（浙江专用）湖州市房屋买卖中介服务合同（示范文本）

———1房屋买卖中介服务合同出卖人：买受人：中介机构：签订日期：湖州市住房和城乡建设局监制湖州市市场监督管理局二〇二二年八月说明1.本合同为合同范本，由湖州市住房和城乡建设局、湖州市市场监督管理局共同制定，湖州市各区县可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.买卖双方应当如实向对方提供真实有效的身份证件及房屋买卖的有关信息。其中出卖人应当提供房屋的不动产登记、抵押查封状态，房屋建筑主体和承重结构的拆除、变动情况，房屋的租赁事项、户籍等方面的信息。3.本合同文本□中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或者添加的内容，由买卖双方及中介方协商确定，□中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，由买卖双方及中介方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方及中介机构自行约定或者补充约定。4.买卖双方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容另行签订补充协议。房屋买卖中介服务合同甲方（出卖人）：证件类型：□居民身份证□护照□营业执照□其他，证件号：联系电话：联系地址：□代理人□监护人：证件类型：□居民身份证□护照□营业执照□其他，证件号：联系电话：联系地址：乙方（买受人）：证件类型：□居民身份证□护照□营业执照□其他，证件号：联系电话：联系地址：□代理人□监护人：证件类型：□居民身份证□护照□营业执照□其他，证件号：联系电话：联系地址：丙方（中介机构）：经纪机构备案证明号：联系电话：联系地址：经纪人员：执业证号：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及其他相关规定，经现场查看并充分了解房屋现状后，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉存量房买卖中介事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）买卖房屋（以下简称该房屋）坐落于，证号为：。建筑面积平方米，房屋用途为：□住宅□商业□其他，建设用地使用权取得方式为□出让□划拨，使用期限。该房屋包含以下附属用房：□储藏室/□自行车库/□汽车库/□地下车位/□花园/□其他，相关信息如下。（二）该房屋的抵押情况：□无□有，甲方应于前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。（三）该房屋的租赁情况为：□无□有，租赁期限至年月日止，租金为：元/月，押金数额为：元；现甲乙双方协商一致，选择如下方式解决：□乙方接受租约，租金及押金由甲乙双方自行协商结算。□乙方不接受租约，甲方需在交房前清退租户，按约定向乙方交付房屋，并承担因此产生的费用，如甲方无法清退租户，则需承担相应的违约责任。（四）该房屋户籍状况：□无□有，甲方应当于□房屋交付□年月日前将原户口迁出。（五）其他情况：第二条买受人基本情况乙方确认下述事项，并保证其提供的信息真实、准确。（一）乙方承诺，以家庭为单位（含未成年子女），该房屋为目前名下□首套购房□第二套购房□第三套及以上购房，乙方已了解清楚现行的购房政策。若合同签订后遇国家政策调整导致的购房资质取消等问题，甲乙丙三方可协商一致变更或解除本合同。（二）乙方确认，□无□有办理过住房贷款，未结清的有笔。若乙方付款方式为贷款支付，乙方承诺知晓贷款政策并具备贷款资质。第三条房屋交易具体事宜（一）成交价格：经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价格（以下简称“房款”）为：人民币元（大写元整）。此成交总价已包含房屋及其附属用房、装饰装修、家具、家电、及配套设施设备等（以列明的房屋附属设施清单为准，详见附件一）。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持不变。（二）支付方式：1.定金本协议生效后，乙方应当于年月日前支付定金人民币元（大写元整），乙方支付房款时，已支付的定金转为房款的一部分。2.房款甲、乙双方约定按以下第种方式付款：①一次性付款：乙方应当于年月日前一次性支付全部房款人民币元（大写元整）。②分期付款：乙方应当于年月日前支付首期房款人民币元（大写元整），剩余房款按照下列约定支付：。③按揭付款：乙方申请□商业贷款□公积金贷款□组合贷款，应当于年月日前支付首期房款人民币元（大写元整）。剩余房款人民币元（大写元整）由乙方申请贷款支付。乙方应当于年月日前向贷款机构提交抵押贷款申请材料，办理贷款审批手续。年月日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：。④其他方式：。3.产权转移登记：甲乙双方同意于年月日前向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续。4.交付方式：双方按照下列第项方式交付房屋：①甲方应当于年月日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后，以□签署交付证明□甲方将房屋钥匙交付给乙方作为房屋转移占有的标志。②其他方式：。5.其他事项：①□房屋交付□年月日前产生的□物业服务费/□卫生费/□电费/□燃气费/□水费/□数字电视费/□网络费/□车位费/□其他费用，由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方承担。②甲方应当于□房屋交付□年月日前将原户口迁出。第四条中介服务内容甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易中介人，丙方提供的中介服务包括：1.提供房屋买卖市场行情咨询，签订相关委托合同，房屋实地查看和权属调查，核验并发布房源信息；2.匹配房源，寻找、提供并带领乙方看房；3.提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；4.协助议价、交易撮合、订立《房屋买卖中介服务合同》和《浙江省二手房买卖合同》；5.协助甲乙双方收集、整理、审核相关交易资料，临时保管与交易相关的房屋产权资料及其他重要材料的原件；6.协助交易资金监管及结算；7.协助甲乙双方办理权属转移登记手续，代为领取《不动产权证书》或其他产权证书；8.向甲乙双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询，协助甲乙双方办理房屋交易涉及的各类报税手续：9.协助甲乙双方办理物业交割手续，完成相关水、电、天然气、有线电视等过户手续，交验房屋等。第五条中介服务费1.经甲、乙、丙三方协商，应向丙方支付的中介服务费为人民币元（大写元整）；其中，由甲方承担人民币元（大写元整），乙方承担人民币元（大写元整）。2.年月日3.支付日期：。4.办理过户手续中产生的应由甲乙双方承担的费用人民币元（大写元整）由方先行支付给丙方，丙方在收到该款项后开始办理代办手续。过户手续办理完成后，丙方凭票据向支付方进行最终结算。第六条各方的权利、义务及违约责任1.甲乙双方应积极配合丙方的中介服务活动，签订本合同时需提交并委托丙方保管房屋交易所需的一切证书、证件及材料；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2.甲乙双方需按照本合同的约定，及时足额向丙方支付中介服务费。甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第五条约定的中介服务费的，该延迟方除应向丙方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照的标准支付违约金。3.甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他中介方签署相关中介服务合同的，甲乙双方应当承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部中介服务费。4.丙方应遵守相关法律规定，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。丙方在完成委托事项过程中，未尽到责任和义务，造成委托出售房屋及附属设施、设备受损的，或者丙方违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害甲方或乙方利益的，甲、乙双方或一方有权解除合同并不支付任何费用，若因此对甲方或乙方造成损害的，丙方应承担全部的赔偿责任。丙方未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。5.如乙方需要贷款服务等其他由丙方协助的服务事项，可另行与丙方签署相关协议。6.甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合房屋交易中各项手续，造成另一方损失的，由违约方承担赔偿责任：如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第七条争议解决方式与本合同相关的任何争议，三方应协商解决，协商不成的，按照下列第种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交仲裁委员会仲裁。第八条其他约定事项1.经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部分。甲乙双方可自行约定补充条款:。2.本合同一式三份，三方各执一份，均有同等法律效力，自三方签字或盖章之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：代理人/监护人（签章）：代理人/监护人（签章）：联系电话：联系电话：丙方（盖章）：经纪执业人员签字：经纪执业人员签字：合同签订地：联系电话：签订日期：签订日期：附件一装饰、装修、家具、家电等附属设施清单装饰装修以下装饰、装修及附属设施保持原状：□管道煤气/□有线电视/□电话/□网络□卫浴设施设备/□整体橱柜/□地板/□墙壁/□门、窗/□热水器/□暖气片□其他：其他设施□车库个（编号号）；□车位个（编号号）；□储藏室个（编号号）；□自行车库（编号号）；□其他：。家具名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量书桌餐桌茶几床沙发衣柜床垫椅子梳妆台其他：家电名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量电视机空调冰箱洗衣机油烟机灶台微波炉电脑音响饮水机灯具机顶盒其他：提示：为保障双方权益，请甲乙双方务必核对确认后如实填写本清单，并拍照留存。请勿口头约定关于本房屋物品交割情况，否则因此产生的一切纠纷，由甲乙双方自行协商解决。房屋出卖人（签章）：房屋买受人（签章）：代理人/监护人（签章）：代理人/监护人（签章）：签署日期：年月日签署日期：年月日附件2编号：房屋出售委托协议委托人（以下简称甲方）：证件号码：通讯地址：手机号码：受托人（以下简称乙方）：证件号码：通讯地址：手机号码：根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》、建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》相关规定，为规范房屋委托出售流程，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：；2.产权证明文件：□房屋所有权证/不动产权证编号：；□其他证明文件：；3.房屋建筑面积：平方米；4.土地性质：□划拨□出让□其他；5.房屋抵押情况：□无□有；6.房屋租赁情况：□无□有；7.其他情况：□无□有。第二条委托出售期限及方式1.本协议委托期限：□自年月日起至年月日止；□自年月日起至委托房屋成功出售之日止。2.是否委托本经纪机构独家代理：□是□否。第三条委托出售相关约定1.（大写元整)2.委托期间，房屋出售信息发生变动的，甲方应及时告知乙方。其中，甲方需调整委托出售房屋挂牌价或终止委托的，必须以书面、手机短信或微信方式通知乙方。3.甲乙双方需更换通讯地址或手机号码的，应提前一日通知对方。4.乙方中介费服务标准：。第四条甲方权利和义务1.2.应当出示真实、合法、有效的身份证明和出售房屋的权属证明，同时提供复印件；3.应积极配合乙方开展正常的经纪活动，同意乙方带领潜在客户实地查看出售的房屋；4.甲方在接受乙方的服务后，利用乙方提供的交易相关信息或者媒介服务，绕开乙方直接订立合同的，应当向乙方支付报酬。第五条乙方权利和义务1.为甲方提供出售房屋交易相关的法律法规政策、市场行情咨询；2.通过正当渠道为出售房屋进行销售推广，向甲方反馈出售房屋的销售情况及进程；3.4.在促成交易后，协助甲方与买受人签订中介服务合同；5.妥善保管甲方已提供的房屋钥匙及各种证件、资料。第六条争议解决方式协议履行过程中如有争议，甲乙双方通过协商解决，协商不成的，按照下列第种方式解决：（1）依法向房屋所在地人民法院起诉。（2）提交仲裁委员会仲裁。本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。委托人（签章）：受托人（签章）：代理人（签章）：经纪执业人员签字：联系电话：联系电话：签署日期：年月日签署日期：年月日

附件3房屋买卖经纪服务事项告知书根据《房地产经纪管理办法》第十七条、第二十一条相关规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同之前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的相关内容，并书面告知下列事项：委托房屋：二、房地产经纪机构与委托房屋是否有利害关系：□无□有，具体情况：三、应当由委托人协助的事宜、提供的资料：（1）在合同签署前，出卖人应如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性及其他相关事项，买受人须详细了解房屋的权属情况并要求出卖人提供相关证明；（2）买卖双方有任何一方由委托代理人来签署合同，另一方须查看并收取代理人所持授权委托书后，签署合同；如卖方有共有人，买方还须查收并收取其共有人同意出售证明后，方可签署合同；（3）买卖双方须在合同签署时明确约定付款方式、房款的支付日期、房屋交付日期和方式、违约责任等；（4）如出售房屋存在抵押，买卖双方须在合同中明确约定解除抵押的具体时间以及未如期解除抵押的违约责任；四、委托房屋的市场参考价格：人民币元（大写元整）；五、房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（1）房屋交易的一般程序：1.2.核验买卖双方交易资格（有无限售、限购情况），买卖双方充分沟通、协商后确定交易相关约定内容；3.由房地产经纪机构负责完成房屋买卖合同网签备案；4.买卖双方按约定时间至不动产登记部门及税务部门窗口办理产权转移登记（过户）及完税手续。（2）可能存在的风险：1.市场价格变动的风险；2.政策调控风险（限购、限售、限贷调控风险）；3.非住宅类房屋投资的风险；4.房屋产权转移登记前，被查封、限制的风险；5.资金安全的风险。六、房屋交易涉及的税费：房屋所有权转移登记时，涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地收益金（划拨土地房屋有此项）、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、不动产登记费、证书工本费等，具体税费以税务部门计算为准。经纪服务的