广东三旧改造项目合作前期框架协议

广东三旧改造项目合作前期框架协议甲方（通常为项目权属方/主要发起方）：法定代表人/授权代表：地址：联系方式：乙方（通常为合作方/投资方/实施主体候选方）：法定代表人/授权代表：地址：联系方式：（以上甲方、乙方，单独称为“一方”，合称为“双方”）鉴于：1.甲方合法拥有/有权处置本协议所指向的“三旧”改造项目（以下简称“本项目”）相关的土地使用权或物业权益，并对本项目的改造具有强烈意愿和初步规划。2.乙方在房地产开发、城市更新/“三旧”改造项目投资、运营管理等方面拥有相应的资金实力、专业团队、项目经验及资源整合能力。3.双方均认可本项目的改造价值及市场前景，愿意本着优势互补、互利共赢的原则，就本项目的前期合作事宜达成初步共识，为后续正式合作奠定基础。4.本项目的具体改造需严格遵循国家及广东省、市、区关于“三旧”改造的相关法律法规、政策导向及规划要求。甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下框架性约定，以资共同遵守：一、核心定义1.1本项目：指位于广东省[具体城市][具体区域]，拟进行“三旧”（旧厂房、旧村庄、旧城镇）改造的项目。具体范围、面积、现状等以双方确认的项目资料及政府相关部门核定为准。1.2合作范围：指双方就本项目在前期阶段（具体界定见本协议2.2款）所进行的各项合作事宜。1.3前期工作：指为推动本项目达到正式合作开发条件所进行的各项调查、研究、规划、申报、协调等准备工作。二、合作原则与目标2.1合作原则：(1)自愿平等、互利共赢：双方在合作中地位平等，共同投入，共享成果，共担风险。(2)诚信守法、规范运作：严格遵守国家及地方有关法律法规、政策规定，特别是广东省“三旧”改造相关政策，确保项目操作的合法性与合规性。(3)优势互补、协同高效：充分发挥各自优势，紧密配合，高效推进各项前期工作。(4)目标导向、风险共担：以项目成功实施为共同目标，对前期工作中可能出现的风险共同研判并协商应对。2.2合作目标：通过双方紧密合作，共同完成本项目的前期调研、政策研究、规划方案初步编制、与政府相关部门的沟通协调、项目可行性分析、资金筹措方案初步探讨等工作，力争在[具体时间，如X个月]内完成项目前期核心工作，为双方签订正式合作协议及项目后续开发建设奠定坚实基础。三、合作内容与分工3.1前期工作主要内容：(1)项目调研与尽调：包括但不限于项目地块权属状况、土地性质、地上建筑物及附着物情况、周边环境、基础设施配套、历史遗留问题等。(2)政策研究与解读：深入研究广东省及项目所在地市关于“三旧”改造的最新政策、实施细则、申报流程、优惠措施等，确保项目符合政策导向。(3)规划方案初步探讨：结合市场需求、政策要求及项目实际情况，共同探讨项目的初步定位、规划设计方向、功能布局等。(4)政府沟通与协调：共同或委派一方主导与当地“三旧”改造主管部门、国土规划、住建、消防等相关部门进行沟通，及时了解政策动态，推动项目立项、规划审批等前期手续的办理。(5)可行性研究报告编制：共同委托或一方负责组织编制项目可行性研究报告，对项目的经济、技术、法律等方面的可行性进行全面分析论证。(6)资金筹措方案初步研究：探讨项目前期工作资金及后续开发建设资金的筹措方式、来源渠道、成本控制等。(7)合作模式细化：在本框架协议基础上，进一步细化双方的正式合作模式、股权结构（如适用）、收益分配机制、风险承担方式等核心条款。(8)其他双方认为必要的前期工作。3.2双方分工（可根据实际情况详细约定）：(1)甲方主要职责：a)负责提供项目相关的权属证明、历史资料、现状数据等基础信息，并对其真实性、准确性负责。b)主导或配合与项目地块原权属人（如涉及）、相关权益方的沟通协调。c)协助乙方进行项目现场调研及资料收集工作。d)根据需要，参与政府部门的沟通协调。e)[其他具体职责](2)乙方主要职责：a)负责或协助进行项目政策研究、市场调研、可行性分析等专业工作。b)主导或配合编制项目初步规划方案、可行性研究报告。c)主导或协助与政府相关部门进行专业层面的沟通与对接，推动前期审批工作。d)负责或协助研究项目资金筹措方案，特别是前期工作启动资金的安排。e)[其他具体职责](3)双方应指定专门的对接人负责日常沟通与工作协调，定期召开工作例会，通报进展，解决问题。四、合作期限4.1本框架协议合作期限自双方签署之日起至[具体日期]止，或至双方签订正式合作协议之日止，两者以先到者为准。4.2若在上述期限内，因政策调整、市场变化等不可预见因素导致前期工作无法按计划完成，双方可协商延长本框架协议的合作期限，但需另行签订补充协议确认。五、前期工作费用5.1本协议项下的前期工作费用，是指为完成本协议3.1款所列前期工作而发生的合理费用，包括但不限于调研费、咨询费、专家评审费、差旅费、资料费、小额招待费等。5.2关于前期工作费用的承担方式，双方约定如下：[例如：前期工作费用由乙方先行垫付，待项目正式启动后，经双方确认的合理费用可计入项目总开发成本；或：前期工作费用由双方按[比例]共同承担，具体支付方式另行协商；或：设立共管账户，双方按约定比例注入资金，专项用于前期工作支出等]。5.3前期工作费用的使用应遵循必要、合理、节约的原则，由[一方负责具体支出/双方共同管理]，并建立台账，定期向另一方通报费用使用情况，接受另一方监督。所有费用支出需凭合法有效凭证报销。5.4若因一方原因导致本项目最终未能进入正式合作阶段，前期工作费用的承担方式由双方根据责任情况协商解决；若因不可归责于双方的事由（如政策重大调整、不可抗力等）导致项目无法继续，则已发生的前期工作费用由双方根据实际情况协商分担或由垫付方自行承担（具体可细化）。六、保密条款6.1任何一方对于在合作过程中所获知的另一方的商业秘密、技术信息、项目信息及本协议内容，均负有保密义务。除非法律法规要求、政府部门指令或事先获得另一方书面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务在本协议终止后[具体年限，如三至五年]内持续有效。七、知识产权7.1在本协议合作期间，双方共同或各自为完成前期工作所产生的研究成果、规划方案草案、可行性研究报告、数据分析报告等智力成果，其知识产权归属[例如：双方共有，任何一方单独使用需书面通知另一方；或：由主导完成方所有，但另一方在本项目范围内享有免费使用权；或：根据具体贡献另行约定]。7.2未经知识产权所有方或共有方书面同意，任何一方不得将上述智力成果用于本项目以外的其他用途。八、排他性（可选，根据实际情况约定）8.1自本协议签署之日起[具体时间，如X个月]内，甲方[或双方]不得就本项目与第三方进行实质性的合作洽谈或签署类似合作协议，除非另一方明确书面表示放弃或双方协商一致终止本协议。8.2若一方违反本条约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。九、协议的变更与解除9.1对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签署书面文件后方为有效。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知另一方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的；(2)因一方原因导致项目前期工作无法继续推进或目标无法实现的；(3)因不可抗力导致本协议目的无法实现的。9.3协议的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利，也不影响保密条款、知识产权条款等具有独立性条款的效力。十、违约责任10.1本协议任何一方违反本协议的任何约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2由于一方违约导致本协议无法继续履行或项目前期工作停滞的，守约方有权要求违约方承担由此造成的实际损失。十一、不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策重大调整等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况免除部分或全部责任。十二、争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。XIII、通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]书面通知另一方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。十四、其他14.1本协议为框架性协议，旨在明确双方在项目前期合作阶段的基本原则、主要内容和权利义务。具体的合作细节、权利义务、收益分配、风险承担等，双方应在本框架协议基础上，待前期工作取得阶段性成果后，另行协商并签署正式的《XX项目合作开发协议》或类似名称的详细合作协议。正式合作协议生效后，本框架协议中与正式协议不一致的内容，以正式协议为准。14.2本协议未尽事宜，由双方友好协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。14.4本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。14.5本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---使用说明及注意事项：1.【】中的内容：均为提示性或待填充内容，实际使用时应根据项目具体情况进行修改、删除或补充。2.“可选”条款：如“排他性”条款，并非所有框架协议都需要，需根据双方谈判地位和项目实际需求决定是否加入及如何约定。3.具体化：协议中的分工、费用承担、知识产权归属等核心条款，应尽可能具体化，避免模糊不清导致后续争议。4.法律咨询：本协议为通用模板，具体项目情况千差万