高二政治A2.1保障各类物权课件

2025年2月24日凌晨，17岁的唐某、吴某在某海底捞门店包间内用餐后，先后站上餐桌向火锅内小便，并相互拍摄视频。2月27日，吴某将拍摄的视频发布在朋友圈，该视频随即经网络快速传播，引发广泛社会关注和公众舆论。上海黄浦警方对两人作出行政拘留处罚。3月12日，海底捞火锅微博发布道歉声明，称将涉事门店内的餐具全部销毁换新，对整个门店深度消毒，并对事发时段到消毒这段时间内用餐的4109单客户全额退还餐费，进行订单付款10倍金额的现金补偿。3月14日，四川某餐饮公司、上海某餐饮公司至上海市黄浦区人民法院起诉，诉请要求唐某、吴某某及其各自父母公开赔礼道歉，赔偿上海某餐饮公司餐具损耗费、清洗消毒费共计15万元，赔偿四川某餐饮公司、上海某餐饮公司经营损失、商誉损失共计2300万元及维权开支10万元，承担上海某餐饮公司支出的诉讼财产保全责任保险费0.93万元。法院认为，唐某、吴某虽系限制民事行为能力人，但综合案情，两人对自身行为的违法性和法律后果具备认知能力，知晓赔礼道歉的责任内容和法律意义，承担赔礼道歉责任并未超出其承受能力，反而能促使其充分反省，两人一起亦表示同意赔礼道歉。唐某、吴某各自父母对未成年人未尽到监护职责，导致两未成年人实施侵权行为。基于此，法院确定6被告承担赔礼道歉责任。经济损失赔偿方面，依法由监护人承担赔偿责任。上海市黄浦区人民法院依法判决唐某及其父母，吴某某及其父母在保护未成年人隐私的情况下，分别在指定报刊上向四川某餐饮公司、上海某餐饮公司赔礼道歉；唐某父母、吴某某父母赔偿上海某餐饮公司餐具损耗费和清洗消毒费13万元，赔偿四川某餐饮公司、上海某餐饮公司经营损失和商誉损失200万元及维权开支7万元，共计220万元。

李某找开发商交涉协商破裂后，向汉台区法院提起诉讼，诉求解除涉案合同、由开发商退还购房款，并赔偿违约金、装修费、物业费等各项损失。

案件审理过程中，承办法官联系关联案件法院调卷，同时核查不动产登记信息与棚改相关政策，最终确认开发商重复出售房屋的事实。法院判决，认定开发商“一房两卖”行为成立，判令解除购房合同，开发商退还李某购房款22万余元，并赔偿违约金及各项损失共计2.1万余元。2022年，汉台区李某与当地开发商签订《商品房买卖合同》，购置一套棚改安置房，足额支付22万余元购房款后，开发商交付房屋钥匙。李某随即进场开展装修工作，却意外得知，案涉房屋属于限制交易的棚改安置房，且开发商早已将该房屋另行出售给他人，构成“一房两卖”。周某诉邹某某侵害网络虚拟财产赔偿案

周某以个人身份信息注册某知名网络游戏账号，累计充值2万元用于购买虚拟装备及游戏币，并留存部分未消耗金额。

2023年，周某通过第三方租号平台将账号出租给邹某某使用，租约明确约定不得使用外挂程序。但邹某某在游戏过程中多次违规使用外挂，导致该账号被游戏运营商永久封禁，封禁期间账号内虚拟财产无法使用。周某遂向法院起诉，要求邹某某赔偿账号内未消耗充值金额及虚拟装备折价损失共计1.5万元。第二课

依法有效保护财产权2.1

保障各类物权一、国家保护财产权1.财产制度的含义、地位

规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。2.重要性①有利于确定财产归属，促进财产的流通使用。②有利于保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③有利于激励人们创业创新。3.法律依据法律保护国有财产、集体财产

和

公民合法的私有财产。

（

公共占用给予补偿）4.财产权能够给民事主体带来经济收益的权利。财产权物

权债

权知识产权股

权所有权（自物权）他物权用益物权担保物权著作权商标权专利权……①物权法定原则

②物权平等原则不动产动产（1）含义：（3）原则：（2）分类：二、定分止争——所有权1.含义

权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。注意：①这四项权利可完全由物的所有权人行使，也可以与所有权人相分离；

②占有权≠所有权2.类型主体不同①国家（全民）所有②集体所有③私人所有3.取得方式动产——依法交付不动产——依法登记（P14相关链接）注意：价值较大的动产（车、船舶等），通常也需要依法办理产权登记。（案例）张三把自己的一辆二手电动车以2000块钱的市场价格卖给了李四，李四通过银行转账付清了钱款。电动车让张三的儿子骑了出去，张三给儿子打电话，让其把电动车交于李四，儿子却说他已经把电动车卖给了王五，并交给了王五。

这辆电动车归谁所有？李四能够追回汽车吗？

王五在本案中是善意第三人，符合善意取得的所有条件，电动车的所有权归王五。

李四无权追回，只能向张三请求赔偿损失。善意取得制度《民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。（遗失物、赃物、埋藏物、失散动物等脱离物不适用于善意取得制度）4.共有财产

由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

①以家庭为例，整个家庭有共有财产;夫妻之间也存在夫妻共有财产;（共同共有，不分彼此，都享有）

②几个人合伙从事经营活动，形成合伙人的共有财产。（按份共有）（案例）杨某1与张某系再婚夫妻。2007年杨某1立书面遗嘱：其去世后，张某可以继续在其所有的房屋居住至去世为止，在此期间任何人不得占有居住此房屋。之后，杨某1与养子杨某2签订《房地产赠与合同》，约定杨某1将前述房屋赠与杨某2，张某享有该房屋的终身居住权。2015年杨某2与张某签订《房屋居住协议》约定，房屋过户至杨某2名下，张某对该房屋有永久居住权利，如房屋拆迁后，其同样拥有新迁房屋的永久居住权利，在张某生前，杨某2不得出售、转卖房屋。

后案涉房屋被拆迁，杨某2与案外人签订《征收补偿协议书》和《住房安置回购协议书》，并口头允诺将过渡费等给张某。案外人按照协议将房屋拆迁过渡费发放给杨某2，杨某2将第一批过渡费转付给张某后，以房屋拆迁属政府行为，其并无过错，没有法定或约定义务对张某进行补偿为由，拒绝继续转付张某过渡费。张某遂诉至法院，请求判决杨某2支付相关费用。

本案张某的居住权虽未登记，但系以遗嘱方式设立，经多份协议予以明确并实际履行，应予保护。张某有权按照合同约定，对案涉安置回购房屋享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权人的利益包含于房屋所有权的整体利益中，在征收补偿阶段可以由房屋所有权人统一领取拆迁过渡费后，再由居住权人向房屋所有权人主张，本案中张某与杨某2亦口头约定房屋拆迁的过渡费由张某享有。据此，法院判决杨某2按照房屋拆迁安置过渡费的标准向张某支付相应补偿费用。三、物尽其用——他物权1.含义是所有权之外的物权2.类型(1)用益物权

对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。(2)担保物权为确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。与所有权相比，他物权一般不享有处分权（使用价值）（价值）（抵押权、质权）（土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权）(1)用益物权——物的使用价值①土地承包经营权地位

土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。如何维护

法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。相关链接：“三权分置”

所有权归集体所有；承包权归农民所有；

经营权可以流转给他人。②宅基地使用权地位

也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。权利内容

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（长期）占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。注意：宅基地所有权归集体所有，农民拥有的是宅基地使用权。③建设用地使用权含义权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利体现a.房地产开发商：先行取得建设用地使用权b.商品房购买者：既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权注意：宅基地是农村的土地，建设用地可以是城填或农村的土地。(2)担保物权——物的价值

财产权利人（债务人）可以将其财产（如房屋、汽车、股票等）抵押或者质押。

债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利就是抵押权、质权。（债权人优先受偿）不转移财产占有，如贷款买房抵押物仍由抵押人保管主要通过法院拍卖实现（不动产或价值大的动产）转移财产占有，如典当物品质物由质权人保管协商一致后可直接变卖（通常是动产）

罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权

②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权

④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权A.①③

B.①④

C.②③

D.②④B黄某为满足自住需求，向某开发商购买一套房产并签订了房屋买卖合同。黄某按约定履行了付款义务并入住，但该开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院，法院判决开发商协助黄某办理产权登记。后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，黄某再次将该开发商诉至法院。本案中①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权②黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权③房屋买卖合同无效，因开发商无出卖房屋的真实意愿④法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权A.①②B.①③ C.②④ D.③④C张某与陈某共同出资设立启航商贸有限责任公司，注册资本600万元。经营期间，张某以个人名下汽车作抵押，向银行贷款100万元用于公司采购货物。后公司因经营不善破产，尚欠银行贷款50万元未偿还。对此，下列说法正确的是①启航商贸作为营利法人，应当以其全部资产对公司债务承担责任②若公司资产不足以清偿债务，陈某作为股东应承担补充赔偿责任③银行作为质权人，对张某质押