2023年下半年新疆房地产经纪人制度与政策住房公积金制度与政策试题

2023年下六个月新疆房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制

度与政策试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的J备选项中，只有1个事最符合题意）

1、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A:封闭缝隙和黏结

B:填充间隙和定位

C:密封缓冲和固定压紧

D:用于骨架型材之间的连接

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪行业管理是社会公共管理的J一种构成部分，因此它日勺基本作用是。

A：维护社会整体利益

B：维护委托人利益

C：维护房地产经纪行业利益

D：维护房地产经纪人H勺利益

E：客户资金代收代付风险

3、卖房客户最关怀的问题一般是房屋交易口勺。

A:安全性

B:时间

C:价格

D:服务费

E:工厂日勺生产设备

4、非全面调查不包括。

A:抽样调查

B:邮寄调查

C:问询调查

D:重点调查

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、对于在看房过程中发生的r突发事件，房地产经纪人应从容应对，下列有关突发

事件时处理错误日勺是。

A：业主或客户未按约定期间抵达或失约时，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近日勺房子，但条件要相

近或更好

C：房屋实际状况与业主简介的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：业主或客户失约的，在首先前发泄对另一方的不满

E:工厂的生产设备

6、客户接待最主线的目口勺是，理解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力争尽快

满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：给顾客定位

B：搜集物业信息

C：与顾客沟通

D：筛选购房客户

E:工厂日勺生产设备

7、房地产经纪人应具有的能力中，包括与人交往使人感到快乐的能力、处理异

议争端H勺能力以及控制交往气氛H勺能力等。

A：观测能力

B：体现能力

C：社交能力

D：良好品质

E:工厂的生产设备

8、通过互动式的沟通,使房地产经纪人与委托人对某些问题可以进行深入的探

讨，获得更多的信息，这是倾听技巧措施中日勺。

A：投入式倾听

B：鼓励式倾听

C：分析式倾听

D：记录式倾听

E：工厂的生产设备

9、房源开拓的原则不包括。

A:及时性

B:持续性

C:政策依赖性

D:集中性

E:工厂日勺生产设备

10、城建税实行地区差异税率，详细规定纳税人在都市市区H勺，税率为。

A：1%

B：3%

C：5%

D：7%

E：权利型房地产投资信托

11、2()23年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个

人出租用于居住日勺住房，减按时税率征收房产税。

A：3%

B：4%

C：5%

D：10%

E:权利型房地产投资信托

12、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵照口勺基本原则之一，它是指房地

产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则,

均有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：诚信

B：公平

C：保密

D：自愿

E:客户资金代收代付风险

13、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目的一般是。

A：实现利润最大化

B：提高市场拥有率

C：稳定所售商品房价格

D：迅速收回资金成本

E:工厂的生产设备

14、根据《都市房屋拆迁管理条例》日勺规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆

迁管理部门。

A：责令停止拆迁，予以警告，并处己经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上

50元如下的罚款

B：可以予以警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚

款等惩罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁赔偿安顿资金1%以上3%如下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处协议约定的拆迁服务费25%以上50%如下

的罚款

E:权利型房地产投资信托

15、景观评价措施中，实际上是一种试验心理学的措施，通过提问进行记录、汇

总，来评价某一景观。

A：民意测验法

B：问卷调查法

C：加权记分法

D：客观评价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资口勺。

A:5%

B:6%

C:8%

D:12%

E:权利型房地产投资信托

17、物业管理最重要的工作内容是。

A:物业管理的平常运作

B:物业管理的前期准备阶段

C:物业管理的启动阶段

D:物业管理的筹划阶段

E:权利型房地产投资信托

18、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知

识构造，这一知识构造日勺关键是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：有关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E:客户资金代收代付风险

19、税收制度构成要素中，是确定征税范围口勺重要界线，也是区别不一样税种的

重要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E:权利型房地产投资信托

20、在客户积累H勺过程中，更重要的是，以便更精确地指导销售工作。

A：确定客户口勺经济实力

B：理解客户H勺购房意向

C：掌握客户的基本资料

D：制定销售计划

E:工厂的生产设备

21、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直

径区I颗粒物。

A：不小于等于150um

B：不小于等于100um

C：不不小于等于10(3m

D：不不小于等于150：m

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、一般而言，房地产经纪人应以标的物业口勺为基准来协调交易双方，必要时还

可借助房地产估价机构口勺力量。

A：实际价值

B：市场价值

C：评估价值

D：客观市场价值

E:客户资金代收代付风险

23、没有良好的产品或服务日勺品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理H勺基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E:客户资金代收代付风险

24、耕地占用税优惠政策欧I减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机

坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2

B：5

C：8

D：12

E：权利型房地产投资信托

25、确定住宅项目关键价格常用口勺措施是。

A:内部替代法

B:租金反算法

C:市场比较法

D:目日勺利润法

E:工厂日勺生产设备

二、多选题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、下列选项中，就是规定评估人员在评估房地产的某一种构成部分时，须充足考

虑因其与其他构成部分之间日勺构造关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：最高、最佳使用原则

B：供求原则

C：均衡原则

D：替代原则

E:客户资金代收代付风险

2、市场营销通过商品和加速互相满意日勺互换关系，促使商品日勺价值实现和增值。

A：服务

B：分销

C：促销

D：生产

E：定价

3、MLS系统的作用包括。

A:有助于市场监控

B:有助于优化管理资源

C:有助于有效管理

D:有助于提高房地产经纪服务日勺效率

E:有助于规范行为

4、房地产市场的特点包括。

A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利日勺转移

B：轻易出现垄断和投机

C：交易的对象非原则化，是一种产品差异化口勺市场

D：交易日勺对象不可转移

E:供求状况、价格水平和价格走势等在不一样地区不尽相似、各具特色，是一

种地区性市场

5、《建筑设计防火规范》(GB50016—2023)把建筑物日勺耐火等级分为一级、二级、

三级、四级，其中的耐火性能最佳。

A：一级

B：二级

C：三级

D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住房公积金缴存基数的构成部分包括。

A:计时工资

B:计件工资

C:津贴和补助

D:奖金和福利

E:加班加点工资

7、佣金可分为。

A:法定佣金

B:协商佣金

C:自由佣金

D:代理佣金

E:特定佣金

8、消费者日勺权利包括。

A:安全保障权

B:自主选择权

C:定价权

D:公平交易权

E:依法结社权

9、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。

A：赚取差价

B：外泄客户资料

C：与客户私底下交易

D：受骗导致机构经济损失

E:携带大金额服务保金潜逃

10、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，重要体目前。

A：有助于提高房地产经纪人日勺个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善日勺人格和正直诚实的品德

C：有助于与客户建立良好的人际关系

D：有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益

11、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机

构愈加重视内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上均有所提高，更能满足

中、高端客户的需求。

A：专业性

B：高效性

C：规范性

D：安全性

E：操作性

12、房地产定价原则重要包括。

A:体现市场经济的原则

B:定价范围浮动MJ原则

C:反应市场供求的原则

D:反应价格的波动原则

E:体现物业价值的原则

13、基础按照埋置深度，可分为。

A：浅基础

B：柔性基础

C：深基础

D：不埋基础

E:刚性基础

14、与人的愿望相联络的，指向未来的想象是指。

A：梦想

B：臆想

C：空想

D：幻想

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

15、按照.保险分为财产保险和人身保险。

A：保险价值确实定方式

B：保险的实行方式

C：保险标的口勺不一样性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的J外部社会环境不诚信

16、存量房卖方代理业务流程包括。

A:接待客户并获取信任

B:搜集物业信息

C:洽商议价

D:展示房地产

E:推荐房源

17、建筑物耐火等级分类中，根据材料日勺燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料

B：难燃烧材料

C：易燃烧材料

D：燃烧材料

E：燃烧体

18、投资具有的特性有。

A:投资必须有经验

B:投资必须有投入

C:投资必须求回报

D:投资具有风险性

E:投资具有时间性

19、按照用地构成，居住区用地的类型包括。

A：公建用地

B：住宅用地

C：道路用地

D：公共绿地

E：保留的自然村用地

20、注册构造工程师的执业范围包括。

A:都市建筑构造规划

B:对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C:构造工程设计技术征询

D:建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E:构造工程设计

21、某家庭购房抵押贷款1()万元，贷款年利率为5%,贷款期限为23年，采用按

月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月日勺还款额为元。

A：972.56

B：972.22

C：958.35

D：956.35

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的规定包括。

A：有限责任企业的注册负本人民币100万元以上，合作企业的出资额人民币

60万元以上

B：在暂定期内完毕估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方

米以上

C：法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职

注册房地产估价师

D：随机抽查日勺1份房地产估价汇报符合《房地产估价规范》的规定

E:有固定日勺经营服务场所

23、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，可以最大程度地发挥加盟商