西安市房产抵押合同签订与履行规范合同二篇

西安市房产抵押合同签订与履行规范合同二篇篇一甲方（抵押人）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：乙方（抵押权人）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及西安市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方以其合法拥有的房产为乙方担保履行债务事宜，达成以下协议：第一条抵押物信息甲方自愿以其合法拥有的位于西安市【区/县】【街道/路名】【门牌号】的房产（不动产权证书编号：【证书编号】）作为担保物，为甲方与乙方于【年】月【日】签订的编号为【主合同编号】的《【主合同名称】》（以下简称“主合同”）项下的债务提供抵押担保。该房产建筑面积【面积】平方米，结构类型【结构类型】，用途为【用途】。第二条抵押担保范围及期限1.本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下甲方应向乙方支付的借款本金【金额】元、利息（自【起算日期】起按【利率】计算）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、保全费、诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、过户费等）。2.本合同项下的抵押权存续期限自本合同签订之日起，至主合同项下全部债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等）清偿完毕之日止。但最长期限不超过【年】月【日】。第三条房产价值评估与抵押率1.甲乙双方同意，委托【评估机构名称】（具有相应资质）对该抵押房产进行价值评估。评估报告见本合同附件（若未作为附件，则在此处描述评估结果，如：经评估，该房产价值为【评估价值】元）。2.乙方可根据评估价值及主合同约定，在抵押房产价值中确定贷款额度，实际贷款金额以乙方批准的金额为准。本合同项下抵押房产的抵押率为【抵押率】%。第四条抵押权的设立与登记1.甲乙双方同意，由【甲方/乙方】负责在本合同签订后【时限】日内，共同或单独前往西安市不动产登记机构办理本合同项下的抵押登记手续。2.办理抵押登记所需提交的文件清单：本抵押合同、主合同、不动产权证书原件及复印件、身份证明文件、评估报告（如有）、以及其他登记机构要求提供的文件。3.办理抵押登记所需费用由【甲方/乙方/双方按比例】承担。4.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。第五条抵押期间的双方权利义务1.甲方的权利义务：*甲方保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何查封、冻结、预抵押、重复抵押或其它权利限制。*甲方在主合同项下按约定履行还款义务。如发生提前还款，应通知乙方，并按主合同约定执行。*甲方应继续保持抵押房产的持续、合法占有和使用，并确保其符合国家和地方关于房屋使用和安全的规定。对抵押房产进行修缮、改建、租赁、出租、出售、赠与或再抵押等行为的，应事先征得乙方书面同意。*甲方应负责抵押房产的保险，保险期间应覆盖本合同项下抵押担保期限，保险金额不得低于抵押房产价值的【比例】%，保险单须包含乙方为第一受益人。保险费用由甲方承担。*甲方应按时缴纳抵押房产相关的税费（如房产税、土地使用税等），费用由甲方承担。*甲方应保证向乙方提供的所有文件和资料真实、合法、有效。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。*当抵押房产价值因维修、加固等原因减少可能危及抵押安全时，甲方应在收到乙方通知后【时限】内，恢复抵押房产的价值或提供其他等值担保。*协助乙方行使抵押权。2.乙方的权利义务：*乙方有权依照本合同约定及主合同约定，要求甲方履行还款义务。*乙方有权监督甲方对抵押房产的维护和管理情况。*乙方不得擅自占有、使用或处分抵押房产。*在主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等按期足额偿还后，乙方应配合甲方办理抵押登记注销手续。*尊重甲方在抵押房产上的合法使用权。第六条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，乙方有权要求甲方立即偿还全部主合同项下债务，并有权依法行使抵押权：*甲方未按主合同约定履行还款义务，经乙方催告后【时限】日内仍未履行；*甲方明确表示放弃履行主合同项下义务；*甲方发生破产、解散、被吊销营业执照等严重影响主合同履行的情形；*甲方违反本合同第五条第（三）、（四）、（五）款约定的行为；*发生主合同约定的其他违约情形导致乙方有权提前行使抵押权的情形。2.乙方行使抵押权时，有权与甲方协议以抵押房产折价或拍卖、变卖该抵押房产。协议不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。3.抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款，在扣除处置费用后，优先用于清偿主合同项下甲方的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用）。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲乙双方按主合同约定处理；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。4.在实现抵押权过程中，甲方应配合乙方办理抵押房产的占有、移交及过户手续，相关费用由甲方承担。第七条违约责任1.甲方违反本合同第五条第（三）项约定的，乙方有权要求甲方在【时限】内恢复原状或提供等值担保，并有权根据主合同约定及本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于支付违约金【金额或计算方式】。2.甲方违反本合同第五条第（四）、（五）项约定的，乙方除有权要求甲方限期纠正外，还有权视其为严重违约行为，有权立即宣布主合同项下全部债务提前到期，并行使抵押权，甲方应承担由此产生的一切不利后果。3.甲方违反主合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。4.乙方违反本合同第四条第（二）项、第（三）项约定，导致无法及时办理抵押登记或登记费用增加的，应承担相应责任。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条通知与送达双方在本合同首部载明的地址为合法有效的通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前【时限】书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件等）发送至上述地址或双方另行书面确认的地址的，视为有效送达。第九条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自抵押登记办理完毕并在不动产登记簿记载时生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件，方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生法定解除情形，解除方应及时通知对方，并提供相关证明。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【乙方所在地/主合同履行地/抵押房产所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国有关法律法规及西安市相关规定执行。2.本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，【不动产登记机构】执【份数】份，具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（抵押人）：（签字或盖章）法定代表人/负责人：（签字或盖章）日期：年月日乙方（抵押权人）：（盖章）法定代表人/负责人：（签字或盖章）日期：年月日（如需办理抵押登记，可在此处或单独文件中注明办理主体及具体安排）篇二甲方（抵押人）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：乙方（抵押权人）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及西安市相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方以其合法拥有的房产为乙方担保履行债务事宜，达成以下协议：第一条抵押物信息甲方自愿以其合法拥有的位于西安市【区/县】【街道/路名】【门牌号】的房产（不动产权证书编号：【证书编号】）作为担保物，为甲方与乙方于【年】月【日】签订的编号为【主合同编号】的《【主合同名称】》（以下简称“主合同”）项下的债务提供抵押担保。该房产建筑面积【面积】平方米，结构类型【结构类型】，用途为【用途】。第二条抵押担保范围及期限1.本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下甲方应向乙方支付的借款本金【金额】元、利息（自【起算日期】起按【利率】计算）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、保全费、诉讼费、仲裁费、律师费、拍卖费、过户费等）。2.本合同项下的抵押权存续期限自本合同签订之日起，至主合同项下全部债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金等）清偿完毕之日止。但最长期限不超过【年】月【日】。第三条房产价值评估与抵押率1.甲乙双方同意，委托【评估机构名称】（具有相应资质）对该抵押房产进行价值评估。评估报告见本合同附件（若未作为附件，则在此处描述评估结果，如：经评估，该房产价值为【评估价值】元）。2.乙方可根据评估价值及主合同约定，在抵押房产价值中确定贷款额度，实际贷款金额以乙方批准的金额为准。本合同项下抵押房产的抵押率为【抵押率】%。第四条抵押权的设立与登记1.甲乙双方同意，由【甲方/乙方】负责在本合同签订后【时限】日内，共同或单独前往西安市不动产登记机构办理本合同项下的抵押登记手续。2.办理抵押登记所需提交的文件清单：本抵押合同、主合同、不动产权证书原件及复印件、身份证明文件、评估报告（如有）、以及其他登记机构要求提供的文件。3.办理抵押登记所需费用由【甲方/乙方/双方按比例】承担。4.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。第五条抵押期间的双方权利义务1.甲方的权利义务：*甲方保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何查封、冻结、预抵押、重复抵押或其它权利限制。*甲方在主合同项下按约定履行还款义务。如发生提前还款，应通知乙方，并按主合同约定执行。*甲方应继续保持抵押房产的持续、合法占有和使用，并确保其符合国家和地方关于房屋使用和安全的规定。对抵押房产进行修缮、改建、租赁、出租、出售、赠与或再抵押等行为的，应事先征得乙方书面同意。*甲方应负责抵押房产的保险，保险期间应覆盖本合同项下抵押担保期限，保险金额不得低于抵押房产价值的【比例】%，保险单须包含乙方为第一受益人。保险费用由甲方承担。*甲方应按时缴纳抵押房产相关的税费（如房产税、土地使用税等），费用由甲方承担。*甲方应保证向乙方提供的所有文件和资料真实、合法、有效。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。*当抵押房产价值因维修、加固等原因减少可能危及抵押安全时，甲方应在收到乙方通知后【时限】内，恢复抵押房产的价值或提供其他等值担保。*协助乙方行使抵押权。2.乙方的权利义务：*乙方有权依照本合同约定及主合同约定，要求甲方履行还款义务。*乙方有权监督甲方对抵押房产的维护和管理情况。*乙方不得擅自占有、使用或处分抵押房产。*在主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金按期足额偿还后，乙方应配合甲方办理抵押登记注销手续。*尊重甲方在抵押房产上的合法使用权。第六条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，乙方有权要求甲方立即偿还全部主合同项下债务，并有权依法行使抵押权：*甲方未按主合同约定履行还款义务，经乙方催告后【时限】日内仍未履行；*甲方明确表示放弃履行主合同项下义务；*甲方发生破产、解散、被吊销营业执照等严重影响主合同履行的情形；*甲方违反本合同第五条第（三）、（四）、（五）款约定的行为；*发生主合同约定的其他违约情形导致乙方有权提前行使抵押权的情形。2.乙方行使抵押权时，有权与甲方协议以抵押房产折价或拍卖、变卖该抵押房产。协议不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。3.抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款，在扣除处置费用后，优先用于清偿主合同项下甲方的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用）。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲乙双方按主合同约定处理；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。4.在实现抵押权过程中，甲方应配合乙方办理抵押房产的占有、移交及过户手续，相关费用由甲方承担。第七条违约责任1.甲方违反本合同第五条第（三）项约定的，乙方有权要求甲方在【时限】内恢复原状或提供等值担保，并有权根据主合同约定及本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于支付违约金【金额或计算方式】。2.甲方违反本合同第五条第（四）、（五）项约定的，乙方除有权要求甲方限期纠正外，还有权视其为严重违约行为，有权立即宣布主合同项下全部债务提前到期，并行使抵押权，甲方应承担由此产生的一切不利后果。3.甲方违反主合同约定，给乙方造成的损失，应承担赔偿责任。4.乙方违反本合同第四条第（二）项、第（三）项约定，导致无法及时办理抵押登记或登记费用增加的，应承担相应责任。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责