建筑工程消防设施维护合同协议

建筑工程消防设施维护合同协议甲方（发包方）：[填写甲方全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写甲方地址]联系方式：[填写]乙方（承包方）：[填写乙方全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[填写]地址：[填写乙方地址]联系方式：[填写]资质证书编号：[填写]项目负责人：[填写]项目负责人联系方式：[填写]根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对位于[填写项目具体地址]的建筑工程（以下简称“项目”）的消防设施进行维护保养事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条项目与维护范围1.1项目名称：[填写项目完整名称]1.2项目地点：[填写项目具体地址]1.3维护对象：本项目范围内的消防设施，具体包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电气线路（含火灾自动报警系统供电线路）、防火门、防火卷帘、消防水箱及消防水池（含水泵房内设备）、消防水泵、可燃气体探测报警系统、应急广播系统等。详细设备清单及分布位置以附件一《消防设施清单》为准。1.4维护内容与标准：(1)严格按照国家《建筑消防设施维护保养规定》(GB25201)及相关行业标准、设计文件和竣工图纸的要求，对上述消防设施进行日常巡查、清洁保养、功能测试、性能检测（根据需要进行）和必要的维修更换。(2)日常巡查：每日对消防设施外观、运行状态、连接线路、标识标牌等进行目视检查，确保设施外观清洁、标识清晰、无遮挡。(3)清洁保养：定期对消防设施表面灰尘、污垢进行清除，确保设备本体清洁；对消防水池、水箱进行清洁消毒；对消防通道、安全出口保持畅通。(4)功能测试：按照规定周期，对报警功能、联动功能（探测器与报警主机、报警主机与执行机构、各系统间联动等）、喷头启动性能、阀门状态（常开、常闭、自动启闭）、应急照明点亮、疏散指示正常显示、防排烟风机运行、气体灭火系统联动与喷放试验（按规范要求周期进行）等进行测试。(5)性能检测：根据国家消防部门或甲方要求，或根据设施状况判断，对水压、流量、电压、电流、接地电阻、探测器灵敏度、气体浓度报警点等进行检测。(6)零部件更换：及时更换老化、损坏、失效的零部件，如探测器、手动报警按钮、模块、喷头、阀门、控制器元件、应急照明灯具、疏散指示标志、防火门密封条、卷帘轨道等，确保更换的零部件符合国家标准。(7)软件系统维护：对消防控制室主机软件、可燃气体探测报警系统软件等进行必要的检查、备份、更新（如有必要）。(8)记录管理：完整、准确、及时地填写《建筑消防设施维护保养记录表》、《建筑消防设施巡查记录表》、《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》等相关记录，并按甲方要求归档保管。(9)配合检查：根据甲方或当地消防救援机构、公安派出所的要求，配合进行消防设施检测、监督检查、验收等工作。1.5维护周期：(1)日常巡查：每日；(2)清洁保养：消防控制室、报警主机等每月一次；探测器、喷头等每季度一次；消防通道、安全出口等每月一次；消防水池、水箱每年一次；消防水泵等根据运行情况或每半年一次；(3)功能测试：探测器、手动报警按钮等每月一次；声光报警器等每月一次；喷淋系统末端试水装置每季度一次；防排烟系统每月一次（运行试验）；气体灭火系统每年一次（联动试验）；消防应急照明和疏散指示系统每月一次（通电检查，每季度一次（功能试验））；消防水泵每月一次（启动试验）；(4)性能检测：根据需要或按规范要求周期进行。1.6维护时间：(1)日常维护和计划维护尽量安排在非项目使用时间进行，如夜间、周末或节假日。如确需在项目使用期间进行，应提前[填写天数，如：3]天书面通知甲方，并采取有效措施，尽量减少对项目使用的影响，确保施工安全。(2)应急维护：乙方承诺在接到甲方通知后[填写小时数，如：2]小时内到达现场，对发生的故障或隐患进行抢修处理。第二条合同期限本合同有效期为[填写年数，如：壹]年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。合同期满前[填写月数，如：叁]个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续延[填写年数，如：壹]年，续延次数不限。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务(1)有权要求乙方按照合同约定和标准履行维护保养职责。(2)有权对乙方的维护工作进行检查、监督，对不符合要求之处提出整改意见，乙方应在[填写天数，如：5]日内完成整改。(3)审核乙方提交的年度维护计划、专项维保方案及月度/季度维护报告。(4)按时审阅乙方提交的各类维护保养记录，并签字确认。(5)确保所维护的消防设施在维护前处于基本正常状态，配合乙方完成必要的维修或更换工作。(6)指派[填写姓名]为甲方现场主要联系人，负责与乙方沟通协调事宜。(7)提供乙方维护工作所需的必要作业条件，包括但不限于进入项目现场的通道、临时存放工具和材料的场地、必要的施工用水用电（如需），并保障其安全性。(8)负责办理乙方进入项目现场及操作相关设备（如需）所需的内部手续。(9)确保维护作业区域及附近的消防安全，设置必要的隔离带、警示标识，并安排人员看护（如在营业/使用期间）。(10)按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付维护保养服务费。(11)向乙方提供或确认本项目消防设施的相关竣工图纸、设计文件、产品说明书、原始调试报告等技术资料。(12)为乙方的正常维护工作提供必要的协助与支持。3.2乙方的权利与义务(1)有权按照合同约定收取维护保养服务费。(2)有权要求甲方提供必要的维护作业条件和配合。(3)有权在甲方提供的安全条件下使用项目现场必要的场地、设施和水电（合理范围）。(4)必须按照合同约定的范围、内容、标准、周期和时间履行维护保养职责。(5)严格按照国家规范、标准和操作规程进行操作，确保维护质量，维护后的设施应能正常投入运行。(6)按照合同约定，配备具备相应资质和经验的专业技术人员执行维护任务，所有现场工作人员均需佩戴工作证件。(7)做好维护现场的安全管理工作，遵守甲方的各项安全管理规定，佩戴好个人防护用品，确保自身及他人安全，严禁违章作业。(8)按照规定及时、准确、完整地填写并提交各类维护保养记录、报告给甲方。所有记录应真实、清晰、可追溯。(9)对维护过程中发现的消防设施故障或明显隐患，应立即停止对该部分的维护，及时向甲方现场联系人报告，并书面提出维修或改进建议。对于需要维修的部分，应在与甲方协商确定方案后，在不影响项目基本安全的前提下尽快安排修复。(10)维护工作完成后，负责清理作业现场，带走所有工具和自备材料，恢复现场原状。(11)对所维护的消防设施承担相应的维护责任，确保其处于良好的运行状态，合同期内因乙方维护不当导致设施损坏或发生火灾事故的，由乙方承担全部责任。(12)购买并持有有效的执业责任险（如公众责任险、职业责任险）和施工安全险，保险范围和额度能够覆盖合同履行期间可能产生的风险和责任。将保险单复印件提交给甲方备案。(13)对接触到的甲方信息（包括但不限于建筑信息、消防布局、使用情况等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。第四条维护费用与支付方式4.1费用标准：本合同采用[选择：固定总价/按面积单价/按系统单价]方式收费。总价为人民币[填写金额大写]元整（¥[填写金额小写]）。此费用包含但不限于人工费、材料费（指更换零部件的费用）、设备使用费、管理费、利润及税费（税率[填写税率]%）。4.2支付周期：采用[选择：月度/季度/年度]支付方式。4.3支付条件：乙方在每[选择：月度/季度/年度]结束后[填写天数，如：10]日内，提交上[选择：月度/季度/年度]的完整维护记录、报告及相关发票，经甲方审核确认无误后，甲方应在[填写天数，如：15]日内支付相应费用。4.4首付款（如约定）：合同生效后[填写天数，如：10]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[填写百分比，如：10]%作为首付款，即人民币[填写金额]元。余款在[选择：后续每个支付周期/合同履行完毕]时支付。4.5付款流程：乙方提交发票及记录->甲方审核->甲方将款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户：开户名称：[填写乙方全称]开户银行：[填写银行名称]银行账号：[填写银行账号]4.6乙方若因价格调整等原因需变更合同总价，应提前[填写天数，如：30]天书面通知甲方，并提供详细的价格调整依据，双方协商一致后签署书面补充协议。第五条质量保证与验收5.1乙方承诺提供的维护服务符合国家、行业相关标准和规范。5.2乙方在每次维护任务完成后进行自检，并填写相关记录。5.3甲方有权对乙方的维护工作进行抽查或定期（如每月/每季度）组织联合检查验收。验收内容包括维护内容完成情况、维护质量、记录填写等。5.4验收合格的，双方在相关维护记录上签字确认。若甲方对验收结果有异议，可在收到记录后[填写天数，如：3]日内提出，双方应友好协商解决。若协商不成，可委托第三方机构进行评估。5.5对于因乙方维护不当直接导致的设施损坏或功能失效，乙方应负责免费修复至合格状态，并承担由此产生的一切费用。第六条安全责任与保险6.1乙方对其在甲方项目现场的所有工作人员的人身安全负全部责任。乙方必须确保所有工作人员了解并遵守甲方的安全生产管理规定和操作规程，正确使用劳动防护用品。6.2甲方应为乙方工作人员提供符合安全要求的作业环境和条件，并对因其自身管理不善导致乙方人员发生伤害事故承担相应责任。6.3因乙方原因（包括但不限于人员操作失误、设备故障、违反安全规程等）在项目现场发生的安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失、火灾等），由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款、处理费用等，甲方不承担任何赔偿责任。6.4乙方必须自行购买并维持有效的公众责任险和执业责任险（或同等性质的保险），保险期间应覆盖本合同履行期限。保险单复印件需提交给甲方备案。保险额度应能充分覆盖因履行合同可能给甲方及第三方造成的最大损失。如因乙方原因造成甲方财产损失，乙方应在保险赔付不足的情况下，先行承担补充赔偿责任。第七条违约责任7.1若乙方未能按合同约定的范围、内容、标准、周期履行维护保养义务，或维护质量不符合要求，经甲方指出后仍不整改，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况处以[填写金额或比例]的违约金。若因此导致消防设施存在安全隐患或发生故障，乙方应承担全部责任，并可能被甲方解除合同。7.2若乙方未能按合同约定的应急响应时间到达现场或处理故障，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币[填写金额]元。逾期超过[填写天数，如：24]小时未到达现场或未有效处理，甲方有权解除合同。7.3甲方未能按合同约定支付维护费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写百分比，如：万分之五]向乙方支付滞纳金。7.4若甲方无正当理由无故阻止乙方正常进行维护工作，给乙方造成损失，应承担相应赔偿责任。7.5任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.6本合同解除后，乙方应在[填写天数，如：15]日内完成所有维护资料的整理移交工作，并配合甲方完成相关事宜。如因乙方原因造成资料缺失或无法交接，由乙方承担责任。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：项目所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同在以下情况下终止：(1)合同期满，双方权利义务履行完毕。(2)经双方协商一致，书面同意终止合同。(3)一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。(4)乙方不再具备履行合同所需的相应资质或能力，甲方有权书面通知乙方解除合同。10.4合同终止后，乙方应在[填写天数，如：30]日内将所有维护记录、报告、图纸等技术资料完整移交给甲方，并