房产带押过户合同模板

房产带押过户合同模板甲方（卖方）：_________，身份证号码：________________________，住所：________________________，联系电话：________________________。乙方（买方）：_________，身份证号码：________________________，住所：________________________，联系电话：________________________。丙方（抵押权人）：________________________银行________________________分/支行（以下简称“抵押权人”），法定代表人：_________，住所：________________________，联系电话：________________________，抵押权登记号：________________________，担保范围：________________________，担保金额：________________________元，抵押期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。鉴于甲方拥有位于________________________（房屋所有权证号/不动产权证号：________________________，以下简称“该房产”）的所有权，该房产目前设定有抵押权，抵押权人为丙方。乙方愿意购买该房产，甲方愿意出售该房产，丙方同意在本次房屋买卖过程中，配合办理相关抵押注销及变更手续。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本信息该房产的房屋所有权证号/不动产权证号：________________________，房屋类型：_________，建筑面积/使用面积：_________平方米，房屋坐落地址：________________________，其他附属设施：_________。第二条成交价格该房产的成交价格为人民币（大写）________________________元整，小写：________________________元（含税费）。第三条带押过户安排1.甲乙双方同意共同委托/或由甲方负责/或由乙方负责（选择一种并明确）办理该房产的所有权转移登记手续，办理地点为________________________，办理时间为双方约定的或法定办理时限内。2.办理房屋所有权转移登记的前提条件如下：a.甲方应确保该房产权属清晰，无查封、冻结等限制状态，并配合提供办理过户所需的一切资料。b.甲方应在收到丙方确认已结清全部贷款本息及相关贷款机构要求的费用的凭证后，积极配合办理该房产抵押权的注销登记手续。甲方应负责结清所有应由其承担的、办理抵押权注销登记前产生的贷款本息及罚息（如有）。c.丙方应在收到甲方结清上述款项及相关税费凭证（如有）后，按照不动产登记机构的要求，配合完成该房产抵押权的注销登记手续。丙方不得无正当理由拖延或拒绝办理抵押权注销登记。3.抵押权注销登记手续办理完毕后，甲乙双方及丙方应共同（或由甲方/乙方负责，需明确）向不动产登记机构申请办理该房产的所有权转移登记手续。甲方应配合提供房屋交付手续，乙方应按合同约定支付购房款。4.在房屋所有权转移登记手续办理完毕，并完成新的抵押登记手续前，该房产的占有、使用及风险均由甲方承担。若因甲方原因导致无法按时完成所有权转移登记，甲方应承担相应责任。第四条费用承担1.与该房产买卖相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等，由甲方/乙方/双方按国家及地方相关规定各自承担/或按比例承担（需明确具体比例或承担方）。甲方应负责结清办理抵押权注销登记前产生的相关税费。2.抵押权注销登记费、新的抵押登记费、不动产登记费及其他与办理过户登记相关的合理费用，由丙方/甲方/乙方/双方按比例承担（需明确具体承担方）。新设抵押登记所产生的评估费（如有）由乙方承担。3.中介服务费（如有），由_________承担。第五条违约责任1.若甲方未能按本合同约定按时结清贷款本息及相关税费，或提供虚假资料，或隐瞒房产瑕疵，导致无法办理抵押权注销及房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还已收乙方款项并支付违约金（违约金计算方式：_________）。2.若乙方未能按本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房产，乙方已付款项不予退还，并支付违约金（违约金计算方式：_________）。3.若丙方无正当理由拒绝配合办理抵押权注销登记，或拖延办理导致甲乙双方无法按时办理房屋所有权转移登记，丙方应向甲方支付违约金（违约金计算方式：_________），甲方有权要求丙方继续履行义务或承担相应损失。若丙方行为导致乙方利益受损，丙方也应向乙方承担相应责任。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失。第六条通知送达本合同项下的所有通知、文件等均应按本合同载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知其他各方。通过快递、挂号信或公证送达等方式发出的通知，视为有效送达。第七条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，各方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第八条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有约定均具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除本合同，但经各方协商一致或依法定程序除外。3.本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，不动产登记机构执____份（如有），具有同等法律效力。甲方（签字）：_________日期：____年____月