融资带建设合同范本

融资带建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理及商业地产租赁等。甲方依托雄厚的资金实力和丰富的项目经验，致力于在城市核心区域打造高品质的住宅及商业综合体项目。为推进XX项目（以下简称“本项目”）的建设与运营，甲方根据项目开发需求，拟通过融资带建设的方式引入合作伙伴，共同完成本项目的投资建设任务。甲方在本合同中作为委托方，负责提供项目开发所需的土地资源、前期规划方案及部分建设资金，并依据合同约定享有项目建成后的收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记的综合性投资企业，具备跨行业投资运营资质，主营业务涵盖产业投资、股权融资、资产管理及基础设施建设等。乙方拥有专业的投资团队和丰富的融资渠道，擅长通过资本运作支持实体项目的发展。为响应国家关于推动城市基础设施建设及房地产开发的政策导向，乙方拟与甲方合作，利用自身融资能力为本项目提供建设资金支持，并依据合同约定享有项目建成后的分红权或租金收益。乙方在本合同中作为服务提供方，负责按照合同约定的金额、期限及用途向甲方提供融资支持，并监督资金的合理使用。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方对XX项目共同发展的战略共识。甲方拥有本项目的土地使用权及初步开发规划，具备项目建设的法律基础和实施条件，但面临建设资金短缺的挑战。乙方具备雄厚的融资能力和丰富的投资经验，能够为甲方提供长期稳定的资金支持。为解决甲方在项目建设过程中的资金需求，同时为乙方提供合法的投资回报渠道，双方经友好协商，达成以下合作条款。本合同的核心内容围绕融资带建设展开，明确双方在项目投资、资金管理、建设进度、收益分配及风险控制等方面的权利义务。甲方以项目开发权益作为担保，乙方以资金投入换取项目收益，双方通过合作实现互利共赢。本合同范本的制定旨在规范双方的行为，保障合作项目的顺利推进，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目（以下简称“本项目”）进行的融资带建设合作事宜，通过甲方提供项目开发基础条件及部分启动资金，乙方提供项目建设所需的主要融资，双方共同推进本项目的建设进程，并依据约定分享项目收益。合同具体范围包括：融资金额的确定与支付安排、项目建设进度与质量管理责任划分、资金使用监督机制、项目风险分担方式、收益分配比例与支付时间、以及双方在合作过程中的权利与义务保障等。本合同旨在为项目的顺利实施提供完整的法律框架，确保双方合作目标的实现。

第二条定义

1.本项目：指由甲方负责开发、位于XX市XX区XX地块的房地产项目，包括但不限于住宅、商业及配套设施的建设。

2.融资带建设：指甲方以项目开发权益作为基础，乙方提供项目建设所需资金，双方共同承担项目建设风险并分享项目收益的合作模式。

3.建设资金：指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于本项目建设的资金总额，包括但不限于土地款、建安工程款及其他相关费用。

4.项目进度款：指根据项目建设节点及合同约定，乙方分阶段向甲方支付的融资款项。

5.收益分配：指项目建成运营后，甲乙双方按照合同约定比例分享项目销售收入、租金收入或其他经营收益。

6.项目竣工验收：指项目完成建设并经政府主管部门验收合格，取得合法使用权的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权根据本项目开发规划和建设进度，要求乙方按合同约定分阶段提供融资支持；甲方有权监督建设资金的用途，确保资金用于本项目建设；甲方有权要求乙方配合完成项目相关的政府审批及备案手续；甲方有权在项目建成运营后，依据合同约定优先获得部分收益。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的项目开发资料，包括土地使用权证明、规划许可文件、工程预算等；甲方应按照合同约定，配套投入部分自有资金，并与乙方共同承担项目建设过程中的前期费用；甲方应确保项目建设符合国家及地方的建筑规范和标准，并对工程质量承担主体责任；甲方应配合乙方进行资金使用监督，并定期提供项目建设进展报告；甲方应保证项目收益的及时分配，不得无故拖延或侵占乙方应得的收益份额。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的项目开发文件以评估融资风险；乙方有权按照合同约定，分阶段向甲方提供融资款项，并对资金使用进行监督；乙方有权要求甲方在项目建设过程中接受定期审计，确保资金用途合规；乙方有权在项目收益分配中按照约定比例获得投资回报；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求其承担违约责任或采取补救措施。

(2)义务：乙方应按照合同约定的金额、期限及支付方式，及时足额地向甲方提供融资款项；乙方应确保融资资金的专款专用，监督资金用于本项目建设的各个方面；乙方应配合甲方完成项目融资相关的手续，并对融资过程中的商业秘密承担保密义务；乙方应承担融资成本及相关费用，并在项目收益分配中相应扣除；乙方应监督项目建设进度，确保项目按计划完成，并在出现重大风险时及时与甲方协商解决方案。在项目建成运营后，乙方有权按照合同约定收取投资分红或租金，并享有与甲方同等的收益分配优先权。

第四条价格与支付条件

1.融资金额：乙方同意向甲方提供用于本项目建设的总融资金额为人民币XX亿元（大写：XX元整），具体分期金额及支付节点详见本合同附件一《融资金额分期支付表》。

2.融资利率：本融资利率采用固定利率方式，年利率为X.X%，自每期资金实际支付之日起计算，直至本合同项下全部融资款项本息清偿完毕之日止。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期融资款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：乙方应按照附件一《融资金额分期支付表》约定的支付时间表执行，每期款项应在约定的付款日前X个工作日内完成支付。甲方应在收到每期款项后X日内向乙方提供收款确认函。

5.滞纳金：若乙方未能按本合同约定按时足额支付任何一期融资款项，应按每日万分之X的标准向甲方支付滞纳金，直至款项付清之日止。

6.融资费用：本项目融资过程中产生的评估费、担保费、保险费等第三方费用由乙方承担，甲方应在收到相关费用发票后X日内向乙方支付。

7.还款安排：本合同项下的融资款项本息偿还方式为分期还本付息，具体还款计划详见附件二《还款计划表》。甲方应在约定的还款日之前将当期应还本息支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX投资控股有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.项目建设周期：甲方应在合同生效后X日内完成项目初步设计方案的报批，并确保项目在有效期内完成主体工程建设及竣工验收。乙方应在甲方完成相关报批手续后X日内提供首期融资款项。

3.融资支付节点：乙方应严格按照附件一《融资金额分期支付表》约定的金额及时间节点向甲方支付融资款项，任何提前或延迟支付均需事先征得对方书面同意。

4.项目竣工节点：甲方应在获得项目竣工验收合格证后X日内通知乙方，乙方应在收到通知后X日内完成最终融资款项的支付。

5.收益分配节点：项目建成运营后，甲乙双方应在每个会计年度结束后X日内进行收益结算，并按照本合同约定进行收益分配。

6.合同终止条件：出现以下情形之一时，本合同自动终止：（1）项目因甲方原因被政府主管部门叫停或撤销；（2）甲方未能按期偿还乙方全部融资本息，且在X日内未能提供有效补救措施；（3）经双方协商一致同意终止合作。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)资金挪用：若甲方未能按本合同约定将融资款项专款专用，挪作他用或用于非本项目建设，乙方有权立即停止后续所有融资款项的支付，并要求甲方在X日内纠正违约行为。若甲方拒不纠正，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于融资利息、第三方追偿费用等，违约金计算标准为挪用金额每日万分之X。

(2)逾期支付：若甲方未能按本合同第五条第3款约定的时间节点支付项目进度款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿违约金，违约金总额不超过本合同总融资金额的XX%。同时，甲方应向乙方支付所有已付融资款项的利息。

(3)项目停滞：若因甲方原因导致项目建设停滞超过X个月，乙方有权暂停支付所有未到期融资款项，并要求甲方在X日内提供解决方案。若逾期仍未解决，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿所有损失。

(4)违反披露义务：若甲方未能按照本合同第三条第1款第（1）项约定向乙方提供真实、完整的项目资料，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(5)建设质量问题：若项目竣工验收不合格，经鉴定系甲方责任导致，甲方应承担全部修复费用，并按修复完成日计算，向乙方支付相当于总融资金额XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)逾期放款：若乙方未能按本合同第四条第3款约定的时间节点向甲方支付融资款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金，违约金总额不超过本合同总融资金额的XX%。同时，乙方应向甲方支付所有已发放融资款项的利息。

(2)放款限制：若乙方无正当理由无故拒绝支付任何一期融资款项，或设置不合理的支付条件，构成违约，应按当期应付未付款项的每日万分之X向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)信息披露不及时：若乙方未能按照本合同第三条第2款第（3）项约定配合甲方完成融资相关手续，导致甲方无法获得必要的融资支持，应承担相应责任，并按实际损失赔偿甲方。

(4)融资费用转嫁：若乙方将本合同第四条第5款约定的融资费用转嫁给甲方，经甲方书面提出后仍不纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的相关费用，并按该费用金额的XX%支付违约金。

**3.违约金与损失赔偿：**

(1)本合同项下的违约金标准为每日万分之X，作为对守约方的一种补偿措施，不构成甲方解除合同的唯一条件。

(2)除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、第三方追偿费用、律师费、诉讼费等。

(3)若违约方的违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部合同责任。

**4.不可抗力免责：**本合同双方均应知悉，因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致任何一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响或阻碍了任何一方根据本合同约定履行其义务。

2.通知与证明：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并随附相关政府公告、新闻报道、出险证明或其他有权机构出具的证明文件。通知应送达本合同载明的地址。

3.协商与调整：收到通知一方在收到后X日内进行核实，并在合理期限内与通知方协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力导致的合同履行期限顺延，顺延期限不超过X个月。若不可抗力影响持续超过X个月，双方应协商解除合同。

5.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力事件而获得政府补贴或赔偿的，应将相关款项优先用于弥补自身因此遭受的损失，并通知对方；未能完全弥补的，不足部分由该方自行承担。

6.不可抗力认定：若双方对不可抗力事件是否属于本合同约定范围存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交本合同第八条约定的争议解决机构进行裁决。在不可抗力事件被最终认定前，双方应暂缓履行争议部分义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(1)仲裁：将争议提交[选择具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担其提交仲裁申请和参与仲裁程序的合理费用。

(2)诉讼：向[选择具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼，并选择该法院作为合同争议的管辖法院。诉讼应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，对双方均有约束力。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、协商过程、仲裁或诉讼文书及结果，但法律法规另有规定或为寻求救济所必需者除外。

4.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，已充分了解并同意该争议解决方式。若一方就同一争议事项选择两种以上争议解决方式，应以最先采取的方式为准。任何一方在任何争议解决方式开始前，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

5.临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同项下任何金钱债务的支付，也不影响双方根据本合同约定应享有的担保或其他权利。任何一方有权根据本合同第六条约定，就对方可能出现的违约行为申请采取临时措施（如停止支付款项、保全财产等），相关费用由申请方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通过代理人发送，需提供授权委托书。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本合同其他约定。

8.合同解除：除本合同另有约定外，发生本合同第六条约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，双方应返还从对方处获得的财产，并承担相应的违约责任。

9.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或空白应