2025年物业管理接管验收规范及表格大全

物业承接查验原则（附全套表格）

目录

1室内专业部分查验原则（给排水设施）........................................................2

2室内专有部分查验原则（天然气、暖气设施）..................................................5

3室内专有部分查验原则（土建部分）..........................................................6

4室内专有部分查验原则（电气设施）..........................................................8

5楼内共有部分查验原则（给排水、水暖、消防设施）..........................................10

6楼内共有部分查验原则（土建部分）..........................................................11

7楼内共有部分查验原则（电气系统）..........................................................12

8地下室共有部分杳验原则（给水系统）.......................................................14

9地下室共有部分查验原则（污水泵排污系统）.................................................18

10地下室共有部分查验原则：通风系统）......................................................20

11地下室共有部分查验原则：采暖系统）......................................................21

12地下室共有部分查验原则：消防水系统）....................................................22

13消防报警系统现场查验记录................................................................24

14视频安防监控系统现场查验记录............................................................28

15电子巡更系统现场查验记录................................................................31

16停车库（场）系统现场查验记录............................................................32

17楼宇对讲系统现场查验记录.................................................................34

18入侵报警系统现场查验记录................................................................36

19出入口系统现场查验记录..................................................................40

20地下室共有部分查验记录：车库系统）......................................................42

21电气设施设备查验记录（变配电设备）......................................................43

22电梯检查验收登记表......................................................................51

23楼外共有部分查验记录（给排水系统）......................................................53

24楼外共有部分查验记录（采暖系统）........................................................55

25楼外共有部分查验记录（土建部分）........................................................56

1室内专业部分查验记录（给排水设施）

初验口笈验口

工程项目:楼号:单元:房号:日期:

项目查验原则检查措施验收成果

配水管道及配1、配水点有堵头或水嘴.支架牢固

给观测、目测,必要时尺贵

水点2、高度应高出地面20公分以匕

水

系

统1、水压试验应满足工作压力的1.5倍（施工

1、查验施工方记录

通水则试方提供试验记录、冲洗记录）

2、通水后试验

2、通水后测试渗漏.应无渗漏

1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡

与笆子接触紧停八

2.给水阀门的位置精确，开关严密、灵活：

3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合

给水音

规范原则；观测、目测，必要时尺量

,1.绿化取水「1设计位置满足使用规定，安装牢

固,取水口需配有盖板,如取本口设置在道路

一侧需预留排水设施：

5、水系喷头水柱调整到达规定,安装牢固

1.生.活水池和消防水位正常，木池自动注水装

置正常：2.各阀门启动正常：

3.分阀门管路无漏水现象，压力表诙数正常：

4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响

声，仪表工作正常：5.机械密封，无滴漏水：

生活水泵、消6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际状况相

防水泵符：变频器指示灯与实际状况相符；观测、目测，必要时尺量

7.电气柜接触器素固接线头线柱螺钉：

8.检查转动平时不用的阀门；各用泉能正常启

动：

9.多种设备、管道外表面无锈馋以及明显的碰

撞现象。

1.排水管每户洁具留口位置精响，厨房、卫生

排间地渐低出地坪5cm,阳台也漏低于地表

水排水管

系0.5cm：2.椅杳口位St对的，打扫以便；3.观测、目测，必要时尺量

统管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾.

清理洁净；4.所有排水管不陵漏，排水畅通

1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统

一：2.管道支承件间距统一，立管小75以上

空调、雨落水

的文捺件间距不不小于2m；3.立筲的垂直度

管观测、目测，必要时尺量

偏差:每5m不不小于Khun,全高不不小于

30mm；

4.所有管道不培不漏，排水畅通

1、水平管无倒坡，DN50为12%,DN110为6%）

（最小）1、目测,必要时尺量

爵房、卫生间

2、承插或法兰连接可驱，无裂痕，检查口预2、通水后试胺（查验施工方

排水管

留距地1〜5m（无检查口除外）记录）

3,灌水试验无渗漏

1、目测，必要时尺量

1、地漏应高于毛地面3公分（装修岛度）

地漏2,通水后试验（查验施「•方

2、濯水试验无渗漏后封堵

记录）

填写成果阐明：1、初脸就在初验的口内打J,货验就在笈验的口内打人

施工单位:监理单位:项目企业:物业企业:

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）

初验口复验口

工程项目：楼号：单元：房号：日期:

顼目查验原则检查措施险收成果

天1、天然气表、控制阀、减压阀.报警器、铜嘴、

1、目测,必要时尺量

然天然气管道及支架安装齐全,立管套管应高HI地面5公分

、查验天然气企业提供点

气2

附属设施2.应无渗漏气

3.燃气管1层加管夹，安装位置精确牢固火记录及合格汇报

1、观测、手试

1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢

2、观测

固

散热器3、通水调试时试验（通水前

2、安装方向对的，跑风及管道阀门齐全

采查施工方打压记录、冲洗记

3、冷调、热阔不渗漏.散热良好

暖录）

系

统

1、观测

1、管道无扭曲、歪斜2、观测

2、地理与标识对应3、查验施「方打压记录

管道

3、反力试验成为工作JK力的5倍4、通水网状时试验（通水

4、冷调、热调不渗漏前查施工方打压记录、冲洗

记录）

填写成果阚明：1、初验就在初验的口内打J.安验琥在笈验的口内打人

施工单位：监理单位：项目企业:物业企业:

3室内专有部分查验记录（土建部分）

初脸口应验口

工程项目：楼号：单元：房号：日期:

项目查验原则检查措施验收成果

抹灰面平整.阴阳角平直。面层涂料均匀、无

地皿漏刷，无明显裂缝、无污滋、无空鼓、无疑包，观测、敲打

墙体无倾斜（±0.5公分）.

室内除厨卫以

地面平整、无裂纹、无空鼓.多种地理管线无外露。观测、敲打

外的地面

第6页共66页

卫生间地面,应低于相邻地面，地面坡度符合

卫生间、阚房1、观测

设计规定(1%),坡向地漏2、闭水48小时试

地面2,观测渗水状况

^无清漏。

表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、

无清水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线

顶棚、预曲门涧、梁观测

平直：平整度误差不超过5nm。

1、启动自如，无晃动，五金配件齐全，门框、

窗也无超曲变形,金属门窗应无钻进和制花痕

迹，猫眼、门铃完好无损,匚框、窗框四面应

进行密实处理。

门、窗观测及现场操作

2、玻璃安装牢固，玻璃胶健密实、密封条牢

固严密.玻璃面层无损伤。

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证馍问安

全

空调洞与空调电源位寅合理一致，与室外主机

其他空调洞目测

洞孔一致。

栏杆安装］可随，符合规范规定，油漆均匀，无

阳台栏杆现场察看

漏刷，无锈蚀、漆皮脱落，

填写成果阐明：1、初验就在初验的口内打J,复验就在复验的口内打

施工单位：监理单位：项目企业:物业企业:

4室内专有部分查验记录（电气设施）

初验口复验口

工程项目：楼号：单元：房号：日期:

项目查验原则检查措施验收成果

1、普插距离地面30cm

2、空调插座距地2.2m。柜机线径：4mm（线径查验

图）

3、卫生间插座距地面2150cm,且带防水盖

1、观测

4、左零、右火、上地并带安全门

2、观测，查验图纸

插座5.线材色标符合（原则），接线对的，左零右相，

3、观测

相线为红线，零线为主线，接地或为绿黄双色线，

4、验电器

接地接触紧密；

G.女装横平竖直、牢固，完好无揖，柱刺对的、衣

面无水泥、抹灰：

7.制电开关短路保护、过我保护动作可靠。

开关灵活、无孔隙、无松动。距也5mm,距门边

开关验电器

15cm

照明安装到位，通电忒验发光通电试验

1.电缆规格应符合规定,排列整洁，无机械损坏,

应留有起始、末端标识铭牌：

2.电缆的固定，变曲半径,有关的离和单芯电力电

缆的金属户层的接线、相序排列等应符合规定：

电缆3.电缆终端、电缆搂头牢固；

4.接地应良好；相色应对的：电缆支架等的金属部

件防腐片完好：

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全：

6.直埋电缆途径标志物与实际途径标志相符，途径

标志应清晰、牢固、间路合适。

1、开关回路标识祜确,箱内接地、接零可靠

1、现场检查

2、卫生间、国房插座应为单独漏电保护开关（15〜

2、现场检查

配电箱30mA）

3、目测,必要时尺出

3、距地1.8〜加

4、现场手动操作时检直

4、箱体安装平整牢固、无孔隙、无松动

1、距离地面30cm,安装垂直平整无缝隙、无松动1、观测，必要时尺量

TV插座

2、入户线段无损伤2、用表测试（冷态）

对讲系统安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位打；

安防系统红外探测器、紧急呼救、线路预笛到位叠看

填写成果前明：I、初验就在初验的口内打J,且验就在复验的口内打J.,

施工单位:监理单位:项目企业:物业企业:

5楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）

初验口复验口

工程项目：楼号：单元：H期:

项目查验原则检查措施魁收成果

1、表体无损伤，以便插卡或抄录

给水表.求噪表查资料.现场查看

2、通水后计埴精确（有强检合格证）

1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水

后查脸无渗漏1、观测

2、供啜省横平竖宜.安槎牢固.保温完好、2、通水后试渗漏

管道

无破损，接头通水后查验无液漏3、通工方提供打压汇报或现

3、消防管道横平竖直,安装牢固场打压试验

4、打压试验合格

1、阀门启动以便，灵活，通水后无渗漏，

安装牢固1、观测，通水后试渗漏

阀门、排气阀

2、通暖后无渗漏，排气畅通,无明塞2、通暖后，试摔气，试渗漏

3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏

1、灭火器配置到位,在有效期范围内

消防设施重看

2、消防龙带、消防枪配置到位

1,水池自动注水装置正常.无遂漏水现象：

水池、水箱2.内外爬梯无锈蚀现象；

4

3.通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠I：'{.

网安装牢固.

填写成果刚明：1、初脸就在初验的口内打J,赁验就在夏骏的口内打九

施工单位:监理单位:项目企业:物业企业:

6楼内共有部分查验记录（土建部分）

初险口发验口

工程项E楼号：单元：日期:

项目杳验原则检杳措施验收成果

抹灰面平整，阴阳角平亘。面层涂料均匀、

无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无

墙面豉包、墙体无倾斜（±©.5公分）.装饰面观测、敲打

砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴

阳角方正

平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁

地面观测、敲打

净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正

1、启动自如、无晃动，五金配件齐全,门

框、窗框无翘曲变形,金属门窗应无锈迹和

刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损,门框、窗

框四面应进行密实处理

门、窗观测及现场操作

2、玻璃安装牢固，玻璃皎健密实、密封条

牢固严密,被箱面层无损伤

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭

安全

栏杆安装到位、符合规范规定，油漆均匀，

栏杆现场察看

无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落

填写成果刚明：1、初验就在初验的口内打J,复验就在狂验的口内打J。

施工单位:监理单位:项目企业:物业企业:

7楼内共有部分查验记录（电气系统）

初验口夏验口

工程项目：楼号：单元：日期:

项目资验原则检资措施验收成果

1、安装到位，通电发光

1,观测、通电试

照明灯、应急灯、2、楼层应急灯安奘到位，应急发光

脸

消防指示灯3、安装到位，停电发光指示

2、模拟断电试验

4.照明灯具安装位置设计合理,灯罩完好，无明显污渍：照明正常。

1、平整牢固，开关灵活：2.线材色标符合（原则），接线对的，左零右相，

开关、声（光）控相线为红线，零线为主线，接出线为绿黄双色线，接地接触素裕：3.安装

观测，通电试验

开关、插座横平竖直、牢固,先好无损,控制对的、表面无水泥、抹灰：

4.漏电开关短路保护、过载保护动作可旅

声光报警.手动消

安装车固，无缝随，启用后试验信号传递精确观测,启用后试验

防报警

1电机性能应符合电机周围工作环境的规定：

2.电机转子灵濡,无异声：

3.润滑脂的状况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作

电动机条件：1、现场检查

2、目测，必要时

4.F|L机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐金：尺量

5.电机转动方向要符合规定,无余声：

6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定.

1.电缆烧格应符合规定，排列整洁，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭

牌：

电缆1、现场检查

2.电缆的固定,变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接战、相2,目测，必要时

序排列等应符介规定；尺址

3.电缆终端、电缆接头牢固：

4.接地应良好：相色应对的：电缆支架等的金属部件防腐层完好：

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；

6.百埋电缆途径标志物与实际途径标志相符,途径标志应清晰、牢固、m

合适。

1安装牢固，箱门启动达120°,接线良好，回路标识精确2柜、屏、盘

等金属框架及基础型钢接地可养，漆层完好、整洁，装有电器的可开门，

门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清晰：3盘、柜内所

装电器元件齐全完好,安装位置对的，固定牢固；4所有二次回路接线

精确、连接可靠，标志齐全清障，绝缘符合规定；5手车或抽屉式开关柜

配电箱查看、试验

在推入或来出时应灵活,机械闭锁可苑.照明装置齐全；

6柜内一次设备的安装质量验收规定符合国家现行有关原则规范的规定：

7盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵：

8操作及联动试验对的，符合设计规定。

填写成果网明：I、合格2、不合格：3、甩项：4、注明事由

施工单位：监理单位：项目企业：物业企业:

8地下室共有部分查验记录（给水系统）

初验口组验口

工程项目：区域：日期:

项目查验原则检宜措施晚收成果

水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自现场杳看

动注水装置正常：2.各网门启动正

常：3.各阀门管路无漏水现象，压力

表读数正常：4.逐一运行各个水泵，

水泵无振动及异常响声，仪表工作正

常：5.机械密封，无滴漏水；6.电

气控制柜和电气柜信号灯与实际状况

相符：变频器指示灯与实际状况相符：

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺

钉；8.检查转动平时不用的阀门；备

用泵能正常启动；9.多种设备、管道

外衣10无锈蚀以及明显的碰擒现象，

安装符合设计规定、外观艮好：电接点压力

稳压畿现场查看

表、底部排污阀安装到位,

水箱安装符合设计规定，现场杳看

按设计规定安装，标识清接线、电缆桥

控制柜Wf.现场查看

架完好。

安装到位，启动灵活，标识清晰，方向对的，

各单元控制阀查图纸、现场查看

便于•检修维护。

支架管道支笔应平络、牢固.现场杳好

各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显

附件查图纸、现场查看

示减压状态正常安装方向对的.

1按设计规定安装,标识滑晰、介质流向明

确，备接口无渗漏，按规定颜色刷漆。2.

每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管上

与管子接触紧密；2.给水闰门的位置精确，

管道安装开关严密、灵活：3.所有的给水管（含热查图纸、现场查看

水管）都经试压且符合规电原则；4.绿化

取水口设计位置满足使用规定,安装牢固，

取水口需配有盖板,如取水口设置在道路一

恻靛预留排水设施

按设计规定进行冲洗:到达水质清澈:消毒:查阅卫生检查成果及卫

管道冲洗消毒

到达饮用水卫生原则.（杳验施工方记录）生合格证

结期保温按设计规定安装。查图纸、现场查看

卫生良好：平整：排水地沟无杂物、无倒坡

地面现场倒水试验、查看

现象，篮板齐全。

墙面刮白：无污染、无返潮.现场查看

门牌标识安装到位；启动灵活、无锈迹、无

门窗现场查看

划伤。

照明按设if-规定安装，完好，便于使用，现场查看

无杂物堆积、无污染。现场查看

设备率生

交接前，已做好初次水箱、管道消毒工作，

查看水痂化验成果

保证水质达标。

填写成果圆明：I、初验就在初验的口内打J,且验就在复验的口内打

海工单位：监理单位：项目企业：物业企业:

9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）

初验口复验口

工程项目，区域，日期,

项目查验原则检查措施脸收成果

1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、

垫圈与泉接触紧密拧紧：运转中无较大振

动,声音正常，各连接部分不辱松动或泄羯；

2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可

靠：3.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直.

与泵管的连接法兰应对准，爆栓紧固：4.水

泵手动、自动启动装置正常：5.水泵能自动

污水泵运行，指示灯正常：6,阀门严密灵活好用，查图纸、点动测试现场查看

截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；

7.液位控制器运行正招；8.水泵有无振动及

异常响声，各连接部分不得松动或泄露：

9.阳电箱内的接触器线路在线号标识,接线头

线柱螺仃紧固，电控柜门关闭：10.井坑

无建筑垃圾.

积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看

盖板齐全/牢固，沟内无杂物,坡度坡向对的.

排污沟现场忒脸/查看

无水倒流现象。

防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等

油漆现场查看

缺陷。

各控制开关、按扭数量:无缺失，并且能正常使

电源柜现场清点，并旦手动操作。

用。

单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向对的，

附件查图纸、现场查籽

无渗漏，

液位控制涔敏捷/可靠。现场查看

按设计规定安装，标识清晰、介质流向明确，

排污管道查图纸、现场查看

管道刷漆颜色对的。

填写成果刚明：I、初验就在初验的口内打J,复验就在复验的口内打九

施工单位:监理单位:项目企业:物业企业:

10地下室共有部分查验记录（通风系统）

初验口复验口

工程项目，区域，日期,

项目查验原则检查措施监收成果

风机安装稳固,有诚震措施,运转正常。通电试机、观测、听、摄

风管风管表面无污染、管面无破损。现场查看

支架管道支架间距符合图纸设计规定、安装牢固。查看图纸,现场查验

墙面、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无

风机房现场查看

裂缝，门窗完好

风阀启动灵活。现场查看

风口百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好现场测试，查看

送风排烟系统按设计规定查验，操作灵活现场试验

风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正测试、现场助察（与消防系统

联动浏试

常,报警信号可以正常传递至中控室。同步查验）

填写成果阐明：I、初验就在初验的口内打J,复验就在复验的口内打

施工单位：监理单位：项目企业：物业企业:

11地下室共有部分查验记录（采暖系统）

初验口复验口

丁程项目，区域，H期，

项目查验原则检查指施验收成果

热站设备按设计规定安装.查看

温度计、泻水阀、平衡阀、调整阀、赔偿器、

过注沿、热量表及设备上的安全附件的规格、

查图纸，现场杳看，配件齐

附件型号、压力、安装位置应符合设计规定，方

全，配件无损坏

向对的.安装应使r•检修、维护、观测，无

渗漏。

单元入口装置安装符合设计查看图纸,现场查看

保温保温应完好无损现场查看

防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划

油漆现场直看

伤、漏涂等缺陷。

标识标识清晰、表达对的，介质流向明确。现场查看

墙面墙面无污染，无空鼓，裂^现场查看

支架管道支架间距应符合规范规定、安装牢固。现场查看

坡度放坡方向，坡度对的现场查看

填r成果用明：1、初船就在初验的□内打♦，发验就衽发验的口内打八

施工单位:监理单位:项目企业:物业企业:

12地下室共有部分查验记录（消防水系统）

初验口更验口

工程项目:区域:日期:

项目查验原则检查措施验收成果

消火栓阀门启动灵活，配件齐全，阀11无渗漏查看

栓口朝外,不应安装在匚轴1则，荏看

地

下

室栓口中心距地1m,容许词差±2­。阀门

系中心距箱恻面140mm.距箱后内表面100mm,