样板引路实施专项方案

目录

一、工程概况..........................

二、编制依据..........................

三、实施对象..........................

四、组织机构及职责....................

五、样板引路步骤......................

七、样板引路工作方法及方法............

八、材料看样定板......................

九、建立样板质量控制点................

十、分项工程质量控制具体要求..........

一、工程概况

项目名称：从化市江埔街大江路公共租赁住房工程

建设单位：从化市住房保障领导小组办公室；

设计单位：广东省建筑设计研究院；

监理单位：广东省建筑工程监理；

施工单位：广州市房屋开发建设；

1.建筑设计概况

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋，其中1#楼为地上14层，2#楼地上

为16层，地下为2层（局部为1层），1#楼高为42.15m,,2#楼高为47.95m.。

上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下部分为现浇钢筋混凝土框架-剪力

墙结构，总建筑面积为25774.8nV,其中地下建筑面积为7481.1

本工程施工总工期为18个月，我企业依据工程特点及企业本身实力，争取在该

工期范围内提前完工。初步计划开工日期为12月30日，计划完工日期为6月

30日。建筑关键特征表：

建筑类型民用建筑（居住公建）

簟勰合理使用三类50年

耐火等级二类二级

防水等级地下室防水二级，屋面为一级

结构安全等级二级50年

抗震设防类别丙类

抗震设防裂度6度

关键结构选型剪力墙框架结构、筏板基础

建筑层数地下2层，地上14/16层

总高度47.95m

建筑基底面积约4700m2

建筑总面积1#楼9790.5m2,2#楼8452.2m2

（2）建筑结构及装修

部位做法备注

全部墙体均选择加气碎砌

墙体外墙体200厚，管道井及分户墙100厚

块

地下室为40厚C20细石混凝土加纯水浆抹光、首层〜二层、

三层以上住房房间、客厅及公共走廊采取500*500耐磨砖；

楼地面

卫生间、阳台采取300*300防滑砖；

楼梯间、步级采取昉滑地砖；

2厚聚合物水泥基防水涂膜，30厚挤塑泡沫保温隔热板，40

屋面厚C30UEA细石混凝土，内配中6@200*200钢筋，每隔5m水5m

设20宽分隔缝，防水油膏填缝.

梯间门采取乙级防火门、夹板平开门、灰蓝色铝合金门窗、

门窗

70系列铝合金推拉门、50系列平开门、100系列地弹簧门。

全部天棚采取1：3水泥砂浆找平，1：2水泥砂浆抹面压光，

顶棚

满刮腻子油白色乳狡漆

外墙面45X45X8厚饰面砖纯水泥扫缝

粉刷、涂料面：乳狡漆两遍；

内墙饰

面

贴面砖：45X45X8厚饰面破白水泥扫缝

2.结构设计概况

2.1结构体系

本工程结构体系为地下部分为一般钢筋混凝土框架.剪力墙结构，地上部分为一

般钢筋混凝土剪力墙结构。工程按六度抗震设防。

2.2基础构件

本工程基础采取灌注桩筏板基础，800厚地下连续墙。

2.3结构构件

本工程地下部分为框架柱和剪力墙组成，地上部分为剪力墙结构。

首层楼板板厚为200mm、250mm,其它楼板板厚均为100mm,框架梁最大截首

层为4000mmX2100mm、二层梁最大截面300mmX800mm、三层以上梁最大截

《通风和空调工程施工质量验收规范》GB50243

4、己审批施工组织设计、施工方案。

5、市住房保障办相关文件。

三、实施对象

1、实施对象内容

木工程关键以施工工序为对象，建立工序质量样板，在工序样板引路基础上,

实施分项、分部、子单位工程（单元、楼层）样板引路和样板段（样板区）样板

引路。包含建筑工程中地基和基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排

水及采暖、建筑电气及通风和空调、市政工程、绿化种植及喷淋浇灌等。

2、样板引路项目汇总表

样板引路项目汇总表（工序、表现部位、验收单位）

样板引路验收

序号分部工程分项工程（工序）表现部位监理施工

业主

单位单位

参与参与参与

锚杆地下室底板

参与参与参与

1地基和基防水工程地下室面板

础

参与参与参与

模板、钢筋、混凝土、后浇带负一层面板

梁、板、柱、剪力墙、楼梯钢筋参与参与参与

首层

制作、安装、固定

参与参与参与

受力纵筋连接门/

混凝土结

2参与参与参与

模板支撑休系、安装、加固首层

构工程

参与参与参与

模板垃圾出口孔制作首层

参与参与参与

施工缝、后浇带、楼面首层

参与参与参与

砌筑样板间二层V-X

砌体工程

参与参与；参与

门窗洞口处理样板间二层

参与参与参与

填充墙底、顶部处理样板间二层

参与参与参与

结构住、圈梁、过梁处理样板间二层

参与参与参与

层面防水、隔热二层轴线为

参与参与参与

层面工程层面排水二层轴线为

参与参与参与

层面细部二层轴线为

参与参与参与

门窗安装样板间二层

门窗工程

参与参与参与

门窗洞口处理样板间二层

参与参与参与

外墙防水样板间二层

参与参与参与

外墙装饰样板间二层

参与参3参与

外墙抹灰样板间二层

参与参与参与

外墙砖样板间二层

3

参与参与参与

建筑装饰天花安装样板间二层

装修

参与参与参与

厨、厕间防水样板间二层

参与参与参与

细部样板间二层

建筑节参与参与参与

4节能样板间二层

能工程

参与参与参与

套管安装样板间二层

参与参与参与

卫生间排水安装样板间二层

建筑给水、

5排水

参与参与参与

屋面秀水气管安装A1栋屋面

参与参与参与

卫生器具安装样板间二层

参与参与参与

电柜控制柜安装样板间二层

参与参与参与

照明配电箱安装样板间二层

参与参与参与

开关插座、灯具安装样板间二层

建筑电参与参与参与

6电气、防雷安装样板间二层

气工程

参与参与参与

线路铺设样板间二层

参与参与参与

线槽、桥架铺设样板间二层

参与参与参与

送排风系统负一层

参与参与参与

通风和空

防排烟系统负一层

调

7

参与参与参与

空调风管系统负一层

3、制作实物质量样板技术控制关犍点和具体要求以下表。

实物质量样板技术关键点和具体要求汇总表

序分部子分部分项工程具体要求做到以下工

技术控制关键点

号工程工程（工序）作

1桩位：轴线、标高测量

孔径、垂直度量测

打拔管速度旁站

桩底沉渣吊坨检验

桩基锚杆终孔深度量测

入岩深度取样、观察、测量

泥浆比重测量

地基

防水层涂刷黏接牢靠、平整、无观察、量测

和基地下防

防水工程脱曾、裂缝

水

础

细部结构旁站

原材料：配合比查阅合格证、试验

计量旁站

模板、钢筋、坍落度旁站、测试

混凝土

混凝土、后浇注速度旁站

基础

浇带混凝土实浇量、充盈系数旁站、测算

混凝土强度见证试验

试块制作旁站

2原材料：配合比查阅合格证、试验

模板、钢筋、

计量、坍落度旁站、测试

混凝土、后

主体混凝土浇注速度旁站

浇带

结构结构混凝土实浇量、充盈系数旁站、测算

混凝土强度见证试验

试块制作旁站

原材料配合比试验

底灰饱满度旁站

平整、垂直度旁站、量测

砌体结

混凝土砌块灰缝厚度、平直错缝量测

构

门窗洞口位置旁站、量测

预埋管（件）、拉筋见证试验

砂浆强度

3材料配合比室内地面厚度、平整试验做样板间、量测

黏接牢靠小锥检测

地面面层

阳角水泥砂浆做试验、量测

厨卫泛水、防水测量、满水试验

通常抹灰，抹灰厚度平整、垂直度做样板间、量测

抹灰

建筑装饰抹灰

装饰位置、尺寸、缝隙量测

木门窗安

装修含水率、防腐观察

装，

安装牢靠、开关灵活观察、测试

水平、垂直度木门窗测量

材料、规格查阅材料资质、量测

嵌填、严密性观察

门窗位置、牢靠观察、手扳

开关灵活检测

钢塑门窗安

外竖向垂直度观察

装

尺寸大小量测

玻璃质量观察、量测

固定点位置量测

“三性”试验查阅资料

水平装饰分格缝平直、竖向分格观察、量测

饰面板安

饰面板缝竖直观察、量测

装，饰面砖

（砖）外观美观大方

粘贴

饰面板材质好、表面平整、四角观察、测量

涂饰内外墙涂饰

方正、几何尺寸规则观察、小锥检测

安装牢靠、接缝紧密、无空鼓观察

位置正确、美观大方观察

油漆工程、木纹清楚、光亮、光

滑、无流坠、皱皮

橱柜制作和细部结构处理观察

安装，护栏

细部

和扶手制作

和安装

4屋原材料查出厂合格证、试验

嵌填、黏结、平整度观察、量测

涂膜防

涂膜防水层细部处理、排水观察、量测

水屋面

不起壳、不空鼓小锥检测

分格缝均匀、嵌填密封观察

5安装位置及坡度、接头观察、量测

管阀连接位置、接头观察、量测

水压试验水压试验

水表、消防栓、卫生洁具、器件观察、量测

自动喷淋、水幕、位置、间距、观察、量测

室内给方向观察、量测

建筑给水管道及

水排水水泵安装位置、标高、试运转轴通水试验

给配件安装

系统承温升观察、晟测、查验统

水、

排水系统通水试验计

排水

赔偿器型号、位置、预拉伸观察、量测、查验统

及

固定支架位置计

采暖

各类阀门、器具、散热器型号、对照图纸检验

规格、位置

细部结构处理观察

卫生器卫生器具安

具安装装

6电线、电缆变配电设备安装：位置、标高、观察、量测

导管和线槽线路连接

电气照敷设，屏柜、附件及线路安装观察、量测

明安装专用灯具安绝缘、接地观察、量测

装，插座、灯具、开关、插座位置、相序观察、量测

开关

接地装置安材料查出厂合格证、试验

装，避雷引安装位置观察、量测

建筑

下线和连接部位、连续观察、量测

电器

防雷及变配电室接连接长度、边接细部观察、量测

接地干线敷电阻值摇测量测

地安装设，建筑

物等电位连

接，接闪器

安装

7冷冻机组安装：位置.、标高观察、量测

送排风系统风管、风机盘管：位置、标高、观察、量测

防排烟系统坡度、坡向、接头

通风

空调风管系统空调器及风机安装：位置、标高观察、量测

和空

风管系统安装管道穿过墙或楼板套管、缝隙填观察、量测

调

配件制作，部件制作，嵌严密

阀闸安装位置、方向观察

四、组织机构及职责

1、组织机构架构图

技质协综

术安议合

管管造管

理理价理

2、各岗位职责

2.1、项目经理职责：

项目经理是实施工程样板创优直接责任人，依据总指挥签订计划和标准细

化创优管理机构，制订对应工程样板目标和作业指导书。

2.2、技术责任人职责：

关键负责依据工程质量目标、创优计划及工程质量通病预防和控制方法组

织相关技术人员编制工程样板创优实施方案，并自审后上报驻地监理。

2.3、质安管理组职责：

2.3.1、加强工序施工质量管理和检验，严格实施“三检”制度，确保工序质量符

合创优样板标准。

2.3.2、落实实施样板引路制度工作，对班组（专业分包单位）工序样板进行初验,

并陪同监理.、业主等木样板进行验收。

2.3.3、对于验收不合格样板，落实整改。

2.3.4、指导班组工人对经过验收样板进行观摩，声落实工序根据样板全方面铺开

施工。

2.3.5、定时不定时对样板引路实施情况进行检验和监督，确保样板引路制度落实

实施。

2.4、技术管理组职责

2.4.1、对于分包工程项目，督促分包商对其分包工程制订工程样板创优计划、工

程样板质量标准及实施方案。各分部单位应严格实施工程样板引路计划。

2.4.2、完善工程质量管理资料和施工技术资料搜集和整理，确保资料齐全、有效。

资料整理应和施工进度同时。

2.4.3、对要进行实体抽检对象：如前面垂直度、平整度、强度、阴阳角方正，道

路平整度及密实度等，施工中要采取严格控制方法，确保实体抽检达成创优标准

要求。

2.5、协设造价组职员

2.5.1、现场所同管理，对协议进行细化及分解。

252、造价管理，做好全过程造价动态管理。

2.6、综合管理组职责

行政后勤管理工作。行政事务、后勤保障、协办党群工作等。

五、样板引路步骤

六、样板引路实施时间安排

序号分部工程子分部工程分项工程（工序）计划样板引路日期

地基处理土钉墙支护

桩基旋挖桩基础

1地基和基础

地下防水防水工程

混凝土基础模板、钢筋、混凝土、后浇带

混凝土结构模板、钢筋、混凝土、现浇结构

2主体结构

砌体结构灰砂砖，加气混凝土砌块

钢结构钢结构安装，钢结构涂装

脱尘地毯、花岗岩地面、防腐

地面

木地板、抛光砖

抹灰通常抹灰，装饰抹灰

门窗钢质防火门、木门、玻璃窗

建筑装饰装修

3吊顶纸面石膏板花顶、铝扣板吊顶

饰面砖饰而砖粘贴

涂饰内外墙涂饰

门窗套制作和安装，护栏和扶

细部

手制作和安装等

保温隔热层，找平层，卷材防

4建筑屋面卷材防水屋面

水样板引路时间依据

室内给水系统给水管道及配件安装项目实际进度由监

排水管道及配件安装，雨水管理、施工和设计等

室内排水系统

道及配件安装单位协调决定

建筑给水、排水室内热水供给

5管道及配件安装

及采暖系统

卫生器具安装，卫生器具给水

卫生器具安装配件安装，卫生器具排水管道

安装

电线、电缆导管和线槽敷设，

室外电气

接地装置安装

电线、电缆导管和线槽敷设，

电气照明安装

专用灯具安装，插座、开关

6建筑电气接地装置安装，避雷引卜.线和

防雷及接地安

变配电室接地干线敷设，建筑

装

物等电位连接，接闪器安装

缆线敷设和外接，机柜、机架、

综合布线系统

配线架安装

送排风系统风管和配件安装

防排烟系统风管和配件安装

7通风和空调

风管和配件制作，部件制作，

空调风系统

风管系统安装

七、样板引路工作方法及方法

1、工作方法

1.1、事前控制

1.1.1、组织管理人员认真学习现行施工质量验收规范、标准，熟悉设计图纸和施

工协议中质量目标。

1.1.2、依据验收规范和市住房保障办样板引路实施细则要求，做到工程各工序质

量样板工程施工方案中样板目标和施工协议中质量目标一致，施工方法含有指导

性和可操作性，工序质量管理和检验制度健全合理，针对工程质量通病预防和控

制方法，其方法可行、有效。

1.1.3、督促各班组做好每个样板间（段）施工技术交底。

1.1.4、做好材料看样定板工作。

1.1.5、立即全方面做好材料进场检验和报审工作。

1.1.6、完善工序质量样板管理制度。

1.2、事中控制

121、工程质量控制关键是过程控制，在样板间施工过程中，管理人员应做好现

场巡查工作，严格检验工序样板间（段）是否严格按已审批施工方案进行施工，

其工序质量是否满足施工协议及施工质量验收规范相关要求，发觉问题要立即分

析原因，制订切实可行处理方法，立即整改，以确保工程质量。

122、对于关键工序及关键工序样板间（段）施工（如防水工程等），在样板间

（段）施工全过程中，质量员除了指导工人严格按相关要求进行施工外，还要立

即检验各项质量要求指标值，发觉偏差立即指正；如此，首先能够降低返工浪费,

节省投资，加紧进度，其次，能够确保样板间（段）施工质量。

1.3、事后控制

1.3.1、样板间（段）完成后，质量员根据市住房保障办样板引路实施细则和施工

质量验收规范条文要求，立即组织样板间（段）验收，验收合格后，做好样板问

（段）保护工作，并悬挂样板间（段）标识牌。

1.3.2、在样板间（段）完成并验收合格后，立即组织相关施工作业人员召开观摩

会，具体地给施工作业人员讲解施工要求及注意事项，以样板间（段）作为全方

而展开施工参考物。

133、搜集、整理好样板间（段）工程资料和施工技术资料。

2工作方法

2.1、组织方法

按计划组织班组在不一样施工阶段投入对应劳动力、机械、设备、材料进

行样板施工，并检验样板施工运行情况，对样板信息进行搜集、整理，发觉和预

期目标产生偏差时应立即采取方法进行纠偏。

2.2、技术方法

2.2.1、在进行样板间（段）施工前，管理人员要认真熟悉图纸、施工规范和施工

方案。

222、认真做好操作工人技术交底，根据已审批施工方案组织施工。

2.2.3、对现场出现问题从技术上分析其产生原因，制订切实可行纠偏方法，认真

整改。

2.2.4、样板间（段）完成并验收合格后，组织工人进行学习并加以推广全方面施

工。

2.3、经济方法

对班组（专业分包单位）提出进度款申请书和工程结算书按摄影关条款和市

住房保障办样板引路实施细则要求进行认真审查，对于无根据样板引路实施细则

条文施工班组，果断要求整改并进行处罚。

八、材料看样定板

1、申报

1.1、在收到施工图纸后按协议约定限期内完成《乙供料或设备清单表》并上报

监理及住保办乙供料管理工作小组。

1.2、对全部乙供料根据施工图设计质量标准要求并结合投标文件，按每一个乙

供料分别填写《市住房保障办乙供料或设备选择/变更审批表》，并附以下材料：

121、材料样板（对装修装饰效果有重大影响，优异行样板间（段）施工）。

122、各材料供给商需提供资料（包含但不限于以下条款）：

a、供给商或生产企业营业执照（提供复印件，要求清楚）。

b、税务登记证（提供复印件，要求清楚）。

c、企业组织机构代码证（提供复印件，要求清楚）。

d、产品质量检验汇报（提供复印件，要求清楚，必需时要求提供原件）。

1、两年内检验汇报（提议使产品型式检验汇报或地市级以上政府监督抽查汇报）。

2、检测机构必需含有CMA、CNAL认证。

e、包含消防、要求含有防火性能等级产品必需提供消防检测汇报书（提供复印

件，要求清楚，必需时提供原件）。

f、要求强制性认证产品一定要有认证证书（提供复印件，要求清楚）。

g、要求许可生产产品需取得生产许可证（提供复印件，要求清楚）。

h、包含环境保护要求产品需提供环境保护认证证书及相关检测汇报（复印件，

必需时提供原件）。

i、如为代理商则需提供生产厂家授权委托书。

j、企业信誉证实。

k、计划使用产品项目，产品质量、技术要求（包含产品规格、型号、颜色、对

应实施标准各项技术参数及工程特定要求）、拟拱应量、使用在工程部位。

1、近三年内相同产品在重大工程业绩。

m、产品使用说明、安装指导、调试、服务承诺及供货确保方法。

n、材料报价（需确定材料价格时密封提交指挥组协议造价组，无需提交市质监

局）。

°、本工将用材料或设备总量。

（注a~i为必需提供资料，卜。为尽可能提供支持证实资料。）

到时相关单位将会对上报资料进行审查，并将提出处理意见。

2、评审

2.1、招标文件中已经有推荐品牌

2.1.1、直接选择投标品牌

直接选择投标品牌.，评审程序以下：

按每一个乙供材料（设备）分别填写《市住房保障办乙供材料或设

2.1.2、选择投标品牌以外属于招标文件推荐品牌

选择投标品牌以外招标文件推荐品牌时，书而说明原因，而且附上原投标品

牌厂家不能供货书面说明原件。如属投标品牌厂家漫天要价、延误交货、付款条

件严重偏离市场行为、质量低劣等违约责任，必需上报住保办指挥组，由指挥组

及监理进行核查。如投标品牌厂家生产供货能力有限，无法满足工期要求，需要

更换或增加其它推荐品牌时，需要连同相关资料上报住保办工作小组申报更换或

增加，但依据协议约定将负担更换增加品牌违约责任。审批同意后按直接选择投

标品牌审批程序实施。

2.1.3、选择招标文件推荐品牌以外材料设备

标准上住保办不许可采取招标文件推荐品牌以外材料（设备），如必需更换

时除按上述“选择投标品牌以外但属于招标文件推荐品牌”要求进行处理外，并

确保所更换品牌质量不低于投标品牌，材料价格不高于投标承诺价，将相关资料

上报到住保办待同意使用以后方可进行下步乙供料（设备）确定工作。评审程序

以下：

选择招标文件推荐品牌以外申报评审步骤图

按直接诜择投标品牌评审程序讲行

2.2、招标文件无推荐品牌乙供料及设备

2.2.1、直接选择投标品牌

直接选择投标品牌，按相关要求实施。

222、已经有投标品牌，但选择非投标品牌

在投标时已报有投标品牌但实际选择非投标品牌，按相关要求实施。

2.2.3、无投标品牌

自行申报3〜5家品牌，且每家必需分别填写《市住房保障办乙供料或设备选

择/变更审批表》并提供符合要求样板及资料，按上述程序实施，在封板时由乙

供料管理工作小组择优选择一家。

2.3、评审意见

2.3.1、同意使用：所供材料经审查是真实、可信；满足设计要求；企业没有不良

质量统“；供给能力能满足工程需要；

2.3.2、不一样意使用：所供资料经审查不是真实或不可信，含有造假事实；资料

证实产品不满足设计要求；企业无法提供必需要求提供资料；企业有不良质量统

计且影响较大；供给能力不能满足工程需要。

2.3.3、待查：企业提供资料不足；设计单位提供技术条件资料不能对产品进行

判定是否符合工程使用要求或缺乏判定技术依据。相关单位在三天内必需补齐全

部相关材料并进行再次评审。

3、材料封板

3.1、经评审确定为合格材料供给商和合格产品材料样板将由住保办项目组组织

设计、监理、施工单位及相关单位进行封板，并由监理保留原始资料，作为采购

进货及验收依据。含有封板条件材料设备均需设置现场封板仓库封板留样，并由

监理保管至完工验收，如因丢失损坏“样品”而造成损失，应追究责任人和监理

责任。

3.2、材料封板操作

首先对产品进行分类控制

对于体积不大各类产品可直接进行封板（洁具产品必需封板）。

对于较大机电材料可进行实物封样，并给出技术说明（包含产品照片、规

格型号、关键原配件、原材料明细表及对应技术参数、产品内部结构图、产品成

品技术参数）文件作为材料封板补充和文字确保（住保办保留一份）；

对于部分系统性产品（如电梯、弱电类大型系统）无法进行实物封板，要用图片、

文字进行约定，在施工过程中进行产品一致性检验（关键依据相片、文字约定，

对材料外观、型号规格尺寸、关键元配件多种技术信息、材料内部结构布局等等

进行逐一确定），完工后进行产品质量检验验收。

九、建立样板质量控制点

为了确保工程质量，达成优良标准，本工程拟建立工序质量控制点。

工序质量控制点详见下表。

工序质量控制关键点一览表

序

名称控制要点

号

.按方案施工

高支模（大梁）系统

1.门架、连接杆部署，托头伸出长度，门架垂直度控制

安全性捽制

.纵横木楞部署

・标高点部署

2楼面标高控制.测量方法

.检验，复测

.模板面光滑，平整

.接逢密实，无洞，无漏浆现象

3