父母合资建房协议书

父母合资建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒业大厦A座15层。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月12日，联系电话甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与投资业务，具备完全民事行为能力，现拟与乙方共同出资建设一处商业用房，并按照本协议约定享有相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金地投资管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1982年9月18日，联系电话乙方为一家依法注册成立的投资管理企业，专注于商业地产投资与运营，具备完全民事行为能力，现拟与甲方共同出资建设商业用房，并按照本协议约定享有相关权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，双方基于对市场前景的共识及自身资源优势的互补，决定共同出资建设一处商业用房，以实现投资收益最大化。甲方负责提供部分土地使用权及前期资金支持，乙方负责提供项目运营管理经验及后续招商服务，双方共同成立项目合资公司（以下简称“合资公司”），按照本协议约定分摊投资成本、分配建设收益。该商业用房建成后，甲方有权优先承租或出租部分区域，乙方有权优先获得剩余区域的招商收益分成，双方权利义务均以本协议及合资公司章程为准。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，为后续项目建设及运营奠定法律基础。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并承诺严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方共同出资建设商业用房的合作意向及具体安排。双方同意基于本协议约定，共同成立合资公司，负责商业用房项目的投资、建设、运营及管理，并按照约定比例分享投资收益、分担投资风险。协议范围涵盖商业用房项目的选址评估、规划设计、工程建设、竣工验收、后续招商、租赁管理及收益分配等全过程，具体实施细节以合资公司章程及双方另行签订的补充协议为准。

第二条定义

1.合资公司：指由甲方与乙方根据本协议及后续约定共同出资设立的有限责任公司，负责商业用房项目的具体实施与管理。

2.商业用房：指由合资公司投资建设的、用于商业经营用途的物业，包括但不限于商铺、写字楼、地下停车场等。

3.投资成本：指为建设商业用房所投入的各类资金，包括土地款、建安成本、设计费、税费、融资利息等。

4.投资收益：指商业用房建成运营后产生的租赁收入、物业增值收益及其他合法收益。

5.优先承租权：指甲方在商业用房建成租赁时，享有优先承租部分约定面积区域的权利。

6.收益分成比例：指甲乙双方按照约定比例对合资公司运营收益进行分配的机制。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权参与合资公司的重大决策，包括但不限于土地使用许可申请、规划设计方案审批、工程招投标监督等关键环节，并对合资公司的经营状况享有知情权和监督权。

（2）甲方负责提供项目所需土地使用权的合法使用权，并承担办理土地使用权相关手续的全部费用，确保土地权属清晰无争议。

（3）甲方应按照本协议约定，向合资公司出资人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），出资方式为货币资金，于合资公司成立之日起三十日内足额到位。

（4）甲方有权按照本协议约定优先承租商业用房中建筑面积百分之三十（30%）的区域，承租期限为十年，租金单价为市场评估价的七折（70%），首期租金于商业用房竣工验收合格之日起九十日内支付。

（5）甲方负责协调解决项目建设过程中涉及的原有土地附着物拆迁补偿事宜，并承担全部补偿费用。

（6）甲方有权获得合资公司运营收益的百分之五十五（55%），并有权在分红前优先提取建设资金回报金额人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（7）甲方应指定一名项目负责人，全程参与项目监督，确保工程质量和进度符合国家及行业标准。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权参与合资公司的日常运营管理，包括但不限于招商策略制定、租赁合同谈判、物业服务监督等，并享有对合资公司财务报表的审查权。

（2）乙方负责提供商业用房项目的整体运营管理方案，并负责组建专业的招商团队，确保商业用房租赁率达到百分之八十五（85%）以上。

（3）乙方应按照本协议约定，向合资公司出资人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），出资方式为现金及招商服务资源，其中现金出资人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）于合资公司成立之日起三十日内足额到位，剩余资源按需投入并经甲方书面确认后生效。

（4）乙方有权获得商业用房中剩余建筑面积百分之七十五（75%）区域的招商收益分成，收益计算方式为：年租金收入扣除运营成本（包括物业服务费、维修基金、税费等）后的净收益，双方按比例分成。

（5）乙方负责制定详细的商业用房招商方案，并承诺在商业用房竣工验收合格之日起六个月内完成至少百分之五十（50%）的租赁签约工作。

（6）乙方有权在合资公司清算时优先分配剩余资产中的招商设备设施，其价值评估以第三方专业机构出具的报告为准。

（7）乙方应指定一名运营总监，全面负责商业用房的招商及租赁管理，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督。

（8）乙方有权要求甲方按照协议约定支付投资收益及优先承租款项，如甲方违约，乙方有权通过合资公司章程规定的途径追索权利。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：本协议项下商业用房项目的总投资总额暂定为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00），该金额包括但不限于土地成本、建安费用、设计费、前期费用等。最终投资总额以合资公司审计报告为准，超出部分由双方根据实际情况协商调整。

2.资金支付：

（1）甲方应向合资公司支付土地款人民币肆仟伍佰万元整（￥45,000,000.00），于合资公司成立后十五日内支付首付款人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00），剩余款项在取得土地使用权证后六十日内付清。

（2）甲方应向合资公司支付建安工程款人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00），分三期支付：首期工程款人民币伍佰万元整（￥500,000.00）于工程开工后支付，中期工程款人民币壹仟贰佰万元整（￥1,200,000.00）于主体结构封顶后支付，尾期工程款人民币壹佰万元整（￥100,000.00）于工程竣工验收合格后支付。

3.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至合资公司指定账户，甲方支付给合资公司土地款及建安款应开具合法发票，乙方支付给合资公司的招商服务费应提供相应服务凭证。

4.付款前提：所有付款均以相关手续办理完毕或服务提供为前提条件，任何一方均有权要求对方提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起至商业用房项目招商工作完成且合资公司清算完结之日止，但双方可协商提前终止或延长。

2.项目建设周期：商业用房项目建设周期预计为二十（20）个月，自工程开工之日起计算，实际工期以施工单位提交的竣工验收报告为准，如遇不可抗力或双方同意延期情形，工期相应顺延。

3.投资收益分配周期：合资公司自商业用房建成租赁之日起，每季度进行一次收益核算，于每季度结束后的三十日内将收益分配方案提交双方确认，确认后十日内完成分配支付。

4.优先承租期限：甲方优先承租期限为十年，自商业用房竣工验收合格并交付之日起计算，期满后如需续租，应提前六个月与合资公司协商签订新租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条第2款约定按时足额支付土地款或建安工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地闲置费、工程停滞损失等。

（2）如甲方提供的土地使用权存在瑕疵或无法办理相关手续，导致项目无法开工建设，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方已投入的招商资源费用人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），双方解除协议，甲方应返还乙方已出资部分。

（3）如甲方违反本协议第四条第3款约定未按约定方式支付款项，每笔款项均视为无效，甲方需承担双倍支付责任，并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条第3款约定提供招商服务资源，导致合资公司无法按时完成招商目标，每逾期一个月，应向甲方支付招商服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，逾期超过六个月，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的全部投资损失。

（2）如乙方提供的招商服务存在重大瑕疵，导致合资公司商业用房租赁率低于百分之七十（70%），乙方应赔偿甲方因此造成的投资收益损失，计算方式为：实际收益与预期收益（按市场评估价的百分之六十为基准）差额的百分之百。

（3）如乙方违反本协议第四条第3款约定未按约定方式支付款项，每笔款项均视为无效，乙方需承担双倍支付责任，并赔偿甲方因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过总投资总额的百分之二十（20%），超出部分双方另行协商解决。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金利息、机会成本、第三方索赔费用等。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施、以及工程建设项目中无法预见的技术障碍等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起七日）提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。

3.效果：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除受影响部分的协议内容或全部协议。

4.信息准确性：双方应保证提供的不可抗力证明文件真实、准确，如因一方提供虚假文件导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

5.不可免除责任：因不可抗力导致协议无法履行虽可免除部分责任，但已产生的费用（如保证金、已付款项等）及因不可抗力造成的直接损失仍需承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚实信用原则进行，争取在平等互利基础上达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在协议签订之日起六十日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解未达成协议的，调解委员会应出具调解不成证明，双方仍可选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：如调解不成或双方另有约定，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，双方均应遵守并履行裁决。

4.诉讼选择：双方确认，除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼，且不得就同一争议再行申请仲裁或提起诉讼，但仲裁裁决被法院撤销或不予执行的除外。

5.法律适用：本协议项下争议的解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时均应提供有效的联系方式（包括但不限于法定代表人姓名、地址、电话、传真、电子邮箱等），所有根据本协议发出的通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需同时辅以邮件或传真确认。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等不为任何第三方泄露，非经对方书面同意或法律规定，不得用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应首先依据第八条约定解决，且在此优先于任何其他争议解决方式。

6.未成年人限制：本协议