幕墙竣工验收监理实施细则

幕墙竣工验收监理实施细则一、总则1.1编制目的为规范建筑幕墙工程竣工验收阶段的监理工作，明确监理工作内容、程序、方法和标准，确保监理单位依法、依规、科学、公正地履行监理职责，保障幕墙工程竣工验收质量符合国家法律法规、强制性标准、设计文件及合同约定，特制定本实施细则。1.2编制依据本细则依据以下文件制定：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133）《建筑幕墙》（GB/T21086）本工程的建设监理合同、施工合同经审查合格的设计图纸、设计变更文件及技术核定单经批准的施工组织设计及专项施工方案1.3适用范围本细则适用于监理单位对所监理的新建、改建、扩建的各类建筑幕墙工程（包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙及其组合等）竣工验收阶段的监理工作。1.4工作原则竣工验收阶段监理工作应遵循以下原则：依法依规原则：严格遵守国家及地方相关法律法规、技术标准与规范。独立公正原则：保持监理工作的独立性，以事实和数据为依据，公正处理验收过程中的问题。科学严谨原则：采用科学的方法和手段，对工程质量进行全面、系统、客观的核查与评估。程序规范原则：严格按照规定的验收程序、内容和标准开展工作，确保验收过程的规范性和有效性。服务协调原则：在坚持原则的前提下，积极协调建设单位、施工单位等相关方，推动竣工验收工作顺利完成。二、竣工验收监理准备工作2.1组织架构与职责分工项目监理机构应成立竣工验收专项小组，明确人员分工与职责。总监理工程师：全面负责竣工验收阶段的监理工作组织与协调，审批竣工验收监理评估报告，签署工程竣工验收意见。专业监理工程师（幕墙）：具体负责幕墙工程实体质量、竣工资料的核查，组织预验收，编制分项工程质量评估报告，汇总整理验收中发现的各类问题并跟踪整改。监理员：协助专业监理工程师进行现场检查、测量、记录，负责验收过程的影像资料留存等辅助工作。2.2资料审查准备监理机构应在施工单位提交竣工报告前，系统审查以下资料的完整性、真实性和有效性：幕墙工程的全部施工图纸、设计变更文件及图纸会审记录。主要材料、构配件、设备的进场验收记录、质量证明文件、复验报告（包括但不限于：型材、玻璃、石材、金属板、硅酮结构胶及密封胶、五金配件、紧固件、保温材料、防火材料等）。隐蔽工程验收记录（如：后置埋件安装、连接件安装、龙骨安装、防雷连接、防火封堵、保温层铺设等）。检验批、分项工程、子分部工程质量验收记录。幕墙各项性能检测报告（必须包含且符合设计要求的“三性试验”报告：抗风压性能、水密性能、气密性能，以及必要时要求的平面内变形性能、热工性能、隔声性能、耐撞击性能等检测报告）。结构胶的相容性、剥离粘结性试验报告及邵氏硬度、拉伸粘结强度复验报告。密封胶的污染性试验报告（如适用）。防雷装置测试记录。淋水试验或现场水密性检查记录。施工单位自评报告及竣工总结。施工过程中发生的质量事故处理及验收记录。2.3现场检查准备监理机构应准备必要的检查工具和仪器，如：观感检查工具：望远镜、照相机、摄像机、小锤、卷尺、激光测距仪、水平尺、靠尺、塞尺等。性能检查仪器：游标卡尺、力矩扳手、接地电阻测试仪、激光水平仪、红外测温仪等。制定详细的现场检查计划表，明确检查部位、检查项目、检查方法及责任人。三、竣工验收条件核查监理机构应核查幕墙工程是否已具备竣工验收条件，主要核查内容如下：3.1工程实体完成情况核对设计图纸与施工合同，确认所有幕墙工程内容（包括主立面、侧立面、屋顶、雨篷、采光顶、门窗、开启扇、百叶、装饰线条、收口处理等）已全部施工完毕。检查施工过程中出现的设计变更、工程洽商是否已全部实施完成。确认施工现场已清理完毕，临时设施已拆除，具备验收条件。3.2工程质量自评情况审查施工单位提交的《幕墙子分部工程质量验收自评报告》，报告内容应完整，结论应明确，且由施工单位项目负责人和技术负责人签字，单位盖章。核查自评报告中的质量评定是否与已有的检验批、分项工程验收记录相符。3.3竣工资料完整性按照本细则第2.2条所列内容，逐项核对竣工资料的种类和数量，确保齐全、完整。重点核查各项试验报告、检测报告的出具单位是否具备相应资质，报告是否在有效期内，结论是否合格并满足设计要求。检查资料签字、盖章手续是否完备。3.4质量问题整改情况核查施工过程中监理单位发出的《监理通知单》、《工程暂停令》所涉及的质量问题是否已全部整改完毕，并有相应的复查验收记录。核查分部工程验收前预验收提出的问题是否已整改闭环。结论：经核查，若幕墙工程已全面完成，质量自评合格，竣工资料齐全有效，遗留问题已整改完毕，监理机构可同意施工单位提交竣工验收申请。否则，应书面指出不具备验收条件的具体事项，要求施工单位限期完善。四、竣工预验收（初步验收）组织与实施在建设单位组织正式竣工验收前，项目监理机构应组织竣工预验收。4.1预验收组织由总监理工程师组织建设单位代表、施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人等共同参加。专业监理工程师负责具体检查工作的安排与记录。4.2预验收内容与方法预验收应对幕墙工程进行全面的观感质量检查和主要使用功能抽查。4.2.1观感质量检查整体效果：立面轮廓是否清晰、流畅，分格是否符合设计要求，有无明显扭曲、变形。面板安装质量：玻璃幕墙：检查玻璃安装是否平整、牢固，有无松动、裂纹、缺角；镀膜面安装方向是否正确；明框、隐框的压条、装饰条安装是否顺直、接缝均匀；胶缝是否横平竖直、宽度一致、饱满密实、连续光滑，有无开裂、起泡、粉化。石材幕墙：检查石材颜色、纹理是否基本协调，有无明显色差、破损、污染；安装是否牢固，接缝宽度、嵌缝胶是否符合要求；是否有泛碱、水渍等污染。金属幕墙：检查板材表面是否平整、洁净、色泽一致，有无划伤、凹坑、变形；固定码件安装是否牢固，接缝处理是否严密。开启部位：检查开启扇安装是否牢固，启闭是否灵活、无卡滞，关闭是否严密，五金配件是否齐全、有效，密封胶条是否安装牢固、连续、无脱落。收口与封边：检查幕墙与主体结构、幕墙与屋顶、幕墙与地面、幕墙与门窗洞口、不同材料交接处的收口处理是否牢固、美观、防水严密。防雷与防火：目测防雷均压环、连接导体的外露部分是否完整；观察层间防火封堵是否严密、填充饱满，防火板安装是否牢固。4.2.2主要使用功能抽查现场淋水试验抽查：在易发生渗漏的部位（如：开启扇周边、幕墙收口部位、单元板块接缝处等）进行局部淋水试验，检查室内侧有无渗漏现象。可参照《建筑幕墙》（GB/T21086）附录D的方法进行。开启扇启闭力抽查：用弹簧秤抽查部分开启扇的启闭力，检查是否满足设计及规范要求（一般不大于50N）。紧固件紧固情况抽查：使用力矩扳手对关键部位的螺栓、螺钉进行抽查，核查其紧固力矩是否达到设计或规范要求。胶条检查：抽查密封胶条是否安装到位，有无断裂、老化、脱落现象。4.3预验收问题处理预验收过程中发现的问题，监理机构应详细记录，形成《竣工预验收问题清单》。总监理工程师主持召开预验收总结会议，通报检查情况，将问题清单正式提交施工单位，明确整改要求与时限。施工单位整改完成后，监理机构应逐项进行复查，并形成复查记录。所有问题整改合格是进行正式竣工验收的前提。4.4编制工程质量评估报告预验收合格且问题整改闭环后，项目监理机构应编制《幕墙子分部工程质量评估报告》。报告内容应包括：工程概况及施工过程简述。工程质量验收标准及评估依据。工程质量控制资料核查情况。工程实体质量观感检查及功能抽查情况。施工过程中质量问题的处理及验收情况。工程质量评估结论（明确是否合格）。报告应由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字，并加盖监理单位公章。五、正式竣工验收的监理工作5.1验收会议准备与参与监理机构协助建设单位确定竣工验收时间、地点、参会单位（建设、勘察、设计、施工、监理）及议程。准备并向竣工验收组提交《幕墙子分部工程质量评估报告》及相关监理资料。总监理工程师和专业监理工程师全程参加竣工验收会议。5.2现场验收配合监理工程师引导验收组进行现场检查，并依据评估报告和预验收情况，向验收组介绍幕墙工程的质量状况、监理控制重点及结论。配合验收组进行必要的现场抽查或测试。如实回答验收组提出的问题。5.3验收意见处理与签署认真听取并记录各验收单位（特别是勘察、设计单位）的验收意见。对于验收组提出的新增问题或疑问，监理机构应协助核查，并提供相关说明或记录。在施工单位对验收组提出的问题整改完成后，监理机构负责复查确认，并向建设单位报告复查结果。当验收组一致认为幕墙工程质量符合标准，同意验收时，总监理工程师应在《分部（子分部）工程质量验收记录》及《单位工程质量竣工验收记录》的“监理单位”栏签署明确的验收意见并签字盖章。六、竣工验收阶段重点监理内容6.1资料审查重点性能检测报告的真实性与符合性：核对“三性试验”报告中的工程名称、部位、幕墙类型是否与本工程一致；检测模型与实际构造是否相符；检测结果是否全部达到或超过设计指标。关注报告的有效期和检测单位的资质。结构胶与密封胶的质量控制资料：核查结构胶的保质期、进口商检证明、相容性试验报告与实际所用产品批号是否对应；核查密封胶的污染性试验报告（尤其对石材、多孔材料）。隐蔽工程验收的闭环性：确保每一道隐蔽工程均有清晰的影像资料和文字记录，且验收手续齐全，特别是后置埋件的拉拔力检测报告。6.2现场检查重点安全性项目：锚固与连接：抽查立柱与主体结构、立柱与横梁、面板与龙骨的连接节点是否牢固可靠，螺栓是否按要求拧紧并采取防松脱措施，焊接质量是否合格。防雷连接：使用接地电阻测试仪抽查接地电阻值，是否符合设计要求（通常不大于1Ω）。结构胶粘结宽度与厚度：抽查隐框玻璃幕墙的结构胶粘结尺寸，是否符合设计计算要求。使用功能项目：水密性：重点检查开启扇四周、明框幕墙压板接缝、单元式幕墙十字接缝、收口部位等易渗漏点。预验收的淋水试验是关键。气密性：观察胶缝的连续性、密实度，检查开启扇关闭后的密封效果。变形适应能力：检查幕墙板块之间、幕墙与主体结构之间的接缝宽度是否足够，密封胶是否为弹性胶，能否适应结构变形。耐久性项目：金属构件防腐：检查钢型材、连接件、紧固件的防腐处理（镀锌、涂漆）是否完好，有无锈蚀。石材防护：检查石材表面有无水斑、锈斑、泛碱等病变。胶体质量：检查硅酮胶有无开裂、起泡、粉化、脱胶等老化迹象。6.3常见质量问题与监理控制要点常见质量问题监理现场检查与控制要点幕墙渗漏水1.核查淋水试验报告及记录。2.现场重点检查：开启扇密封胶条连续性、角部拼接；明框幕墙排水孔是否畅通、密封胶是否连续；单元板块插接缝密封胶条是否完好；女儿墙、窗台等收口部位防水处理。3.雨后或淋水后立即检查室内侧。玻璃或面板破损1.全面观感检查，记录每一处破损的位置、尺寸。2.核查破损是否已按程序更换，并留有更换记录和影像资料。3.检查更换后的面板颜色、规格是否与周边一致。胶缝缺陷1.检查胶缝是否横平竖直、宽度均匀一致、表面光滑平整。2.检查胶体是否饱满密实、无气泡、无开裂、与基材粘结良好。3.核查所用胶的产品质保书、有效期及试验报告。开启扇启闭不灵1.手动开启抽查，感受是否顺畅、有无异响、卡滞。2.检查铰链、滑撑、限位器等五金安装是否牢固、调节到位。3.测量启闭力是否超标。外观色差与污染1.在不同光线、角度下观察面板（特别是石材、金属板）颜色、纹理是否协调。2.检查型材、玻璃、石材表面有无难以清除的胶渍、涂料、水泥浆等污染。3.检查清洗后的效果。防火封堵不严1.逐层检查层间防火隔断，确认防火岩棉填充密实、无遗漏。2.检查防火钢板安装是否牢固、接缝处是否用防火密封胶封闭。3.核查隐蔽验收记录。七、竣工验收后监理工作7.1竣工资料归档督促施工单位在规定时限内，将整理成册的完整竣工资料（含竣工图）提交建设单位归档。监理机构应移交完整的监理资料。监理归档资料应包括：竣工验收阶段的全部监理通知、会议纪要、预验收记录、问题清单及复查记录、工程质量评估报告、竣工验收会议记录及验收文件等。7.2签发《工程质量保修书》在工程移交前，核查建设单位与施工单位签署的《建筑幕墙工程质量保修书》内容是否齐全，保修范围、期限、责任等是否符合规定。提醒建设单位妥善保管保修书及相关技术资料。7.3进入保修期监理向建设单位明确，根据监理合同约定，监理服务期通常包含保修期阶段的相关服务。在保修期内，如出现属于施工质量的问题，监理单位应参与问题鉴定，督促施工单位履行保修义务，并对修复方案和修复质量进行监督和确认。八、监理工作用表与记录为确保竣工验收监理工作可追溯、规范化，应使用并保存以下主