按揭抵押合同模板

按揭抵押合同模板合同编号：第一条基本情况贷款人（以下简称“贷方”）：法定代表人：注册地址：联系电话：借款人（以下简称“借方”）：身份证号码：户籍地址：常住地址：联系电话：借方因购买位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村庄）__________栋__________单元__________号的住房（以下简称“抵押物”），向贷方申请个人住房抵押贷款。经双方协商一致，达成以下协议：第二条贷款金额贷方同意向借方发放人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________________元整（以下简称“贷款金额”）作为购房款。第三条贷款用途本合同项下贷款仅限于借方购买上述抵押物，借方不得挪作他用。如借方改变贷款用途，贷方有权立即收回已发放的贷款，并解除本合同。第四条贷款期限本合同项下贷款期限为____年____个月，自贷款发放之日起计算。具体起止日期为____年____月____日至____年____月____日。第五条贷款利率及利息计算1.本合同项下贷款利率采用____方式确定：（1）固定利率：贷款期内利率保持不变，为年利率____‰。（2）浮动利率：贷款期内利率随市场基准利率浮动。首期利率为年利率____‰，自____年____月____日起，按____（月/季）为一个利率调整周期，根据当时相应期限的贷款市场报价利率（LPR）进行调整。利率调整时间及具体调整方式以双方另行签订的补充协议或贷方通知为准。2.利息自贷款发放之日起计算。若借方未按期还款，逾期部分按合同约定利率上浮____%（或按逾期罚息利率计算，具体标准为：逾期天数×日利率，其中日利率=年利率÷360）计算罚息。第六条还款方式1.借方选择____方式偿还贷款本息：（1）等额本息还款：每月还款金额固定，包含当期应还本金和利息。（2）等额本金还款：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而逐月递减，总月供递减。2.每期还款日为每月____日。首期还款日为____年____月____日。3.还款金额计算：（1）等额本息还款：每月还款金额=贷款金额×[年利率÷12]×[1÷(1+年利率÷12)^还款总期数]+贷款金额÷还款总期数。（2）等额本金还款：每月还款金额=（贷款金额÷还款期数）+（贷款金额-已还本金总和）×月利率。4.借方应通过银行转账方式将贷款本息支付至贷方指定的还款账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第七条提前还款1.借方有权提前还款，但需提前____日书面通知贷方。2.提前还款可选择偿还部分或全部贷款。如偿还部分贷款，借款人可选择提前偿还____个月后的部分贷款，或提前偿还全部贷款。3.提前偿还部分贷款的，贷款剩余部分的还款期限、利率等条款保持不变。4.提前偿还全部贷款的，如贷款已满____年（或____个月，根据合同约定），贷方不得收取违约金；如贷款未满____年（或____个月），借方需按合同约定支付____%的违约金。5.提前还款产生的相关费用由借方承担。第八条抵押担保1.抵押物：位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村庄）__________栋__________单元__________号的住房，房屋所有权证号（或不动产权证号）：____________________。2.抵押范围：本合同项下贷款金额、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷方为实现债权所需支付的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、拍卖费、律师费等）。3.抵押登记：借方负责在本合同生效后____日内，与贷方共同或委托贷方办理抵押登记手续，取得《房屋他项权证》（或办理不动产登记中心抵押登记手续），相关费用由借方承担。抵押权自登记之日起设立。4.抵押物价值：贷方已对抵押物进行评估，评估价值为人民币____________________元整。如实际处置时抵押物价值高于贷款余额，超出部分归借方所有；低于贷款余额，不足部分仍由借方承担。5.借方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利限制（如查封、被执行等）或瑕疵。若抵押物出现上述情况，借方应在收到贷方通知后____日内解决，否则贷方有权宣布合同提前到期并采取相应措施。6.借方不得擅自改变抵押物的用途、结构、现状或设置任何他项权利。如需改造、出租、出售、赠与抵押物，必须事先征得贷方书面同意，并另行签订补充协议。7.抵押期间，抵押物所产生的一切收益（如租金等）归贷方所有，借方需配合贷方收取。若借方未配合收取或挪用该收益，贷方有权从借方账户直接划扣。8.抵押期间，抵押物需按照国家规定继续缴纳房产税、土地使用税（或相当于土地使用税的税费）、物业费、水电费、取暖费等费用。如费用缴纳义务转移给贷方，借方需配合办理相关手续。第九条抵押物的处置1.发生以下情况之一时，贷方有权宣布合同提前到期，并要求借方立即偿还全部贷款本息及费用：（1）借方未能按本合同约定按时足额偿还贷款本息，经贷方催告后仍拒不偿还，且逾期超过____日的。（2）借方违反本合同第五条、第六条、第七条、第八条关于贷款使用、还款、提前还款、抵押物管理等任何一项约定的。（3）借方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同签订或履行的。（4）借方丧失履行合同能力且未及时告知贷方并提供替代担保的。（5）借方擅自处置抵押物的。（6）法律规定或本合同约定的其他情形。2.贷方宣布合同提前到期后，借方应在收到通知后____日内清偿全部债务。若借方未在规定期限内清偿，贷方有权依法向人民法院提起诉讼，或直接与有关部门合作，通过协议或诉讼方式对抵押物进行拍卖、变卖、抵债等处置。3.抵押物处置所得价款，在扣除处置费用（包括但不限于评估费、拍卖费、过户费、税费等）后，优先用于偿还贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷方实现债权所需的其他费用。处置所得不足以清偿全部债务的，不足部分仍由借方承担；处置所得超过应偿还债务的部分，归借方所有。4.抵押物在处置前，贷方有权指定保管人或采取其他措施维护抵押物价值。第十条保险借方应在贷款发放前（或贷款发放后____日内）向贷方指定的保险公司投保抵押物财产保险，保险期限不短于贷款期限，保险金额不得低于抵押物评估价值的____%（或按贷方要求确定），保险受益人为贷方。保险费用由借方承担。借方需将保险单正本原件交由贷方保管。如保险期间发生保险事故导致抵押物损失，保险赔款应优先用于偿还贷款本息。若保险期间保险单失效或保险范围、受益人不符合贷方要求，借方应在收到通知后____日内补办，否则贷方有权解除合同并采取相应措施。第十一条双方权利与义务（一）贷方权利与义务：1.按合同约定向借方发放贷款。2.有权对借方的贷款使用情况、抵押物价值及状况等进行监督检查。3.有权要求借方提供与履行合同相关的资料。4.在借方违约时，有权采取催收、宣布贷款提前到期、处置抵押物等措施。5.按合同约定管理和处置抵押物。6.保障借方的合法权益，提供必要的贷款咨询服务。（二）借方权利与义务：1.有权按合同约定按时足额收取贷款。2.有权要求贷方按照合同约定发放贷款。3.按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。4.确保贷款用途符合本合同约定。5.协助贷方进行贷款使用情况、抵押物价值及状况等监督检查。6.如遇可能影响还款能力的情况，及时通知贷方。7.按照贷方要求购买并持续有效的抵押物财产保险，并将保险单交贷方保管。8.按约定办理抵押登记及相关手续。9.承担与贷款相关的各项费用。10.维护抵押物的安全与完好，不得擅自改变抵押物现状。11.遵守国家及地方关于住房抵押贷款的有关规定。第十二条违约责任（一）借方违约责任：1.借方未按期足额偿还贷款本息的，除按约定支付逾期罚息外，贷方还有权自逾期之日起，按未偿还贷款金额每日加收____‰的罚息。2.借方挪用贷款的，贷方有权立即收回已发放的全部或部分贷款，并解除合同。对挪用部分，贷方有权加收____倍的罚息。3.借方违反本合同关于贷款用途、还款方式、提前还款、抵押物管理等约定的，贷方有权要求借方限期纠正；逾期未纠正或造成不良后果的，贷方有权宣布合同提前到期，并按本合同第九条约定处置抵押物。4.借方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷方有权解除合同，收回已发放贷款，并要求借方承担由此造成的一切损失。5.借方未按约定购买或维持抵押物财产保险，或保险单失效、保险范围、受益人不符合要求的，贷方有权解除合同，并要求借方立即补办或提供其他担保。6.借方擅自处置抵押物的，贷方有权要求借方恢复原状或赔偿损失，并有权宣布合同提前到期。7.借方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。（二）贷方违约责任：1.贷方未按合同约定向借方发放贷款，或擅自提前收回贷款，给借方造成损失的，应承担赔偿责任。2.贷方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____________________（仲裁委员会名称）申请仲裁；或向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按该电话号码发送（以录音或回执确认视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。第十五条合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自贷款发放之日起生效。本合同一式____份，贷方执____份，借方执____份，____________________（登记机构名称）存档____份，具有同等法律效力。第十六条