《不动产测绘》课件-项目8 不动产变更测量

项目八不动产变更测绘不动产变更测量河南测绘职业学院LOGO不动产变更测量是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。

在变更权属调查基础上进行。不动产变更测量界址未发生变化宗地的变更测量界址发生变化宗地的变更测量新增宗地的变更测量分三种情况检查原界址点、线的位置；进行变更测量一、界址发生变化的宗地变更测量原界址点有坐标成果界址点检查进行变更测量检视界址是否完好复量各勘丈值检查与原勘丈值是否相等设置界标－测设1、原界址点有坐标成果

红笔划去－点或线

（1）界址点检查

①界址点标志丢失利用坐标放样其原始位置，再用勘丈值检查，指界人同意后埋设新界标；如放样结果与原勘丈值检查不符，则应查明原因后处理；如果发生分歧，按“有争论界址”处理，设立临时标志、丈量有关数据、记载各权利人的主张。如果各方对所记录的内容无异议，则签名盖章。1、原界址点有坐标成果一、界址发生变化的宗地变更测量

（1）界址点检查

②界址点标志存在如果检查界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离与原记录不符，则应分析原因，针对具体情况予以处理。如果原勘丈数据错误明显，可依法修改；如果检查值与原勘丈值之差超限，如是原勘丈值精度低造成的，则用红线划去原数据，填写新数据；不超限，则保留原数据；如分析是标石有所移动，则应使标石复位。1、原界址点有坐标成果一、界址发生变化的宗地变更测量

（2）变更测量①宗地分割及调整边界时可按预先准备的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标(先放样，后埋标)；也可经相关各方同意，先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标(先埋标，后测定)。在变更地籍调查表（包括宗地草图）中注明做出的修改。②合并宗地及边界调整时要销毁不再需要的界标，并在原地籍调查表(包括宗地草图)复印件中，用红笔划去有关点或线。1、原界址点有坐标成果一、界址发生变化的宗地变更测量

（1）界址点检查

①界址点标志丢失

可利用宗地草图上的原栓距及相邻界址点间距、相邻地物点关系距离等，在实地恢复界址点点位，设立新界标。②界址点标志存在如检查值与原勘丈值不符，应分析判明原因后处理。视原值错误、精度低、标石移动等情况，给予相应处理（参见前述）。也可先实测全部界址点坐标，然后进行界址变更。2、原界址点没有坐标成果一、界址发生变化的宗地变更测量

（2）变更测量①宗地分割及调整边界时可先放样，后埋标；也可经各方同意先埋标，后测定。②合并宗地及边界调整时销毁作废的界标，并在界址资料中做出相应修改。③用解析法测量本宗地所有界址点坐标，以此为基础更新本宗地所有的界址资料，包括地籍调查表、宗地草图、界址点资料、宗地面积以及宗地图。2、原界址点没有坐标成果一、界址发生变化的宗地变更测量

一般不需要到实地进行变更地籍测量，可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更。

以下情况不需到实地：继承、交换、整宗地转让、收回国有土地使用权；违法宗地经处理后的变更、权利人更名、利用类别和等级的变更；行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记编号的改变；宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。二、界址未发生变化的宗地变更测量一般不需要检查界址点位。若需重新测量宗地界址点的解析坐标，应根据原勘丈资料检查界标是否移动。包括界址点点位检查及用原勘丈值检查界址标志是否移动等，具体内容与“界址发生变化的宗地变更测量”相同。1、界址点检查二、界址未发生变化的宗地变更测量2、变更测量若需进行界址测量，应采用高精度仪器，实测界址点坐标。如权利人或管理部门要求对原宗地进行精确测量或精确测算宗地面积时，应采用解析法重新进行地籍测量，并用新变更成果取代原成果。

新增宗地属未建立宗地档案的地块。应按《城镇地籍调查规程》的要求进行变更地籍测量。应采用解析法。若已进行建设用地勘测定界且成果符合《土地勘测定界规程》的要求，应充分利用其成果。新增宗地工程竣工后，可利用勘测定界图编绘宗地图和地籍图，也可以直接测绘宗地图和地籍图。三、新增宗地的变更测量不动产变更测量后资料变更宗地代码和界址点号变更不动产权籍调查表的变更地籍图的变更宗地图的变更宗地面积的变更界址点坐标册的变更房产图的处理房产卡的处理档案的处理册的处理

此时，宗地代码不变更，宗地界址点号也不变更。但因行政区划改变而引起宗地档案变更时，其地籍号须变更，变更程序是：①用变更后的街道、街坊编号取代原编号，在原编号上加盖“变更”印章，填写新的街道、街坊编号，将宗地档案汇编于新的街道、街坊档案，在原街道、街坊档案中注明宗地档案去向。②取消原宗地编号，在原编号上加盖“变更”印章，在新街坊宗地最大编号后按顺序续编宗地号。③取消原宗地界址点号，按新地籍街坊界址点编号原则编界址点号，并在原界址点编号上加盖“变更”印章。1、对界址未发生变化的宗地一、宗地代码和界址点号的变更

（1）宗地号变更。无论宗地分割或合并，原宗地号一律不得再用。①宗地分割：分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列；如18号宗地分割成三块宗地，分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3；如18-2号宗地再分割成2个宗地，则编号为18-4，18-5；②宗地合并：几个宗地合并后的宗地号，以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。如18-4号宗地与10号宗地合并，则编号为10-1；如18-5号宗地与25号宗地合并，则编号为18-6。2、对界址发生变化的宗地一、地籍编号变更一、宗地代码和界址点号的变更

（2）界址点号变更。因界址发生变化，需要新增界址点的，新增界址点按宗地所在街坊界址点编号原则编号，其它界址点编号不变。因界址发生变化，需要废除的界址点，取消废除界址点号，永不再用，在原界址点编号上加盖“变更”印章。2、对界址发生变化的宗地一、宗地代码和界址点号的变更新增宗地地籍号的变更分两种情况：(1)新增宗地划归原街道、街坊，宗地号须在原街道、街坊内宗地最大宗地号后续编；新增界址点按原街坊编号原则编号。(2)新增宗地属新增街道、街坊，宗地号、界址点号须按《城镇地籍调查规程》规定编号，新增街道、街坊编号须在调查区最大街道、街坊号后续编。3、对于新增宗地一、宗地代码和界址点号的变更4、对旧城改造中变化的宗地新宗地号的编号按宗地合并分割的编号原则，用原来的宗地号加支号作为新宗地号，界址点号按本街坊编号原则编号。

此时，变更直接在原不动产权籍调查表的上进行。在原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”印章，将新变更内容填写在变更地籍调查记事表内。需要到实地调查的，若发现原测距离精度低或量算错误，须在原不动产权籍调查表和宗地草图的复印件上用红线划去错误数据，注记检测距离，并与重新绘制的宗地草图一起归档，注明原因。原表同一项内容变更超过两次，应重新填制不动产权籍调查表，在原表封面及变更部分加盖“变更”印章并与重新填制的不动产权籍调查表一起归档。1、对界址未发生变化的宗地二、不动产权籍调查表变更

对新形成的宗地须按变更情况填写不动产权籍调查表。在原不动产权籍调查表封面加盖“变更”印章，并注明变更原因及新的宗地号；根据实地调查情况，按《规程》有关规定，以新形成的宗地为单位填写不动产权籍调查表；新增的界址点界址线须严格履行指界签字盖章手续；未发生变化的界址点、界址线，不需重新签章，但须在备注栏注记原不动产权籍调查表号，并说明原因，同一界址点变更前后的编号如不一致，还应注明原界址点号;将原使用人、土地座落、地籍号及变更主要原因在说明栏内注明。2、对界址发生变化的宗地二、不动产权籍调查表变更地籍图应随宗地变更而随时更改，但要保留历史上每一时期的数字地籍图原状。为保证地籍图的现势性，一宗地变更两次或全图变更数量超过1/3时，应重新绘制二底图。当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1/2时，应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量。三、地籍图变更

宗地图是土地证书的附图，不动产变更测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应依据变更后的地籍图或宗地草图，按《城镇地籍调查规程》有关规定重新绘制宗地图。原宗地图不得划改，应加盖“变更”印章保存。变更涉及邻宗地但不影响邻宗地的权属、界址、范围时，邻宗地的宗地图无须重新制作。四、宗地图变更

通常变更测量用解析法测量界址点坐标，所以可以用解析坐标计算新的宗地面积。用新的较精确的宗地面积取代旧的精度较低的面积值，由此而引起的街坊内宗地面积之和与街坊面积的不符合值可不作处理，统计也按新面积值进行。如果新旧面积精度相当，且差值在限值之内，则仍保留原面积。宗地合并时，合并后的宗地面积应与原几宗地面积之和相等；宗地分割时，分割后的几宗地面积之和应等原宗地面积，闭合差按比例配赋，边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合差按比例配赋。五、宗地面积变更在界址点坐标册中对已废弃的界址点坐标用红色笔划掉，加盖“变更”印章，加入新增界址点坐标。

如果原地籍资料中没有该点的坐标，新测的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用；如果旧坐标值精度较低，用新坐标取代原有资料；如果新测坐标值与原坐标值之差在限差内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。六、界址点坐标册变更(1)重新调整房产编号，做出权属变更测量记录和宗地异动单，再相应修正分幅图，重新绘制分户图。(2)房产图形位置等现状变更时，首先修补测分幅图原图或二底图，然后由外业人员作出现状变更测量记录，并通知内业人员修正宗地图。(3)与房产有关的地形要素的变化，只须修正分幅图，做出变更测量记录(4)对已建立数字房产图的单位，可根据现在的硬件与软件配置，根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记、修改分幅图，宗地图则可根据需要由分幅图派生。七、房产图的处理(1)权属变更和现状变更时，要根据权属变更测量记录修正卡片或重新制卡和销卡(2)图形位置和与房产有关的地形要素的变化，不必修正卡片。(3)修正卡片时，涉及房产资料统计分类面积的变动，要做出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。(4)房屋产权人和用户的改变，除更改房产卡片外，还要更改已建的人名索引卡(5)地名、门牌号的变动，除更改房产卡片外，还要更改已建的地名索引卡。八、房产卡的处理(1)要根据权属变更和现状变更测量记录对已建档的资料进行异动变更和补充(2)变更的图件和文件证明材料，以及变更测量记录按宗地归档(3)界址线的调整，房产编号调整记录与原宗地图形和面积增减变化等资料一并归人相应档卷内(4)对已建立微机管理系统的单位，对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行异动处理九、档案的处理根据房产登记、发证成果和分类管理的需要编制的簿册、有登记收件簿、发证记录簿、屋总册、房产登记簿册、档案清册、房产交易清册等。上述各种簿册也要随着房产变更做出相应的动态变更。变更依据是，对权属变更要根据相对性变更案和有关凭证;现状变更要根据变更单或异动单。十、册的处理小结1.不动产变更调查特点2.不动产变更调查程序3.不动产变更测量步骤习题1.下列情形界址不发生变化的是（）A、转移、抵押、继