租赁场所消防安全责任划分细则

租赁场所消防安全责任划分细则第一章总则第一条目的与依据为明确租赁场所各方消防安全责任，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合租赁场所实际情况，制定本细则。第二条适用范围本细则适用于各类租赁场所，包括但不限于商业综合体、写字楼、商铺、厂房、仓库、酒店、公寓、餐饮娱乐场所等。租赁双方应在租赁合同中明确消防安全责任，并严格遵守本细则规定。第三条基本原则租赁场所消防安全工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”“谁使用、谁负责”的原则。出租方、承租方、物业管理方（如有）应各司其职，共同保障租赁场所消防安全。第二章出租方的消防安全责任出租方作为租赁场所的产权人或合法管理人，对场所的消防安全承担基础责任，具体包括以下内容：第四条建筑消防安全条件保障提供符合消防技术标准的场所：出租方应确保租赁场所的建筑耐火等级、防火分区、安全疏散通道、消防设施（如消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等）符合国家工程建设消防技术标准，并取得消防验收合格文件或备案凭证。定期检查维护建筑消防设施：对建筑共用消防设施（如消防水泵、消防水箱、消防电梯、应急广播系统等）进行定期检查、测试和维护保养，确保其完好有效。例如，每月检查一次室内消火栓是否有水、压力是否正常，每年对自动消防设施进行一次全面检测。保障疏散通道畅通：确保建筑内的疏散楼梯、安全出口、疏散指示标志、应急照明等符合消防安全要求，严禁占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口。例如，不得在疏散楼梯间堆放杂物，不得在安全出口处设置卷帘门、栅栏等影响疏散的障碍物。第五条消防安全告知与培训书面告知消防安全事项：在出租前，应以书面形式向承租方告知租赁场所的火灾危险性、消防设施位置及使用方法、疏散路线、消防安全注意事项等。例如，提供《消防安全告知书》，明确指出场所内禁止吸烟、禁止违规用电等。组织承租方进行消防安全培训：定期组织承租方开展消防安全培训，内容包括消防法律法规、火灾预防知识、火灾报警方法、初期火灾扑救技能、疏散逃生方法等。例如，每季度组织一次承租方消防安全培训，邀请消防专业人员进行授课。第六条监督与管理监督承租方消防安全管理：定期对承租方的消防安全管理情况进行检查，发现承租方存在消防安全违法行为（如违规用火用电、损坏消防设施等），应及时制止并要求其整改；对拒不整改的，应向消防救援机构或公安机关报告。配合消防救援机构工作：积极配合消防救援机构开展消防监督检查、火灾事故调查等工作，如实提供相关资料和情况。第三章承租方的消防安全责任承租方作为租赁场所的实际使用人，对场所内的消防安全承担直接责任，具体包括以下内容：第七条遵守消防安全规定严格遵守租赁合同约定：遵守租赁合同中关于消防安全的各项约定，不得擅自改变租赁场所的使用性质、结构或消防设施。例如，不得将原本用作办公室的场所改为仓库，不得擅自拆除或停用消防设施。落实消防安全管理制度：建立健全本单位的消防安全管理制度，明确各岗位人员的消防安全职责。例如，制定《用火用电安全管理制度》《易燃易爆危险品管理制度》《消防设施维护管理制度》等。第八条日常消防安全管理规范用火用电用气：严格遵守用火用电用气安全规定，不得违规使用明火作业，不得超负荷用电，不得私拉乱接电线，不得使用不符合安全要求的电器设备。例如，在办公室内使用电暖器时，应与可燃物保持足够的安全距离；在餐饮场所后厨，应定期清理油烟管道，防止因油烟积聚引发火灾。管理易燃可燃物：对租赁场所内的易燃可燃物（如纸张、布料、木材、汽油、酒精等）进行妥善管理，分类存放，远离火源和热源。例如，将汽油、酒精等易燃易爆危险品存放在专用的危险品仓库内，并设置明显的警示标志。配备必要的消防器材：根据租赁场所的火灾危险性和规模，配备相应数量的灭火器、灭火毯、应急照明灯具等消防器材，并放置在明显、便于取用的位置。例如，在办公室内每50平方米配备1具4公斤ABC干粉灭火器，在仓库内根据货物性质和数量适当增加灭火器数量。第九条消防安全检查与隐患整改每日进行防火巡查：指定专人每日对租赁场所进行防火巡查，重点检查用火用电情况、消防设施是否完好、疏散通道是否畅通等。例如，餐饮场所后厨工作人员应在每日营业结束后检查炉灶是否关闭、燃气阀门是否拧紧。定期开展消防安全检查：每月至少开展一次全面的消防安全检查，对发现的火灾隐患及时整改。例如，检查电器线路是否老化、破损，检查灭火器压力是否正常、是否在有效期内。及时报告消防设施故障：发现租赁场所内的消防设施出现故障或损坏时，应及时通知出租方或物业管理方进行维修。例如，发现室内消火栓无水，应立即向出租方报告。第十条组织疏散演练与应急处置制定灭火和应急疏散预案：根据租赁场所的实际情况，制定切实可行的灭火和应急疏散预案，明确组织机构、职责分工、报警程序、疏散路线、扑救初期火灾的措施等。定期组织疏散演练：每半年至少组织一次全员参与的灭火和应急疏散演练，使员工熟悉预案内容，掌握疏散逃生技能。例如，在演练中模拟火灾发生场景，组织员工按照预定路线疏散至安全区域，并使用灭火器扑救初期火灾。及时报警和处置初期火灾：发生火灾时，应立即拨打“119”报警，组织员工疏散逃生，并在确保安全的前提下，使用消防器材扑救初期火灾。例如，发现小火时，应迅速使用灭火器进行扑救；如果火势较大，应立即组织人员疏散，等待消防救援。第四章物业管理方的消防安全责任（如有）在一些大型商业综合体、写字楼等场所，通常会有专业的物业管理方。物业管理方作为建筑的日常管理者，对共用区域的消防安全承担管理责任，具体包括以下内容：第十一条共用区域消防安全管理维护共用消防设施：对建筑共用消防设施进行统一管理和维护保养，确保其完好有效。例如，负责消防水泵房、消防控制室的日常管理，定期对消防设施进行巡检和测试。保障共用疏散通道畅通：确保建筑内共用疏散楼梯、安全出口、消防通道等畅通无阻，严禁占用、堵塞、封闭。例如，安排保安人员每日巡查共用区域，及时清理占用疏散通道的杂物。加强共用区域防火巡查：每日对建筑共用区域（如大堂、走廊、电梯厅等）进行防火巡查，及时发现和消除火灾隐患。例如，检查共用区域的电气设备是否正常运行，检查是否有人员在禁烟区域吸烟。第十二条消防安全宣传与培训开展消防安全宣传教育：通过张贴海报、播放宣传片、举办讲座等形式，向业主和租户宣传消防安全知识。例如，在电梯间播放消防安全公益广告，在大堂设置消防安全知识宣传栏。组织消防安全培训：定期组织业主和租户开展消防安全培训，提高其消防安全意识和自防自救能力。例如，每年组织一次全员消防安全培训，邀请消防专家进行授课。第十三条协调与配合协调出租方与承租方的消防安全工作：在出租方与承租方之间起到桥梁和纽带作用，协调双方落实消防安全责任。例如，当承租方提出消防设施维修需求时，及时联系出租方进行处理。配合消防救援机构工作：积极配合消防救援机构开展消防监督检查和火灾事故调查工作，提供必要的协助和支持。第五章法律责任第十四条出租方的法律责任出租方违反本细则规定，有下列行为之一的，由消防救援机构或公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：出租不符合消防安全要求的场所，未取得消防验收合格文件或备案凭证的；未定期检查维护建筑消防设施，导致消防设施不能正常使用的；占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口的；未履行消防安全告知义务，导致承租方发生火灾事故的。第十五条承租方的法律责任承租方违反本细则规定，有下列行为之一的，由消防救援机构或公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：擅自改变租赁场所使用性质、结构或消防设施的；违规用火用电用气，导致火灾事故发生的；未配备必要的消防器材，或消防器材未保持完好有效的；占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口的；发生火灾时，未及时报警或组织疏散逃生的。第十六条物业管理方的法律责任（如有）物业管理方违反本细则规定，未履行共用区域消防安全管理责任，导致火灾事故发生或造成严重后果的，由消防救援机构或公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章附则第十七条责任划分争议解决租赁双方或物业管理方对消防安全责任划分有争议的，应首先通过协商解决；协商不成的，可向消防救援机构申请调解，或通过法律途径解决。第十八条细则解释权本细则由[制定单位名称，如：