2026年餐饮门店租赁合同协议

2026年餐饮门店租赁合同协议鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号（以下简称“该物业”）的合法产权或使用权，该物业适合用于餐饮经营；乙方有意承租该物业用于开设餐饮店。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方上述物业用于餐饮经营事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于______市______区______路______号的______（物业具体名称，如XX门面/XX楼层）门店（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积约为______平方米，具体以实际测量面积为准。该物业现状包括但不限于______（描述现有装修、设施设备等）。甲方保证其对该物业拥有合法、完整的权利，并有权出租该物业。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方如不再使用该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少提前______个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。续租租金及条款以新合同为准。第三条租金及支付方式1.该物业每月租金为人民币______元整（大写：______元整）。租金包含______（如包含物业管理费等，不包含则注明）。2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每个支付周期的______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：______户名：______账号：______3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，该物业交还甲方，且乙方无任何违约行为（包括但不限于欠付租金、水、电、气等费用，及对物业造成损坏需赔偿等），甲方应在乙方办妥退租手续、结清所有费用后的______日内，将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。第五条租赁用途与转租1.乙方承诺将该物业仅用于“餐饮经营”目的，不得擅自改变用途，不得用于居住、生产加工危险品、经营法定禁止的其他行业或用途。2.乙方不得将该物业整体或部分转租给第三方。如确需转租部分空间，必须事先征得甲方书面同意，且转租人必须符合本合同对承租方的资质要求，并承担与原乙方同等的责任。任何转租行为均不得违反本合同的约定，并需向甲方备案。第六条装修与改造1.租赁期内，乙方如需对该物业进行装修或结构性改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案，并获得甲方书面同意后方可实施。2.所有装修、改造工程必须符合国家及当地的消防安全、卫生等标准，并遵守甲方的合理管理要求。3.装修、改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，如该物业所有权归甲方，乙方对装修、改造部分的处理方式为：______（选择：恢复原状/补偿甲方人民币______元/甲方有权收回改造部分，乙方不得要求补偿）。第七条物业管理与服务费用1.租赁期间，乙方应自行承担该物业经营所产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、物业管理费、取暖费（如有）、以及因乙方经营活动产生的各类税费等。2.物业管理费（如有）按建筑面积每月每平方米人民币______元标准收取，由乙方按时支付给甲方。3.甲方应负责该物业主体结构及共用设施设备（如屋顶、供水总管道、供电总开关、电梯等）的日常维修、保养及运行。非因乙方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担。4.乙方应负责该物业内部设施设备（如厨房设备、空调、照明、家具、卫生洁具等）的维修，因乙方使用或管理不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照本合同约定，按时将符合租赁用途的该物业交付乙方使用。2.保证其对出租物业拥有合法、完整的权利，并保证乙方租赁期间的人身及财产安全。3.负责该物业的日常物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化（如有）等。4.协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等经营所需证照（甲方仅提供必要协助，不保证办理成功，相关费用由乙方承担）。5.有权按照本合同约定收取租金及其他费用。6.保障乙方在租赁期间对该物业的合法使用权。（二）乙方权利与义务：1.按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定用途使用该物业，爱护物业及所有设施设备，不得擅自损坏、拆除或改变结构。3.遵守国家及当地有关消防安全、卫生、环保等方面的法律法规及甲方的管理规定。4.自行负责办理并维持合法的餐饮经营所需证照，并承担所有相关费用。5.承担因经营活动产生的所有税费。6.未经甲方书面同意，不得将该物业用于仓储危险品、存放易燃易爆物品或其他可能危及物业安全的行为。7.租赁期满或合同解除时，应按约定时间将该物业腾空、清理干净，并交还甲方。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情况之一，本合同可以解除：(1)本合同约定的租赁期满；(2)经甲乙双方协商一致，同意解除本合同；(3)因不可抗力（定义见第十条）导致本合同无法继续履行；(4)乙方有严重违反本合同约定的行为，如擅自改变用途、转租、损坏房屋结构、欠缴租金达______日以上、拒不缴纳应承担的费用或违反消防安全等规定，经甲方书面通知后仍不改正的；(5)甲方有严重违反本合同约定的行为，如擅自收回该物业且无正当理由、提供的物业存在危及乙方人身财产安全的问题等。3.合同解除后，乙方应按约定交还该物业，并结清所有费用。因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任。第十条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或直接送达即视为有效送达。2.任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十三条合同生效与份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______