店铺租用合同协议书模板

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）的出租权。

2.乙方有意承租该店铺用于[经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就店铺租赁事宜达成如下协议：一、租赁店铺的基本情况1.店铺位置甲方将位于[店铺具体地址]的店铺出租给乙方使用。该店铺的具体位置以双方实地确认的为准，同时可在协议附件中附上店铺的平面图。2.店铺面积该店铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。双方确认以相关产权证明文件记载的面积为准，若存在面积差异，不影响本协议的履行，但租金等费用可根据实际面积情况进行调整。3.店铺现状甲方应在交付店铺时向乙方提供店铺的现状说明，包括但不限于店铺的装修情况、设备设施状况等。店铺交付时应符合基本的经营使用条件，水、电、气等基础设施正常运行。二、租赁期限1.租赁起始时间本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租约定租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在续租通知发出后的[X]日内就续租事宜进行协商并签订续租协议。若乙方未在规定时间内通知甲方续租，则视为乙方放弃续租权利。3.提前终止在租赁期限内，若因不可抗力或双方协商一致等原因需要提前终止本协议，双方应签订书面协议终止本协议。若一方单方面提前终止协议，应按照本协议约定承担违约责任。三、租金及支付方式1.租金标准该店铺的租金为每月[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场情况等因素协商调整租金。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：

（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或本协议提前终止后，在乙方结清所有费用且店铺无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、店铺的交付与返还1.交付时间甲方应在[交付日期]将店铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对店铺进行验收，并签署店铺交付确认书，确认店铺的交付状态。2.交付条件甲方交付的店铺应符合以下条件：

（1）店铺的主体结构安全，无质量问题。

（2）店铺的水、电、气等基础设施正常运行，能够满足乙方的经营使用需求。

（3）店铺的相关设备设施（如有）完好无损，能够正常使用。3.返还要求租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[返还日期]前将店铺返还给甲方。返还时，店铺应保持交付时的状态，但合理的磨损除外。乙方应将店铺内的自有物品清理干净，不得留存任何物品。若乙方未按照约定返还店铺，甲方有权自行清理店铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担。五、双方的权利和义务甲方的权利和义务1.权利（1）按照本协议约定收取租金、押金及其他相关费用。

（2）对店铺的使用情况进行监督，有权要求乙方按照本协议约定的用途使用店铺。

（3）在租赁期限届满或本协议提前终止后，收回店铺。2.义务（1）保证对该店铺拥有合法的出租权，确保乙方能够正常使用店铺。

（2）按照本协议约定的时间和条件交付店铺。

（3）负责店铺的主体结构维修和保养，确保店铺的安全使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（4）协助乙方办理与店铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件。乙方的权利和义务1.权利（1）按照本协议约定的用途使用店铺。

（2）在租赁期限内，对店铺进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方并取得甲方的同意。

（3）享有优先续租权。2.义务（1）按照本协议约定支付租金、押金及其他相关费用。

（2）按照本协议约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的用途。

（3）爱护店铺的设备设施，如有损坏应及时修复或赔偿。

（4）遵守国家法律法规和店铺所在区域的物业管理规定，不得从事违法违规活动。

（5）在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将店铺转租给第三方。六、装修与改造1.装修方案乙方如需对店铺进行装修或改造，应在装修前[X]日向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等。甲方应在收到装修方案后的[X]日内进行审核，并书面通知乙方是否同意装修方案。若甲方不同意装修方案，应说明理由。2.施工管理乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并在施工过程中遵守相关法律法规和施工安全规定。乙方应确保装修施工不影响店铺的主体结构安全和其他租户的正常经营。3.费用承担乙方承担装修或改造的全部费用。租赁期限届满或本协议提前终止后，对于乙方装修或改造形成的不可移动的部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有；对于可移动的部分，乙方有权自行拆除，但应确保店铺恢复原状。七、物业管理1.物业管理费乙方应按照店铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准和缴纳方式按照物业管理公司的规定执行。2.甲方协助甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，解决物业管理过程中出现的问题。八、保险1.保险责任双方应各自对其在店铺内的财产和人员购买相应的保险，以防范可能发生的风险。2.通知义务若一方购买了相关保险，应及时通知另一方，并提供保险单的复印件。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付店铺，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照本协议约定的租金标准赔偿乙方的损失。

（2）若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用店铺，应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时没收乙方的押金。

（2）若乙方擅自改变店铺的用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方损坏店铺的设备设施，应及时修复或按照市场价格进行赔偿。十、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的变更或补充需经双方协商一致