法拍商品房买卖合同

法拍商品房买卖合同买受人（以下简称甲方）：[买受人姓名/名称]统一社会信用代码/身份证号：[买受人身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[买受人联系地址]出卖人（原房屋所有权人，以下简称乙方）：[原产权人姓名/名称]统一社会信用代码/身份证号：[原产权人身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[原产权人联系地址]鉴于：1.乙方名下位于[房屋坐落，精确到门牌号]的商品房（以下简称“标的物”）因[法院案号，如（202X）XX民初XX号]案件被[法院名称]依法查封并委托拍卖；2.甲方通过[拍卖机构名称]于[拍卖成交日期]以人民币[拍卖成交价]元拍得该标的物，并取得《拍卖成交确认书》；3.[法院名称]于[裁定书出具日期]作出（202X）XX执XX号《执行裁定书》，裁定该标的物归甲方所有；4.双方经协商一致，就该标的物的买卖事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条标的物基本情况1.1标的物坐落：[房屋坐落，精确到门牌号]1.2房屋用途：住宅/商业（以产权登记为准，未登记则按法院公示）1.3建筑面积：[建筑面积，以法院公示或产权登记为准]1.4不动产权证号：[不动产权证号，未办理则注明“尚未取得不动产权证书”]1.5现状确认：甲方已通过法院公示、拍卖公告、实地查看等方式充分了解标的物现状，包括但不限于：（1）装修状况：[现状，如毛坯/简装等]；（2）租赁情况：[有/无，若有则注明租赁期限、租金支付至何时]；（3）欠费情况：[物业费、水电费、燃气费、供暖费等是否欠费，若有则注明欠费金额及期间]；（4）其他瑕疵：[如管道老化、墙体开裂等，若有则列明]。1.6权利限制：标的物原查封、抵押已由[法院名称]依法处置，甲方拍得后无其他权利限制（法院公示除外）。第二条成交价款及支付2.1成交价款：人民币[拍卖成交价]元（大写：[大写金额]）。2.2保证金抵扣：甲方已向[拍卖机构名称]支付的保证金人民币[保证金金额]元，自动抵扣成交价款。2.3余款支付：甲方应于[拍卖成交确认书约定的余款支付期限，如202X年X月X日前]将余款人民币[余款金额]元支付至[法院指定账户名称、账号、开户行]（注明案号：[法院案号]）。2.4支付凭证：甲方支付完毕后，需将银行转账凭证交[法院名称]确认，取得收款收据。第三条标的物交付3.1交付时间：（1）乙方配合交付：乙方应于甲方取得《执行裁定书》后[X]日内将标的物交付甲方；（2）乙方不配合：甲方可凭《执行裁定书》向[法院名称]申请强制执行，交付时间以法院实际交付为准。3.2交付标准：标的物按现状交付，甲方确认接受现状，不就现状瑕疵向乙方主张任何权利。3.3资料交接：（1）乙方应交付：不动产权证书（若有）、购房合同（若有）、契税发票（若有）、物业费等缴费凭证（若有）；（2）甲方应取得：《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》。3.4风险转移：标的物风险自交付之日起转移给甲方。第四条产权过户4.1过户义务：（1）甲方负责办理不动产权过户登记；（2）乙方应于甲方要求的[X]日内配合过户，包括提供身份证明、签字确认等。4.2税费承担：本次交易产生的一切税费（含原产权人应缴的增值税、个人所得税、土地增值税，及买受人应缴的契税、印花税等）均由甲方承担；乙方需配合甲方办理税费申报。4.3过户期限：甲方应于取得《执行裁定书》后[X]日内办理完毕过户，逾期由甲方自行承担责任。4.4强制过户：若乙方不配合，甲方可凭《执行裁定书》向不动产登记机构申请强制过户，无需乙方签字。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）要求乙方配合交付、过户；（2）按时支付价款及税费；（3）承担交付后的物业费、水电费等一切费用及风险；（4）已知晓标的物现状及风险，不得以此拒履行合同。5.2乙方权利义务：（1）收取法院依法分配的成交价款；（2）配合交付、过户，不得阻挠；（3）如实告知本合同第一条未列明的重大瑕疵；（4）不得就标的物向甲方主张其他权利。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未按时付余款：保证金不予退还，标的物重新拍卖；若重新拍卖价款低于原成交价，甲方补足差额并承担重新拍卖费用；（2）未按时过户：承担逾期滞纳金、税费等一切责任。6.2乙方违约：（1）未配合交付/过户：甲方可申请强制执行，乙方承担诉讼费、律师费、保全费等；（2）隐瞒重大瑕疵：赔偿甲方实际损失。6.3不可抗力：因不可抗力无法履行的，双方互不担责，但需及时通知并提供证明。第七条争议解决因本合同产生的争议，协商不成的，向标的物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同基于法院拍卖文件签订，与《拍卖成交确认书》《执行裁定书》具有同等效力；8.2本合同一式[X]份，甲方、乙方、[法院名称]、不动产登记机构各执[X]份，具有同等效力；8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（