《精装修工程施工技术交底》（可编辑版）

精装修工程施工技术交底目

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S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化目

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S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化实地放样土建轴线、主管控线、各楼层标高管控

线等移交达成后，在装饰区域弹出十字线、水平线，用以评估和管控空间通角度、方正度及垂直度，提前识别问题，有效纠正偏差。实地放样根据施工图将天花布局体现在实地空间，以便于空调风机盘管及各种管线、灯位的准确定位。实地放样根据施工图将卫生间隔墙定位线、给排水点位体现在实地空间，以便于有效管控饰面排版、提前材料加工、准确定位给排水点位，满足利用功用及感观效果。实地放样根据施工图将墙地饰面排版、木作达成面尺寸及装饰达成面线正确体现在施工部位，优化施工图，提前成品加工，缩短施工周期。实地放样根据施工图将湿作业排版实地放线，复核瓷砖排版的合理性，同时评估开关面板布置的位置是否合理，避免面板骑缝、偏位等现象。实地放样阳台根据施工现场实际尺寸合理排版，对排水点位准确定位，降低瓷砖损耗，提升排版美观。目

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S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化吊顶工程按照设计，在四周墙面上弹线，标出吊顶标高达成面。在天花顶上弹线标出吊杆的打点位置，沿弹线安装吊杆，吊杆间距控制在900-1200

m

m。吊杆打孔钻头须进行限位，防止打穿楼板，限位深度5

cm

~

6

c

m。吊顶工程吊顶吊杆长度超过1

5

0

0

m

m须采用3

0

ｘ

3

0

m

m热镀锌角钢做反支撑加固处理或提升转换层处理，避免受风压作用引起吊顶开裂。反向支撑熔接点须提前做好防锈处理。吊顶工程主龙骨中心间距不超过9

0

0

m

m，副龙骨中心间距不超过3

0

0

m

m，横撑龙骨间距不超过6

0

0

m

m。1、主龙骨搭接处采用专用联结件固定；2、主副龙骨搭接处采用专用扣件遵循一正一反原则固定。3、主龙骨端头离墙或挂板间距不大于10

0

m

m，主龙骨端头离吊杆悬挑距离

不大于3

0

0

m

m。4、主龙骨中间部位应适当起拱，起拱高度为房间短向跨的0.3%~

0.5%。吊顶工程卡式龙骨安装工法（适用于高位吊顶）：弹线放样→膨胀螺栓固定卡式轻钢龙骨（间距不大于

600

m

m

）→安装副龙骨（间距不大于300

m

m

）→面层铺装12

m

m厚单层石膏板→自攻螺丝固定。吊顶工程需安装轻型吊灯的部位，应预设4

0

0

m

m×4

0

0

m

m双层1

8厘厚多层板，板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø

8镀锌吊杆固定于结构楼板），多层板须做防火处理（吊灯重量不宜超过30kg）。多层板朝下一面对穿螺栓的开孔深度，以能够将螺栓帽埋入即可；不允许超过一层板深度，否则会变成单层板受力，作用承重。板中心开孔直径宜为3

0

m

m圆孔，吊灯基座须与龙骨分离，且正面用自攻钉固定。吊顶工程在图样深化时对每个区域天花上的灯位、喷淋、烟感进行定位（提供天花龙骨排布图）。在布置天花龙骨时避开装置安装位置，避免后期天花灯位开洞损害龙骨现象。吊顶工程为确保窗帘安装牢固，顶板应采用18厘多层板，增强自攻钉紧握钉力；窗帘箱外侧须提升一层石膏板，石膏板与木板夹层须满涂白胶、防止开裂。传统挂板工法吊顶工程跌级吊顶侧板转角处采用1

m

m厚镀锌白铁皮包角，自攻螺丝加固。传统挂板工法吊顶工程跌级吊顶侧板高度超过200

m

m时，须设置燕尾榫一道；侧板高度超过300

m

m，设置两道燕尾榫；燕尾榫切口满打码钉，背衬木板加固，木板每段搭接长度不小于

2

0

0

m

m，自攻螺丝从正面固定，木基层板背面做防火处理。固定吊顶侧板结构的吊杆间距不大于6

0

0

m

m。正面反面传统挂板工法吊顶工程跌级吊顶侧板与吊筋联结处须提升木板背条，背条与侧板之间采用自攻螺丝从正面加固，且每块背条自攻螺丝数量要求不少与4个，均匀分布。传统挂板工法吊顶工程天花灯槽内侧板下口须与副龙骨做平，内侧板背面再用挂件固定；覆面龙骨内嵌木龙骨与挂板间用自攻螺丝固定，灯槽外挑侧板与副龙骨内嵌木龙骨联结。木基层需进行防火处理。灯槽内应衬垫一层石膏板。传统挂板工法吊顶工程空调回风口、出风口、换气扇等周边须设置木边框，以便于风口及装置安装。木边框宽度不小于30

m

m；低位吊顶上的风口木边框须从覆面龙骨下挂9.5mm与第一层石膏板做平，木边框做防火处理。传统挂板工法吊顶工程全轻钢龙骨片筏（简称龙骨片筏）加工做法及要求：全轻钢龙骨片筏采用

D50×19×0.5轻钢副龙骨及DL20×30×20×0

.45边龙骨通过锚钉拼装成片筏状，副龙骨间距为3

0

0

m

m一档，龙骨片筏在加工区集中组装达成后上楼安装。全轻钢龙骨工法吊顶工程灯槽外挑侧板采用F型轻钢龙骨，灯槽底面副龙骨须插入F型龙骨内，用锚栓固定；低位吊顶需单独设置主龙骨一道；F型龙骨转角处提升1.0

mm厚L型镀锌铁皮加固；覆面龙骨内嵌木龙骨与侧板龙骨片筏之间用自攻钉固定；灯槽内底部应衬垫一层石膏板。批量施工时，灯槽全轻钢龙骨侧板可集中组装达成后上楼安装。全轻钢龙骨工法吊顶工程飘窗部位窗帘箱：窗帘箱侧板采用全轻钢龙骨片筏现场拼装；窗帘箱顶板采用副龙骨间距300

mm一档“一正一反”形式布置，反向布置的副龙骨用膨胀螺栓直接固定于结构楼板；后敷1.0

m

m厚镀锌白铁皮一道，外封一层1

2

m

m石膏板。全轻钢龙骨工法吊顶工程其它部位窗帘箱：窗帘箱侧板及顶板均采用全轻钢龙骨片筏现场拼装；窗帘箱顶板需单独设置主龙骨一道与顶面覆面龙骨联结；后敷1.0

mm厚镀锌白铁皮一道，外敷一层1

2

m

m石膏板。全轻钢龙骨工法吊顶工程空调回风口、出风口、换气扇等处设置轻钢龙骨边框，以便于风口及装置安装。轻钢龙骨边框宽度需根据现场空间尺寸酌情选择；低位吊顶上的风口边框须从覆面龙骨下挂9.5mm与第一层石膏板做平全轻钢龙骨工法吊顶工程天花吊顶低位10mmU型槽造型，建议在工厂定制“飞机件”成品铝合金收口条，成品条现场安装时要求采用自攻钉固定于吊顶龙骨基层上。吊顶工程跌级吊顶低位转角部位须做防开裂加强处理，第一层转角石膏板裁成L型，两边尺寸为300*600mm，第二层转角石膏板也须裁L型，两边尺寸为600

*300

m

m，两层板之间须满刮白胶，错缝安装。吊顶工程1、双层石膏板吊顶第一层石膏板与第二层石膏板须错缝安装，两层石膏板之间满涂白乳胶；2、自攻螺丝应用电动螺丝枪一次打入，陷入石膏板表面0.5

m

m

~

1

m

m深度为宜，不允许损害石膏板纸面；

3、吊顶周边自攻螺丝间距统一

为1

5

~

1

7

c

m，中间间距不超过2

0

c

m；严禁利用枪钉固定石膏板；4、石膏板与墙面饰面物料留缝5-8

m

m，相邻两张石膏板自然靠拢，留缝为5

m

m。吊顶工程石膏板接缝处采用专用嵌缝膏压抹严实，待嵌缝膏固化后贴绷带纸，用抹刀刮平压实，纸带与嵌缝膏间不得有气泡，为防止开裂，在接缝纸带的垂直方向采用长度为200mm的短绷带加固。自攻螺钉钉帽处先利用防锈漆点锈，干燥后采用防锈漆调合腻子批平钉眼。吊顶工程吊顶抢修口须用成品抢修口，规格满足抢修要求，周边龙骨应

做加固处理,面层不应批刮腻子，抢修口安装高度应考虑批灰层厚度，边框宜低于石膏板面2-3mm。吊顶工程天花石膏线应弹线安装，采用快干石膏粘接，且石膏线转角处须采用快干石膏掺纤维丝进行“捂绑”加固，待凝固后利用加长不锈钢螺丝钉固定于天花基层处，螺丝间距不大于6

0

0

m

m，沉入表面

1

m

m，螺丝钉帽须做防锈处理。吊顶工程对于吊顶低位存在小止口造型的房间，要求用双层木板错缝支模，后采用粉刷石膏填充粉刷制作成止口造型。目

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S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化防水工程考虑到防水层与墙面面层物料的粘接性，墙面选用聚合物水泥基防水涂料（厚度不低于1.2mm）；地面选用单组份聚氨酯防水涂料（厚度不低于1.5mm）；防水物料施工过程必须严格管控（包括基层干燥、清洁、平整度及细部处理，施工温度宜在5℃以上，施工顺序及养护的时间），才能保证防水效果。要求精装修施工单位批量进场后，在一个月内达成与土建总包方的结构楼板蓄水移交工作，并按标准填写四方签证。防水工程有防水要求的区域在防水施工前，下层楼板吊顶吊杆及设施装置支架须全部施工达成，防止后续打孔损害防水层。防水工程排水管防水封堵施工：步骤一：管口二次开孔须大于管径4

0-6

0

m

m，确保管壁四周留有20-3

0

m

m间距，开孔后结构凿毛成喇叭口造型。步骤二：支模灌注（采用微膨胀砼分两次灌注达成），采用专业支模件（严禁铁丝吊模）。步骤三：制作馒头包。步骤四：局部做防水加强处理。防水工程淋浴房挡水条按图现场弹线，结构楼面预植φ6mm圆钢（配植筋胶），间距不大于300mm，在顶端处φ6mm圆钢联结，支模细石砼浇捣，挡水条须做成凸字型。挡水条处地面应预先凿毛，挡水条应伸入墙体20mm，挡水条与地面统一作防水处理。挡水条宽度及高度须严格管控，宽度宜为4

0

m

m，高度应高出干区达成面2

0

m

m。挡水条的损害测试随机抽取2个，如不合格，全部判别为不合格。防水工程水地暖管进入卫生间干区做法：水管不得从门槛处地面敷设，要求从卫生间结构翻梁上呈“八”字形进入卫生间，保证卫生间门

槛石止水带的完整性。地暖水管翻越结构翻梁的位置尽量避开木地板铺贴区域，布管位置须在图样上做精确标注，并将图样随后期竣工图一并移交物业。防水工程厨房、卫生间及阳台有防水施工的区域，墙面阴角部位须采用1：2.5水泥砂浆制做5

0

ｘ

5

0

m

m

半圆弧形R角，保证圆角平整光滑贯通，便于防水涂料施工，建立有效的防水体系。墙根四周防水层上翻至建筑结构导梁高度，防水上翻部位要求涂刷于建筑结构导梁上，防水上翻达成后墙面再统一做砂浆粉刷找平，要求粉刷层覆盖地面防水层上翻部分，避免墙砖直接粘贴在油性防水层上，降低瓷砖空鼓。防水工程淋浴房飘窗台平面及卫生间台盆柜基座平面要求滚涂聚合物水泥基防水涂料，台面瓷砖（或石材）采用专用粘接剂湿铺，淋浴房飘窗台面石材铺贴时须做放坡处理。防水工程墙面选用聚合物水泥基防水涂料（防水成膜厚度不低于1.2

m

m

）；地面选用单组份聚氨酯防水涂料（防水成膜厚度不低于1.5

m

m

）。地面单组份聚氨酯涂料从结构面上翻至建筑结构导梁高度。卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）墙面防水高度为装饰达成面20

00

m

m高，台盆部位墙面防水高度为装饰达成面1

2

0

0

m

m高，干区墙面防水按照结构导梁上翻3

0

0

m

m高，所有给水点位置防水上翻1

0

0

m

m高，两侧外翻各1

0

0

m

m。防水工程浴缸基础采用L

4

0

ｘ

4

m

m镀锌角钢熔接，根部做钢筋细石砼翻边；采用砖块砌筑浴缸底座，底座水泥砂浆粉刷；浴缸底部靠近抢修门附近须增设暗地漏，且浴缸底部均须向结构地漏处做找坡，防水涂刷到位，防水须水泥砂浆粉刷覆盖；浴缸台面及侧面石材须采用挂件、灌浆工法。浴缸基座侧面设置抢修暗门，抢修门背面用8

m

m

F

C板包封刷灰漆或灰色铝塑板包封。防水工程1、防水层绝对干燥后须进行24小时蓄水测试，且蓄水深度最浅处不低于20

m

m，如蓄水过程中识别水变浑浊或乳白，说明防水层已被水溶解、损害，防水失败，须重做。2、厨卫门槛石基层须灌注止水条，止水条下需凿毛套浆处理，两侧入墙，并与地面做统一防水处理。止水条标高应低于±0.00约25mm，门槛石用专用粘结剂湿贴。提升了J

S防水层防水工程卫生间淋浴房区域地面在细石混凝土回填达成后，须提升一道聚合物水泥基防水层，防水层成膜厚底不低于1.5

m

m。地砖铺贴前，淋浴房区域须单独进行

24h闭水测试，闭水测试在经施工方、监理方、建设方三方校验，确认无渗漏情况后，方可进行下一道工序施工。防水工程室内地面达成面必须高于阳台地面达成面。阳台铝合金门槛处须结合铝合金移门框的安装高度预先灌注止水条，止水条与阳台地面防水统一成活；待铝合金门槛安装达成后门槛下口采用聚合物防水砂浆塞缝填实。阳台及装置阳台地面防水沿墙根上翻150mm高，与地面防水同步一次性成活。防水工程地暖分集水箱下口采用水泥砂浆抹平收光，做约5

~

1

0

m

m的向外找坡。待水泥砂浆干燥后涂刷聚合物水泥基防水，周边防水上翻5

0

m

m。规避分集水器意外漏水时，水窜至墙体背面或顺着墙体窜到下一层住户的问题。目

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S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化湿作业工程贴砖区域墙面水泥砂浆粉刷方正度、平整度须严格管控，后续贴砖胶泥层厚度管控在5~10mm之间；在瓷砖正式铺贴前，粉刷基层须重点监测，确保砂浆粉刷层无空鼓、不起砂、满足贴砖强度。湿作业工程1、玻化砖正式铺贴前必须在架空层或地下室集中采用钢丝刷清除瓷砖背面脱模剂、冲洗干净后涂刷专用背胶晾干；2、监理或甲方评估合格后方可转运上楼铺贴。湿作业工程瓷砖背面及墙面双面批刮粘结剂，注意双面批刮的方向应一面水平向批刮、一面垂直向批刮，并采用专用的批刮器具纵横拉槽，以便达到粘结层相互咬合、防止空鼓的作用。粘结层厚度管控在5

~

1

0

m

m。湿作业工程、墙面石材及瓷砖有横缝时（如V字缝、凹槽），阴角收口均须45度背倒对角处理。墙砖铺贴时留3*3mm鸡嘴缝，做勾缝处理。、墙面石材及瓷砖阳角收口均需45度拼接对角处理，均匀留缝1

m

m，待粘接层绝对干燥后，调制同色勾缝剂勾缝，勾缝必须均匀严密（石材用同色云石胶填缝）。、石材或瓷砖阴阳角均需工厂加工制作，粘贴前需对拼角边精磨处理，将切边厚度管控为1

m

m。4、墙砖均匀留缝1

m

m。湿作业工程卫生间壁龛高度需按墙面石材或瓷砖排版而定，上下口高度应于横缝跟平，并做与横缝相同的倒角或凹槽。湿作业工程卫生间及阳台地面基层须用细石砼找平至地砖湿铺高度，并做找坡处理，阳台/露台找坡率为0.5%，卫生间找坡率为0.3%；地砖均匀留缝1.5

m

m。卫生间及阳台地砖必须采用湿铺工法，施工时遵循从内向外倒退式铺贴，铺设前基层须清扫干净，洒水湿润扫浆，后用锯齿批刀在瓷砖背面及地面上刮专用粘结剂进行铺贴，粘结层厚度1

0-1

5

m

m。湿作业工程厨房及客餐厅地面瓷砖铺贴采用干铺工法，铺贴前须在找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4

～0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；采用的干硬性砂浆结合层的厚度为10

～25

m

m；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3

～

4

m

m为宜；干硬性水泥砂浆的配合比为1

∶3(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止作用粘结品质。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。地砖均匀留缝1.5mm。湿作业工程根据不同类型的石材，采取相应的包装物料和包装策略，特别注意对石材棱角的维护，并随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面，中间用软膜隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角，并在木箱的底部衬垫不小于2

m

m软膜，防止石材边与木材直接接触。规格较大、较细长的规格板（宽度

15

c

m，长度700

c

m以上）、须做树脂条背筋（禁止利用不锈铁背筋），管控石材背面挖条深度不宜过深，树脂条放置后需填满胶。湿作业工程所有异型石材线条均应在石材厂加工，长度2.5米以内须整根加工（不含踢脚线）；线条的对接部位，每段线条在工厂加工时加长20

m

m，抛光达成后按实际长度裁切成型。排版编号上须用箭头标明石材铺贴、拼接方向，现场工人铺贴时须严格按照箭头方向铺贴。湿作业工程石材铺贴前基层须清扫干净，洒水湿润，扫素水泥浆一遍。石材应在工厂达成六面防护并进行背网背胶处理；石材正式铺装前须在现场进行二次试铺，试铺验收合格后方可上楼；石材铺贴须按照排版图的编号及方向进行铺贴，浅色系石材需采用白色石材专业胶粘剂进行铺贴。胶粘剂湿作业工程、石材拼花地面填缝前须对拼缝统一切缝1

m

m，确保缝隙均匀，地面填胶须根据不同石材颜色调制不同色的云石胶作勾缝处理，有地暖项目的，板缝间距不少于1.5

m

m。、地面晶面处理：地面清理→石材缝隙云石胶修补→石材整体初磨→批刮环氧树脂胶→石材整体细磨→石材面刷防护→地面晶面处理→整体地面养护处理→地面清理养护。保证晶面亮度达到

85度以上。晶面采用干磨工法。湿作业工程淋浴房地面石材与四周墙砖接口阴角处、巧克力板与光面板接口阴角处须用同地面石

材颜色的“塑钢土”填缝收口。“塑钢土”湿作业工程瓷砖干挂（或干挂石材厚度小于2

5

m

m

）时，须采用背条加背栓工法加固，背筋采用

2

5

m

m厚通长花岗岩，花岗岩与瓷砖间须满刮A

B胶，背栓采用干挂专用膨胀螺栓，干挂件采用型号S

202以上的不锈钢蝴蝶件，采用AB胶加固。湿作业工程在2.5

m高以内的墙体干挂，竖向采用5

﹟

槽钢，横向采用4

0

m

m×4

m

m角钢，2.5

m

m高

以上的墙体，竖向需采用8

﹟

槽钢，横向采5

0

m

m×5

m

m角钢，间距根据石材的横缝排版确定。挂点设置：石材（或瓷砖）长度大于8

0

0

m

m以上时，单块石材（或瓷砖）每排不少于3个挂点，每块不少于6个挂点。加气砌块及多孔砖墙，需在竖向主龙骨上提升预埋钢板穿墙螺栓联结。目

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S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化木作业工程门框基层采用1

8

m

m厚多层板（三防处理）制作高80

~

150

m

m、宽度同墙厚的木方块；直接用美固钉将木方块点固于门洞两侧土建预埋的混泥土砖块上及过梁上，木方块固定位置须对应门扇合页位置；要求门洞每个侧边木方块数量不少于4块，过梁上木方块数量不少于2块。木作业工程室内墙面木饰面基层板底部须高于墙面踢脚线达成面，且采用水泥砂浆粉刷，阻隔水汽上窜。木作业工程木饰面门套安装时，须采用中性硅酮结构胶加自攻螺丝固定，空腔内满填发泡胶。木作业工程户内门采用A

B套工法加工及安装，A套靠基层处的层板加长，使其于B套之间的固定截面增大，A

B套均在工厂进行加工，现场成品安装。成品门套木皮厚度应不低于60丝，油漆符合环保要求。房门均须配置门吸，门套企口边嵌橡胶防撞条（色系与木饰面相同）。B套A套木作业工程避难间房门须配置木制防火门，门扇须加厚处理，达到乙级防火等级要求。门框及门扇内嵌防火芯，并粘贴防烟条，防烟条色系同木饰面，防火门木纹及颜色须与户内其他门扇相同。木作业工程户内门套防撞条颜色要求与木饰面颜色相近，防撞条须定制成带“R角”翻边造型，便于遮蔽枪钉痕迹及门套安装缝细。木作业工程1、门套防撞条须跟通至门槛石，石材门墩部位须在工厂预先抽槽处理。2、石材门墩与墙体间的空腔须用水泥砂浆填实。木作业工程木门套根部与门槛石交接处预留2~3mm伸缩缝，伸缩缝填注同木饰面颜色的耐候胶收口。木作业工程木踢脚线须采用A、B套安装形式。为避免吸水发霉，木质踢脚线背面须涂刷防潮漆或贴平衡纸，踢脚线须在工厂内加工，现场成品安装，长度6m内不允许有接缝，超过6

m，接缝应在隐蔽部位。墙面批灰研磨达成后开始安装踢脚线A套，木地板铺设达成后再安装B套。木作业工程玄关柜及过道柜上柜底板靠背板处设有嵌入式L

E

D长条灯，辅助照明；L

E

D长条灯采用嵌入式明装，长条灯外扣亚克力灯罩，避免石材台面上显灯珠问题。木作业工程镜柜层板采用夹片式固定，每排不少于2个；过道柜、台盆柜层板采用倒锥型塑料层板托固定，每排不少于2个。二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化目

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S一实地放样地板工程安装地暖的地板龙骨须采用50×30

mm松木地龙骨，并做防腐处理，地面沿墙四周须布置木龙骨加固，木地龙沿房间短跨方向布置，木龙骨中心间距管控在600mm，利用Ø8镀锌螺杆固定龙骨，镀锌螺杆间距450mm。地板工程木地板基层分两次浇捣找平。第一次浇捣达成后要比木龙骨低5

m

m，第二次用混合砂浆抹平，压光处理。地面回填达成后做好成品维护。地板工程木地板正式铺装前，须提前评估基层平整度，基层平整度允许偏差值0

~

3

m

m；监测基层含水率，细石混凝土区域含水率小于1

0%，木龙骨含水率小于1

2%。地板工程木地板裁切现场要求放置在室外或者阳台区域，且要求采用无尘裁切机。地板工程木地板铺装前基层浮灰须用吸尘器清理干净，木地板提前运输到室内开箱贮存一段时间（24小时以上）；须单独绘制木地板排版图，并对房间方正偏差进行纠偏，尽量规避房间两侧地板出现小条；木地板铺装前须进行试铺，剔除色差显然的地板，尽量管控色差；地板铺设方向：以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向；防潮薄膜拼接处须用胶带粘连起来，杜绝水分侵入，引起地板变形等问题；地板面层接缝应严密、平直、光滑、均匀，接头位置应错开。地板工程木地板须采用专用木地板钉，固定木地板于地龙骨上。地板工程1、与石材门槛交接处的地板裁切面须用块蜡封闭，门槛石须高出木地板面约2~3mm。2、地板与石材门槛交接处须预留约3mm地板伸缩缝，采用与地板同色系的耐候胶填缝。为防止成品受污染及管控胶缝

宽直度，打胶时须先用美纹纸定位。3、木地板与墙体边沿（踢脚线内）预留8-1

0

m

m伸缩缝。目

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S二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化一实地放样安装工程为满足吊顶的造型要求，管道须综合排布，配管应排列整齐，标识有序。开关底盒间距均匀，底口齐平。安装工程各精装修单位原则上应充分利用原结构预埋的管道（原预埋泡沫盒的挖除工作由精装修单位实施），不得擅自废弃原预埋管而直接另行配管；若确实发生管路不通或漏埋情况可以考虑另行配管，但须征得甲方同意及确认。因线盒与原预埋管对接处感观品质较差，故要求各单位在配管达成后马上做好补槽工作，做到随配管随隐蔽。安装工程开关底盒须严格按照现场达成面线预埋，保证墙面粉刷达成后，底盒外口与墙面基本齐平。安装工程并列安装的不同类别

开关面板在满足标准的前提下须尽量统一安装高度，保证底边平齐。同一户型内灯的管控顺序及开关方向应绝对一致。安装工程所有强、弱电配管全部敷设于吊顶内、不允许走地面（地插除外），所有线管过梁上下翻处必须在梁的两端设置过路盒；户内属三相供电方式的，照明与插座回路应严格遵循分线、分管、分过路盒，不得共用套管及过路盒；户内属单相供电的，原则上分线、分管、分穿线。为便于后期的线缆替换，所有强弱电进户管原则上不得设置过路盒（过梁处无需设置过路盒或穿梁开孔布管），如因弯头数量超过标准要求必须设置过路盒，则设置过路盒处必须设置抢修口（或利用空调回风口作为抢修口利用）。除主卧内的吊灯灯线不拉出、隐蔽在吊顶内（需在竣工图中做好定位尺寸标注工作），其余客餐厅及房间吊灯灯线均拉出、并安装座灯头及普通灯泡。消防报警线路在封板时开好孔洞并拉出线缆。安装工程所有管线进入强弱电箱、盒处必须采用液压开孔，严禁利用电焊或裁切机开孔；且箱体开孔必须与配管管径相匹配、不得出现大孔套小管的现象。所有K

B

G

管进入箱体时，

在10

-

30

cm

处应用专用的

接地卡

环

及 2

.

5

m

m

²

以上P

E

软线与箱体

进行可靠接地联接。安装工程导线联结：电线套管内严禁设置接头；线盒内接线应采用并接、绕接绞接的方式，接线长度符合标准要求，接头的绝缘修补必须采用绝缘胶带、不得利用压线帽；P

E软线必须搪锡；所有灯具应按要求设置P

E接地线。穿线达成后所有线盒盖板全部盖好。安装工程为防止用电伤害，等电位具体联结部位包括：铸铁浴缸及浴缸钢架、浴缸龙头、淋浴房龙头、洗脸盆钢架及龙头。等电位盒预留位置合理方便后期抢修。安装工程暗藏灯带须搭接安装，

避免灯光出现断续现象。当出现一个回路（灯带）中日光灯管数量大于5套的情况，必须按照每5盏日光灯一条供电线路进行布线。安装工程空调室内、外机电源处不装插座、仅预留接线盒与线头，室内机预留1

0

0

c

m长的电源线，室外机留线的长度根据空调单位要求设置，电源线与空调机的端接由空调单位实施；集分水器箱内不安装插座，仅预留40

c

m长的电源线；空气源外机及水箱电源不装插座，仅预留接线盒与线头（根据空气源要求预留），预留空气源循环泵插座。进户强弱电线缆的维护管进入强弱电井时管口必须与梁齐平，进户线缆在强弱电井道桥架内敷设时必须按户捆扎、并做好标记。强弱电井道内的电表箱出线开关下桩头接线工作由精装修单位实施，并按电力局要求做好相关标识标牌的制作、安装工作（含表箱出线开关、电表上）。电表箱及户内配电箱上的各类标识必须采用打印体、严禁手写，且必须粘帖牢固。安装工程精装修单位在大面施工前必须与总包进行厨房、卫生间排水总管的交接验收（部分楼幢总包已达成主管的闭水测试，移交时只做通水、通球测试；尚未进行闭水测试的楼幢，验收时将通知精装修单位参与，验收合格后总包安装、精装修、监理、甲方四方签字，视作移交），合格后方可施工，并将验收、移交相关记载

报甲方备案；若精装修单位不配合进行交接验收，则后期出现主管渗漏水由精装修单位自行负责。精装修单位在进行厨房、卫生间支管施工时，严禁利用正三通（T三通），必须利用顺水三通（TY三通）、斜三通，如因现场条件限制必须利用正三通时，必须事先征得甲方同意。水平管道转弯必须利用2个45°弯头拼接，不得直接利用

90°弯头。所有台盆下水管必须在结构板下设置存水弯，厨房、卫生间支管安装达成后，必须会同立管一起做闭水测试及通球测试，测试时必须由甲方与监理见证。安装工程敷设于吊顶内的给水管应按国标及招标文件要求设置支架（1

m间距）及防晃支架，抱箍的尺寸应根据保温达成后的管道尺寸来选用。所有装置阳台的给水、地暖主管全部明装，要求综合布置顺直平整，水管在墙体上用支架离墙固定后再作保温处理，要求保温后保温层距墙距离1

c

m；要求各明装管道严格做到横平竖直，所有保温层接缝必须用专用胶水粘连到位，严格做好保温棉的成品维护。如地暖主管与给水管在墙上同排布置时，管道支架由精装修单位制作安装（采用3#镀锌角钢）。阳台上洗衣盆冷热水点间距按15.5

c

m间距排列（预留冷热水混合龙头安装条件），标高参照设计要求；阳台上只安装洗衣机龙头，其它均用镀锌堵头封堵。安装工程户内给水管道及地暖水管须在常态保压下施工（给水管道保压压力不得小于0.4MPa，地暖水管保压压力不得小于0.6MPa），如管道有损坏，可以及时识别。安装工程厨房烟道采用成品不锈钢烟道，烟道止回阀由不锈钢烟道厂家负责安装；止回阀四周用水泥砂浆粉刷预留10cm壁龛，便于日后抢修。止回阀全部达成后，须做试烟实验。1

0

c

m安装工程室内空调出风口、回风口周边孔洞须采用F

C板或石膏板封堵并滚涂灰色乳胶漆，保证空调出回风量。湿作业工程厨卫间墙面给水管端头须按照达成面线定位，安装位置须略凸出瓷砖或者石材完成面约2

~

3

m

m，以便于后期洁具安装，规避渗漏水隐患。其中淋浴花洒给水点须凹进达成面3~5mm。所有给水点开孔均需利用专业开孔器，保证开孔润滑，无毛刺，给水点周边采用胶泥嵌实。安装工程卫生间座便器登高管处地面面层物料须开圆形孔，四周必须封堵密实，登高管须略高于地面达成面3-5

m

m，并采用专用维护配件临时封堵等高管。安装工程洗脸台盆基层采用钢架支撑，台盆固定件设置在钢架上，固定点设置不少于4个，采用台盆配套卡件固定，台盆钢架须用国标镀锌L

4

0

ｘ

4

m

m角钢熔接，熔接处做防锈

处理。台盆与台面板下沿口用瓷白耐候胶密封。安装工程1、地暖盘管进集分水器箱部分管线排列整齐，长度预留到位；2、管线全过程保压，管线套管安装到位。安装工程1、空调内机放线定位；2、出风口位置与内机水平，预留内机安装空间。安装工程给水点位采用专用膜具定位。安装工程1、地暖盘管严禁扭曲弯扁；、所有距外墙、外窗1.5

m范围内的地暖加热管需做加密处理（建议间距150

mm），其它区域地暖加热管的间距保持在1

5

0

~

2

0

0

m

m；、地暖回填时墙根四周设置10

c

m高挤塑板做伸缩缝；面积超过30平米或边长超6

m设置伸缩缝一道。安装工程1、淋浴房地漏登高管1

m线下1

0

7

5

m

m；台盆登高管1

m线下8

8

5

m

m；马桶登高管1

m线下1

0

1

0

m

m；马桶边地漏登高管1

m线下1

0

5

0

m

m。2、厨房水槽登高管1

m线下9

0

0

m

m；厨房地漏登高管1

m线下1

0

4

5

m

m。3、阳台洗衣盆登高管1

m线下8

9

0

m

m；阳台地漏登高管1

m线下1

0

8

0

m

m。目

录C

O

N

T

E

N

T

S一实地放样二吊顶工程三防水工程四湿作业工程五木作业工程六地板工程七安装工程八批灰及裱糊工程九成品维护十安全文明标化批灰及裱糊工程墙面管线开槽须提前放线，现场机具裁切，严禁

手工开槽，开槽后须用界面剂或素水泥浆套浆处理，横向开槽距离不得超过800mm。线槽分两次修补，第一次采用水泥砂浆填补，填补高度应低于线槽深度5

m

m，第二次采用粉刷石膏加玻璃网格布整体抹平，网格布覆盖宽度超过槽边各1

5

0

m

m。批灰及裱糊工程室内隔墙存在正反两面皆需线槽开槽情况的，在线管开槽时，应采取错位开槽，管控线槽宽度及深度，杜绝墙体穿透现象；电视机背景墙区域布管原则：线管须从电视机位置两侧布管，避开电视机固定位置；主卧及客

厅 线管间距为800mm，其他区域为600mm，避免墙体

穿透。批灰及裱糊工程G户型主卧卫生间

门套边小夜灯线路开槽，为了线管开槽不作用门套基层牢固度，要求从卫生间侧墙开槽，后横管布置至小夜灯插座位置。其他户型遇同类问题，可参考该做法。开槽区域错误做法批灰及裱糊工程在墙面抹灰时，每遇到加气块、多孔砖墙与砼剪力墙交接、装修单位后砌墙与原土建墙交接处须设置大于300mm宽金属网（两边各压一半），再采用素水泥掺建筑胶水（或界面剂）满批覆盖钢丝网，再大面粉刷石膏批灰。新砌墙原土建墙剪力墙砖墙批灰及裱糊工程地暖分集水器箱及强弱电箱体背面粉刷，应先满挂钢丝网一层，后用界面剂或素水泥掺建筑胶水满批一道绝对覆盖钢丝网，后满挂玻璃网格布一层（覆盖原钢丝网满挂区域周边各15cm），最后与周边墙面同做粉刷石膏抹灰。批灰及裱糊工程混凝土剪力墙抹灰前，混凝土表面须做凿毛处理或在面层洒水湿润后涂刷界面剂，待界面剂干后再冲筋粉刷。批灰及裱糊工程墙面粉刷石膏抹灰须分两次达成，第一遍抹底层、第二遍抹面层，确保粉刷石膏面层观感品质。尤其注意加气块墙面粉刷石膏抹灰，加气块墙体须提前一天洒水湿润，洒水量以水份渗入墙体深度8-10mm为宜，正式粉刷石膏抹灰前加气块墙面应不显示浮水。墙面批灰前须提前做好粉刷石膏冲筋，冲筋间距不超过

2m一根。抹灰时，在墙体上先批一薄层灰，再大面积粉刷石膏批灰。批灰及裱糊工程卧室及客餐厅等非湿作业区域外墙内保温粉刷，采用保温砂浆打点粉刷，保温砂浆厚度不小于3

c

m，保温砂浆须“顶天立地”整面墙粉刷，待保温砂浆固化后，满挂纤维网格布外批1-2

c

m粉刷石膏。原始建筑砼墙→滚涂界面剂→Y

T无机活性保温砂浆粉刷至设计厚度（约3

0

m

m

）→满挂纤维网格布→粉刷石膏粉刷至墙纸铺贴厚度（约1

0

~

2

0

m

m

）批灰及裱糊工程厨房、卫生间等湿作业区域外墙内保温粉刷，采用保温砂浆打点粉刷，保温砂浆厚度不小于3

c

m，保温砂浆须“顶天立地”整面墙粉刷，待保温砂浆固化后，满挂钢丝网外批1-2cm水泥砂浆。原始建筑砼墙→滚涂界面剂→YT无机活性保温砂浆粉刷至设计厚度（约3

0

m

m

）→满挂钢丝网→水泥砂浆粉刷至贴砖厚度（约1

5

m

m

）→墙面防水→墙砖铺贴。批灰及裱糊工程墙顶面抹灰前须对阴阳角平直度、方正度进行模型石膏处理，有效保证面层平整度、垂直度、方正度。批灰及裱糊工程客厅及走道石材踢脚线根部须采用水泥砂浆统一粉刷（粉刷高度同踢脚线高度）。石材踢脚线须嵌入墙面腻子达成面5-6mm（踢脚线外露10mm），确保贴墙纸后不露老粉基层。批灰及裱糊工程轻钢龙骨石膏板隔墙须安装专用金属护角条，增强阳角强度及防开裂措施。批灰及裱糊工程墙面批灰要求三遍成

活，腻子粉采用用打浆机搅拌均匀后披刮。每层批灰厚度不宜超过2

m

m。墙面批灰打砂皮达成后须刷基膜二遍封底（禁止利用醇酸清漆做墙纸基底），基膜采用渗透性基膜，基膜施工前须确保踢脚线A