房屋租赁纠纷调解补充协议

房屋租赁纠纷调解补充协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原协议”），因乙方拖欠____年__月至____年__月租金共计____元、甲方未按原协议约定维修房屋内热水器导致乙方无法正常使用等纠纷，经双方平等协商、自愿达成一致，签订本补充协议，作为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。一、纠纷事实确认双方共同确认：1.乙方截至本协议签订之日，拖欠原协议项下租金____元；2.甲方未按原协议第__条约定，于____年__月__日前维修房屋内热水器，导致乙方自____年__月__日起无法正常使用该设施；3.双方均认可上述事实为本次纠纷的直接原因，无其他未披露的争议事由。二、纠纷解决方案1.租金支付：乙方应于____年__月__日前，向甲方指定账户支付拖欠租金____元；若逾期支付，每逾期一日，按应付未付金额的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍支付逾期利息。2.设施维修：甲方应于____年__月__日前，委托具备资质的维修机构完成热水器维修（需更换原厂配件），维修期间（自维修启动至验收合格之日）乙方免交对应天数的租金（按原协议月租金÷30天计算）；若甲方逾期未修，乙方有权自行维修，维修费用凭正规发票从应付租金中直接抵扣，甲方不得提出异议。3.后续履行：双方同意继续履行原协议，后续租金支付时间调整为每月__日前支付当月租金；甲方需每季度对房屋内水电设施进行一次检查，乙方需配合检查（提前24小时通知）。三、双方权利义务1.乙方：-按时足额支付本协议约定的拖欠租金及后续租金；-不得再以原纠纷事由（包括但不限于热水器维修、租金支付争议）向甲方主张任何权利（含违约金、损失赔偿等）；-维修期间需配合甲方维修人员进入房屋，不得阻挠。2.甲方：-按时完成热水器维修并经验收合格（乙方需在维修完成后24小时内验收，逾期视为合格）；-不得再以原纠纷事由向乙方主张任何权利（含提前解约、押金扣除等）；-维修后需向乙方提供维修清单及发票复印件。四、违约责任1.若乙方逾期支付拖欠租金超过5日：-甲方有权解除原协议及本补充协议；-乙方已支付的押金优先抵扣拖欠租金、逾期利息及违约金（违约金按1个月租金计算），不足部分乙方需在解约后3日内补足；-乙方需在解约后7日内腾退房屋，逾期腾退按原协议日租金的2倍支付占用费。2.若甲方逾期未维修热水器超过7日：-乙方有权解除原协议及本补充协议；-甲方需在解约后3日内退还全部押金及已付未使用租金，同时支付违约金（按1个月租金计算）；-乙方因自行维修产生的额外费用（超出正规发票金额的部分除外）由甲方承担。3.任何一方违反本协议其他约定，需向对方支付违约金____元（相当于1个月租金），若造成对方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。五、争议解决本协议履行中产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费）由违约方承担。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.原协议与本协议不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，按原协议执行；3.本协议内容为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁