建筑工程承包远期合同

建筑工程承包远期合同发包人：[发包人全称]承包人：[承包人全称]鉴于：发包人拟投资建设[项目名称]项目（以下简称“项目”），项目位于[项目具体地点]。为明确双方在项目未来实施过程中的权利与义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况与工程范围1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3工程内容与规模：本项目包括[详细说明工程内容，例如：土建工程、建筑装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等]，结构类型为[例如：框架结构、剪力墙结构等]，总建筑面积约为[具体数字]平方米，层数为[具体数字]层，主要功能为[例如：办公、居住、商业等]。1.4工程范围界线：以[说明界线依据，例如：土地出让合同红线图、规划许可证范围]所示的界线为准。1.5工程图纸及技术标准：本项目施工应遵循国家、行业及地方现行的相关法律、法规、技术标准和规范，具体包括但不限于[列举主要规范名称，例如：《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300]等。最终施工图设计文件及具体技术要求以双方后续签订的正式施工承包合同为准。第二条合同价款与支付方式2.1合同价款类型：本合同暂定采用[选择一种：固定总价/固定单价/可调价格]方式。2.2合同价款明细（适用于固定总价或类似方式）：（此处应列明估算的总价金额，或说明最终价格确定方式）或合同价款依据[说明定价基础，例如：暂估工程量及暂估单价/市场信息价/后续招标中标价]确定，具体金额在满足本合同约定的项目启动条件后，由双方根据[说明确定方法，例如：中标通知书/协商一致]最终确定。2.3合同价款调整：如发生本合同约定之外的、由非承包人原因引起的工程变更、材料价格重大波动、政策法规变化等情况，合同价款可按照[约定调整原则，例如：双方协商/按合同约定的调价公式]进行调整。具体调整程序由双方另行协商确定。2.4支付方式：2.4.1预付款：在满足本合同约定的项目启动条件后[具体天数或时间点]，发包人应向承包人支付合同总价款的[具体百分比]%作为预付款，计[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该预付款在承包人应得的工程进度款中逐次扣除。2.4.2进度款：承包人完成相应工程量后，应向发包人提交工程进度款支付申请及相应证明文件。发包人应在收到申请后[具体天数]内审核，并支付该阶段应付款项的[具体百分比]%，即支付至当期已完成工程量对应合同价款的[具体百分比]%。承包人需按月（或按形象进度节点）提交支付申请，发包人应按约定时间支付。2.4.3结算款：工程竣工验收合格后[具体天数]内，承包人应提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人应在收到结算报告及资料后[具体天数]内完成审核，并支付至结算总价款扣除质保金后的[具体百分比]%。剩余款项（质保金）在工程竣工验收合格后[具体年限，通常为1年]且质保期满后[具体天数]内支付。2.4.4质保金：本合同总价款的[具体百分比]%作为工程质量保证金（质保金），在结算款中预留。质保期满且无遗留质量问题后[具体天数]内，发包人应将质保金一次性无息返还给承包人。2.4.5支付账户：承包人应将收款银行信息书面通知发包人。发包人应将合同款项支付至以下账户：开户行：[承包人开户行]户名：[承包人全称]账号：[承包人账号]2.5发包人应确保资金按时到位，如因发包人原因导致付款延误，应向承包人支付违约金，每日按应付未付款项的[具体百分比]计算。第三条远期启动条件3.1以下条件均为项目正式开工的前提条件，且须全部满足：(1)发包人已获得本项目所需的所有政府批准文件，包括但不限于建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证（或不动产权证书）、环境影响评价批复、施工许可证等。(2)发包人已按项目总投资的一定比例（或具体金额）落实项目建设资金，并提供相关证明。(3)发包人已完成项目现场的土地征用、拆迁补偿工作，并实现[说明场地状态，例如：三通一平/五通一平]。(4)发包人已提供本项目最终批准的设计文件、地质勘察报告等必要的基础资料给承包人，并完成设计交底。(5)双方已正式签署本合同。(6)[其他双方约定的特定条件，例如：融资贷款获批等]。3.2发包人应在[具体时间，例如：本合同签订后X日内/满足上述条件后Y日内]向承包人书面确认已满足上述全部启动条件。第四条双方权利与义务4.1发包人权利与义务：(1)负责办理并取得项目报建、施工等相关批准文件，并确保承包人能够顺利施工。(2)提供满足施工条件的场地，并保证承包人能够按照批准的设计文件进行施工。(3)按照本合同第二条约定的方式和时间及时支付合同款项。(4)有权对工程进度、质量进行监督、检查，并参加工程隐蔽工程验收、竣工验收。(5)负责协调解决施工过程中与当地政府、周边单位等相关的关系事宜。(6)组织或委托监理单位对工程质量进行监理。(7)按照约定提供设计文件及其他资料。(8)履行保修义务。4.2承包人权利与义务：(1)委派[承包人项目负责人姓名]为项目主要负责人，负责项目的全面实施。(2)根据批准的设计文件和合同要求，编制施工组织设计、施工进度计划，并组织施工，确保工程质量和安全。(3)建立健全质量管理体系和安全生产责任制，严格遵守国家及地方有关工程质量、安全生产的法律法规，接受发包人、监理单位及政府主管部门的监督、检查。(4)负责办理施工许可等承包人应办理的证件，并承担费用。(5)按照合同约定编制并提交工程进度款支付申请、竣工结算报告等文件。(6)负责工程资料的管理和整理，并在工程竣工后移交发包人。(7)负责施工人员的劳动报酬、社会保险等，并承担因其行为给第三方造成损害的赔偿责任。(8)在保修期内承担工程质量保修责任。第五条工程质量与验收5.1工程质量标准：本项目工程质量必须达到[选择：合格/优良]等级，并应符合国家及地方相关技术标准和规范。5.2质量保证：承包人应建立完善的质量保证体系，严格按照设计图纸、施工规范及合同要求进行施工。5.3检查与返修：承包人应主动接受发包人、监理单位的监督检查。隐蔽工程隐蔽前，应通知发包人（或监理单位）检查验收，并形成书面记录。对检查不合格的部分，承包人应无条件返工、修理，并承担由此造成的费用。5.4竣工验收：工程具备竣工验收条件后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告。发包人应在收到申请后[具体天数]内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，发包人应出具竣工验收证明文件；验收不合格的，承包人应按要求整改，直至验收合格为止，整改费用由承包人承担。第六条安全文明施工与环境保护6.1安全责任：承包人应全面负责施工过程中的安全生产管理工作，建立安全生产责任制，制定安全措施，并确保符合国家及地方有关安全生产法律法规的要求。承包人应对其施工人员的安全负责，并承担因安全生产事故造成的损失。6.2文明施工：承包人应遵守文明施工相关规定，采取有效措施减少施工对周边环境、居民的影响，保持施工现场整洁有序。6.3环境保护：承包人应遵守环境保护法律法规，采取有效措施防止施工扬尘、噪音、废水等污染，保护施工场地及周边环境。第七条知识产权7.1除非本合同另有约定，承包人为完成本合同项下工作（如设计、深化等）所产生的设计文件、技术方案等知识产权归承包人所有。发包人有权在项目范围内使用该部分成果。7.2双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息等，无论合同是否最终履行，均负有保密义务，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。第八条违约责任8.1发包人违约：若发包人未能按本合同第三条约定满足项目启动条件，或未能按本合同第二条约定及时支付合同款项，每逾期一日，应向承包人支付逾期付款部分[具体百分比]的违约金。逾期超过[具体天数]的，承包人有权解除本合同，并要求发包人赔偿损失。8.2承包人违约：若承包人未能按合同约定或进度计划完成工程，每逾期一日，应向发包人支付合同总价款[具体百分比]的违约金。逾期超过[具体天数]的，发包人有权解除本合同，并要求承包人赔偿损失。若工程质量不符合合同约定，承包人应负责无偿返工、修理，直至合格，并承担由此造成的损失。8.3双方均应承担因自身原因导致的合同无法履行或其他违约行为给对方造成的直接经济损失。8.4任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明。9.3因不可抗力造成的合同履行障碍，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/指定仲裁委员会申请仲裁]。仲裁地点为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同生效与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同效力以双方满足本合同约定的项目启动条件并签订正式的施工承包合同为前提。11.2除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：(1)项目最终取消或停止建设。(2)双方协商一致解除本合同。(3)本合同约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕。(4)因不可抗力导致合同无法继续履行。11.3合同终止后，双方应在[具体天数]内就结算、资料交接、保证金返还等事宜进行清理，并签署书面文件。质保金按合同约定处理。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]书面通知对方。12.2通知按本合同载明的地址或最后通知的地址送达。专人送达的，签收日为送达日；邮寄送达的，挂号信发出后[具体天数]或特快专递签收日为送达日；数据电文送达的，发出时视为