银行店面转让合同范本

银行店面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李XX，联系电话：010-XXXXXXX。甲方是一家经合法注册成立的商业投资企业，拥有丰富的商业地产运营经验，现因战略调整，拟将位于XX市XX区XX路XX号的银行店面（以下简称“标的物业”）整体转让给乙方。标的物业建筑面积约为XXX平方米，目前由甲方租赁给XX银行使用，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。根据业务发展需要，甲方希望将标的物业的经营权及相关权利义务转让给乙方，以实现资产优化配置。

甲方在本次交易中作为转让方，享有标的物业的所有权及租赁合同项下的相关权利，并负责协助乙方办理必要的转让手续及租赁权变更手续。甲方保证其对该标的物业的转让具有完全的合法授权，且标的物业不存在任何权利负担或法律限制，能够顺利完成转让流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁银行经营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：王XX，联系电话：021-XXXXXXX。乙方是一家专注于银行网点连锁经营的企业，具备完善的网点运营管理能力和资本实力，现拟通过受让甲方持有的标的物业，取得该物业的租赁经营权及后续经营权利。乙方在银行零售服务领域拥有多年从业经验，具备较强的市场拓展能力和风险控制能力，希望通过本次交易获得优质商业地段，提升网点服务规模及品牌影响力。

乙方在本次交易中作为受让方，将支付相应对价取得标的物业的租赁经营权，并负责后续的店面运营管理。乙方承诺具备合法的经营资质，能够按时足额支付转让款项及后续租赁费用，并遵守相关法律法规及租赁合同约定。乙方将根据市场情况及自身经营需求，对标的物业进行合理利用，确保店面业务的稳定发展。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。甲方因业务调整需转让其名下银行店面，乙方看好标的物业的商业价值及发展潜力，双方经友好协商，达成以下协议：甲方将位于XX市XX区XX路XX号的银行店面整体转让给乙方，乙方支付相应转让款并取得该物业的租赁经营权。本次转让涉及标的物业的资产所有权转移及租赁合同权利义务的变更，双方将按照本合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。标的物业目前租赁于XX银行，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，甲方负责协调租赁合同变更事宜，乙方承诺在取得租赁经营权后继续履行原租赁合同或与XX银行协商续签。双方将通过本合同明确各自的权利义务，保障交易的合法性和合规性，共同推动标的物业的后续经营发展。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了双方的基本身份信息及交易背景，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为转让方，需确保其合法拥有标的物业并有权进行转让；乙方作为受让方，需具备相应的经营能力和支付能力。双方合作的背景是甲方因战略调整需转让资产，乙方看好标的物业的商业价值，这一前提条件直接关系到合同后续条款的设定，如价格条款、履行期限、违约责任等均需围绕标的物业的转让及后续运营展开。通过本部分内容的详细描述，双方能够清晰界定各自的角色及交易目的，为合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的银行店面（以下简称“标的物业”）进行的转让事宜，确保标的物业的所有权及相关权利义务从甲方合法、完整地转移给乙方。合同范围包括但不限于：标的物业的转让对价支付、物业权属转移手续办理、租赁合同权利义务变更、标的物业交付标准、双方责任划分以及违约处理等。具体内容涉及甲方将标的物业按照约定状态转让给乙方，乙方支付相应对价并取得后续经营权，双方共同配合完成工商、税务、房产等相关登记手续，并确保标的物业在转让完成后符合乙方经营需求。本合同旨在通过清晰的权利义务分配和流程约定，保障交易各方的合法权益，促进标的物业的顺利交接和后续稳定运营。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的银行店面，包括但不限于物业主体结构、室内装修、附属设施及现有经营设备。

2.“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部转让对价，包括但不限于物业作价及租赁权变更费用。

3.“租赁合同”指甲方与XX银行签订的，就标的物业租赁事宜达成的协议，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

4.“交付标准”指标的物业在转让完成时的状态要求，包括但不限于房屋结构完好、设备正常运转、符合消防及卫生规范等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并监督款项支付进度。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的权属转移登记手续，包括提供必要资料及协助办理相关审批。

（3）甲方有权在合同约定的交付标准下完成标的物业的交付，并确保标的物业在转让前不存在未披露的权利负担。

甲方义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的标的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要授权。

（2）甲方负责向乙方提供标的物业的权属证明文件、租赁合同及运营相关的完整资料，并保证资料真实性。

（3）甲方需按照约定时间完成标的物业的交付，并确保交付时物业状态符合合同约定的交付标准，包括但不限于：房屋结构安全、水电线路正常、装修及设备无重大瑕疵。

（4）甲方负责协调与XX银行的租赁合同变更事宜，包括但不限于代为通知XX银行、签署变更协议等，确保乙方能够顺利取得租赁经营权。甲方需保证租赁合同变更不损害乙方权益，且变更手续在乙方支付部分或全部转让款后X日内完成。

（5）甲方应向乙方提供标的物业的现有经营资质或许可证件，并保证其合法有效。若标的物业存在前期经营产生的债务或纠纷，甲方需在转让前清理完毕或书面告知乙方并承担相应责任。

（6）甲方需保证标的物业在转让前已取得所有必要的政府批准或许可，如涉及特种行业经营许可等，并保证可继续用于银行零售服务。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物业，并享有标的物业在交付后的占有、使用及后续经营的权利。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实权属证明及租赁合同文件，并对文件内容的合法性享有知情权。

（3）乙方有权在甲方未履行交付义务或交付不符合约定标准时，要求甲方承担违约责任或采取补救措施。

（4）乙方有权要求甲方配合完成租赁合同变更手续，并确保变更后租赁合同继续有效，且租赁条件不低于原合同约定。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同第五条约定，按时足额支付转让款。支付方式包括但不限于银行转账，乙方需提供付款凭证以证明履行义务。

（2）乙方应配合甲方完成标的物业的权属转移登记手续，包括提供必要的身份证明文件及签署相关法律文件。

（3）乙方应在标的物业交付后及时检查交付状态，并在X日内向甲方书面确认或提出整改要求。若乙方未在约定时间内提出异议，视为交付符合合同约定。

（4）乙方应保证其具备合法的营业执照及从事银行零售服务的经营资质，并负责标的物业后续的运营管理，包括但不限于人员招聘、业务拓展、风险控制及合规经营。

（5）乙方应与XX银行协商租赁合同续签事宜，若续签条件低于原合同约定，乙方有权要求甲方承担差价补足或采取其他补偿措施。乙方应保证租赁合同的稳定续签不影响标的物业的正常使用。

（6）乙方应妥善保管标的物业的现有设备设施，并承担交付后因使用产生的自然损耗及维修责任。若因乙方管理不善导致设备损坏或功能丧失，乙方需承担赔偿责任。

（7）乙方需遵守国家及地方关于银行零售服务的法律法规，不得利用标的物业从事违法或违规经营活动，若因此产生的一切责任由乙方自行承担。

（8）乙方应保证在签订本合同后X日内完成对标的物业的初步尽职调查，并书面确认其对标的物业的现状及潜在风险已充分了解，此了解不构成甲方任何免责条件。

第四条价格与支付条件

标的物业的转让总价款为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）（以下简称“转让款”）。该价格包含标的物业的资产价值、现有租赁权益以及甲方为促成本次转让所付出努力的全部对价。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让款总额的XX%（即人民币XXXX万元整）作为首付款，余款XX%（即人民币XXXX万元整）在标的物业完成交付、乙方取得租赁合同变更确认书之日起X日内支付。首付款及余款均应以银行转账方式支付至甲方指定银行账户：

开户名：XX商业发展有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

甲方应在收到首付款后X日内，向乙方提供等额、合法的发票。余款支付节点完成当日，甲方需向乙方出具全额转让款发票。

付款条件：乙方支付任何款项均不构成对甲方任何违约或瑕疵担保的放弃，且甲方无权因乙方支付款项而暂停履行其在本合同项下的交付或协助义务，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的物业完成转让登记、租赁合同变更手续办结且乙方实际占有使用标的物业之日止，但双方另有约定的除外。

关键时间节点：

（1）甲方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物业的初步清理工作，并确保房屋及设备状态符合交付标准。

（2）甲方应在收到首付款后X日内，开始协助乙方办理租赁合同变更手续，且应在乙方支付全部转让款后X日内完成变更，乙方应在收到变更确认书后X日内向甲方提供书面确认。

（3）标的物业的权属转移登记手续应在乙方支付全部转让款后X日内启动，且最迟应在XXXX年XX月XX日前完成过户登记。

（4）甲方应于标的物业权属转移登记完成且租赁合同变更生效后X日内，将标的物业正式交付给乙方使用，交付时双方应共同签署《物业交付确认书》。

（5）如任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力外，每逾期一日，应按当日中国人民银行发布的贷款基准利率向守约方支付合同总价的XX%作为违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**隐瞒权利负担或提供虚假信息**：若甲方在合同签订前未向乙方充分披露标的物业存在的抵押、查封、租赁权争议或其他权利负担，或提供的权属证明文件系伪造、变造或存在虚假记载，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担以下责任：

（1）立即退还乙方已支付的全部转让款，并按转让款总额的XX%向乙方支付违约金。

（2）违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差价损失等。

（3）甲方需承担因其违约行为导致的所有法律诉讼费用及执行费用。

2.**交付延迟**：若甲方未按本合同第五条第（4）项约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按当日中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付转让款总额的XX%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享有的转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.**协助义务履行不力**：若甲方未按本合同第三条第（3）项或第三条第（4）项约定协助办理租赁合同变更或权属转移登记，导致乙方无法按时取得相关权利，每逾期一日，甲方应按当日中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付转让款总额的XX%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款并赔偿损失。

4.**交付标准不符**：若交付的标的物业存在主体结构安全隐患、重要设备无法正常使用或其他严重影响乙方使用的质量问题，经乙方书面通知后X日内未能修复或采取有效补救措施，乙方有权要求甲方承担以下责任：

（1）在X日内完成修复或提供同等价值的替代物业。

（2）若甲方拒绝修复或无法提供替代物业，应按不符合交付标准的部分价值XX%向乙方支付赔偿金。

（3）赔偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。

5.**税费承担违约**：若甲方未能按本合同约定承担其本应缴纳的与转让相关的税费，导致乙方承担该部分税费或无法顺利完成转让登记，甲方应按该笔税费总额的XX%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的所有额外费用。

**二、乙方违约责任**

1.**支付延迟**：若乙方未按本合同第四条约定的时间足额支付转让款，每逾期一日，应按当日中国人民银行发布的贷款基准利率向甲方支付应付未付转让款总额的XX%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.**未尽调查义务**：乙方在签订本合同前未依本合同第五条第（5）项约定进行尽职调查，或明知标的物业存在重大瑕疵仍签订合同，则不得以该瑕疵为由主张解除合同或要求减少转让款。但若该瑕疵在合同签订后因甲方故意隐瞒或重大过失造成，乙方仍可依据相关法律规定主张权利。

3.**租赁合同续签失败**：若乙方未按本合同第三条第（5）项约定与XX银行协商续签租赁合同，导致乙方无法继续使用标的物业，乙方应承担以下责任：

（1）向甲方支付转让款总额的XX%作为违约金。

（2）违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

4.**违反运营承诺**：乙方若因违反本合同第三条第（6）项或第三条第（7）项约定，从事违法或违规经营活动，导致标的物业被政府机关查封、处罚或影响甲方声誉，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有经济损失及名誉损失。

5.**擅自改变物业用途**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的物业的用途，导致甲方利益受损，乙方应立即恢复原状或按甲方要求采取补救措施，并支付转让款总额XX%的违约金。

**三、共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后协商继续履行或解除合同。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。本合同项下的违约金、赔偿金应在结算时一次性支付，如不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方返还已支付但未享受的权利对价，并支付相应违约金。所有违约责任条款均不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能造成的影响等详细情况，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。但解除合同的，双方应就合同履行情况、损失承担进行合理结算。

4.协助义务：尽管发生不可抗力，双方仍应尽力采取合理措施，减少或避免损失扩大。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，在不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式，无需承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度均负有提供证据的义务。如一方对另一方主张的不可抗力有异议，有权要求对方在合理期限内提供充分证据。无证据支持的，不能免除相应责任。

6.持续影响：若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商合同后续处理方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下因履行产生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后X日内未能通过协商达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决争议的，则争议应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，甲方有权选择以自身名义或与乙方共同名义向标的物业所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方提起诉讼的，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起。除另有约定外，管辖法院为第一审人民法院。

4.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.仲裁备选（如需）：本合同双方确认，如选择诉讼方式解决争议，则放弃通过任何其他仲裁机构或方式解决本合同争议的权利。若双方未来希望以仲裁方式解决其他争议，应另行签订书面仲裁协议。

6.专属争议：双方确认，与本合同标的物业转让及后续运营直接相关的争议，应优先在本合同框架内通过协商或约定管辖的法院解决，任何一方就同一争议提起的平行诉讼，对方有权申请法院驳回或中止诉讼。

7.争议解决前的义务：无论争议最终通过何种方式解决，双方均应履行本合同项下的通知、协助、保密等义务，以及因履行合同而产生的各项支付义务。争议解决不影响任何一方依本合同约定或法律规定应承担的责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真或信函发送的，发出后X日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面记录。

3.分项履行：本合同的各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、合同条款等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规要求或有权机关强制要求的除外。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本合同约定或法律规定解除；（3）双方协商一致终止。合同终止后，双方应结清所有