物业服务收费标准合同模板

物业服务收费标准合同模板甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]地址：[物业服务企业注册地址]法定代表人/负责人：[姓名]乙方（业主/物业使用人）：[业主/物业使用人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号或统一社会信用代码]地址/住址：[业主/物业使用人地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业项目名称][具体楼栋号、单元号、面积等信息]（以下简称“物业”）的物业服务相关收费标准事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业服务内容与范围甲方提供本合同附件一《物业服务项目清单》中列明的服务内容，具体包括但不限于：1.公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、公共活动场所等的日常清洁、垃圾收集与清运；2.公共绿化的养护与管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；3.公共设施设备的日常维修、养护和管理，包括但不限于公共照明、供水设施（非户内）、电梯（日常维护保养外的运行配合与简易故障处理）、公共娱乐健身设施等的维护；4.公共秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、车辆引导、消防安全管理等；5.社区公共文化活动的组织与协助；6.垃圾收集点的日常管理；7.其他经甲乙双方协商一致由甲方提供的物业服务。甲方应按照本合同附件二《服务标准细则》规定的标准履行上述服务义务。第二条物业服务收费标准与计算方式1.基础物业服务费：甲方收取基础物业服务费，计费依据为乙方物业的建筑面积[选择：套内/建筑面积]，收费标准为人民币[具体金额]元/平方米/月（或年）。乙方应支付的月（年）基础物业服务费总额为人民币[计算公式，例如：建筑面积×单价]元。基础物业服务费包含的服务内容详见本合同第一条及附件一、附件二。2.特约物业服务费：对于本合同第一条未包含，由乙方自愿选择并另行付费的特约服务项目，收费标准按以下方式确定：(1)[具体特约服务项目一，例如：家政服务]，按[收费方式，例如：次、小时、面积]计收，单价为人民币[具体金额]元/[单位]。(2)[具体特约服务项目二，例如：房屋修缮服务]，按[收费方式，例如：项目、面积]计收，收费标准为人民币[具体金额]元/[单位]。(3)其他特约服务项目，其收费标准由甲乙双方另行协商确定，并签订补充协议。乙方如需使用特约服务，应提前向甲方提出书面申请，并按约定支付费用。3.停车服务费：乙方如需在甲方管理的停车场（库）停放车辆，应缴纳停车服务费。停车场（库）划分为不同区域或类型，收费标准如下：(1)地面/地下[区域类型]固定车位，月保费为人民币[具体金额]元/月。(2)地面/地下[区域类型]临时车位，按小时/次收费，单价为人民币[具体金额]元/[单位]。(3)[其他类型车位或收费标准]。乙方应提前办理停车手续并按约定支付停车服务费。4.代收代缴费用：甲方根据乙方的委托，代收代缴以下费用：(1)水、电、燃气费：甲方负责将上述费用按实际发生数向乙方收取，费用金额由乙方自行承担，甲方收取时需向乙方提供相关缴费凭证，并配合乙方办理缴费事宜。(2)[其他代收代缴费用，例如：供暖费、有线电视费等，如有]，按实际发生额代收代缴，具体方式同上。5.装修管理服务费：乙方进行室内装修时，应向甲方缴纳装修管理服务费，收费标准为人民币[具体金额]元/平方米（或按装修项目另行约定）。该费用用于装修过程中的现场管理、垃圾清运协调、装修出入管理等服务。收费时间自开工报告批准之日起至竣工验收合格并清理干净之日止。6.专项服务费：对于物业公共部分的重大维修、更新、改造项目，如涉及费用金额较大，经业主大会同意或按照有关规定，甲方可以向业主收取专项服务费。具体收费项目、范围、标准和决策程序按国家及地方相关规定执行。第三条收费调整机制1.基础物业服务费的收费标准调整，遵循以下原则和程序：(1)调整原则：收费标准调整应遵循不降低服务质量的前提下，综合考虑社会经济发展水平、物业服务成本变化等因素。(2)调整条件：发生以下情形之一时，甲方可以提出调整基础物业服务费标准：*政府有关部门制定新的指导价格；*物业服务成本发生重大变化，经物价部门鉴定确认；*物业服务内容、范围或标准发生重大调整。(3)调整程序：*甲方需调整收费标准时，应至少提前[具体时间，例如：三个月]向业主委员会（或业主大会筹备组）提出书面调整方案，方案中应包含调整理由、依据、测算过程及新的收费标准。*业主委员会（或业主大会筹备组）应在收到方案后[具体时间，例如：三十日]内组织召开业主大会或经业主代表会议审议。调整方案需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。*审议通过后，业主委员会（或业主大会筹备组）应将调整方案及结果书面通知甲方，并告知全体业主。*甲方根据审议结果，在规定时间内将调整后的收费标准书面通知乙方。2.其他收费项目（如特约服务费、停车服务费、装修管理服务费等）的收费标准调整，由甲乙双方协商确定，或按照本合同约定的相应调整程序执行（如无约定，则一般不调整，或按服务内容变化协商）。第四条费用缴纳与支付1.缴费周期与时间：(1)基础物业服务费按[月/季/年]缴纳，具体缴费时间为每年/每季/每月的[具体日期或时间段]。(2)停车服务费按[月/次/季]缴纳，具体缴费时间为[具体日期或时间段]。(3)特约服务费在服务发生时或服务完成后[具体时间，例如：十日内]缴纳。(4)装修管理服务费在开工前预缴一部分，例如人民币[具体金额]元，其余部分在竣工验收合格后[具体时间，例如：十日内]缴清。(5)代收代缴费用按[供水/电/燃气公司规定的周期]缴纳。2.缴费方式：乙方可以选择以下方式缴纳物业服务费用：(1)现金或支票支付至甲方指定账户；(2)通过银行转账方式将款项汇入甲方以下银行账户：*开户行：[银行名称及支行]*账户名称：[物业服务企业全称]*账号：[银行账号](3)通过甲方指定的网上支付平台或移动支付应用程序缴纳。3.逾期缴费处理：乙方应按时足额缴纳物业服务费用。逾期未缴纳的，乙方应按日向甲方支付逾期缴费部分[具体比例，例如：万分之五]的滞纳金。逾期超过[具体天数，例如：三十日]，经甲方两次书面催缴后，乙方仍拒不缴纳的，甲方有权采取以下措施：(1)委托依法成立的物业服务费催缴机构进行催缴；(2)依据有关法律、法规及管理规约的规定，暂停向乙方提供相应的物业服务（除安全、消防等基本服务外），直至费用结清为止；(3)对乙方逾期付款的情况记入信用档案，并有权向有关管理部门报告；(4)通过诉讼途径追缴欠费及滞纳金。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如本合同第三条第4款第（2）项所述。第五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/约定的仲裁委员会申请仲裁]。第六条合同生效、变更与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。3.主物业服务合同终止时，本收费标准合同随之终止，除非双方另有约定。第七条其他条款1.甲方应将本合同及附件的主要内容在物业公共区域显著位置进行公示。2.任何一方变更联系方式，应提前[具体时间，例如：五日]书面通知对方。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件是本合同不可