公共区域经营场地合同

公共区域经营场地合同甲方（场地提供方）：____________________统一社会信用代码/登记编号：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（场地使用方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方系XX小区（以下简称“小区”）公共区域的合法管理方（已取得小区业主委员会授权，详见附件1），乙方拟在该公共区域开展合法经营活动，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.1甲方将位于小区______号楼______单元（具体位置：东至______，西至______，南至______，北至______）的公共区域（以下简称“经营场地”）提供给乙方使用，场地面积约______平方米（实际以现场测量为准）。1.2经营场地用途：仅限乙方开展【社区便民服务（如日用品零售、家电维修、快递代收）】，不得从事餐饮、娱乐、加工等产生噪音、油烟、异味或扰民的经营活动，不得超范围经营。1.3甲方保证经营场地产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得小区业主大会/业主委员会授权，有权对外出租该公共区域。第二条经营期限2.1本合同经营期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2合同期满前______日，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下享有优先续约权；未提交申请的，合同期满自动终止。2.3本合同签订后______日内为场地交付期，甲方逾期交付超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第三条费用及支付方式3.1场地使用费：乙方按每月______元（大写：______元整）向甲方支付，按【季/月】结算。3.2支付方式：乙方应在每【季/月】的______日前，将当【季/月】场地使用费转账至甲方指定账户：开户行：____________________账号：____________________户名：____________________3.3押金：乙方应在本合同签订后______日内，向甲方支付押金______元（大写：______元整，相当于______个月场地使用费），合同终止后，乙方无违约行为的，甲方在______日内无息退还押金。3.4其他费用：（1）水电费：乙方自行承担经营场地内的水电费，按实际用量结算，甲方可代收（凭缴费凭证），乙方应在收到缴费通知后______日内支付；（2）公共设施维护费：乙方负责经营场地内及周边公共设施（如桌椅、照明、消防器材）的日常维护，损坏需在______日内修复或按市场价赔偿；（3）垃圾清运费：乙方经营产生的垃圾需自行分类清理，不得堆放在公共区域，如需甲方协助清运，乙方按______元/月支付费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1权利：（1）监督乙方经营活动是否符合本合同约定；（2）定期检查经营场地安全（消防、用电等），发现问题有权要求乙方限期整改；（3）按约定收取场地使用费、押金及其他费用；（4）乙方违约时，有权按本合同约定解除合同并追究违约责任。4.1.2义务：（1）按约定时间交付符合条件的经营场地；（2）提供必要的水电接入（符合安全规范），保证经营场地正常使用；（3）协调乙方与小区相邻业主的关系，协助处理经营过程中的纠纷；（4）不得干涉乙方合法经营活动（违反本合同约定的除外）。（二）乙方权利义务4.2.1权利：（1）在本合同约定范围内合法经营；（2）要求甲方提供必要的配合（如协调水电、业主关系）；（3）合同期满同等条件下优先续约。4.2.2义务：（1）办理合法经营所需的营业执照、卫生许可证等证件（如需），并将复印件提交甲方备案；（2）严格遵守本合同约定的经营范围，不得从事扰民、违法违规活动：-营业时间：每日______时起至______时止，不得超时经营；-噪音控制：经营期间噪音不得超过【60分贝（白天）/50分贝（晚上）】，甲方可定期检测，超标需立即整改；-禁止事项：不得堵塞消防通道、疏散通道，不得排放油烟、异味，不得堆放易燃易爆物品；（3）按时支付本合同约定的各项费用，不得逾期；（4）负责经营场地内的安全管理，配备必要的消防器材（灭火器、烟雾报警器等），定期检查更换；（5）承担经营过程中产生的一切风险（如顾客人身财产损失、员工工伤等），与甲方无关；（6）不得将经营场地转租、转借给第三方，不得擅自改变场地结构或用途；（7）合同终止后______日内，乙方应将经营场地恢复原状（或按甲方要求清理），并办理交接手续。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期交付经营场地的，每逾期1日按日场地使用费的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的费用及押金，并按______个月场地使用费支付违约金；（2）因甲方产权争议导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修费、经营损失）。5.2乙方违约：（1）逾期支付场地使用费的，每逾期1日按应付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还需支付______个月场地使用费作为违约金；（2）超范围经营、扰民或违反消防规定的，甲方书面警告后______日内未整改的，甲方有权解除合同，押金不予退还；（3）损坏公共设施未及时修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足；（4）擅自转租、转借场地的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付______个月场地使用费作为违约金；（5）合同期内无故解除合同的，乙方应支付______个月场地使用费作为违约金，押金不予退还。第六条合同解除与终止6.1本合同可因下列情形解除：（1）双方协商一致；（2）一方违约达到本合同第五条约定的解除条件；（3）不可抗力（如疫情、政府拆迁、自然灾害等）导致无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余场地使用费及押金。6.2合同终止后，乙方应在______日内清理经营场地内的物品，逾期未清理的，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向经营场地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.4本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年______月____