二手商品住宅全款买卖协议

二手商品住宅全款买卖协议甲方（出卖人）：[姓名]乙方（买受人）：[姓名]鉴于：1.甲方系本协议项下房屋的合法所有权人，该房屋不存在抵押、查封、租赁等权利限制（或：若存在，甲方已如实告知并承诺于过户前解除）；2.乙方具备购房资格，自愿以全款方式购买该房屋；3.双方经平等协商，就房屋买卖事宜达成一致，签订本协议。一、房屋基本情况1.房屋坐落：[XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室]2.不动产权证号：[不动产权第XXXXXX号]（或房产证号）3.建筑面积：[XX平方米]（以不动产权证记载为准）4.房屋结构：[钢筋混凝土结构]5.房屋用途：[住宅]6.附属设施：详见附件一《房屋附属设施清单》（包括但不限于固定装修、空调、冰箱、燃气热水器、门禁卡等，交付时需保持完好）7.权利限制：[无/有，具体：抵押权人XX银行、抵押金额XX元、抵押期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；承租人XX、租赁期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，甲方承诺交房前清退承租人]二、交易价款及支付1.总价款：人民币[XX元整]（大写：XXXX元整），含房屋及附件一全部附属设施对价，不含税费。2.付款方式（全款）：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付定金[XX元整]，定金在支付首期款时转为购房款；（2）首期款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前支付[XX元整]（支付至甲方指定账户：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXX，户名[甲方姓名]）；（3）尾款：乙方于不动产权过户至乙方名下当日支付尾款[XX元整]；（4）甲方收款后需出具收款收据（注明款项性质）。三、房屋交付1.交付时间：[XXXX年XX月XX日]前2.交付条件：（1）房屋及附属设施完好，符合正常使用条件；（2）甲方结清交付前全部水、电、燃气、物业、供暖等费用（需提供缴费凭证或结清证明）；（3）房屋内户口全部迁出（若有，需提供户籍迁出证明）；（4）解除全部抵押、查封、租赁等权利限制。3.交付手续：双方签署《房屋交接确认书》（附件二），移交钥匙、水电气卡等物品。4.风险转移：交付后房屋毁损、灭失风险由乙方承担，交付前由甲方承担。四、产权过户1.过户时间：双方于[XXXX年XX月XX日]前共同向不动产登记机关申请过户。2.双方义务：（1）甲方提供不动产权证原件、身份证、婚姻状况证明（若有）、共有权人同意出售声明（附件三）等材料；（2）乙方提供身份证、购房资格证明等材料；（3）积极配合登记机关审核，及时补充材料。3.税费承担：（1）甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）、印花税；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费；（3）过户前各自结清税费，凭完税证明办理过户。五、双方权利义务1.甲方：（1）保证房屋所有权完整，无权利瑕疵；（2）按约交房、配合过户；（3）结清交付前欠费。2.乙方：（1）按约付款；（2）配合过户；（3）承担交付后房屋相关费用。六、违约责任1.乙方逾期付款：（1）每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；（2）逾期超30日，甲方有权解除协议，定金不予退还，乙方支付总价款20%违约金。2.甲方逾期交房/过户：（1）每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；（2）逾期超30日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+退还已收款+支付总价款20%违约金。3.产权瑕疵：甲方隐瞒抵押、查封、共有权异议等，导致无法过户/交房，乙方有权解除协议，甲方承担上述全部违约责任，并赔偿律师费、诉讼费等损失。4.户口未迁出：每逾期1日，按总价款万分之三支付违约金；逾期超60日，乙方有权从尾款中扣除违约金。七、争议解决本协议履行争议，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.附件（《房屋附属设施清单》《房屋交接确认书》《共有权人同意出售声明》）为本协议组成部分，与本协议同等效力；2.本协议一式三份，甲、乙各执一份，不动产登记机关留存一份，自双方签字之日起生效。甲方（签字）：_______