工程抵款商品房买卖协议

工程抵款商品房买卖协议甲方（工程抵款方）：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表人：_____________________乙方（买受人）：_________________________身份证号码：_________________________（自然人）/统一社会信用代码：_________________________（法人）地址：_________________________丙方（开发商/房屋所有权人）：_________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________法定代表人/授权代表人：_____________________鉴于：1.丙方因承建【项目名称】，拖欠甲方工程款人民币______元（大写：______）；2.三方协商一致，丙方以本协议项下商品房抵偿上述工程款，甲方将该房屋转让给乙方，乙方自愿购买；3.丙方已取得本房屋《商品房预售许可证》（证号：______），具备合法销售资格。根据《民法典》《城市房地产管理法》等规定，三方平等自愿订立本协议，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1坐落：______市______区______路______号【项目名称】______栋______单元______层______号；1.2性质/用途：□住宅□商业□办公（与规划一致）；1.3面积：预测建筑面积______㎡（套内______㎡，分摊______㎡）；实测差异按《商品房销售管理办法》处理：-误差≤3%：据实结算；-误差＞3%：乙方可解除协议（丙方15日内退全款+LPR利息），或继续履行（超出3%部分由丙方承担/双倍退还）；1.4现状：□毛坯□精装（精装标准见附件一《装修配置清单》）；1.5权利状况：丙方确认房屋无抵押、查封、租赁等第三方权利，权属清晰；1.6证件：丙方已取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》等（复印件见附件二）。第二条抵款及转让确认2.1丙方确认：欠付甲方工程款______元，以本房屋抵偿；2.2甲方确认：接受抵偿并转让给乙方；2.3乙方确认：知晓房屋为工程抵款房，实地查看无异议；2.4丙方承诺：本协议签订后7日内配合完成网签备案（网签号：______），网签与本协议不一致的以本协议为准。第三条房屋价款及支付3.1总价款：人民币______元（大写：______），含房屋价值及配套费；3.2支付方式：-定金：乙方3日内付______元（≤总价款20%，超出部分为预付款）至甲方账户；-补差款（若有）：网签后7日内付______元至甲方账户；-全款/贷款：网签后15日内，全款付至甲方账户，或付首付款______元至丙方账户，剩余______元申请贷款；3.3贷款约定：-乙方20日内提交贷款资料；-非乙方原因贷款未批：乙方可补全款或解除协议（三方退已付款互不违约）；-乙方原因未批：15日内补全款，逾期按第七条处理；3.4账户信息：甲方开户行：__________账号：__________；丙方开户行：__________账号：__________。第四条房屋交付4.1时间：______年______月______日前交付；4.2标准：-毛坯：墙面抹灰、地面拉毛、水电到户、防水合格；-精装：符合附件一，验收合格；4.3流程：丙方提前15日书面通知，乙方5日内验收，存在质量问题丙方15日内整改（不计逾期）；4.4逾期责任：-逾期≤15日：按日付已付款万分之五违约金；-逾期＞30日：乙方可解除协议（退全款+10%违约金），或继续履行（按日付万分之五）。第五条产权登记5.1丙方交付后90日内提交产权登记资料至不动产部门；5.2乙方交付后30日内提交资料并缴乙方税费（契税、维修基金等）；5.3税费承担：-乙方：契税、维修基金、印花税；-甲方：个税、增值税（若不满2年）；-丙方：增值税、土地增值税；5.4逾期责任：-丙方原因逾期＞60日：乙方可解除协议（退全款+10%违约金），或继续履行（按日付万分之五）；-乙方原因逾期：自行承担责任。第六条各方权责-甲方：确认权属清晰，配合网签/产权，不二次转让；-乙方：按时付款，配合手续，遵守物业规定；-丙方：确保合法销售，交付合格房屋，承担保修责任（按国家规定），不二次转让。第七条违约责任7.1乙方逾期付款：≤15日付万分之五/日，＞30日甲方/丙方可解除（付10%违约金）；7.2一房二卖：退全款+20%违约金，乙方可解除；7.3权利限制：退全款+20%违约金，乙方可解除；7.4主体质量不合格：退全款+10%违约金，乙方可解除；其他质量问题15日内整改，逾期付万分之五/日。第八条争议解决协商不成的，提交______仲裁委员会（或房屋所在地法院），仲裁/判决为终局。第九条其他9.1附件（装修清单、证件复印件、交接单）为本协议组成部分；9.2一式三份，三方各执一份；9.3三方签字/盖章后生效；9.4通知采用书面邮寄/当面送达，地址以本协议为准；9.5不可抗力免责（7日内通知并提供证明）；9.6补充协议与本协议不一致的以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：_