建筑防水施工合同范本及注意事项

建筑防水施工合同范本及注意事项在建筑工程中，防水工程是关乎建筑物使用寿命、居住舒适度乃至结构安全的关键环节。一份严谨、规范的建筑防水施工合同，不仅是明确甲乙双方权利与义务的法律依据，更是保障工程质量、确保工程顺利进行的基石。本文将提供一份实用的建筑防水施工合同范本，并附上关键的注意事项，以期为相关从业者提供有益参考。建筑防水施工合同范本发包方（甲方）：[发包方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承包方（乙方）：[承包方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[防水施工资质等级]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方承担[工程名称]防水工程施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：[工程具体名称]1.2工程地点：[工程具体地址]1.3防水施工部位：[例如：屋面、地下室底板、地下室外墙、卫生间、厨房、阳台等，请详细列明]1.4防水施工范围和内容：（1）具体部位的防水做法（可附详细做法表或图纸）：[例如：屋面采用“[材料品牌及型号]卷材防水层，厚度[X]mm，[具体铺贴方式]”；卫生间采用“[材料品牌及型号]防水涂料，涂刷[X]遍，干膜厚度[X]mm”等]。（2）工程量约为：[可列出主要工程量，如卷材XX平方米，涂料XX平方米，最终以实际验收合格工程量为准]。1.5工程立项批准文号（如有）：[相关文号]第二条合同文件组成及解释顺序2.1本合同协议书2.2中标通知书（如适用）2.3投标文件及其附件（如适用）2.4经双方确认的施工图纸及做法说明2.5工程量清单或预算书2.6双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（如适用）→投标文件及其附件（如适用）→经双方确认的施工图纸及做法说明→工程量清单或预算书→双方商定的其他文件。第三条合同价款3.1本工程合同价款采用下列第[]种方式确定：（1）固定总价：人民币[]元（大写：[]）。此价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料检测费、成品保护费、水电费、垃圾清运费、措施项目费、风险费以及合同包含的所有责任、义务和一般风险。（2）固定单价：详见附件《工程量清单及单价表》。工程量按双方确认的实际施工并验收合格的工程量计算。（3）可调价格：具体调整办法详见本合同第[]条。3.2如有暂列金额、专业工程暂估价等，按双方约定执行。第四条工期4.1本工程计划开工日期：[]年[]月[]日（具体开工日期以甲方书面通知为准）。4.2计划竣工日期：[]年[]月[]日。4.3总工期为：[]日历天。4.4因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。第五条工程质量与验收5.1工程质量标准：乙方必须严格按照国家现行施工规范、验收标准（如《屋面工程质量验收标准》GB____、《地下防水工程质量验收标准》GB____等）、设计图纸及甲方要求进行施工，确保工程质量达到[合格/优良]标准，并通过相关部门（如有）及甲方的验收。5.2材料质量：乙方承诺所使用的防水材料必须是全新的、符合国家质量标准及设计要求的合格产品，并提供产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件。主要材料进场前须经甲方及监理（如有）检验确认，必要时进行抽样送检，费用由乙方承担。未经确认或检验不合格的材料不得使用。5.3施工过程中，乙方应接受甲方及监理工程师（如有）的监督检查。隐蔽工程覆盖前，乙方应提前通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。5.4工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后[]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，相关费用由乙方承担，工期不予顺延。第六条双方责任6.1甲方责任：（1）按合同约定提供施工所需的条件，如施工场地、必要的工作面、水源、电源接口（具体位置：[]），并说明使用注意事项。水电费由[甲方/乙方]承担。（2）向乙方提供施工图纸[]套，并进行图纸会审和技术交底。（3）委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。（4）按合同约定及时支付工程进度款和结算款。（5）组织相关单位进行工程竣工验收。（6）负责协调乙方与其他施工单位的关系。6.2乙方责任：（1）严格按照施工图纸、国家现行施工规范及本合同要求精心组织施工，确保工程质量和工期。（2）编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方及监理（如有）审批后实施。（3）委派[姓名]（职称：[]，执业资格证号：[]）为乙方项目经理，负责履行合同约定的各项职责。项目经理及主要施工人员应保持稳定，如需更换，应提前征得甲方书面同意。（4）负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。施工期间发生的安全事故由乙方负责处理并承担全部费用和责任。（5）负责工程所需材料的采购、运输、保管，并对材料质量负责。（6）做好施工过程中的成品保护工作，对已完成的工程部分采取有效保护措施，如发生损坏，由乙方负责修复并承担费用。（7）按照有关规定收集、整理和提交完整的竣工资料[]套给甲方。（8）负责工程竣工验收前的清洁工作。（9）承担因自身原因造成的返工、停工的损失及工期延误责任。第七条材料供应与管理7.1本工程所需防水材料由[乙方自行采购/甲方指定品牌及供应商，乙方采购/甲方供应]。（1）如由乙方采购，乙方应确保材料质量符合合同及规范要求，并向甲方提供材料合格证明文件。主要材料品牌、规格、型号为：[详细列明]。（2）如由甲方供应，甲方应按时将材料运至[指定地点]，乙方负责接收、卸车、保管，并承担相应费用。材料数量、质量由乙方负责检验，发现问题应及时向甲方提出。第八条工程款支付8.1预付款（如适用）：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币[]元。8.2进度款：（1）乙方完成[某项工程节点或工程量比例]后，向甲方提交付款申请及相关证明文件，甲方审核确认后[]日内支付该批次已完合格工程量对应工程款的[]%。（2）（可根据工程特点约定具体的付款节点和比例）8.3竣工结算：工程竣工验收合格后[]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到完整结算资料后[]日内审核完毕（如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算审核确认后[]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[]%（一般为95%-97%）。8.4质保金：结算总价款的[]%（一般为3%-5%）作为工程质量保证金。保修期满[无质量问题/乙方已履行保修义务]后[]日内，甲方将剩余质保金无息返还给乙方。8.5甲方支付工程款时，乙方应提供符合甲方要求的等额合法发票，否则甲方有权拒付。付款方式：[银行转账/支票等]。乙方收款账户信息：[开户名、开户行、账号]。第九条工程变更与索赔9.1甲方可根据工程实际需要对原设计进行变更，应提前[]日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。乙方应在收到变更指令后[]日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），经甲方确认后实施。9.2因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。9.3一方根据合同约定提出索赔时，应在索赔事件发生后[]日内向对方发出书面索赔意向通知书，并在索赔意向通知书发出后[]日内提交详细索赔报告和证明材料。对方应在收到索赔报告后[]日内予以答复或要求补充资料，逾期未答复视为认可索赔。第十条竣工验收与保修10.1工程具备竣工验收条件时，乙方按国家及地方有关规定向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。10.2甲方组织相关单位进行验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交甲方。10.3本工程的质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按国家有关规定执行，且不得低于：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为[]年（不得低于5年）。（2）其他项目的保修期限由双方另行约定。10.4在保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[]小时内（紧急情况[]小时内）派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除。第十一条双方权利与义务（本条款可与第六条合并，或根据需要细化补充）第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致工期延误的，除工期顺延外，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。（3）其他违约行为按合同相关约定承担责任。12.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误责任。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[]%的违约金，并赔偿甲方损失。（4）乙方使用不合格材料或擅自更换材料品牌、规格的，甲方有权要求乙方拆除、返工，一切费用和损失由乙方承担，并可追究乙方违约责任。（5）乙方未履行保修义务或保修不及时、不到位，甲方有权扣除相应质保金，并要求乙方承担由此造成的损失。（6）其他违约行为按合同相关约定承担责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[]日内提供有关部门出具的证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同义务或延期履行。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[]种方式解决：（1）向[]仲裁委员会申请仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。14.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十五条其他约定15.1保险：乙方应自行投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）、施工人员意外伤害险等相关保险，并承担费用。保险单副本应提交甲方备案。15.2知识产权：涉及工程的技术资料、图纸等的知识产权归属[甲方/原设计方]。乙方不得用于本合同以外的其他项目。15.3廉政条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂等不正当利益。15.4合同的生效、变更与解除：本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。15.5通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何书面通知均应按上述联系方式送达，邮寄送达的以签收日或寄出后第[]日（以先到者为准）视为送达，电子邮件送达的以进入对方系统时视为送达。联系方式发生变更的，应提前[]日书面通知对方。15.6本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。15.7本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[报送有关部门备案份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文）第十六条附件（根据需要列出）附件一：《施工图纸及做法说明》（甲方确认版）附件二：《工程量清单及单价表》（如采用固定单价或可调价格）附件三：《主要防水材料品牌、规格确认单》附件四：《廉洁协议》（如有）附件五：双方营业执照、资质证书复印件（加盖公章）附件六：双方授权代表人身份证明书及授权委托书发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日---签订及履行建筑防水施工合同注意事项一份完善的合同范本是基础，在签订和履行过程中，甲乙双方还需特别注意以下事项，以最大限度规避风险，保障自身权益。一、合同签订前的注意事项1.审查合同主体资格：*发包方（甲方）：确认其是否为工程合法权利人，是否具备发包资格