被征地农民安置协议书

被征地农民安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。为响应国家关于土地征收与农民安置的政策要求，甲方经合法程序取得XX地块土地使用权，并计划在该地块上进行住宅及配套设施建设。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲方需对被征地农民进行妥善安置，保障其合法权益。为此，甲方与乙方经友好协商，就乙方被征地农民的安置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次征地项目中，依法取得了XX地块的全部土地使用权，并已按照相关规定完成对被征地农民的补偿工作。然而，为落实“以人为本、公平合理”的安置原则，甲方决定通过本次协议，为乙方等被征地农民提供长期稳定的居住保障或相应的经济补偿方案。甲方承诺，将严格按照国家及地方政策，结合乙方的实际需求，提供合理的安置方式，确保乙方在失地后能够获得持续的生活保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人（个人），

联系方式

乙方系XX村集体土地的原使用权人，其家庭承包经营的耕地、林地、宅基地等被本次征地项目依法征收。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并应当保障被征地农民的生活，维护其长远生计。乙方作为被征地农民代表，在征地补偿过程中，依法获得了相应的经济补偿。然而，为解决失地后的长远安置问题，乙方经充分了解甲方提供的安置方案后，同意通过本次协议，与甲方建立长期的安置合作关系。

乙方在本次征地中，其家庭承包经营的耕地面积为XX亩，宅基地面积为XX平方米，地上附着物包括房屋XX间，青苗XX亩。甲方根据相关政策及乙方提供的征地补偿凭证，已向乙方支付了相应的补偿费用。但乙方考虑到长期生计问题，希望获得更为稳定的安置保障。甲方在充分尊重乙方意愿的基础上，提出通过本次协议，为乙方提供长期租赁住房、就业帮扶或经济补贴等综合安置方案。乙方经慎重考虑后，同意接受甲方的安置安排，并承诺积极配合甲方的安置工作，共同维护双方合法权益。

本次协议的签订，是基于双方对被征地农民安置问题的共同认知和协商结果。甲方作为房地产开发企业，有责任依法落实被征地农民的安置政策；乙方作为被征地农民代表，有权依法选择适合自己的安置方式。双方通过本次协议，旨在明确各自的权利与义务，确保安置工作的顺利实施，促进社会和谐稳定。协议的履行将直接影响乙方的长远生计，甲方承诺将严格按照协议约定，履行安置义务；乙方承诺将积极配合甲方的安置安排，共同推动征地项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在被征地农民安置事宜中的权利与义务，确保甲方依法、公平、合理地完成对乙方的安置任务，保障乙方在失去土地承包经营权及宅基地使用权后的长远生计。本协议范围包括但不限于：甲方为乙方提供的居住安置方案（如租赁住房、货币补偿等）、就业帮扶措施、社会保障衔接服务以及其他相关安置内容的权利义务划分。具体涉及内容包括：甲方根据国家及地方相关政策，为乙方提供符合标准的安置住房或相应的经济补偿；乙方接受并履行协议约定的安置条件，配合甲方的安置实施工作。本协议旨在通过双方协作，实现被征地农民的顺利安置，促进社会和谐稳定，保障乙方的基本居住需求及合法权益得到有效落实。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“安置补助费”系指依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的，对被征地农民支付的用于保障其长远生活的补助费用；

（二）“安置住房”系指甲方为乙方提供的符合国家质量安全标准的租赁住房或共有产权住房，包括但不限于周转房、永久性安置房等；

（三）“就业帮扶”系指甲方为乙方提供的职业技能培训、就业推荐、创业支持等综合性就业支持服务；

（四）“社会保障衔接”系指甲方协助乙方将原有的农村社会保障（如养老保险、医疗保险）平稳过渡至城镇社会保障体系的衔接服务；

（五）“征地补偿费”系指甲方已向乙方支付的土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费的总称；

（六）“协议履行期限”系指本协议约定的各项权利义务应实际履行的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权根据国家及地方相关政策，依法制定并实施被征地农民安置方案，有权要求乙方配合安置方案的落实；

（二）甲方义务按照本协议约定，为乙方提供符合标准的安置住房或相应的经济补偿，确保安置内容符合法律法规及政策要求；

（三）甲方义务在协议约定的期限内，完成安置住房的建设、交付或货币补偿的支付工作，并保证安置住房的质量安全；

（四）甲方义务为乙方提供必要的就业帮扶服务，包括但不限于职业技能培训、就业推荐、创业支持等，协助乙方实现再就业；

（五）甲方义务协助乙方办理社会保障关系的衔接手续，确保乙方原有农村社会保障权益得到有效保障；

（六）甲方有权对乙方是否按照协议约定履行义务进行监督，如乙方存在违约行为，甲方有权要求其整改或解除协议；

（七）甲方应指定专门部门或人员负责本协议的履行，并确保其具备处理安置事务的专业能力。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，选择并接受甲方提供的安置住房或相应的经济补偿，有权要求甲方按照协议内容履行义务；

（二）乙方义务按照本协议约定，配合甲方的安置实施工作，包括但不限于提供相关身份证明、签署相关文件、办理房屋交接手续等；

（三）乙方义务在协议约定的期限内，完成安置住房的接收或货币补偿款的领取工作，并按照相关规定使用补偿款；

（四）乙方义务积极参加甲方提供的就业帮扶服务，包括但不限于职业技能培训、就业推荐等，努力实现自主就业；

（五）乙方义务主动配合甲方办理社会保障关系的衔接手续，及时提供所需材料，确保自身社会保障权益得到有效落实；

（六）乙方有权要求甲方提供安置住房的维修保养服务，如安置住房出现质量问题，乙方有权要求甲方及时修复；

（七）乙方义务遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变安置住房的使用用途，不得利用补偿款进行非法活动；

（八）乙方义务在本协议履行期间，对协议内容及相关安置信息保密，不得向无关第三方泄露；

（九）如乙方因故需要变更安置方式或解除协议，应提前三十日书面通知甲方，并双方协商处理后续事宜；

（十）乙方义务在本协议履行完毕后，按照甲方要求，办理相关协议终止手续，并结清所有应付费用（如水、电、燃气等费用）；

（十一）乙方义务在本协议履行期间，积极维护自身合法权益，如发现甲方存在违约行为，应依法通过协商、投诉等途径解决，并保留相关证据材料。

第四条价格与支付条件

甲方为乙方提供的安置方案包括两种方式，乙方有权选择其中一种：

（一）居住安置方式：甲方负责提供位于XX市XX区XX小区的安置住房一套，建筑面积为XX平方米，房屋类型为XX（如：高层住宅、多层住宅等），房屋产权登记在乙方名下，租赁期限为XX年，租金按照XX标准（如：政府指导价、市场评估价等）收取，具体租金标准及调整方式以双方另行签订的《安置住房租赁合同》为准。甲方应于XX年XX月XX日前将安置住房交付乙方使用，乙方应支付首期租金人民币XX元，于房屋交付时支付；剩余租金按季度支付，每季度前XX日内支付；

（二）货币补偿方式：甲方一次性向乙方支付安置补偿款人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等全部征地补偿费用，支付时间为XX年XX月XX日前。乙方收到补偿款后，应将原土地承包经营权及宅基地使用权相关证明文件交回甲方。

乙方选择居住安置方式的，应另行与甲方签订《安置住房租赁合同》，并按照该合同约定支付租金及相关费用；乙方选择货币补偿方式的，本协议约定的补偿款支付完成后，本协议即行终止。

双方应按照本协议约定的时间节点，足额支付相关款项。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额万分之X的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的各项义务履行完毕之日终止。具体包括：

（一）甲方应于XX年XX月XX日前完成安置住房的建设（或：提供货币补偿款），并按照本协议第四条约定的方式向乙方支付；

（二）乙方应于XX年XX月XX日前签署相关安置文件，并按照本协议约定接收安置住房（或：领取货币补偿款）；

（三）如乙方选择居住安置方式，则《安置住房租赁合同》约定的租赁期限为XX年，自乙方实际入住之日起计算；

（四）如乙方选择货币补偿方式，则甲方支付补偿款后，乙方应立即将原土地承包经营权及宅基地使用权相关证明文件交回甲方，本协议即行终止；

（五）甲方提供的就业帮扶服务及社会保障衔接服务，应在本协议有效期内持续提供，直至乙方实现稳定就业或社会保障关系顺利衔接为止；

（六）本协议的任何变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的方式、金额及时间节点向乙方支付安置补偿款（无论是居住安置的租金，还是货币补偿的款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他安置方案的必要支出、心理损失等；

（二）如甲方提供的安置住房存在严重质量问题，经乙方指出后XX日内未能修复的，乙方有权要求甲方更换合格安置住房，或降低租金标准，或退还部分补偿款；如因此给乙方造成实际损失的，甲方应予以赔偿；

（三）如甲方未能按照本协议约定提供就业帮扶服务或社会保障衔接服务，或提供的服务不符合相关标准，乙方有权要求甲方立即纠正，并按服务费用总额的X%向乙方支付违约金。经纠正后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

（四）如甲方单方面变更安置方案，降低安置标准，或拒绝履行本协议约定的其他义务，构成根本违约的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议补偿款总额X%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的方式、时间节点支付租金（居住安置方式）或接受补偿款（货币补偿方式），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他安置对象产生的费用、甲方因延迟交付安置住房产生的额外成本等；

（二）如乙方选择居住安置方式后，擅自改变安置住房的使用用途（如：用于商业经营、转租转借等），或对安置住房造成损坏且未及时修复的，应承担相应的修复费用或赔偿责任，甲方有权要求其纠正，并按损坏或违规行为发生时市场评估价的X%向甲方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除《安置住房租赁合同》，收回安置住房，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失；

（三）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理相关手续（如：签署文件、交回证明等），或提供虚假信息，应承担相应的责任，并按手续办理延误天数乘以XX元的标准向甲方支付违约金；如因此导致甲方无法履行协议或产生损失的，乙方应予以赔偿；

（四）如乙方选择居住安置方式后，未按时缴纳水、电、燃气、物业等费用，应承担相应的滞纳金和违约责任，并可能被甲方暂停相关服务；逾期超过XX日未缴纳的，甲方有权解除《安置住房租赁合同》，收回安置住房；

（五）乙方在协议履行期间，泄露协议内容或利用协议获取的信息从事非法活动的，应承担相应的法律责任，并按非法获利金额的X倍或固定金额XX元的标准向甲方支付违约金；给第三方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金标准，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均可聘请专业机构对实际损失进行评估，评估结果经确认后可作为索赔依据。

4.关于不可抗力导致违约的约定：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为、法律法规的变更等。不可抗力事件应导致或可能导致协议部分或全部不能履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间，并应立即采取措施减少损失。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如已发生的履行障碍已消除，则应继续履行。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，或双方无法履行本协议约定的主要义务，经协商未能达成一致解决方案的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；因不可抗力产生的间接损失或预期利益损失，除法律另有规定外，双方均不承担责任。双方应采取合理措施，避免或减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，应共同向XX（如：XX区人民调解委员会）申请调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于诉讼管辖的选择，双方同意按照协议签订地或履行地的人民法院行使管辖权。诉讼过程中，双方应积极履行法院生效判决或裁定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止协议履行，但应妥善保管相关证据材料，以维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时；（d）传真，在成功发送并收到确认回执时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形（如根本违约且无法弥补、不可抗力导致协议目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议第八条约定的方式解决。本协议应被视为双方自愿达成的协议，其条款应被解释为旨在公平地反映双方的真实意。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅