钢结构厂房整栋租赁协议

钢结构厂房整栋租赁协议甲方（出租方）：名称：__________________________地址：__________________________法定代表人/负责人：______________乙方（承租方）：名称：__________________________地址：__________________________法定代表人/负责人：______________鉴于甲方合法拥有本协议项下钢结构厂房的所有权/处分权，且乙方已充分了解厂房现状及用途限制，双方本着平等自愿、诚实信用原则，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁厂房基本情况1.1厂房位置：位于________市________区________路________号，整栋钢结构厂房（以下简称“租赁物”）。1.2厂房参数：-建筑面积：______平方米（含附属办公区______平方米、配电房______平方米）；-结构类型：门式钢架钢结构，柱距______米，檐口高度______米，屋面坡度______；-承重能力：地面承重______吨/㎡，楼面（如有）承重______吨/㎡，吊车梁（如有）额定起重量______吨；-附属设施：含合格消防栓系统、灭火器（______具）、应急照明、总配电容量______KVA（专用变压器______台）、厂区围墙及大门，具体详见附件《租赁物现状清单》。1.3权属证明：甲方承诺已取得租赁物的合法建设手续（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，复印件见附件），无抵押、查封等权利限制。第二条租赁期限2.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2免租期：前______个月（______年______月______日至______年______月______日）为免租期，乙方仅需承担免租期内水电、物业管理等实际发生费用，无需支付租金。2.3续租：租赁期满前______个月，乙方需续租的应书面申请，甲方在______日内答复；同等条件下乙方享有优先权，续租需重新签订协议，租金另行协商。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金人民币______元（大写：______元整），不含税；若需开具发票，税费由乙方承担（税率按国家规定执行）。3.2支付周期：按月支付，乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户：账户名称：__________________________开户银行：__________________________账号：______________________________3.3租金调整：租赁期内每______年调整一次，调整幅度不超过当期市场同类型厂房租金的______%，调整前______个月甲方需书面通知乙方。3.4保证金：乙方应于本协议签订后______日内支付保证金人民币______元（大写：______元整，相当于______个月租金）；租赁期满乙方无违约的，甲方于______日内无息退还保证金。第四条相关费用承担4.1水电费用：乙方自行承担，按实际用量支付（甲方提供缴费凭证），乙方需于缴费截止日______日前缴纳，逾期甲方有权停水停电，产生的滞纳金由乙方承担。4.2厂房维护：-日常维护（如墙面清洁、门窗维修、消防器材更换）由乙方负责，费用自担；-主体结构维修（如钢结构腐蚀、基础沉降、吊车梁损坏）由甲方负责，乙方发现问题需书面通知甲方，甲方应在______日内到场维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用从当月租金中抵扣（需提供维修发票）。4.3消防及环保：-消防设施定期检测（每______年一次）由甲方负责，费用自担；乙方需按消防规定配备消防器材，定期培训员工，承担日常消防检查费用；-乙方经营需符合环保要求，自行办理环评等手续，承担环保处罚及整改费用。4.4其他费用：物业管理费（如有）、土地使用税（______元/年）由______方承担。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1.1保证租赁物权属清晰，交付时结构安全、消防设施合格、水电正常；5.1.2定期检查租赁物主体结构，及时维修损坏部分；5.1.3不得干涉乙方合法经营（需符合本协议约定用途）；5.1.4租赁期满后有权收回租赁物，检查时乙方需配合。乙方权利义务5.2.1按约定用途使用租赁物（仅限______：如钢结构加工、仓储），不得擅自改变用途（如需改变需书面申请甲方同意，且符合规划/消防要求）；5.2.2不得擅自改变租赁物结构（如拆除柱子、梁、增加荷载超承重），如需安装重型设备需提前______日书面申请甲方确认承重能力；5.2.3不得转租、转借租赁物（如需转租需甲方书面同意）；5.2.4遵守安全生产、消防、环保等法律法规，办理营业执照等经营手续（甲方需配合提供产权/建设手续复印件）；5.2.5租赁期满后将租赁物恢复原状（正常损耗除外），或按甲方要求保留装修（需书面确认）。第六条违约责任6.1甲方违约：-未按时交付租赁物：每逾期1日支付当月租金______%的违约金；逾期超______日，乙方有权解除合同，甲方退还保证金并赔偿实际损失（如乙方已发生的装修费）；-租赁物权属有争议或结构不安全：乙方有权解除合同，甲方退还保证金并赔偿损失；-擅自提前解除合同：支付______个月租金作为违约金，不足弥补损失的补足差额。6.2乙方违约：-未按时支付租金：每逾期1日支付应付租金______‰的滞纳金；逾期超______日，甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方需补足欠付租金；-擅自改变结构/用途：甲方有权要求恢复原状，支付______个月租金作为违约金；逾期不恢复的，解除合同，保证金不予退还；-损坏租赁物（正常损耗除外）：按实际损失赔偿，甲方有权从保证金中扣除；-租赁期满未归还：按原租金______倍支付占用费，直至归还为止。6.3任何一方违约造成对方停产、停业损失的，需赔偿直接损失（如设备闲置费）及合理间接损失（需提供证据）。第七条合同解除7.1协商解除：双方书面协商一致；7.2法定解除：符合《中华人民共和国民法典》规定的解除情形；7.3约定解除：-乙方逾期付租超______日、擅自转租/改变结构/用途的，甲方有权解除；-甲方未按时交付超______日、租赁物无法使用的，乙方有权解除。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交租赁物所在地人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1附件：《租赁物现状清单》《权属证明复印件》为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；9.2不可抗力：因地震、洪水等不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担责任，损失各自承担，合同可解除；9.3通知：双方书面通知需按本协议所列地址发送，变更地址需提前______日书面通知对方；9.4生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式