南通离婚协议书律师哪家好

南通离婚协议书律师哪家好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南通市XX房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省南通市崇川区世纪大道88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南通市XX装饰设计有限公司

乙方地址：江苏省南通市港闸区濠河东路66号XX创意园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方持有的南通市XX商业广场部分商铺事宜，达成如下协议。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项进行明确约定。本次交易背景为甲方拟拓展商业布局，通过收购乙方的商铺，增强其在南通市商业市场的布局优势；乙方基于自身经营调整需求，同意将持有的部分商铺转让给甲方。双方确认，本次交易涉及的商铺产权清晰，不存在任何权利瑕疵及法律纠纷，且已取得相关政府部门的前置审批文件。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，确保交易流程的合法合规。双方同意，本协议内容将作为后续签订正式《商铺转让合同》的基础，并按照本协议约定的条款逐步推进后续事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商铺转让事宜的初步意向及后续合作框架，具体范围包括但不限于：商铺的基本信息确认、转让价格的初步商定、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的划分以及不可抗力情形的处理等。双方同意，本协议作为正式《商铺转让合同》的先行文件，其约定内容将作为后续谈判及签约的基础。协议范围内的具体内容涉及商铺的坐落位置、建筑面积、产权性质、转让底价、分期付款安排、过户手续办理流程、税费承担方式以及双方在交易过程中应履行的通知、配合与保密义务等，旨在为后续交易的顺利开展提供清晰的指引和规范。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商铺”指代乙方合法拥有或有权转让，位于南通市XX商业广场内，具体位置以附件一《商铺清单》及《房产证号：XXX》所载信息为准的特定商业用房。

“转让价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买上述商铺的总对价。

“初步意向”表示本协议仅为双方就商铺转让事宜达成的初步合作框架，不构成具有约束力的最终合同，双方仍需就细节另行协商并签署正式合同。

“履行期限”指本协议及后续正式合同中约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供与商铺相关的全部权属证明文件，并有权对商铺的实际情况进行实地考察和评估，以确认其与约定相符。甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方配合完成商铺的产权过户手续。在正式合同签订后，甲方有权按照约定分期支付转让价款。

(2)义务：甲方应按照本协议及后续正式合同约定的价格和支付方式，按时足额支付转让价款。甲方应承担其为促成交易及接收商铺所发生的合理费用，如评估费、律师费（若正式签约）等（具体以正式合同约定为准）。甲方应保证其支付能力，并配合乙方及相关部门完成必要的交易流程。甲方对商铺的接收应以符合约定状态为前提，除非存在本协议或正式合同另有约定的瑕疵或缺陷。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同约定的期限和方式支付转让价款。乙方有权要求甲方提供必要的支付凭证。乙方有权在收到全部转让价款后，配合甲方及相关部门办理商铺的产权注销及转移登记手续。乙方有权要求甲方在交易过程中及之后对其商业秘密予以保密。

(2)义务：乙方应保证其对本协议项下转让的商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且该商铺不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，除非已明确告知甲方并经甲方书面同意。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供完整的商铺权属证明文件副本，并配合甲方进行必要的背景。乙方应确保商铺在交付前处于可正常使用状态，并完成所有必要的交房手续，包括但不限于清除内部遗留物品（除非另有约定）、交付相关设施钥匙等。乙方应配合甲方办理产权过户所需的一切手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要资料等，且应承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方应向甲方充分披露商铺的已知瑕疵，并书面承诺对其所提供信息的真实性负责。乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部转让价款后，将该商铺的占有、使用、收益及处分权完整转移给甲方。乙方应确保在交易完成前，已结清该商铺相关的所有税费及物业费，或明确约定由甲方承担的具体范围和支付时间。乙方应履行保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业信息予以严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应配合甲方办理工商变更登记等相关手续（若涉及）。乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商铺的转让价款为人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥16,500,000.00）。该价格为含税价/不含税价【请根据实际情况选择并填写】，具体税费承担方式按以下约定执行：【例如：交易中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、印花税等，由甲方承担/由乙方承担/双方按照国家相关法律法规及地方政策规定各自承担/其他约定方式】。

支付方式约定如下：甲方应在本协议正式合同签订之日起X日内，向乙方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4,550,000.00），用于支付首付款；甲方应于商铺产权过户手续办理完毕之日起X日内，向乙方支付剩余转让价款总额的70%，即人民币壹佰壹佰贰拾伍万元整（¥11,950,000.00），作为尾款。甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：李XX。乙方应在收到每期款项后，向甲方出具收款收据。

任何一方均不得单方面更改本条约定的价格与支付条件，除非双方另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至本协议约定的所有事项（包括但不限于正式合同的签订、款项的支付、产权的过户等）全部履行完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

(1)正式合同的签订：双方应在本协议签署后X日内，就商铺转让的详细条款达成一致，并签署正式的《商铺转让合同》。

(2)首付款支付：甲方应于正式合同签订之日起X日内完成首付款的支付。

(3)商铺交付与验收：乙方应于甲方付清首付款后X日内，将商铺交付给甲方，并配合甲方进行验收。甲方应在接收商铺后X日内完成验收，并签署《商铺验收确认书》（若需要）。

(4)产权过户办理：乙方应自甲方付清首付款之日起，积极配合甲方及相关部门办理商铺的产权过户手续。双方应共同努力，最迟于甲方付清首付款后X个月内完成所有过户手续的办理。如因非双方原因导致过户延迟，延迟期间相关费用及责任按责任方承担。

(5)尾款支付：甲方应于产权过户手续办理完毕之日起X日内，将尾款支付至乙方指定账户。

任何一方违反上述约定的时间节点，均视为违约行为。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已为促成交易支付的佣金、律师费等。

(2)若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

(3)若甲方因自身原因导致未能按时办理完成商铺产权过户手续，每逾期一日，应按尚未完成过户部分转让价款的万分之X向乙方支付违约金，直至过户完成为止。若因甲方原因导致最终无法完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)甲方若未按约定支付相关税费，导致产权过户无法完成或产生额外费用，该等费用及责任由甲方承担。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期应付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。但该违约金总额不应超过首付款或尾款总额的X%。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方未能按本协议第五条约定的期限将商铺交付给甲方，每逾期一日，应按合同总价的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。若因乙方原因导致交付延迟超过X日，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方可能错失的其他商业机会损失。

(3)若乙方未能按约定配合甲方办理产权过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于为办理过户支付的费用、甲方因无法过户而产生的机会损失等。乙方还应在本协议及后续正式合同规定的过户期限内，继续履行配合义务，如若期限内仍未完成，甲方有权另行委托第三方办理过户，相关费用由乙方承担。

(4)若乙方交付的商铺存在本协议第二条定义中的“瑕疵”或其未披露的已知重大瑕疵，导致甲方无法正常使用或履行相关义务，乙方应承担修复责任或赔偿相应损失。若乙方拒绝修复或无法有效修复，甲方有权要求减少转让价款或解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(5)乙方若未按约定承担应由其负担的税费，导致甲方承担该部分税费或无法顺利完成过户，该等差额及由此产生的责任由乙方承担。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（依本协议第二条定义）导致任何一方未能按期履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。在此情况下，该方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失，违约方应予以赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5争议优先解决：在因违约产生的争议进入诉讼或仲裁程序前，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决；协商不成的，适用本协议争议解决条款。

6.6多重违约：若一方发生本协议约定的多种违约行为，应分别承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫疫情等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间估计，以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻不可抗力对其履约能力的影响。

4.协商与解除：双方应在不可抗力影响消除后，就如何恢复履行或变更履行方式协商一致。若不可抗力事件持续超过X日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权协商解除本协议及后续正式合同。经协商一致，解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和已履行的部分应按实际情况处理。因不可抗力解除协议的，非违约方应退还已收取但尚未提供相应对价的款项（若有）。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件系由一方过错造成或可预见且未采取合理预防措施的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签订地【或约定其他地点】有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议扩大，诉讼前双方仍应积极尝试通过书面形式进行最后一次协商。

3.仲裁选择：双方确认，对于本协议项下任何争议，均优先选择通过【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）南京分会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，任何法院或仲裁机构均不得撤销。仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的继续履行。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方有权向人民法院申请强制执行。

4.专属条款：双方同意，在本协议有效期内及争议解决期间，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼，但本条不影响双方根据本条约定行使仲裁或诉讼权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或快递方式发送的，发送成功时视为送达。邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，除非本协议另有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有适用法律、法规和政策。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于与本协议不一致的先前陈述或行为主张权利。

6.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效。双方应就无效条款达成替代条款，以实现原条款的基本目的。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

8.利益分配：若一方根据本协议的约定需要向第三方披露本协议内容或相关信息，该方应确保第三方遵守与本协议同等严