北京财贸职业学院《物权法》2025-2026学年期末试卷

北京财贸职业学院《物权法》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共20题，每题2分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填在括号内）1.下列物权中，属于自物权的是（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.留置权2.甲将自己的房屋出租给乙，租赁期间甲又将房屋卖给丙，丙取得房屋所有权后，乙（）A.可以主张买卖无效B.有权继续租赁该房屋C.应当解除租赁合同D.可要求丙给予适当补偿3.下列关于物权变动的表述，正确的是（）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，一律不发生效力B.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外C.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人D.以上都正确4.甲捡到一只走失的山羊，饲养起来，并花钱为其治病。后山羊主人乙找到甲要求返还。甲可以要求乙支付（）A.山羊的饲养费B.为山羊治病的费用C.因饲养山羊耽误工作的误工费D.以上费用均可以要求支付5.下列财产中，可以抵押的是（）A.土地所有权B.学校的教育设施C.依法被查封的财产D.生产设备6.甲向乙借款，以自己的汽车设立抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将汽车卖给丙，并完成交付。乙的抵押权（）A.因未办理登记，不能对抗丙B.可以对抗丙C.丙取得汽车所有权，乙的抵押权消灭D.乙只能要求甲承担违约责任7.地役权自（）时设立。A.地役权合同生效B.地役权登记C.地役权合同签订D.地役权人实际使用供役地8.下列属于用益物权的是（）A.宅基地使用权B.质权C.留置权D.抵押权9.甲将一幅名画出售给乙，并约定一个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。在此种情况下，下列判断正确的是（）A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先B.乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还C.乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权D.乙有权要求甲承担违约责任10.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.以上都正确11.下列关于物权保护方式的表述，正确的是（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利C.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状E.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任F.以上都正确12.下列权利中，不属于物权的是（）A.土地承包经营权B.抵押权C.隐私权D.建设用地使用权13.甲将自己的电脑借给乙使用，乙未经甲同意将电脑卖给丙。丙（）A.不能取得电脑所有权，因为乙没有处分权B.可以取得电脑所有权，因为乙是有权占有C.可以取得电脑所有权，因为丙是善意取得D.不能取得电脑所有权，因为甲不同意出售14.下列关于业主的建筑物区分所有权的表述，正确的是（）A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.以上都正确15.下列关于留置权的表述，正确的是（）A.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外B.留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任D.债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿E.以上都正确16.下列属于原始取得物权的方式是（）A.买卖B.继承C.善意取得D.赠与17.甲委托乙保管自己的珠宝，乙擅自将珠宝卖给不知情的丙。丙取得珠宝的所有权是基于（）A.善意取得B.法定继承C.赠与D.买卖18.下列关于物权法定原则的表述，正确的是（）A.物权的种类和内容，由法律规定B.当事人不得创设法律未规定的物权类型C.当事人不得创设与法定物权内容不符的物权D.以上都正确19.甲有一套房屋，登记在自己名下。后甲将房屋卖给乙，但未办理过户登记。乙是否取得房屋所有权（）A.是，因为合同有效B.否，因为未办理过户登记C.取得房屋的占有权，但无所有权D.取得房屋的部分所有权20.下列关于物权的优先效力的表述，正确的是（）A.同一标的物上，物权与债权同时存在时，物权优先于债权B.同一标的物上，先成立的物权优先于后成立的物权C.以上都正确D.以上都错误二、多项选择题（总共10题，每题3分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填在括号内，多选、少选、错选均不得分）1.下列属于物权的特征的有（）A.物权是支配权B.物权是绝对权C.物权具有排他性D.物权具有优先性E.物权具有追及性2.下列财产中，属于国家所有的有（）A.矿藏、水流、海域B.城市的土地C.无线电频谱资源D.国防资产E.法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地3.下列关于抵押权的表述，正确的有（）A.抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权B.抵押权的设立可以基于法律规定，也可以基于当事人的约定C.抵押权的标的可以是不动产、动产，也可以是权利D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外E.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有4.下列关于质权的表述，正确的有（）A.质权是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产或权利卖得价金优先受偿的权利B.质权的标的包括动产和权利C.质权自出质人交付质押财产时设立D.质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任E.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任5.下列关于留置权的成立条件，正确的有（）A.债权人合法占有债务人的动产B.债权已届清偿期C.留置的动产与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外D.留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额E.留置权人负有妥善保管留置财产的义务6.下列关于地役权的表述，正确的有（）A.地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利B.地役权的设立应当采用书面形式订立地役权合同C.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人D.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力E.需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力7.下列关于业主的建筑物区分所有权的共有部分的表述，正确的有（）A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务B.不得以放弃权利不履行义务C.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外D.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外E.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有8.下列关于物权变动的原因，正确的有（）A.基于法律行为B.基于法律行为之外的法律事实C.基于公法上的原因D.基于事实行为E.基于继承9.下列关于物权保护的方式，正确的有（）A.请求确认物权B.请求返还原物C.请求排除妨害或者消除危险D.请求修理、重作、更换或者恢复原状E.请求损害赔偿10.下列关于物权法定原则的意义，正确的有（）A.维护物权的绝对性B.保障交易安全C.便于物权的公示D.促进物尽其用E.体现国家对物权的干预三、判断题（总共10题，每题2分，请判断下列各题的正误，正确的打“√”，错误的打“×”）1.物权的客体只能是物。（）2.抵押权的设立必须办理抵押登记。（）3.地役权是一种独立的物权，而不是从属于其他物权的从物权。（）4.同一财产上设立多个抵押权的，抵押权已登记的，按照债权比例清偿。（）5.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。（）6.留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。（）7.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）8.物权的变动包括物权的设立、变更、转让和消灭。（）9.物权法定原则是指物权的种类和内容由当事人约定。（）10.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。（）四、案例分析题（20分）甲公司有一块土地，其与乙公司签订了土地使用权转让合同，约定将土地转让给乙公司，乙公司支付了全部价款，但未办理土地使用权变更登记手续。后甲公司又将该土地转让给丙公司，并办理了土地使用权变更登记手续。丙公司不知该土地已卖给乙公司。问题：1.乙公司与甲公司签订的土地使用权转让合同是否有效？为什么？2.乙公司是否取得该土地的使用权？为什么？3.在这种情况下，乙公司应如何维护自己的权益？五、论述题（20