2025年不动产登记暂行条例实施细则试题及答案

2025年不动产登记暂行条例实施细则试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.下列权利登记中，属于《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）规定的不动产登记范畴的是（）A.船舶抵押权登记B.机动车所有权登记C.国有建设用地使用权及房屋所有权登记D.存货仓单质押登记2.跨县级行政区域的不动产登记，不能分别办理且协商不成的，应当由（）指定办理。A.所跨区域共同的上一级人民政府不动产登记主管部门B.国务院自然资源主管部门C.不动产所在地省级人民政府D.所跨区域不动产登记机构共同上级人民法院3.根据《实施细则》规定，不动产单元的定义是（）A.土地所有权宗地B.权属界线封闭且具有独立使用价值的空间C.独立的建筑物D.宗海范围内的所有定着物4.下列情形中，申请人可以单方申请不动产登记的是（）A.商品房买卖转移登记B.不动产抵押权设立登记C.继承取得不动产所有权登记D.不动产互换转移登记5.根据《实施细则》规定，不动产登记完成的标志是（）A.申请人提交全部申请材料B.不动产登记机构受理申请C.登记事项记载于不动产登记簿D.核发不动产权属证书6.不动产登记机构需要公告的登记事项，公告期限不得少于（）A.7个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日7.下列哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记（）A.申请人未提供不动产权属证书B.权属争议尚未解决C.申请材料不全但一次性告知后补正D.未委托代理机构申请登记8.利害关系人申请不动产更正登记，不需要提交的材料是（）A.利害关系证明材料B.证实不动产登记簿记载错误的材料C.不动产权利人同意更正的证明材料（无生效法律文书除外）D.不动产权属证书原件9.人民法院依法查封不动产的期限最长不得超过（）A.2年B.3年C.4年D.5年10.根据《实施细则》规定，宅基地使用权首次登记的申请主体是（）A.宅基地所有权人即村集体经济组织B.宅基地使用权人，以户为单位申请C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门11.异议登记申请人应当自异议登记之日起（）内提起诉讼，逾期不起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.90日12.下列登记类型中，不属于本登记的是（）A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.更正登记13.依法利用国有建设用地建造房屋后，应当申请何种登记（）A.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记14.下列哪种情形不需要申请不动产变更登记（）A.权利人姓名发生变更B.不动产坐落发生变更C.不动产转让给子女D.不动产面积增加15.海域使用权最高期限中，油气探勘开发用海的期限是（）A.15年B.20年C.30年D.50年16.预购商品房预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.120日17.下列哪种情形下，不动产登记机构不需要实地查看（）A.房屋所有权首次登记B.在建工程抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产抵押权转移登记18.不动产登记簿损毁、灭失后，处理方式是（）A.由登记机构重新登记B.依据原有登记资料予以重建C.由权利人重新申请登记D.公告作废原登记簿19.下列登记情形中，依法免收不动产登记费的是（）A.房屋所有权转移登记B.宅基地使用权登记C.抵押权登记D.地役权登记20.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，后果是（）A.查封登记继续有效B.查封登记自动失效C.需要登记机构主动解除D.需要权利人申请解除二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《实施细则》规定，下列不动产权利中，可以依法办理登记的有（）A.集体土地所有权B.房屋所有权C.不动产抵押权D.地役权E.海域使用权2.下列情形中，申请人可以单方申请不动产登记的有（）A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得不动产权利D.权利人申请更正登记E.异议登记3.根据《实施细则》第二十二条规定，不动产登记机构应当不予登记的情形有（）A.违反法律、行政法规规定B.权属存在争议尚未解决C.未依法缴纳相关税费D.申请材料不齐全不符合法定形式E.不动产被依法查封期间权利人申请处分登记4.下列情形中，属于应当办理不动产变更登记的有（）A.权利人姓名、名称发生变化B.不动产坐落、名称、用途发生变化C.同一权利人分割或者合并不动产D.不动产抵押权顺位发生变化E.共有不动产性质发生变更5.根据《实施细则》规定，可以申请预告登记的情形有（）A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押权C.不动产买卖、抵押D.不动产继承E.房屋所有权互换6.下列关于更正登记的说法，正确的有（）A.权利人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记B.利害关系人申请更正登记，必须取得权利人同意，不能单独凭证据申请C.有生效的人民法院判决书证实登记簿记载错误的，登记机构应当予以更正D.更正登记后，原不动产权属证书不能使用的，登记机构应当收回换发新证E.更正登记涉及权利归属变更的，应当重新换发权属证书7.根据《实施细则》规定，不动产登记机构应当实地查看的情形包括（）A.房屋所有权首次登记B.在建工程抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.更正登记中涉及不动产权利归属发生变化的情形E.异议登记8.集体土地所有权登记，正确的申请主体有（）A.属于村农民集体所有的，由村集体经济组织依法申请登记B.属于村民小组所有的，由村民小组申请登记C.属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织申请登记D.乡镇集体经济组织不存在的，由乡镇人民政府代为申请登记E.所有集体土地都由乡镇人民政府统一申请9.下列情形中，不动产登记机构可以依法办理注销登记的有（）A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法征收、收回的D.人民法院生效法律文书确认不动产权利消灭的E.预告登记到期失效的10.不动产登记资料查询中，利害关系人可以申请查询的不动产登记资料包括（）A.不动产登记簿B.不动产原始申请材料C.不动产登记结果D.登记机构内部审批材料E.其他权利人的身份信息材料三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产单元一经依法确定，不得随意调整，确需调整的应当符合法定条件，经登记机构批准后调整。（）2.代理申请不动产登记的，代理人应当向登记机构提交被代理人签字或盖章的授权委托书。（）3.任何单位和个人都不得泄露不动产登记信息，不得将不动产登记信息用于非法用途。（）4.不动产登记簿由不动产登记机构保存期限为50年，超过期限后予以销毁。（）5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六十日内未申请登记的，预告登记失效。（）6.地役权登记，登记机构应当将地役权合同约定的内容记载于不动产登记簿。（）7.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提是，抵押人已经办理房屋所有权首次登记。（）8.宅基地使用权可以单独申请转移登记。（）9.人民法院查封期限届满，未办理续封手续的，查封登记自动失效。（）10.不动产登记机构应当对不动产登记簿信息进行异地备份，保障数据安全。（）四、案例分析题（共50分）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2023年10月通过出让方式取得A市B区一块国有建设用地使用权，足额缴纳出让金后，依法办理了国有建设用地使用权首次登记，取得不动产权属证书。2024年3月，甲公司取得该项目商品房预售许可证后，开始对外预售商品房。2024年5月，购房人乙与甲公司签订商品房预售合同，乙支付了30%首付款后，剩余房款通过银行按揭贷款支付，双方共同向不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。2024年10月，甲公司因资金周转困难，将该块已经预售的国有建设用地使用权抵押给债权人丙，双方签订抵押合同后，办理了抵押登记。2025年1月，甲公司因资不抵债进入破产清算程序，丙主张行使抵押权，拍卖该地块及在建项目优先受偿，乙以自己已经办理预告登记为由主张自身权利优先于丙的抵押权。请结合《不动产登记暂行条例实施细则》及相关规定，回答下列问题：1.本案中乙办理的预购商品房预告登记具有何种法律效力？（15分）2.甲公司将已经预售的国有建设用地使用权抵押给丙，该抵押登记是否有效？丙的抵押权能否对抗乙已办理预告登记的权利？请说明理由。（20分）3.如果甲公司在项目竣工验收合格后，因破产清算未能办理项目国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，购房人乙能否直接申请办理房屋所有权转移登记？请说明依据。（15分）参考答案及解析一、单项选择题参考答案及解析1.答案：C解析：根据《实施细则》第二条规定，不动产指土地、海域以及房屋、林木等定着物，只有国有建设用地使用权及房屋所有权属于不动产登记范畴，船舶、机动车、存货均为动产，不属于不动产登记，C正确。2.答案：A解析：根据《实施细则》第四条规定，跨县级行政区域的不动产登记，不能分别办理的，由所跨区域共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理，A正确。3.答案：B解析：根据《实施细则》第五条规定，不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，B正确。4.答案：C解析：根据《实施细则》第十一条规定，继承、受遗赠取得不动产权利的，可以由申请人单方申请登记，商品房买卖、抵押、互换均需要双方共同申请，C正确。5.答案：C解析：根据《实施细则》第二十四条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，C正确。6.答案：B解析：根据《实施细则》第十七条规定，不动产登记公告期限不得少于15个工作日，B正确。7.答案：B解析：根据《实施细则》第二十二条规定，权属有争议尚未解决的，不动产登记机构不予登记，B正确。8.答案：D解析：利害关系人不持有不动产权利人的权属证书，因此不需要提交权属证书原件，仅需要提交利害关系证明、登记错误证明、权利人同意更正的证明（生效法律文书除外）即可，D正确。9.答案：B解析：根据民事诉讼法司法解释及不动产登记相关规定，不动产查封期限最长不得超过3年，B正确。10.答案：B解析：根据《实施细则》第二十九条规定，宅基地使用权由使用权人以户为单位申请登记，B正确。11.答案：B解析：根据《实施细则》第八十三条规定，异议登记申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效，B正确。12.答案：C解析：预告登记属于预备登记，不属于本登记，不产生终局的物权变动效力，C正确。13.答案：A解析：依法利用国有建设用地建造房屋后，应当首次办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，A正确。14.答案：C解析：不动产转让导致权利人变更，应当办理转移登记，不属于变更登记范畴，C正确。15.答案：C解析：根据《海域使用管理法》及《实施细则》规定，油气勘探开发用海最高期限为30年，C正确。16.答案：C解析：根据《民法典》及《实施细则》规定，预告登记后自能够进行登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，C正确。17.答案：D解析：根据《实施细则》第十九条规定，不动产抵押权转移登记不需要实地查看，D正确。18.答案：B解析：根据《实施细则》第十三条规定，不动产登记簿损毁灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建，B正确。19.答案：B解析：根据不动产登记收费相关规定，宅基地使用权登记依法免收登记费，B正确。20.答案：B解析：根据《实施细则》第九十二条规定，查封期限届满未办理续封手续的，查封登记自动失效，B正确。二、多项选择题参考答案及解析1.答案：ABCDE解析：根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，所有选项所列权利均属于可登记的不动产权利范畴，全选。2.答案：ABCDE解析：根据《实施细则》第十一条规定，所有选项所列情形均可以由申请人单方申请登记，全选。3.答案：ABCDE解析：根据《实施细则》第二十二条规定，所有选项所列情形均属于不予登记的范畴，全选。4.答案：ABCDE解析：所有选项所列情形均属于不动产变更登记范畴，不涉及权利主体转移，均应当办理变更登记，全选。5.答案：ABC解析：根据《实施细则》第八十五条规定，预购商品房、预购商品房抵押、不动产买卖抵押均可以申请预告登记，继承、互换不需要办理预告登记，ABC正确。6.答案：ACDE解析：利害关系人有充分证据证明不动产登记簿记载错误的，即使权利人不同意更正，登记机构也可以依法更正，因此B错误，其余选项均正确。7.答案：ABCD解析：根据《实施细则》第十九条规定，异议登记不需要实地查看，其余选项均符合需要实地查看的情形，ABCD正确。8.答案：ABCD解析：根据《实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权按照所有权归属分别由对应主体申请，不存在乡镇集体经济组织的由乡镇政府代为申请，E错误，ABCD正确。9.答案：ABCD解析：预告登记到期失效后，仅注销预告登记，不属于权利注销登记范畴，ABCD正确。10.答案：AC解析：利害关系人仅可以查询不动产登记结果和不动产登记簿，不可以查询原始申请材料和内部审批材料，AC正确。三、判断题参考答案及解析1.正确，解析：根据《实施细则》第六条规定，不动产单元一经确定不得随意变更，确需调整的按法定程序调整，表述正确。2.正确，解析：根据《实施细则》第十二条规定，代理申请登记必须提交授权委托书，表述正确。3.正确，解析：根据《实施细则》第二十六条规定，不动产登记信息应当保密，不得用于非法用途，表述正确。4.错误，解析：根据《实施细则》第十三条规定，不动产登记簿由登记机构永久保存，不得销毁，表述错误。5.错误，解析：预告登记失效期限为90日，不是60日，表述错误。6.正确，解析：根据《实施细则》第六十一条规定，地役权登记应当将合同内容记载于登记簿，表述正确。7.正确，解析：在建工程抵押转为房屋抵押，必须先办理房屋所有权首次登记，表述正确。8.错误，解析：宅基地使用权不得单独流转，必须随房屋所有权转移一并办理转移登记，不能单独申请转移登记，表述错误。9.正确，解析：根据《实施细则》第九十二条规定，查封期限届满未续封自动失效，表述正确。10.正确，解析：根据《实施细则》第十三条规定，不动产登记簿应当进行异地备份，保障数据安全，表述正确。四、案例分析题参考答案1.预购商品房预告登记的法律效力如下：（1）根据《实施细则》第八十五条、《民法典》第二百二十一条规定，预告登记制度设立目的是保障预告登记权利人将来实现物权，限制出卖人对不动产的处分；（2）预告登记办理后，未经预告登记权利人乙同意，出卖人甲公司处分该不动产的，不发生物权效力；（3）预告登记具有排他性效力，可以对抗在后设立的物权；（4）预告登记存在失效情形：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记自动失效。本案中乙已经依法办理预告登记，依法产生