2023年西藏房地产经纪人基本制度与政策住房公积金的性质和特点考试试卷

西藏2023年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和

特点考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列不属于房地产转让方式的是。

A：抵押

B：买卖

C：以房地产抵债

D：作价入股

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：人力资源和社会保障部

B：省（自治区、直辖市）建设厅

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：所在地房地产经纪人协会

E：权利型房地产投资信托

3、下列有关房地产经纪机构发展战略日勺表述中，对的日勺是。

A：采用合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模H勺战略是聚焦战略

B：采用设置房地产广告设计企业来扩大经营规模日勺战略是前向一体化战略

C：采用设置搬家服务企业来扩大经营规模日勺战略是后向一体化战略

D：采用投资影视企业来扩大经营规模日勺战略是多向多样化战略

E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构内部选拔的长处不包括。

A：有助于提高员工的士气和工作绩效

B：有助于鼓励主管人员奋发向上

C：易吸取优秀人才

D：较易形成企业文化

E：客户资金代收代付风险

5、经济合用住房的成本包括征地和拆迁赔偿安顿费、勘察设计和前期工程费、

建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管

理费、贷款利息和税金等七项原因，利润控制在如下。

A：3%

B：5%

C：7%

D：15%

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、提高防止能力属于风险管理措施中口勺。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：外部风险控制

E：工厂的生产设备

7、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采用稳定价格的做法。

A：过渡定价目的

B：竞争定价目的

C：企业声誉目的

D：提高市场拥有率的目的

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、

考试大纲和考试试题，组织实行考务工作的是。

A：建设主管部和社会保障部

B：住房和城镇建设部

C：人力资源和建设主管部

D：人力资源和社会保障部

E：权利型房地产投资信托

9、我国《都市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，

投入开发建设的资金到达工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交

付日期。

A：10%

B：15%

C：20%

D：25%

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。

A：各市级注册管理机构

B：各省级注册管理机构

C：各县级注册管理机构

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：客户资金代收代付风险

11、物业管理服务的基本内容按服务日勺性质和提供的方式划分中，具有物业服务

企业事先设置服务项目，并将服务内容与质量、收费原则公布，当住用人需要这

种服务时，可自行选择特点日勺是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专题服务

C：委托性的特约服务

D：平常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

12、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机

构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：权利型房地产投资信托

13、在销售筹办培训的内容中，日勺目日勺在于是销售人员理解项目规划设计、建筑

特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：项目培训

B：目的培训

C：模拟讲解培训

D：销售百问培训

E：工厂的生产设备

14、燃气表所在日勺房间室温应高于0C。

A：23

B：15

C：5

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区都市记录部门公布RU上一

年度职工月平均工资的倍。

A：1.5

B：2

C：2.5

D：3

E：权利型房地产投资信托

16、整体上看，外部环境重要包括，而对企业内的条件的分析侧重于对企业拥有

资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境

B：宏观环境、人力资源、市场环境

C：宏观环境、产业环境、人力资源

D：宏观环境、产业环境、市场环境

E：客户资金代收代付风险

17、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的规定

B：消费者对房地产设计的规定

C：消费者的收入水平

D：购置行为重要决策者的状况

E：工厂的生产设备

18、计算所有建筑面积H勺范围不包括。

A：有顶盖不封闭日勺永久性的架空通廊

B：穿过房屋日勺通道，房屋内欧J门厅、大厅

C：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等

D：单层房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、规范一词具有约定俗成或明文规定的某种规格、原则、准则H勺意思，指人们

在一定状况下应当遵守日勺多种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

A：经济规范

B：政治规范

C：社会规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪日勺关键功能是房地产交易。

A：加速

B：提供

C：促成

D：监督

E：客户资金代收代付风险

21、目前给水管道的材料重要是，其长处是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗

漏。

A：铜管材

B：塑料管材

C：铸铁管材

D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产产品建筑筹划定位法首先应当。

A：设定目的规模

B：调查外部条件

C：调查内部条件

D：设想方案

E：工厂的生产设备

23、《物业服务收费管理措施》规定，业主与物业服务企业可以采用等形式约定

物业服务费用。

A：管理制或者包干制

B：包干制或者酬金制

C：立案制或者责任制

D：责任制或者酬金制

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构所开展口勺房地产法律征询中常见的重要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

E：客户资金代收代付风险

25、出租独家代理人的仞金是由。

A：承租人支付

B：出租业主支付

C：承租人承担大部分，其他由出租业主承担

D：出租业主承担大部分，其他由承租人承担

E：工厂的生产设备

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、玻璃幕墙构造类型发照组合形式和构造方式日勺不一样，可分为。

A：隐框式玻璃幕墙

B：全玻式玻璃幕墙

C：显框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：板块式玻璃幕墙

2、以出让方式获得国有土地使用权的单位和个人，在土地有效期限内，对土地

拥有。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权

3、房地产经纪机构的鼓励机制有。

A：目的鼓励

B：奖金鼓励

C：尊重鼓励

D：参与鼓励

E：情感鼓励

4、在房地产代理协议中，房地产经纪人有日勺义务。

A：承担交易后果

B：替委托人决策

C：亲自处理事务

D：向被代理人汇报处理事务状况

E：所得交付被代理人

5、在中，我国《协议法》规定口勺当事人一方明确表达或者以自己的行为表明不

履行协议义务的状况，称为预期违约。

A：履行不妥

B：履行拒绝

C：履行不能

D：履行迟廷

E：客户资金代收代付风险

6、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

A：样本容量

B：随机容量

C：个体容量

D：抽样容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、景观负向美学特性有。

A：杂乱无章

B：尺度的过大

C：空间组分不协调

D：复杂性

E：出现废弃物和垃圾

8、室内装饰装修日勺色彩要点包括。

A：家俱口勺颜色

B：踢脚线的颜色

C：装修配件的颜色

D：地毯日勺颜色

E：天棚的颜色

9、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益日勺需要出发，针对消费者的权利

对应地规定了经营者具有的义务包括。

A：遵法义务

B：质量保证义务

C：商品保管义务

D：真实信息告知义务

E：接受监督义务

10、房地产经纪机构的业务支持部门重要是为经纪业务开展提供必须的支持及保

障欧I某些部门，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：网络信息部

D：评估部

E：交易管理部

11、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：协议

D：证明

E：客户资金代收代付风险

12、一种房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入日勺、独特日勺卖点充足地

体现出来，其中H勺卖点应具有的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点

B：卖点一旦确定就不能再变化

C：卖点必须具有可以展示并体现出来日勺特点

D：卖点必须是可以得到目的客户认同口勺特点

E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

13、房地产经纪信息管理的原则有。

A：强化房地产信息的垄断性

B：加强房地产信息的目的性

C：提高房地产信息的时效性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：实现房地产经纪信息的共享性

14、风险的防备措施中H勺对外承诺原则化重要从方面人手。

A：权限的控制与分派

B：展示原则化的文本

C：制定原则的对外承诺文本

D：规范档案与印章的管理

E：建立监察稽核体系

15、把经营战略的重点放在一种特定的I目、标市场上，为特定欧J地区或特定日勺购

置集团提供特殊日勺产品或服务的是房地产经纪机陶的。

A：聚焦战略

B：低成本战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

16、颗粒污染物重要有。

A：粉尘

B：雾尘

C：尘粒

D：灰尘

E：烟尘

17、房地产代理协议H勺重要特性包括。

A：房地产代理协议属于委托代理协议

B：代理协议是指代理人向委托人提供签订协议的媒介服务

C：房地产代理协议属于商事代理协议

D：代理协议是以简介委托人与第三人签订协议为目的

E：代理人可以同步接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委

托人提供代理服务

18、根据研究对象不一样，建筑筹划定位法日勺研究领域分为。

A：专业领域

B：第一领域

C：一般领域

D：第二领域

E：第三领域

19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律

组织，重要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构构成。

A：全国性

B：地方性

C：民主性

D：法制性

E：客户资金代收代付风险

20、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受

偿的款额，包括。

A：拖欠建设工程价款

B：已抵押担保的债权数额

C：诉讼费用

D：拍卖费用

E：其他法定优先受偿款

21、某房地产经纪机构承担一种技术难度大、状况复杂、耗用人员和时间多日勺房

地产项目的全程征询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费

有万元。

A：160

B：240

C：400

D：640

E：800

22、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的