办公楼物业管理制度

办公楼物业管理制度

为了保障公司办公楼得正常有序使用,明确相关部门得责任义务，

营造一个好得工作环境，特制定本制度.

一、安全与消防管理

（一）办公室钥匙管理

lo办公楼所有部门钥匙由公司办公室与具体部门分别保管，日常使用由各部

门自行负责，不得互相转借。如需借用或配制钥匙，需到办公室办理相关手续。

2.公司领导保管自己办公室得钥匙，备用钥匙由前台负责保管。保洁人员需

清洁公司领导办公室时，由前台负责开门，清洁完毕后，及时把办公室锁好。

3.严禁私自配置钥匙.

4。钥匙保管人员一旦遗失钥匙，应立即报告办公室，视情节严重程度，由办

公室决定对门锁采取更换等相关措施。

5o钥匙保管人员一旦离职,在办理离职手续时将钥匙上交办公室.

6.办公楼一楼侧门与楼梯门锁匙交保安管理，负责早晚开关门。

（二）办公室安全管理

1.办公楼得安全工作由保安部门负责，公司办公室要切实加强对保安得管

理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施，确保办公楼安全.保

安服务工作职责与要求及保安具体工作细则及操作规程见附件。

2.严格来访登记制度。凡到公司得办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上

登记，注明事由，再由相关舒门进行接待。杜绝外来人员在公司内部乱串乱闯现象发生.

3.各部门要认真做好部门自身得安全保卫工作.在下班前要检查门窗、用电、

空调等使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门;关掉空调、微机等用电设施，确

保部门自身安全。

4.有重要设备、仪器仪表得部门要设专人负责，严格管理，避免发生财物丢失

等责任事故。

6.财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域，相关部门

要严格落实各项防火、防盗等安全措施，做到人防与技防相结合，加强管理，杜

绝隐患。

7o各部门（人员）发现重大问题与带有苗头性得隐患要及时汇报，及时排除。

8.保安部门要认真检查维护电视监控系统，确保24小时开通，运转良好.非相

关人员禁止进入电视监控室，如需要调瞧监控录像，必须征得办公室相关负责人

同意。

9.节假日期间，值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，做好交接班记录。对需

要加班人员须在值班处登记。对突发事件与重要情况要及时报告，及时处理.

1Oo实行每日清楼制度，清楼时间为21时。

（三）办公室消防安全管理

1.财务室、配电室、设备机房、档案库、厨房餐厅、实验室、仓库等重点

防火部位，要按公安消防部门得规定配备消防器材，设立禁止烟火标记.禁止在办

公楼内乱扔烟蒂，禁止在办公楼非吸烟区（电梯）内吸烟。

2o各部门员工要遵守消防管理规定，严禁擅自移动或破坏办公楼内消防设

施，严禁擅自占用、堵寒、封闭消防通道。

3。各部门员工要积极参加公司组织得消防培训，熟悉楼内安全通道，掌握消

防器材得基本使用方法，自觉遵守办公楼各项消防安全制度。

4o妥善保管纸张等可燃性物品。严禁在办公室与公共区域堆放易燃、易爆、

有毒等危险物品。严禁私接、更改电器线路与设备。

5。严禁各部门随意动火作业，特殊情况需要临时用火用电作业得，在操作前必

须向办公室提出申请，由办公室安排专业人员操作，并配备相应得灭火器具.对违

章操作造成事故得，要追究当事人得责任。

6o严禁在楼道、办公室、卫生间及办公楼周围焚烧废纸、树叶等物品.

7.严禁在消防通道停放机动车与非机动车。

8o公司安全负责人要组织相关人员经常巡视办公楼防火情况，对重点部位加强

检查，对存在得火灾隐患,及时下发整改通知单进行整改,杜绝隐患.

二、清洁与绿化管理

（一）清洁管理

10清洁管理就是营造办公楼文明、整洁、舒适工作环境得重要内容，由公

司办公室具体负责。

2。楼内各部门办公室得清洁工作由各使用部门（人）负责；公司领导办公

室及大厅、会议室、接待室、贵宾室、洗手间等公共卫生及室外环境得清洁工作

由专业保洁人员负责.

3.办公楼清洁管理得具体要求详见：办公楼卫生管理制度、办公楼卫生清洁标

准、办公楼保洁人员考核标准。

（-）绿化管理

1。绿化建设与管理就是公司企业文化（精神文明）建设得重要内容。

2.管理、爱护花草、树木就是公司全体员工得权利与义务。

3.不准随意砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木.如因确实需要者,需报办公室批准。

4o禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。

5.不得损坏花木得保护设施。

6。不准私自摘拿花果。

7。不准行人与各种车辆跨越、践踏绿化带.

8。不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。

9.不准在绿化地上堆放任何物品.

1Oo未经许可,不准在树木上及绿化带内设置广告牌。

Ho凡人为造成绿叱、花木及设施损坏得，要进行罚款处理。

12.办公楼得绿化管理由办公室负责,办公楼得绿化养护由专业养护人员负

主

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三、设施设备使用维修管理

（一）、公共场所得空调管理

1.办公室负责公共场所空调日常运行管理工作，分管人员要严格按照规程操

作，做好开关使用纪录。设备部负责其维修保养二作.

2.空调开机时间根据季节变化确定，原则上在每年6月1日至9月31日（也

可根据实际情况调整）开机制冷。

3.节假日期间公共场所空调不开启，因加班等恃殊情况需要使用得，必须提前

通知办公室。

4.空调使用部门要注意节约能源，降低能耗。空调启动后，应及时关闭门窗，提

高降温效果，夏季设置空调温度不得低于摄氏26度.室内无人与下班后，及时关闭

空调。

5。各部门（人员）要自觉爱护空调设备，注意保持清洁卫生，确保空调正常运行.

（二）、电梯管理

1。设备部负责电梯日常运行、安检、维修维护等管理工作，值班人员要叫格

按照规程操作，做好运行、安检、维修维护纪录。

2.员工乘坐电梯要文明礼让，进出轿厢时保持其好秩序.如超载、指示灯报警

应自觉退出电梯，保证电梯安全快捷运行。

3。员工乘坐电梯L寸应注意安全，不可将身体依靠轿门。电梯门在关闭时请勿

将身体任何部位或其它物品伸出门外，以免发生危险.

4.搬运物品时，对可能造成环境污染或造成电梯损坏得物品要妥善包装，细

心搬运，物品应尽量放置在轿厢中央并注意不得超载。

5.禁止携带易燃易爆rr毒物品乘坐电梯.禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱涂滥

画、乱扔杂物.

6。电梯运行中出现故障，要保持冷静，可按警铃按钮求救或按照提示与管理人员

联系（联系电话:）,严禁敲击按钮、强行扒门，以免造成危险.

（三）、物业、设备设施得使用、维护与报修

1.公司全体员工要爱护公司物业、公共设施，正确使用，规范操作，延长物业、设施设备

得使用寿命，节省资源，杜绝浪费.

2。物业、公用设施设备维修保养部门，要严格安照工作程序、技术要求，制

订物业、公用设施设备得维修保养维护计划，做好维修维护保养工作。设备运行

期间，值班人员要按时巡查，检查各项运行参数、状态就是否正常，遇到问题及时

排除，并做好记录，确保各项设备运行正常.

3.物业图纸、设备安装、使用与维护保养技术资料、物业质量保修文件与物

业使用说明文件