店铺外兑合同范本

店铺外兑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方的经营范围涵盖购物中心、商业街、专业市场等商业地产项目，具备丰富的商业地产运营管理经验。近年来，甲方为拓展业务版图，提升品牌影响力，计划对位于XX市XX区XX路的核心商业地段进行租赁经营，通过引入优质商户，打造差异化商业生态，满足周边消费群体的多元化需求。

为充分发挥该商业店铺的区位优势，甲方决定通过公开租赁方式，将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）整体出租给具备相关经营资质及商业运营能力的乙方。标的物业建筑面积约为XX平方米，业态定位为零售、餐饮、服务等综合商业业态，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业发展潜力。甲方希望通过此次外兑合作，引入具有市场竞争力的品牌商户，提升店铺的整体经营效益，实现双方的互利共赢。

在租赁市场环境不断变化、商业竞争日益激烈的背景下，甲方认识到选择合适的乙方对于店铺的长远发展至关重要。为此，甲方制定了严格的租赁标准，包括但不限于商户资质审核、经营品类限制、品牌影响力评估等，以确保租赁商户与店铺定位相符，共同维护良好的商业环境。乙方作为潜在的经营主体，需具备合法的经营资质、丰富的行业经验及良好的商业信誉，能够按照甲方的要求，合规、高效地开展店铺经营活动。

基于上述背景，甲方通过公开征集租赁意向的方式，筛选出符合条件的乙方。双方经友好协商，就标的物业的租赁事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于零售、餐饮、服务等领域连锁品牌运营的企业，成立于XX年，总部位于XX市。公司旗下拥有多个知名品牌，覆盖快餐、休闲餐饮、时尚零售、生活服务等多个业态，具备完善的供应链体系、品牌管理体系及市场推广能力。乙方通过多年的市场积累，形成了独特的经营模式及客户服务体系，在行业内具有较高的知名度和美誉度。

为拓展品牌市场布局，提升品牌影响力，乙方计划在XX市XX区XX路的核心商业地段开设新店，以扩大市场份额。经市场调研，乙方发现甲方正在租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺的地理位置优越，人流量大，与乙方的品牌定位及经营需求高度契合。为此，乙方主动与甲方接洽，表达了租赁标的物业的意向，并提交了详细的经营方案及品牌介绍。

乙方的经营方案包括但不限于店铺装修设计、品牌入驻计划、营销推广策略、人员招聘培训等，旨在打造一个集品牌展示、产品销售、服务体验于一体的综合性商业空间。乙方承诺将严格按照国家法律法规及行业规范开展经营活动，确保店铺运营的合法合规性，并积极配合甲方进行店铺的整体商业规划。

在租赁市场竞争激烈的背景下，乙方深刻认识到与甲方建立长期稳定的合作关系的重要性。乙方具备丰富的商业运营经验及较强的市场拓展能力，能够为标的物业带来优质的商户资源及品牌流量，实现双方的共同发展。为此，乙方在租赁谈判中充分展现了自身的优势，并承诺将按照合同约定，全面履行店铺经营义务，确保店铺的长期稳定运营。

基于双方的共同目标及合作基础，经友好协商，乙方与甲方就标的物业的租赁事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业租赁经营的相关权利与义务，确保标的物业能够按照甲方的商业规划及乙方的经营需求顺利交接并有效运营。具体内容涵盖但不限于：标的物业的租赁期限、租金标准及支付方式、双方在租赁期间的权利与义务划分、店铺装修及设备配置的约定、经营业态及品牌的要求、双方责任承担及违约处理机制等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在引入具备专业运营能力的乙方，共同打造一个符合市场定位、具有竞争优势的商业空间，实现双方的商业目标。本合同的范围包括但不限于标的物业的租赁、使用、维护、经营及管理等全过程，涉及双方在租赁期间所有相关的法律、经济及行政责任。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”是指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业店铺。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁标的物业的起止时间。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“装修”是指乙方在租赁期间对标的物业进行的内部装修及改造。

“设备”是指与店铺经营相关的固定设施及设备，包括但不限于照明、空调、消防系统等。

“经营业态”是指乙方在标的物业内开展的商业活动类型。

“品牌”是指乙方承诺入驻标的物业的特定商业品牌。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合本合同约定及国家法律法规。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将标的物业交付给乙方，并保证标的物业具备合法的经营使用权。

（3）甲方应协助乙方办理标的物业相关的经营许可及资质认证，提供必要的行政支持。

（4）甲方有权对乙方的经营方案进行审核，确保乙方的经营业态与店铺定位相符，并有权要求乙方根据甲方提出的合理建议进行调整。

（5）甲方应保证标的物业的供水、供电、通讯等基础设施正常运行，如遇故障应及时修复。

（6）甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行监督，确保其符合法律法规及行业规范。

（7）甲方应按照本合同约定，在租赁期限结束前配合乙方进行店铺的交接工作，并确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内独立经营标的物业，并享有标的物业相关的经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应得费用，并承担店铺经营过程中产生的所有成本及税费。

（3）乙方应按照本合同约定的装修标准及方案，对标的物业进行内部装修及改造，并确保装修符合国家安全标准及消防要求。

（4）乙方应严格按照本合同约定的经营业态及品牌进行经营，不得擅自改变店铺的经营范围及形象，如需调整应提前与甲方协商并获得甲方书面同意。

（5）乙方应配备专业的经营团队，负责店铺的日常运营管理，包括人员招聘、培训、客户服务、市场推广等。

（6）乙方应确保店铺的安全生产及消防安全，配备必要的消防设施及安全设备，并定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法合规经营，不得从事任何违法违规活动，如因乙方经营行为导致的法律纠纷及行政处罚，由乙方自行承担全部责任。

（8）乙方应爱护标的物业的设施设备，合理使用，如有损坏应及时修复或赔偿。

（9）乙方应积极配合甲方进行店铺的维护及管理，共同维护良好的商业环境。

（10）租赁期限结束后，乙方应按照本合同约定，将标的物业恢复原状或按照甲方要求进行处置，并配合甲方进行店铺的交接工作。

（11）乙方应保证店铺的经营资质及品牌影响力，如因乙方资质问题或品牌形象问题导致的经营风险，由乙方自行承担全部责任。

（12）乙方应按照本合同约定，向甲方提供店铺的运营报告及财务报表，接受甲方的监督及审计。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含但不限于物业管理费、水电公摊费用（具体范围以实际发生为准）等。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将首期租金支付至甲方指定银行账户。后续每期租金应于每期开始前XX日内支付，支付方式及账户信息不变。若政府相关部门调整税费或市政公共事业费用，则租金可根据调整后的实际费用按比例相应调整，具体调整方式由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合本合同约定的续租条件。甲方应在收到乙方书面申请之日起XX日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。租赁期限届满且本合同终止后，乙方应在XX日内完成店铺的清场及设施设备的撤场工作，并将标的物业完好交付给甲方。任何关键时间节点，如装修期、开业期等，应在本合同附件中详细列明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将标的物业交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加乙方负担的其他费用，乙方有权拒绝支付，并有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，如未及时修复水电等基础设施故障，每延误一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金，并应立即采取补救措施恢复乙方的正常经营，若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（4）如甲方违反本合同约定，提前收回标的物业，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变标的物业的用途或结构，或擅自将标的物业转租、转借给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并恢复标的物业原状，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方违反本合同约定，未按照约定进行店铺装修或未达到约定的装修标准，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）如乙方违反本合同约定，未配备专业的经营团队或未按照约定进行市场推广，导致店铺经营状况严重恶化，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改无效的，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）如乙方违反本合同约定，未遵守国家法律法规及行业规范，从事任何违法违规活动，导致被政府部门处罚或关闭的，由乙方自行承担全部责任，并应支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（6）如乙方违反本合同约定，未按时完成店铺的清场及设施设备的撤场工作，每逾期一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权自行处置标的物业，处置费用由乙方承担，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算方式：

违约金按日计算，每日违约金金额为当月租金的XX%。违约金的总额不超过本合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应按照本合同约定支付所有应付未付的款项，并应在XX日内完成店铺的清场及设施设备的撤场工作，并将标的物业完好交付给甲方。如因乙方原因导致标的物业损坏或设施设备丢失的，乙方应负责修复或赔偿。

5.不可抗力导致合同解除的责任：

如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行合同。如合同解除的，乙方应按照本合同约定支付所有应付未付的款项，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内应予以免除或部分免除。遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并及时通知对方不可抗力影响的范围及预计持续的时间。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX个月，导致本合同的主要目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本合同，且不承担违约责任。解除合同的一方应在解除后XX日内通知对方，并应退还对方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

5.不可抗力证据：双方均应妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证据，其关于不可抗力的主张可能不被认可。

6.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，或根据实际情况协商调整合同内容。如协商不成，可按照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并争取在XX日内达成书面和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成的XX日内，共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平合理的原则进行调解，制作调解协议书。经双方签字盖章后，调解协议书具有强制执行力。调解不成的，任何一方均可根据本条约定选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应遵循公平、公正、公开的原则，并可根据双方自愿原则进行调解。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方在本合同签订之日起XX日内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据。诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，不因争议的解决而影响双方在本合同项下未履行义务的继续履行，也不影响双方未来合作的可能。双方应本着合作的精神，通过争议解决维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方业务合作的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在营业日工作时间内送达，或非营业日则应在下一个工作日送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。双方应确保本合同中载明的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务（除支付租金等金钱义务外）部分或全部转让给任何第三方。乙方不得将标的物业的经营转包给第三方，但经甲方书面同意，可以将非核心的、辅助性的工作委托给第三方服务提供商，且乙方仍对最终结果负责。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或