有效实施的消防设备保养计划

建筑消防系统

维保工作方案

项目名称：消防维保项目

编制单位：消防有限企业

编制日期：20制年X月X日

目录

第一章维保工程简况

第二章维保工作方案编制根据

第三章维保工作重要技术内容规定、原则

第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责

第五章维护方式及响应时间

第六章维修机具及材料供应

第七章维保实行详细工作计划

第八章质量目口勺及服务承诺

第九章施工安全生产保证

第十章维修保养有关表格（见附表）

第一章维保工程简况

1、项目概况：XXX石化码头位于XXXXXXX,拥有全国最大的30万吨级陆岸原油

码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770

多台（套），港作船舶22艘，输油管线41.5公里，。

湛江港维修保养工作具有工作范围广，化业环境安全规定高，露天作业辛

劳及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。

2、消防系统内容包括：

1）火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盅、火灾探测器、手动报

警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防、报警线路）

2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）

3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）

4）室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水

泵接合器、联动试验）

5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）

6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防

设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）

7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、

管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）

8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）

9）水幕系统（水暮喷头、管路、控制系统）

排除故障日勺跟进、二真写有关登记表格。

・保养--------清洁、润滑、紧固接线。目日勺是通过对消防设备日勺清洁、润滑

紧固接线，使消防女备最大程度延长使用寿命、处在正常工作状态。

•通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效的

保养使消防设备处在良好日勺工作状态，保证系统处在正常工作状态。

1、自动报警系统检测维修保养

1）保证柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。

2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。

3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联

动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器日勺运行状态进行检查，着重检查火警功

能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。

对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。

4）主机检测

①、控制器重要工作电压测试。

②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故

障灯点亮，发出故障报警音响，同步，故障状况被打印机打印。

③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。

④、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池口勺容量与否符合原则。

5）模拟盘检测：

按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停

止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。

6）探测器检测

探测器长时间使用，必然会积有诸多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，

探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不不小于45度，与底座解触良好。

7）抽检部分探测器

在探测器，报警主机，控制线路正常状况下，抽检部分探测器，给这些探测器

加烟加温，当抵达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接受到信号后，

总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部

位，楼层警铃上-F-及本层报警，模拟盘对应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按

下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位

键，系统将复位，恢复正常监视状态。

8）检查消防与否正常。

2、可燃气体报警系统检测维修保养

1）保证柜体完好，不很尘，内部开关无松动，接线无松动。

2）切断市政供电，后备电源应自动投入。

3）按下控制器自检键，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，控制器恢复

正常。对火灾自动报警系统控制器H勺运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障

监视状态。一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行

清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。

4）探测器检测

在探测器，报警主机，控制线路正常状况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度

到达报警设定值时，应能发出报警信号。

3、消防水源

1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。

2）水泵检测维修保养

清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除本来变质口勺润滑油，加新润滑油，

保持水泵清洁洁净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手动试运行，查看盘根

滴水与否符合规范，水压与否正常，与否有异声异味。

3）水泵控制柜检测

切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动

作灵活性，检查电器及线路与否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送

二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作状况，其电器动

作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无端障

水泵应能自动投入，替代故障水泵工作。

4）试泵

打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低,

颤动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计规定，并做好数据记录。

5）消防中心联动控制水泵

①、手动启动水泵、运行、停止。

②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。

③、联动柜水泵工作状态指示应正常。

6）模拟破玻动作，检查系统工作状况

破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜对应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-

下-及本层报警，联动柜对应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降,

停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将

动作信号反馈到消防联动柜，对应指示灯被点亮。

7）水池检查

水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质，

保证水池有足够消防贮水。

4、室内消火栓系统检测维修保养

1）消防管道及各阀门检查

管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，

阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按规定启动、关闭。

2）消防栓箱及其配套设施

①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。

②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。

③、检查每个消防栓出水口日勺压力与否足够和与否完好不渗漏。

④、检查天面试验栓H勺工作压力，卫生良好。

5、消防冷却水系统检测维修保养

1）管网及阀门保养：

检查管网、管件与否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门与否悬挂

标志牌，阀体与否锈迹，阀杆与否渗漏，开关与否灵活，并且与否规定启动、关闭。

对生锈日勺管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌.，对不能

检修的管道及阀门进行更换。

2）湿式报警阀检查：

1）检查湿式阀装置与否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压,

继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后,

水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。

2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于

阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计规定压力，恒压泵自动停止，系统恢

复正常状态

6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养

1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。

2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。

3）切断市政供电灯具即被点亮。

4）给灯具进行充放电。

7、泡沫火火系统检测维修保养

1）消防水泵：手动或刍动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。

2）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比

例混合器（装置.），泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。

3）消防炮：对固定式洵沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性

能要到达原则日勺规定。

4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由启动与关闭，不能有锈蚀。

5）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。

6）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计规

定。

7）立管清洁：对储罐上的I低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。

8）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。

8、消防炮检测维修保养

1）消防水炮应常常检查炮的完好性和操作次活性，发现紧固件松动，应及时修理,

使炮一直处在良好的使用状态。

2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。

3）检查遥控装置与否正常。

9、水幕系统检测维修保养

1）喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上口勺异物及时清除。

2）检测供水阀门与否正常，转动部位涂抹润滑油脂。

10、防火门检查

1）疏散指示标识清晰完好。

2）门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。

3）闭门器：门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。

4）门锁：应开门轻易、牢固。

5）门轴：应转动灵活，添加润滑油。

6）门开关状况：门开关应灵活、密闭性能好。

11、灭火器检测维修保养

1）灭火器数量符合配置安装规定，灭火器压力指示器指向绿区。

2）灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的J铅封（塑料带、线封）完好无损。

3）经维修的灭火器，维修标识符合规定。

第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责

1、维保管理架构

维修保养组维保检测组应急抢修组

维修保养组——平常的保养及维修工作

维保检测组——消防系统设备口勺维护、保养、运行记录

应急抢修组——负责配合应急抢修服务

2、人员配置计划

项目维保主管1人

维保技术人员5-6人

3、岗位职责

1）项目维保主管职责

①认真贯彻执行企业有关质量管理制度，严格按企业制定口勺维保工作方案、计

划及工作流程组织开展工作，负责维保方案及计划的组织与贯彻，对本项目维

保质量负责，保证项目消防系统口勺正常运行。

②严格执行国家《消防法》及其他消防法规和企业门勺有关消防安全规定。

③督促本项目员工认真履行岗位职责，定期组织安全质量检查，保证安

全文明施工。

④协调与业主有关部门工作，定期征询业主主管对我方工作口勺意见，如

遇重大事情，应及时向业主及企业汇报，并负责组织实行。

⑤掌握本项目日勺维保动态，定期主持召开维保工作会议。

⑥定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作汇报及有关报表。

⑦保证维保协议的实行，按协议回收维保工程款。

2）维保技术人员职责

①认真熟悉图纸及设备主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，理解维保项目的

规定和特点，对设条的维护保养质量负责。

②自觉遵守现场工作制度和业主的管理制度，服从主管的工作安排。

③自觉按照企业制定的维保计划实行工作，并严格执行企、也制定的现场维保工作

制度，严格按企业制定的故障分析与排除工作程序处理问题。

④接到设备故障告知，应第一时间赶赴故障现场，核查故障的大小和最大程度地

减小事故导致的损失和不良影响的程度，如实非状况向主管汇报并做好记录。

⑤保持高度口勺工作责任心，对设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理，直到

设备完全运行正常，并讲行认真记录。

⑥必须保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到

“认真巡检、真实记录”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常状况

进行判断。

第五章维护方式及响应时间

根据我企业数年来消防维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的

服务宗旨，对贵单位消防系统拟采用平常技术维护+月检（功能巡检测试）+小修

（积极排障）+抢修的积极维护模式。当接到甲方故障告知后，不超过12小时，维

护保养人员尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕，特殊故障向客户汇报和商

议处理措施，保证在该期间系统正常运行。

第六章维修机具及材料供应

1、维修机具

序号设备名称型号规格单位数量备注

1感烟探测器功能试验器YJ-101台

2数字万用表VC98A1块

3风速测试仪AR8561台

4对讲机GP3283台

5电工工具/1批

6水暖工具/1批

7摇表AR4105B1块

8消火栓测压接头ABS-SS061套

9声级计AR8241台

10安全带/4套

11冲击钻2-203E2g

12吹风筒RCY-3068A1个

13手电筒SJ39552支

14手电钻/1台

2、材料设备供应措施

1）按照工程口勺设备数量，备齐常用、易损口勺材料、器材，如：烟感、模块、手报

破玻、继电器等；

2）由维保部提供材料计划，采购部购置;

3）维保部设置台账，详细记录使用状况;

4）每次的材料使用状况应有业主人员日勺签字确认;

第七章维保实行详细工作计划

1、火灾自动报警系统

1）每月对火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检

查控制器日勺自检、消音、复位功能与否能对的执行，故障报警、火灾优先、报警

记性等功能与否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电

源的欠压和过压报警显示功能与否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、

功能板和电气元件有没发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定与否

牢固。检查控制器柜面各指示灯有无损坏，显示屏与否对的。

2）每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。

用发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模拟试验，每次轮查约

10%左右，其反应信号应精确快捷。

3）每月对监视模块、控制模块进行检查，测试（约10%）其工作状态、监视控制

功能与否正常，信号能否对的无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢、

损坏等。

4）每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验（约10%）,检查其报警功能与否

正常。同步检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物。

5）每月检测联动柜各预控制功能与否符合设计规定，动作与否灵活可靠。柜内各

电器元件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。

6）每月检查报警线路，观测各线路固定状况，有无松脱，各线盒连接有无变化，

屏蔽电线有无发生走地、短路及老化、硬化现象。各接线点与否牢固可靠。

2、可燃气体灭火系统

1）主机检测：

a.清除报警主机内外的灰尘，保持主机内外清洁洁净。

b.检查主机线路连接与否牢固。

c.自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障

灯点亮,发出故障报警音响,同步，故障状况被打印机印.

d.检查主机备用电池与否正常。

⑧可燃探测器探测试验：

在探测器，报警主机，控制线路正常状况下，抽检可燃探测器，给这些探测器加原

则气，当可燃气体抵达设定浓度确认灯点亮报警，主机接受到信号后，总火警灯

及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，按

下报警主机复位键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。

3、消防水源

1）水泵保养：清理水泉外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除本来变质日勺润滑油，

加新润滑油，保持水泵清洁洁净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不渗漏。

2）水泵控制柜保养：切断控制柜电源，清理控制柜内外法埃，拔动电器原件活

动部份，检查电器动作灵活性，检查电器及线路与否破损、脱落、接触不良的

现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查

控制柜工作状况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各

水泵故障启动控制电，无端障水泵应能自动投入，替代故障水泵工作，如局部

线路或元件损坏，则检修或更换新日勺线路或元件，务必使控制柜正常工作。

3）每月检查一次消防水池日勺水位与否符合使用规定，保证消防水不作他用，同

步检查消防水池内的水质量与否符合使用规定，假如不符合规定，应向业主单

位领导汇报，同意后作更换处理，更换时要做好消防应急措施。

4）每月对消防栓系统日勺水泵接合器进行检查，检查接口及附件与否完整洁备、

无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。

4、室内外消火栓灭火系统

1）每月检查所有消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作（约10%比

例）检测按钮报警、启动消火栓泵功能与否正常，如有失效，则进行维修恢复正常,

按钮动作时，警铃声响应不不不小于70dB

2）每月所有检查消火栓、消火栓箱一次，观测消火栓头的手轮有无崩缺，转动与

否灵活，接口密封与否完整，有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣与否完

整，有无暗裂、破损。检查水栓、水带与否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应

完好无缺，箱内外应清洁整洁，无变形、无生锈腐蚀现象。

3）每月重点检查水带，仔细观测水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现

象，接扣绑扎与否牢固，与栓口联接与否以便可靠。消防卷盘转动与否灵活可靠，

喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔存破损，有无老化，有无漏水。

4）每月对消火栓系统的所有控制阀（包括一般闸阀、蝶阀、止同阀、自动排

气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观测各阀日勺工作状态，操作与否灵活可靠,

有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油与否足够。所有阀门口勺铅封、锁链应

完好。

5）每月检查压力表、压力开关等元件的I工作状态与否符合使用规定。

6）每月巡查输送管道一遍，观测管道有无暗裂、碰损等，检查各接口日勺连接与否

牢固，垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、

支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。

7）每年对消防栓管网进行冲洗，排净管网内杂物。

8）除完毕上述例检外，母季对消防栓出口压力进行一次试验测试，检查喷水口勺充

实水柱能否到达规定。

5、消防冷却水灭火系统

1）管网及阀门保养：检查管网、管件与否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查

所有阀门与否悬挂标志牌，阀体与否锈迹，阀杆与否渗漏，开关与否灵活，并且与

否规定启动、关闭。对生锈口勺管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，

挂标志牌，对不能检修口勺管道及阀门进行更换。

2）检测冷却喷淋系统喷水效果，对堵塞的喷头进行处理。

6、消防电源、应急照明及疏散指示系统

1）每月检查各疏散指示灯盘、观测灯盘上日勺玻璃面板或其他不燃材料制成的保护

罩与否完好无损，指示灯口勺字迹与否清晰无缺c发光亮度与否足够，主、备电供

电时与否均能工作正常，备用电源持续供电时间与否足够。

2）每月检查系统日勺电源供应与否正常，线路有无短路、开路等现象。

3）每月检查应急照明灯具一次，观测灯泡有无烧坏，发光亮度与否足够，保护罩

与否完好无损。备用电池与否损坏，持续供电时间与否足够。

7、泡沫灭火系统检测维修保养

I）系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比

例混合器（装置），泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。

2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由启动与关闭，不能有锈蚀。

3）管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。

4）电动阀：对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计规

定。

5）立管清洁：对储罐上内低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。

6）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。

7）每六个月除储上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫

产生器进口端控制阀后的管道外，其他管道需要所有冲洗，清除锈渣。对于储罐上

泡沫混合液立管冲洗时，轻易损坏密封玻璃，甚至把水打入罐内，影响介质的质量,

若拆卸，较困难，易损坏附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤

内泡沫管道冲洗时，必然把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸止回阀或密封膜

也较困难，因此可不冲洗，也可不清除锈渣，由于泡沫喷射管的截面积比泡沫混合

液管道口勺截面积大，不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲

洗和清除锈渣，由于这段管道设计时一般都是不锈钢的。

8、消防炮系统检测维修保养

1）检查管网、管件与否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门与否悬

挂标志牌，阀体与否锈迹，阀杆与否渗漏，开关与否灵活，并且与否规定启动、关

闭。对生锈日勺管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对

不能检修的管道及阀门进行更换；

2）对泡沫炮日勺回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要到达原则

的规定。

9、水幕系统检测维修保养

1）检查管网、管件与否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门与否悬

挂标志牌，阀体与否锈迹，阀杆与否渗漏，开关与否灵活，并且与否规定启动、关

闭。对生锈日勺管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对

不能检修的管道及阀门进行更换；

2）对水幕喷头进行清洁，检查供水水源与否正常。

1（）、防火门检测维修保养

1）巡查防火门外观与否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭.

2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手与否良好和牢固。

常闭防火门与否处在关闭状态，常开式防火门当电磁阀释放后与否能按照次

序顺畅关闭.

3）门吸与否安装牢固，能吸住防火门，

4）闭门器与否转动与否灵活，与否要添加涧滑油，检查闭门器与否有认为去

掉，与否漏油。

5）双扇常开式防火门关闭时与否按照次序关闭，隔烟隔火作业良好。

6）防火门密封条与否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范规

定,

7）钢质防火门扇与门框贴合与否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙与否合

适。

II、灭火器检测维修保养

建筑灭火器每月检查内容和规定如下表：

检查（测）内容检查（测）规定

配置方式符合规定。手提式灭火器的挂钩、托架可以承受规定狰载荷，无松

灭火器配置方式及其

动、脱落、断裂和明显变形；灭火器箱未上锁，箱内干燥、清洁；推车式灭

附件性能

火器未出现自行滑动

灭火器类型、规格、灭火级别和数量符合配置规定；灭火器放置，铭牌朝外，

灭火器基本配置规定

配器头向上

置配置场所H勺使用性质（可燃物种类、物态等）未发生变化：发生变化的，其

检灭火器配置场所灭火器进行了对应调整：特殊场所及室外配置H勺灭火器，设有防雨、防晒、

查防潮、防腐蚀等对应防护措施，且完好有效

灭火器配置点

配置点周围无障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况

环境状况

符合规定维修条件、期限H勺已送修，维修标志符合规定；符合报废条件、报

灭火器维修与报废

废期限的，已采用符合规定的灭火器等效替代

灭火器铭牌清晰明了，无残缺；其灭火剂、驱动气体的种类、充装压力、总

铭牌标志质量、灭火级别、制造厂名和生产日期或维修日期等标志及操作阐明齐全、

清晰

外保险装置保险装置的铅封、销闩等完好有效、未遗失

观灭火器筒体外观无明显的损伤（磕伤、划伤）、缺陷、锈蚀（尤其是筒底和焊缝）、泄漏

检喷射软管完好，无明显龟裂，喷嘴不堵塞

查

灭火器压力指示器与灭火器类型匹配，指针指向绿区范围内；二氧化碳灭火

压力指示装置

器和储气瓶式灭火器称重符合规定

其他零部件其他零部件齐全，无松动、没落或者损伤

使用状态未启动、未喷射使用

12、上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必须做好记录工作，并有双方参与

人员签名确认。

13、除做好上述各项月例检外，每六个月或每年应对下列重要系统进行单项或综

合性测试，测试内容有：

1）火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备

①每六个月采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。

②每六个月试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。

③每六个月对备用电池进行1次充电、放电试验，对主、备电源进行自动切换试验。

④每六个月进行码头内的消防通讯设备对讲通话试验；

⑤每六个月进行强制切断非消防电源功能试验；

⑥每六个月进行各水泵电控柜模拟运行状况检测；

⑦每年进行干粉灭火系统总体模拟试验；

2）消火栓、气体灭火系统

①每六个月对消火栓系统的水泵和有关设备作详细测试，每年对整个消火栓系统作

综合性测试；

②每六个月对喷淋系统H勺水泵和有关设备作详细测试；

③每年对干粉灭火系统作综合性测试；

3）消防控制室

每年对消防控制室H勺控制设备进行一次全面联动测试，从单项开始，逐项进行,

当所有单项合格时进行总体测试。

上述各项检查和测试工作完毕后，不管是月检、六个月检或是年检，均应填写

好对应日勺检测登记表格一式两份，双方签名盖章确认，并各自保留一份作存档备查。

各项表格样本附后。

在保养合约期满的最终一种月的125日前，维保人员应提交年度维修保养汇报,

总结系统设备工作状况。

第八章质量目的及服务承诺

消防系统的服务质量保证承诺是：

1、我司保证按计划派驻维保人员以月保运作方式实行维保，严格按照国家消防

技术原则的规定进行月度、年度维修保养，且绝不转包给第二方。

2、我司保证严格按消防规范对消防系统进行维护保养，力保系统处在正常运行

状态，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障口勺处理。

3、按制定的维保方案，计划实行维保，并以月度报表的形式向业主提交维保

月度工作汇报°

4、项目接手前，对该项目所有消防系统日勺所有消防设备，根据竣工图及现场状

况逐一进行对照，逐一进行试验，并建立完善的资料档案供贵司存档。

5、对系统出现故障的状况，我司维保人员保证尽快赶赴现场。一般故障4小时

内处理完毕，特殊故障则另行向业主汇报，商议处理措施的时间。

6、在维保过程中，若发现消防系统存在不完善或隐患，我司将书面向业主汇报,

并全力协助业主进行整改，但整改费用不含在维保费用内。

7、全力配合贵司定期开展消防演习，并提供有关的技术支持服务。

8、为项目操作人员进行技术培训，保证顾客可以独立地纯熟操作系统。

9、系统技术支援工程师定期地对顾客进行登门回访，做系统检查，以保证系统运

行的高度可靠性。

第九章施工安全生产保证

1、坚持“质量第一、安全与质量并重”的指导思想，只有安全文明施工，才能保

证质量及进度符合规定。

2、加强安全生产教育工作，贯彻“安全生产防止为止”的方针，树立“安全为了

生产，生产为了安仝”的思想。

3、完善系统配置：进场前，组织有关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读竣

工图，并现场勘察，熟悉消防系统口勺配置状况，会同业主进行工作交底。

4、工作前做好各级技术准备和技术交底工作，维保部传达进度规定及技术规定，

主管对维保人员传达详细操作及施工技术规定，从上而下口勺控制，从下而上口勺信

息反馈，做到上下统一、精确、务实，并积极与业主联络，获得思想一致。

5、加强施工安全管理，严格做好所有电气、机械设备口勺防触保险及安全使用，做

到定机定人工作，施工现场临时用电必须严格遵守《施工现场临时用电管理规

定》，严禁乱拉乱接，施工机具一机一闸，并在指定地点设置专用电源开关箱，

装设漏电保护开关，防止触电事故发生，下班时应关闭机具电源。

6、加强对现场员工进行防火意识教育，并制定现场用火、防火制度。现场施工若

需动火，需经工地管理部门审批同意，并做好防备措施。

第十一章、维修保养有关表格（见附表）

建筑消防设施故障处理记录

单位名称:

消防安全

消防安全问题或故障排

检查时检查人检查发现问题或管理问题或故障处理

负责人签除消防安全管

间签名故障人处理意成果

名理人签名

见

建筑消防设施月度检查记录

单位名称：时间:

检测项目巡查内容实测记录

消防供消防配电试验主、备电切换功能

自备发电设备状况试睑启动发电机组

电配电储油设施查对储油量

火灾报警探测器试验报警功能

手动报警按钮试验报警功能

火灾自警报装置试验报警功能

动报警试验报警功能、故障报警功能、火警

系统报警控制器优先功能、打印机打臼功能、火灾显

不盘和CRT显不屏的显不功能

消防联动控制器试验联动控制和显示功能

消防水池查对储水量

消防水箱查对储水量

消防供稳（增）压泵及气压水试验启泵、停泵时的压力工况

水设施罐

消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能

管道阀门试验管道阀门启闭功能

消火栓室内消火栓试验屋顶消防栓出水及静压

（消防室外消火栓试验屋顶消防栓出水及静压

炮）灭消防炮试验消防炮出水

火系统启泵按钮试验远距离启泵功能

自动喷报警阀组试睑放水阀放水及压力开关动作信号

水灭火末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号

系统水流指示器查对反馈信号

瓶组与储罐查对灭火剂储存量

气体灭

气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等有关

火系统

联动

机械加压风机试验联动启动风机

送风系统送风口查对送风口风速

风机试验联动启动风机

机械排

排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗、

烟系统

查对排烟口风速

应急照明试验切断正常供电，洌量照度

疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度

应急广扩音器试验联动启动和强制切换功能

播系统扬声器测试音量、音质

消防专用试验通话质量

检测项目巡查内容实测记录

防火门试睑启动功能

防火

防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能

分隔

电动防火阀试验联动开关功能

消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能

灭火器查对选型、压力和有效期

其他设

施

测试人（签名）：年测试单位（盖章）：年月

月日日

消防安全负责人或消防安全管理人（签名）：

注：1、状况正常在“实测记录”栏中标注正常；

2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置：当场不能处置的要填

报《建筑消防设施故障处理记录》：

泡沫灭火系统保养记录

项目名称：年月日

设备编号设备名称负责人保养人

设备位置

保养项目保养内容

泡沫液储罐

泡沫比例混合器

泡沫产生装置

电动控制阀门

皮带保护壳

管道

泡沫炮

炮塔

支架

泡沫消火栓

防火堤

备注：

甲方人员维保人员

（盖章、签名）（盖章、签名）

水泵、电机保养记录

项目名称:年月口

甲方乙方

设备设备

签名签名

编号名称辛辽

壶早

额定额定

扬程转速

功率电流

润滑油联轴器接地

检查连接状况

相对组：

电缆头电机

绝缘

紧固接线

基座防锈

转接头

固定处理

进出

单向阀