《不动产测绘》课件-项目6 6.6房产面积测绘技术要求及技术报告

任务六房产面积测绘技术要求及技术报告1房屋的实地勘丈要求2房屋面积测绘技术报告目录CONTENTS房屋尺寸丈量采用经检定合格的仪器、工具独立丈量两次,两次测量读数之差ΔD应满足|ΔD|≤0.005m。采用的仪器、工具主要有手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、钢卷尺等。(一)房屋丈量工具及精度要求一、房屋的实地勘丈要求(1)没有建筑设计图纸的旧房屋,其边长全部实测获取。(2)有建筑设计图的住宅楼、写字楼、公寓楼和只需提供整层面积的厂房、仓库、商业楼的边长数据,按如下办法采集:①使用经批准的房屋建筑设计图到现场与实际建筑物从形状、结构、层数上进行全面对照。若实际建筑物形状、结构、层数与图纸上相符,则抽查测量部分房屋的边长,实测边长与图纸上尺寸之差绝对值符合小于或等于0.003D时(其中D为实测边长值,以m为单位,当D小于10m时,以10m计),则该房屋的边长可取用建筑设计图上的尺寸。(二)边长采集一、房屋的实地勘丈要求②抽查房屋边长应遵守选取具有代表性的和具有关键性的这一原则。具体是:房屋的总长度及总宽度,内外走廊的宽度,梯间面积中的两条边,住宅房每一套型中的两条边及阳台两条边,设备房两条边,消防避难层中非消防避难部分的两条边,屋面梯间及水箱间的两条边,写字楼的上、下层中各一单元中的两条边。此外,在对照过程中有疑问部分应实测。

③属下列情况的,整栋房屋边长全部实测:全面对照后,房屋楼层的形状或结构与图纸不符的,应重新进行规划审批后;房屋的总长度或总宽度的实测值与图上尺寸之差超规定限值的。除总长度或总宽度外,个别抽查边长与图纸上尺寸之差超限时,应增加该边的测量次数,边长取用实测值计算面积。(二)边长采集一、房屋的实地勘丈要求房屋建筑面积测绘和计算结果应形成包括封面、文字说明、数据表和平面图的“××市房屋建筑面积测绘报告”。报告书以每栋、每次为单位独立、完整地装订成册。报告书应形成两份,向外提供和存档各一份。

面积计算依据的图纸编号记录、实地测量记录、面积分割协议复印件、建设工程规划许可证(规划设计要点)复印件及其他被采用为面积计算依据的文件,须另外装订成册存档。封面为“房屋建筑面积测绘依据及记录”。

每形成一份房屋建筑面积测绘报告须对应形成一份房屋建筑面积测绘依据及记录。各省市在编制房屋面积测绘技术报告时内容及格式不尽相同,本项目选择的房屋面积测绘技术报告仅供大家参考,具体的内容及格式按各省市下发的标准执行。二、房屋面积测绘技术报告编号:由测绘单位自行确定。主要用于反映该成果报告书在单位档案管理中的类别和次序。此编号应能同时反映出该成果报告书修定的次数日期按照出具报告的日期填写。本声明主要阐述项目委托单位与测绘机构之间法律责任义务关系,说明完成该成果报告的项目负责人和复核人员。人员签字及日期据实签署(严禁打印)。其中,复核人员有多位时,只填写主要人员。作业说明主要用来对项目委托方、测绘目标、测绘依据进行描述。并对测绘工作中和测绘成果中有关需要说明的内容进行表述。委托方情况应据实填写清楚充分。项目名称据实填写

实测项目的坐落以公安部门的批件为准。项目类别应按照1.住宅用房2.商业楼用房3.多功能综合楼用房三类来填写。作业目的分为商品房面积图纸预测、产权登记测绘。(其他作业目的的测绘成果报告应另作说明)预测项目作业日期以开始作业为开始,实测项目以进入现场实际测量为开始,图纸预测项目和产权登记测绘项目以作业结束出具成果报告为结束。作业依据中的其他依据是指在双方合同中没有约定而在实际过程中使用的依据。对于在双方合同中有约定但在实际工作中未能取得相关资料的,应在第九项“其他说明”项中填写未能取得资料原因和实际处理的结果。其他说明项中,首先分类列出成果数据资料和图形资料的页数;其次,对本技术报告中一些技术概念进行说明;然后填写其他的相关说明。据实填写,无则空省。其中,对于表格中无法用数字表述的栏目,应在备注栏中文字说明清楚据实填写。据实填写,依据房屋的不同结构采用不同的列表样本。平房测量的成果报告将房屋建筑面积分层汇总表填写完毕即可。该表的“层次”栏应从地下层至屋面按自然层顺序逐层用数字(地下层在数字前加“-”号。如-01、-02等)表示(结构上的设备用房层等汉字说明,不计入层次序列);各层建筑面积值为按房屋外墙外围水平投影面积计算的,包括阳台、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面积。对于层高不大于2.20m的结构楼层,也应填写其名称,建筑面积值为0,并在备注栏中注明不计建筑面积原因。屋顶的建筑面积值为屋顶应计算建筑面积的数值总计,并在备注栏中注明其名称,如楼电梯间,水箱间等。据实填写按照现有规定,据实填写二、房屋面积测绘技术报告房屋分层分户平面图按层打印,分层注明,完全相同的层次可只打印一页,但要注清层数。同时