（浙江专用）鹿城区农贸市场商铺-摊位租赁合同（示范文本）

温州市鹿城区合同范本HT330302/SF241-2024农贸市场商铺/摊位租赁合同范本出租人：承租人：合同编号：2024-10-31发布2024-10-31施行温州市鹿城区市场监督管理局

目录第一章合同当事人第二章商铺/摊位基本状况第三章商铺/摊位租金及支付方式第四章双方权利与义务第五章双方违约责任第六章合同的解除第七章争议的解决第八章其他事项农贸市场商铺/摊位租赁合同为了加强农贸市场的规范化管理，保障合同双方当事人权利，明确双方当事人义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国农产品质量法》《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律、法规的规定，经双方自愿协商，就市场内商铺/摊位租赁经营的有关事宜达成一致，订立本合同，以资双方共同信守。第一章合同当事人出租方：（以下简称“甲方”）通讯地址：邮政编码：电子邮箱：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：承租方：（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：法定代表人（负责人）身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：第二章商铺/摊位基本状况第一条经营商铺/摊位及用途1.乙方承租的经营商铺/摊位位于市场，编号为：，共计个商铺/摊位，建筑面积平方米；水表号：，电表号：2.租赁用途(经营品类)：。第二条营业时间规定该商铺/摊位每天营业时间为：至。第三章商铺/摊位租金及支付方式第三条租赁期限1.双方约定租赁期限为：年；自年月日至年月日。2.租赁期届满时，乙方不享受续约权，需要继续经营的须参加下一年度的营业房/摊位竞拍。租赁期满后，出租人继续出租摊位（营业房）的，承租人在同等条件下有优先续租的权利。第四条租金及有关费用1.租金按年计收为：元，（人民币大写：）。2.物业管理费按年计收为：元，（人民币大写：）。3.水电、垃圾过量清运等费用按实际收取。第五条支付方式租金及管理费每一年支付一次，合计：元，（人民币大写：），乙方应在接收商铺/摊位之前付清租金及物业管理费。第六条租赁保证金（摊位/商铺使用押金）1.甲方向乙方交付出租标的同时，乙方应向甲方支付保证金：元，（人民币大写：），甲方向乙方出具保证金收款凭证。2.租赁期满或合同解除后，租赁保证金抵扣应由乙方承担的租金、水电费用以及应由乙方承担的违约赔偿责任后，如有剩余部分应如数返还给乙方，不计利息。3.乙方对自身的经营行为负责并承担经营期间应交纳的各种税费。4.乙方在租赁期间的水电费，应按独立安装的水电表读数向市场交纳。第四章双方权利与义务第七条甲方权利及义务1.甲方负责提供市场整体开业策划，公共设施、设备安装到位，保证水、电等重要设施完好，交付明细清单与实物相符。2.甲方因市场改造需要，根据市场整体布局对乙方商铺/摊位进行调整时，乙方应予以接受并积极配合。甲方需提前15天通知乙方调整商铺/摊位，乙方可以决定是否接受。接受调整的，租金及物业管理费按调整后的商铺/摊位实际情况重新核定。不接受调整的可提前解除合同，甲方退还乙方从摊位调整之日以后预交的租金及市场设施保证金。3.甲方负责统一制作市场的广告宣传，乙方在租赁商铺/摊位需要加装其与市场整体装修风格不一致的商品广告、灯箱广告、电子屏等硬件，应事先通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担。4.甲方负责市场的卫生、安保、调解工作，保证商户在良好的经营环境下经营。出现打架、斗殴、偷盗、消防、公共食品安全等事件时，甲方必须第一时间进行协调处理并按国家法律法规移交主管单位或司法机构处理。5.有关部门对乙方的经营活动提出整改意见或做出处罚决定、或顾客对乙方提供的商品和服务进行投诉时，甲方有权按照相关法律法规及部门要求、市场管理制度、市场公约等进行处理。6.甲方应保证出租的商铺/摊位能够满足乙方规定品类的正常经营，为乙方提供统一的分类垃圾桶，并及时维修摊位破损，设施设备老、坏等情况。甲方负责市场内总水、电、下水道、消防等设施的维修，费用由甲方承担。第八条乙方的权利与义务1.乙方须向甲方提供营业执照、食品经营许可证、从业人员健康证、身份证等有效证照（复印件）供甲方建档、管理。乙方服从甲方安排并接受政府职能部门的相关检查工作。2.乙方为所租赁商铺/摊位的安全责任人，对该商铺/摊位使用安全和防火安全负责，并遵守市场内各项消防安全、用电安全管理规定，不得带入有毒、有害、易燃易爆物品，不乱接电源，不违章使用电器，违者承担相应的法律责任。3.乙方不得改变所租赁商铺/摊位的结构及其用途，对商铺/摊位进行装修改造之前，必须经甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担。若乙方擅自改造甲方设施，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，对甲方造成损失的，由乙方向甲方赔偿。4.如乙方有自身原因不想继续经营或是转让给第三方经营，必须提出书面申请并经甲方同意；转租时不得随意改变合同约定的经营用途（经营品类）；如乙方私自转租，未经甲方同意，甲方有权收回乙方商铺/摊位。5.乙方须保证其销售的商品和提供的服务符合《中华人民共和国食品安全法》及相关法律要求，不得销售腐烂变质、过期商品，应保证食品安全。6.乙方应按要求做好垃圾分类，执行“禁限塑”相关规定。7.乙方不得私自宰杀、销售活禽，不得销售野生动物。8.乙方销售商品应做到明码标价，不得囤积居奇、哄抬物价，应配合市场做好平抑菜价。9.乙方应使用合法计量器具并定期检定，不得故意破坏计量器具准确度，不得出现短斤缺两、过度捆绑、包装盒占重等不规范称重行为。10.乙方销售生鲜食用农产品，不得使用对食用农产品的真实色泽等感官性状造成明显改变的照明等设施误导消费者对商品的感官认知。11.乙方需按要求做好摊位内部卫生、秩序、消防等，文明经营，积极配合完成相关部门检查时提出的整改要求。12.乙方摊位（营业房）的商品陈列，必须达到市场管理商品陈列规范要求，不得占道经营，营业房商品陈列不得超过营业房门口线，摊位商品陈列不得超过摊位的长度、宽度。服从出租人对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，摊位（营业房）内货物陈列有序,保持摊位（营业房）位内部卫生,不在摊位台面衬垫杂物,不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。13.因承租人原因而造成租赁区域的水龙头、电灯、电源等易损品、营业房卷闸门等设施损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。第五章双方违约责任第九条甲方违约责任1.甲方未按本合同约定的时间向乙方交付经营商铺/摊位的，乙方有权向甲方收取当期租金、物业管理费等相关费用1%的违约金。2.甲方在交付经营商铺/摊位时应保证供水、供电、排水配套设施齐全，若因供水、供电问题影响乙方正常开业的，甲方应赔偿乙方实际损失。第十条乙方违约责任乙方未按合同约定的时间向甲方支付到期租金、物业管理费等相关费用的，乙方除应交纳正常的租金、物业管理费等相关费用外，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当期租金、物业管理费等相关费用1%的滞纳金。第六章合同的解除第十一条合同的解除1.有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁商铺/摊位用途的；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁商铺/摊位转租他人的；（3）违反甲方制定的市场管理制度，经甲方提出整改后30日内，仍不改正的；（4）乙方逾期30日未向甲方支付租金、物业管理费等相关费用的。依据上述情形解除合同时，甲方应书面通知乙方。乙方应在接到通知后的次日交还租赁商铺/摊位及配套设施，结算一切费用，对甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如在规定时间内未退场对甲方造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。2.有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）因甲方违反有关法律法规导致市场无法继续经营的；（2）甲方逾期交付超过30日，致使乙方无法正常经营的。依据上述情形解除合同时，乙方应书面通知甲方。甲方应在接到通知后的次日结清一切费用，对乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第七章争议的解决第十二条争议的解决本合同履行过程中发生的争议，由甲、乙双方友好协商解决，如协商不能解决的，也可通过以下方式解决：1.提交仲