上海某多层办公楼造价指标分析

多层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称内容

工程名称XX办公楼

工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-多层办公楼

工程地点内环线内-卢湾区

建筑物功能及规模办公楼

开工日期2005年6月

竣工日期2007年1月

建筑面积（平方米）7141其中：地上5632地下1509

建筑和安装工程造

3562.20

价（万元）

平方米造价（元/平

4988.38

方米）

结构类型框架剪力墙

层数（层）地上5地下1

建筑高度（檐口）

22.3

（米）

层高（米）其中：首层5.20标准层3.90

建筑节能外墙保温系统

抗震设防烈度

基类型

础埋置深度（米）-6.15

计价方式清单计价

合同类型单价合同

造价类别结算价

编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB500500-2003）

价格取定期2005年9月

表二、工程特征

项目名称特征描述

±（石）方工程机械开挖

桩与地基基础工程钻孔灌注桩

外墙类型200厚加气砌块

砌筑工程

内墙类型200、100厚加气砌块

混凝土及钢筋混凝土工程C30泵送商品碎，I级、H级钢筋

厂库房大门、特种门、木结构工程

金属结构工程

建

筑100厚保温轻骨料混凝土找坡，合成高分子防水卷

工材，20厚1：3水泥砂浆找平，40厚挤塑聚苯乙稀板，

程屋面及防水工程20厚1：2.5水泥砂浆找平，40厚C20细石混凝土保

护层（内配4）6@200双向钢筋）、设分仓缝20宽6

米间方）

外墙保温:专用粘结剂、标准网格布、EPS聚苯板30

防腐、隔热、保温工程

厚

室外花坛：钢筋混凝土、湿贴花岗石；室外地面：150

其他工程厚碎石垫层,150mm厚素碎基层,20厚1:3水泥砂浆，

铺路传；、硬聚氯乙烯加筋管（包括运土、回填土）

大堂：30厚细石碎找平、20厚1：4白水泥砂浆结合

层、20厚大理石；办公及会议区：50厚细石碎随平

随光、地板专业水泥（自流平）找平、PVC卷材地板；

楼地面工程贵宾室：25厚1：2水泥砂浆找平、细木工板基层、

装5-10厚地毯；大厅、卫生间、走道等：20厚1：3

饰

装水泥砂浆找平层、3-4厚水泥胶结合层、8-10厚地砖

修铺贴、玻化砖

工外墙：面砖及干挂石材；内墙：大理石、木饰面、墙

程墙柱面工程

砖、涂料等

天棚工程硅钙板、石膏板、乳胶漆等

门窗工程铝合金窗、樱桃木饰面木质门

油漆、涂料、裱糊工程

其他工程玻璃雨棚、明沟等

配电箱、主干线电缆沿桥架,镀锌电线管、钢管、荧

电气工程

光灯、格栅灯;开关插座等。

水泵、内壁涂塑热镀锌钢管、UPVC排水管、PVC雨水

给排水工程

笆

燃气工程一

安

装无缝钢管、镀锌钢管、消火栓系统、喷淋、档案室气

消防工程

工体灭火、火灾报警

程空气源热泵冷热水机组及相关管道工程（采暖、通风、

通风空调工程

新风等）

楼宇自控、计算机网络、多媒体电子会议、机房、智

智能化系统工程

能卡、电视监控、公共广播、有线电视、程控电话等

电梯工程迅达电梯

其他工程

表三、工程造价指标汇总

序

平方米造价

号项目名称造价（万元）造价比例（％）

（元/W）

分部分项工

13488.704885.4597.94

程

1.1建筑工程993.731391.5827.90

装饰装修工

1.2897.431256.7225.19

程

1.3安装工程1597.552237.1544.85

2措施项目65.5091.721.84

3其他项目8.0011.200.22

合计3562.204988.38100.00

表四、分部分项工程造价指标

平方米造

序造价比例

项目名称造价（万元）价

号（%）

（元/m2）

1建筑工程993.731391.5828.48

1.1±（石）方工程67.2494.171.93

1.2桩与地基基础工程206.65289.385.92

1.3砌筑工程30.7443.050.88

1.4混凝土及钢筋混凝土工程590.75827.2G1G.93

1.5厂库房大门、特种门、木结构工程

1.6金属结构工程

1.7屋面及防水工程31.9244.700.92

1.8防腐、隔热、保温工程27.9039.070.80

1.9其他工程38.5353.951.10

2装饰工程897.431256.7225.72

2.1楼地面工程163.19228.524.68

2.2墙柱面工程498.58698.1914.29

2.3天棚工程60.6884.981.74

2.4门窗工程106.35148.933.05

2.5油漆、涂料、裱糊工程

2.6其他工程68.6396.111.97

3安装工程1597.552237.1545.79

3.1电气工程312.72437.928.96

3.2给排水工程48.7668.281.40

3.3燃气工程

3.4消防工程126.36176.953.62

3.5通风空调工程266.52373.227.64

3.6智能化系统工程779.961092.2222.36

3.7电梯工程63.2488.561.81

3.8其他工程

合计3488.704885.45100.00

表五、措施项目造价指标

造价(万平方米造价造价比例

序号项目名称

元)(7t/m2)(%)

1安全防护文明施工措施费1.371.922.09

1.1环境保护0.911.281.39

1.2文明施工1.832.562.79

1.3临时设施5.417.578.26

1.4安全施工1.462.052.23

2大型机械进出场及安拆

3现浇碎与钢碎构件模板

4脚手架20.7529.0531.67

5垂直运输机械16.9323.7125.85

6基坑支撑

7打拔钢板桩

8打桩场地处理

9基础排水、降水

10其他措施费16.8423.5825.71

合计65.5091.72100.00

注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

序平方米造价造价比例

项目名称造价(万元)备注

号(%/m2)(%)

1暂列金额项目

2专业工程暂估价项目

3计日工

4总承包服务费8.0011.20100.00

合计8.0011.20100.00

表七、工程造价费用分析

序平方米造占造价比例（％）

造价

号项目名称价

（万元）人工费材料费机械费间接费

（元/m2）

1建筑工程993.731391.58

1.1基础工程2C6.65289.38

1.2地上工程787.081102.20

1.3地下工程

2装饰装修工程897.431256.72

3安装工程1597.55

3.1电气工程312.72437.92

3.2给排水工程48.7668.28

3.3燃气工程

3.4消防工程126.36176.95

3.5通风空调工程266.52373.22

3.6智能化系统工程779.961092.22

3.7电梯工程63.2488.56

3.8其他工程0.00

4措施项目65.5091.72

5其他项目8.0011.20

合计3562.204988.38

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序

项目名称单位工程量百平方米工程量

号

1±（石）方工程立方米

短桩立方米

钢管桩立方米

2桩基工程校方桩立方米

灌注桩立方米988.3G13.84

其他立方米

砖基础立方米

3砌筑工程外墙砌体立方米

内墙砌体立方米835.4011.70

基础（除地下室）立方米

4混凝土工程地下立方米2357.8233.02

地上立方米1867.2626.15

5钢筋工程吨867.4712.15

6模板工程平方米21797.02305.24

门平方米468.796.56

7门窗工程窗平方米806.6411.30

其他平方米

块料面层平方米2305.0032.28

8楼地面工程整体的层平方米

其他平方米4870.7168.21

屋面防水平方米985.8513.81

9屋面工程

隔热保温平方米920.0712.88

幕墙平方米750.4710.51

涂料平方米

10外装饰工程块料平方米2238.6331.35

外保温平方米3680.3751.54

其他平方米

内墙饰面平方米10291.23144.11

天棚平方米7227.59101.21

11内装饰工程

内保温平方米

其他平方米

12金属结构工程吨

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作

损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标

序

项目名称百平方米工程量

号

变压器总容量（kVA）变压器（台）柜、屏、盘、箱（台）

变配电

配电柜、屏、

管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机（台）

动力盘、箱（台）

管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱（台）

电照明

1361.313.8120.590.60

气1191.43

电力电缆（米）控制电缆（米）

电缆

53.62

线（千米）电杆（根）路灯（套）

架空线

避雷带（网）

防雷接避雷针（支）引入线（米）接地母线（米）接地极（根）

（米）

地

0.014.1318.29

卫生器具（套）

给水管（米）排水管（米）泵（台）洗脸（涤）浴大便小便

2给排水

盆缸器器

13.7512.340.130.380.530.25

管（米）灶、热水器（套）

3燃气

管（米）线/电缆（米）泵（台）消火栓箱（套）喷淋头（个）

水消防

消

457.3080.3410.64

防

管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）

电消防

112.13357.897.09

除尘设备

风管展开面积（平方米）风机（台）

通通风（台）

风