公寓赠送小院合同模板

公寓赠送小院合同模板甲方（买受人）：[买受人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[买受人证件号码]住所地：[买受人住所]乙方（出卖人）：[开发商名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[开发商注册地址]联系方式：[开发商联系方式]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买位于[物业地址、坐落]的房屋（以下简称“主房屋”）及相关事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1乙方同意出售位于[物业地址、坐落]的房屋（房屋所有权证号/预告登记号：[房屋权属证明编号]）。1.2主房屋建筑面积为[主房屋建筑面积]平方米，套内建筑面积为[主房屋套内面积]平方米，公摊面积为[主房屋公摊面积]平方米。1.3主房屋结构为[主房屋结构]，户型为[主房屋户型]，朝向为[主房屋朝向]。第二条赠送小院条款2.1乙方同意向甲方免费赠送与主房屋相关联的小院一处（以下简称“赠送小院”）。2.2赠送小院的物理范围：小院位于主房屋的[后/前/侧]方，其四至界限分别为：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。小院的占地面积约为[小院占地面积]平方米。具体边界以[界桩/地界标/测量数据]为准。2.3赠送小院的所有权归甲方所有。甲方享有赠送小院的所有权，并有权要求乙方协助办理该部分财产的权属登记手续。乙方应保证其对该小院拥有合法、完整的所有权，且不设任何权利负担或限制，除非本合同另有约定。2.4赠送小院随主房屋一并交付甲方，并随主房屋所有权转移而转移给甲方。2.5赠送小院在交付时的现状为：[描述小院当前状态，如：地面为硬化水泥地，设有[类型]围墙，内有[描述]绿化，水电接入情况为[已接入/未接入]]。2.6乙方应确保甲方在收到主房屋钥匙的同时，能够获得赠送小院的钥匙，并保证小院在交付时具备基本通行和使用条件。第三条价格与付款3.1甲方同意购买主房屋，主房屋的成交总价款为人民币[主房屋总价款]元（大写：[总价款大写]）。3.2赠送小院的价值已包含在上述主房屋总价款中，甲方无需为赠送小院支付任何额外费用。3.3甲方应按以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写]），于本合同签订之日向乙方支付。（2）剩余款项：人民币[剩余款项金额]元（大写：[剩余款项大写]），于[付款时间节点，如：房屋交付之日/指定时间]前支付。上述款项支付方式为[现金/银行转账]。3.4如甲方选择银行按揭贷款方式支付部分购房款，则贷款事宜由甲方自行负责办理，相关手续及费用由甲方承担。甲方应保证在约定期限内完成贷款审批并达到可放款状态，若因甲方原因导致贷款未能按时获批，责任由甲方承担，乙方不承担任何责任。若贷款获批金额与约定不符，多退少补。第四条交付与验收4.1乙方应于[房屋交付日期]前，按照国家和地方的相关规定，将符合交付条件的主房屋交付给甲方。赠送小院应与主房屋同时交付。4.2交付时，乙方应向甲方出具相关文件（如：钥匙、交付确认单等），并保证甲方能够实际接收主房屋及赠送小院。4.3甲方应在收到交付通知后[验收期限，如：15]日内对主房屋及赠送小院进行验收。4.4验收标准：主房屋及赠送小院的交付状况应符合本合同第二条约定的范围、面积、现状及交付条件。4.5验收合格：甲方应签署《房屋交付验收单》，视为验收合格。若甲方在约定期限内未进行验收或验收后未签署验收单，视为视为交付合格。4.6验收不合格：若甲方发现交付的主房屋或赠送小院存在不符合本合同约定的问题，应在验收期内书面通知乙方，并说明具体问题。乙方应在收到通知后[修复期限，如：10]日内进行修复，直至符合合同约定。若乙方逾期未修复或修复后仍不符合约定，甲方有权要求解除合同、重新交付、部分或全部减价，或采取其他双方认可的补救措施。第五条维护责任与费用5.1赠送小院的日常维护、保养及正常维修责任，在所有权转移之前由乙方承担；自甲方实际占有使用赠送小院之日起，相关责任由甲方承担。5.2赠送小院的结构性损坏维修责任，在所有权转移之前由乙方承担；所有权转移后，由甲方承担。5.3赠送小院范围内的水电等设施，在所有权转移之前，如需开通或维修，由乙方负责；所有权转移后，相关费用由甲方承担，维修责任由甲方承担。5.4甲方应支付主房屋及赠送小院所在区域应缴纳的物业管理费、停车费等费用，具体标准及缴纳方式按照物业服务合同执行。该等费用自甲方实际使用之日起由甲方承担。第六条违约责任6.1乙方违约：（1）未按本合同第四条约定的日期交付主房屋及赠送小院的，每逾期一日，应向甲方支付主房屋总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[天数，如：30]日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）交付的主房屋或赠送小院不符合本合同第二条约定的范围、面积、所有权归属或交付条件的，甲方有权要求乙方在[期限，如：30]日内采取补救措施，逾期未补救或补救后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）未能协助甲方办理赠送小院所有权转移登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付主房屋总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[天数，如：60]日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。6.2甲方违约：（1）未按本合同第三条约定的期限足额支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[万分之几]的违约金。逾期超过[天数，如：30]日的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方擅自改变赠送小院的使用性质或对赠送小院进行破坏性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。情节严重的，甲方需承担相应的赔偿责任，乙方甚至有权解除合同。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第七条不可抗力7.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如：乙方所在地/主房屋所在地]人民法院提起诉讼。第九条合同生效与补充9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[份数，如：四]份，甲方执[份数，如：两]份，乙方执[份数，如：两]份，具有同等法律效力。第十条其他10.1本合同所述“约”字均指“大约”或“约等于”。10.2双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿据此签订本合同。10.3通知：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，