LEED认证和绿色建筑认证的比较及造价分析

一、美国LEED认证的特点

《绿色建筑评估体系》(LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign

BuildingRatingSystem)国际上简称LEED,是目前国际最有影响力I内建筑评估

原则。2023年LEED进入中国建筑市场，2023年开展评估活动以来，已对北京、

上海、深圳、苏州等地数十个项目进行了评估，分别评出了粕金、金奖等级的绿

色建筑。

LEED认证体系分有新建、既有、商用、内部装修、其他等五方面的认证原则，关

系如图:

LEED评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，重要从可持续建筑场址、水资源运

用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量、创新与设计几种方面对建筑进行综合考

察、评判其对环境口勺影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分成果，将通过评估口勺

建筑分为钳金、金、银和认证级别，以反应建筑的绿色水平。

LEED根据每个方面日勺指标打分，LEED2023认证从环境管理、节水、能源与

大气、材料与资源、室内环境、创新设计、区域性等方面考察建筑物日勺特性。总

分100分，评分等级为达标：40-49分；银奖：50-59分；金奖：60-79分；白

金奖：80分或以上。

二、中国绿色建筑认证的特点

我国2006年6月1日颁布实行了《绿色建筑评价原则》，中国的绿色建筑评价

原则将绿色建筑定义为：

在建筑日勺全寿命周期内，最大程度地节省资源（节能、节地、节水、节材），保

护环境和减少污染，为人们提供健康、合用和高效H勺使用空间，与自然友好共生

日勺建筑。

绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。对于同一星

级的建筑，用分数区别，在标志和证书中予以体现。

绿色建筑评分原则分住宅建筑与公共建筑两类，其等级内容相似，评分略

有差异，在《绿标》第四章住宅建筑和第五章公共建筑中分控制项、一般项、优

选项三项内容。其中控制项所规定必须所有满足，而一般项、优选项的满足数量

又分为一星、二星、三星三个等级。

表1划分绿色建筑等级的项数规定（住宅建筑）

一般项数（共40项）

节水与

节地与节能与节材材室内环

水资源运营优选项数

等级室外环能源利料资源利境质量

利用管理（共9项）

境（共用（共用（共7（共6

（共6（共7项）

8项）6项）项）项）

项）

★423324■

5344353

★★★6455465

表2划分绿色建筑等级口勺项数规定（公共建筑）

一般项数（共43项）

节水与

节地与节能与节材材室内环优选项数

水资源运营

等级室外环能源利料资源利境质量（共14

利用管理

境（共用（共用（共8（共6项）

（共6（共7项）

6项）10项）项）项）

项）

★343534-

★★4646456

★★★58575610

三、两者的联络和区别

联络：

我国的《绿标》也是借鉴了LEED原则的部分先进经验，总结了我国近些年来在

绿色建筑方面的实践经验和科研成果编制而成,两个原则对照，可以看到许多相

通之处，尤其是重视提高资源运用率，减少碳排放，关注环境和健康问题，反

应地方特性等方面给我们提供了较为完善的法规根据，但也存在有不少的差异，

这与国情和经济发展速度有关。

区别:

在节能系统运行管理中，LEED是打分法，而《绿标》是项目到达和满足的数

目，按照分项比例和权重不一样日勺排列《绿标》为，节能与能源运用23%;节材

材料资源运用19%;运行管理16%;节水与水资源运用与室内环境质量、节地与室

外环境。LEED为，能源与大气25机室内环境品质22%;可持续发展场地选址20%;

材料与资源19%;水源运用率7%和创新与设计7%o

从以上权重排列中，我们可以看到我国《绿标》与LEED原则的不一样之

处。

从申请程序上的区别：

•我国的绿色建筑评价标识申请条件和申报资料：

•申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一

年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。符合国家基本建设程

序和管理规定，以及有关的技术原则规范；

•在节地与室外环境、节能与能源运用、节水与水资源运用、节材与材料资源

运用、室内环境质量和运行管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建

筑；

•总体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高H勺水平。

绿色建筑评价标识申报资料（HVAC有关）：

节能与能源运用

1.建筑节能设计文献（含节能计算书、图纸、阐明书）;

2.集中采暖与空调系统竣工图和设计阐明书:

3.可再生能源的设计文献及图纸；

4.节能工程施工验收汇报。

室内环境质量

1.室内空气质量、声光热环境测试汇报、新风量测试汇报；

2.外围护构造结点构造图和热工计算书。

运行管理

1.物业管理企业有关节省资源、保护环境的管理文献；

2.智能化系统验收汇报；

3.IS014001环境管理体系认证证书。

《绿标》中条规定：申请评价方应按本原则的有关规定，对规划、设计与施工阶段进行

过程控制，并提交有关文档。这里表述了建筑全寿命周期中的过程控制，而对其建筑的评价

则是其投入使用一年后进行。

而LEED原则很明确规定在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中进行跟踪和

沟通理解，直到某些必要的测定和运行调试出现。这一点应值得关注，并且，LEED推出U勺

2023年新的版本，比原有版本原则有了较大的变化，增长并重新科学地分派得分点也同样

值得关注（从原有69分值变为110分值）。

从执行和实践《绿标》过程中，对《绿标》中条、5.3.12条的执行感到较为困难。两条中都

提到非老式水源运用率的司题，对商业、住宅、公建不一样建筑提出不低于25%、30%、40%

的规定。由于中水-再生水的运用对-单体建筑来讲是很难完毕的.尤其是我国的目前发展阶

段，技术设备水平相对滞后，加之资金投入的合理性，使该条款在设计执行中成为难点，尤

其一种建筑作为一种单体去申报，很难到达再生水使用率的规定。相反，LEED原则在这方

面的规定则相对宽松。

四、两原则目前评估承认概况

据有关资料表明，LEED原则从2023年在中国开展评估以来，经中国的中请方或申请代

理方组织申请认证R勺建筑项目近百项，报美国绿色建筑协会评估并获得LEEDTM认定为绿

色建筑时已经有40多项，如：深圳万科总部大楼（LEED-NC钳金级）、上海普惠东航飞机发

动机基地（LEED-NC钳金级）、北京侨福花园广场（LEED-NC金奖级）、北京二十一世纪节能

示范大楼（LEED-NC金奖级）、苏州缤特力工厂/办公楼（LEED-NC金奖级）等等，并且每年新

增注册申请建筑都在20%以上。

我国欧I绿色建筑评价标识工作，在2023年九月得到住房和城镇建设部建筑节能与科技

司建科综函[2023]118号文的批复，并于2023年10月19-20日在北京召开初次绿色建筑

评审会议，专家讨论通过了《绿色建筑评审专家委员会章程》、《绿色建筑评审规贝IJ（试行）》

等文献后，对天津、深圳、上海、杭州、江西等申报二星和三星日勺绿色建筑设计标识欧6个

项目进行评审，并提出改善意见和提议。据最新信息得知，通过住建部的评审、公告，南海

意库3#楼与苏州・朗诗国际街区2个项目获得“三星级绿色建筑设计评价标识:笔者理解

到，我国的申报，设计可以单独申报，而LEED原则是不可以的J。

LEED原则与《绿标》也有同步申报时也许性，目前举世瞩目的上海世博会

建筑世博中心，就是既申报LEED原则中的）金奖级别，又同步申报《绿标》中的）

三星（最高级）级别，是我国一种建筑到达两个国标的首例建筑。

五、申请上述认证对建筑造价的影响

（1）LEED认证

据代理企业简介，申请LEED认证，增长的建筑安装成本在之间。根

据征询企业提供日勺数据，假如在北京地区的一种项目申请LEED-NC,需付给征

询企业设计方案审核和施工方案审核征询费合计人民币40万飞0万元，另支付

15000到45000美元不等的LEED项目注册费，同步支付设计审核费每平方英尺

0.04~0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.010.015美元。——引自中国房

地产报

对实行LEED认证的23个

项目进行记录分析，得

出LEED认证不一样级别

成本增量占建筑总造价记录数量（个）成本增量占建筑总造价的比例

的百分例如下：

认证级别

基本认证级81$或如下

银级82.1%

金级61.8%

钳金级16.5%

平均2%

引自《目前中国绿色建筑成本增量记录》，孙大明中国建筑科学研究院上海

分院

(2)绿色建筑认证

记录成果表明：目前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价日勺比例在

2.7%〜9.3%之间。绿色建筑各星级的成本增长量及占总建筑造价日勺比例见下表：

引自《目前中国绿色建筑成本增量记录》，孙大明中国建筑科学研究院上海分院

leed白金奖项目节能的天地之差(谈绿色建筑认证误区)

类别:我的文章评论(0)浏览(21)2023-09-2615:14

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目前在中国日勺房地产项目绿色认证过程中

大家一般追求的两个体系是中国绿色建筑三星认证或美国leed白金奖认证

这两个可以说是最顶级日勺认证

但

由于满