2026年旅游酒店管理合同协议

2026年旅游酒店管理合同协议合同双方甲方（委托方）：[业主公司全称]法定代表人：[业主公司法定代表人姓名]注册地址：[业主公司注册地址]统一社会信用代码：[业主公司统一社会信用代码]乙方（受托方）：[酒店管理公司全称]法定代表人：[酒店管理公司法定代表人姓名]注册地址：[酒店管理公司注册地址]统一社会信用代码：[酒店管理公司统一社会信用代码]鉴于甲方是位于[酒店详细地址]的[酒店名称]（下称“酒店”）的所有权人；乙方拥有丰富的酒店管理经验、专业的人才队伍和完善的运营体系；甲乙双方经友好协商，同意由乙方按照本合同约定的条款和条件，对甲方的酒店进行管理；为明确双方的权利与义务，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条管理范围与权限1.1乙方负责对甲方拥有的位于[酒店详细地址]的[酒店名称]（包括但不限于酒店建筑物、土地、所有固定装置、设备、家具、电器、库存物品及酒店运营所需的其它资产）进行管理。1.2管理内容包括但不限于：(一)酒店整体运营战略的制定与执行；(二)市场营销与销售管理，包括品牌推广、客户关系维护、会议销售等；(三)人力资源管理与开发，包括员工招聘、培训、绩效考核、薪酬福利等（甲方保留对总经理及高级管理层最终任命的批准权或共同决定权）；(四)财务预算编制与管理，成本控制，财务核算与报告（甲方保留对重大财务决策的最终审批权）；(五)前厅、客房、餐饮、宴会等部门的日常运营管理与服务；(六)工程维护与设备管理，确保酒店设施设备的正常运行；(七)保安与消防安全管理；(八)酒店信息系统的管理与维护；(九)维护和提升酒店的品牌形象和声誉；(十)遵守并确保酒店运营符合所有适用的法律法规。1.3乙方在授权范围内拥有对酒店日常运营的全面管理权，包括制定各项规章制度、进行人员调配、决定采购需求、管理运营开支等。涉及以下事项，需事先获得甲方书面批准：(一)超过[具体金额]的资本性支出；(二)酒店品牌形象的重大调整；(三)乙方管理团队的重大变动；(四)重大融资活动；(五)本合同约定的其他需要甲方批准的事项。第二条合同期限与续签2.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，管理期限为[具体年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2合同期满前[具体月数]个月，如双方均未提出书面终止或解除合同的意向，本合同自动续展[具体年限]年。任何一方如希望在合同期满前终止或解除本合同，应提前[具体月数]个月向另一方发出书面通知，并说明理由。续签的具体条款由双方另行协商并签订补充协议。第三条薪酬结构与支付3.1乙方管理酒店的主要报酬为管理费，计算方式为：酒店年度毛运营利润（GOP）的[具体百分比]%。本合同所称“毛运营利润”（GOP）是指酒店年度总营业收入扣除以下项目后的余额：(一)客房销售收入（扣除客房相关的税费、佣金等）；(二)餐饮销售收入（扣除餐饮相关的直接成本、税费、佣金等）；(三)其他经营收入（如会议、康乐、停车场等收入，扣除直接成本、税费、佣金等）；(四)酒店运营发生的直接成本，包括但不限于客房部、餐饮部、动力部等部门的人员成本、客房及餐饮的直接物料消耗、客房清洁用品费、洗衣费、能源费（水、电、气）、通讯费、本地交通费、客人意见处理费、营销佣金、保险费（以甲方承担为主，乙方代收代缴）、特定外包服务费（如保安、清洁、工程维修的大宗外包合同费用）等；(五)酒店运营发生的其他直接费用。3.2管理费按月计算，于次月[具体日期]前支付。甲方应向乙方支付的管理费金额以双方确认的每月财务报表为基础进行核算。乙方应向甲方提供详细的财务报表供甲方审核，甲方应在收到报表后[具体天数]日内确认或提出异议。如甲方未在规定时间内提出异议，视为同意报表及核算结果。3.3甲方应将每月应支付给乙方的管理费直接支付至乙方指定的银行账户：账户名称：[乙方银行账户名称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]3.4除管理费外，乙方还有权根据本合同约定及实际发生的服务成本，收取以下费用：(一)最低保证管理费：若经双方确认的年度GOP低于[具体金额]，甲方应向乙方支付最低保证管理费，金额为[具体金额]元人民币/年。(二)奖励金：若经双方确认的年度GOP超过[具体金额]，超出部分按[具体百分比]%支付给乙方作为奖励金。(三)专项服务费：对于本合同范围外或特定的服务项目（如大型装修管理、特定营销活动策划执行等），经双方书面同意，可另行约定费用，由甲方在服务完成后支付。第四条财务管理与报告4.1乙方应设立独立的会计账簿，对酒店财务进行专业核算。会计核算方法应符合中华人民共和国会计准则。4.2乙方应每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的财务报表，包括但不限于利润表、资产负债表、现金流量表及主要费用明细表。每季度结束后[具体天数]日内提交季度合并财务报告。每年结束后[具体天数]日内提交年度财务决算报告及审计报告（如需）。4.3甲方有权随时查阅酒店的财务账簿、记录及经营报告，乙方应予以配合。甲方聘请的审计机构对酒店进行审计时，乙方应提供所有必要的文件和资料，并承担由此产生的审计费用（除非审计发现乙方重大财务违规，费用由乙方承担）。4.4乙方应负责建立和完善酒店的财务管理制度，加强成本控制，提高盈利能力。所有重大的财务支出决策应基于审慎的财务分析和预算管理。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(一)按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费及其他应付款项；(二)保证乙方能够顺利接管并管理酒店资产，提供必要的运营场所和基础条件；(三)配合乙方履行管理职责，及时提供乙方运营所需的相关信息、文件和许可；(四)负责酒店的房产税、土地使用税等与物业所有权相关的税费（除非本合同另有约定）；(五)负责酒店资产的投保，确保酒店在运营期间的关键风险得到覆盖，保险单应抄送乙方一份；(六)负责为酒店筹集运营所需的营运资金，并保证乙方有权优先使用酒店银行账户内的资金支付管理费和双方约定的其他款项；(七)保障乙方管理团队及其员工在酒店工作期间的合法权益，提供必要的工作条件。5.2乙方的权利与义务：(一)在甲方的授权范围内，全面负责酒店的日常运营和管理，确保酒店按照约定的服务标准提供高质量的食宿服务及其他设施服务；(二)制定并实施酒店的整体经营策略、市场营销计划、服务流程和标准，提升酒店的品牌形象和市场竞争力；(三)建立高效的人力资源管理体系，负责酒店员工的招聘、培训、排班、考勤、绩效评估和薪酬福利管理（除非本合同另有约定关于高级管理人员的任命权）；(四)建立健全的财务管理制度，编制预算，控制成本，确保财务运作的透明、规范；(五)负责酒店设施设备的日常维护、保养和检修计划的执行，确保设施设备的正常运行和安全使用；对于大修和资本性支出，应按本合同约定履行审批程序；(六)负责酒店的安全保卫和消防安全管理工作，确保符合相关法律法规要求，保障客人、员工和酒店财产的安全；(七)负责酒店信息系统的建设、维护和管理，确保运营效率；(八)定期向甲方提交财务报告和运营报告，接受甲方的监督和审计；(九)维护酒店的良好声誉，妥善处理客人的投诉和建议；(十)合理使用酒店资产，并负有维护和爱护酒店资产的责任。第六条违约责任6.1若甲方未按时足额支付管理费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停相关服务或解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。6.2若乙方未能达到本合同约定的管理标准，导致酒店声誉、收入或运营效率显著下降，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改效果及造成的损失，要求乙方承担违约责任。若整改无效，甲方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.3任何一方违反本合同项下的保密义务，应向另一方支付[具体金额]元人民币的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。6.4因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七条合同的变更、解除与终止7.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。7.2发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(一)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(二)一方进入破产、清算或解散程序的；(三)乙方无正当理由长期停止管理服务的。7.3本合同期限届满，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。7.4无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方应在收到终止或解除通知后[具体天数]日内完成以下工作：(一)向甲方提交最终的管理报告和财务结算报告；(二)完成所有客人的最后账单结算；(三)交还所有属于甲方的财产、文件、记录、钥匙、有价证券等；(四)对员工进行合理安排（如支付最后工资、办理离职手续等），或根据甲方要求进行遣散；(五)清理债权债务。7.5合同终止或解除后，双方应结清所有未了债务。如乙方管理期间存在亏损，甲方应在结清亏损后支付剩余管理费（如有）；如乙方管理期间实现盈利，在结清所有应付款项后，双方可协商利润分配方案。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、员工信息、技术秘密等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。8.2本保密义务不因本合同的终止或解除而失效。双方均有义务确保其雇员、代理人等知悉并遵守本保密义务，并对因其违反保密义务造成的损失承担赔偿责任。8.3法律法规要求披露或法院、政府部门强制要求披露的除外。但披露前应尽可能通知对方，并仅在法律要求的最小范围内进行披露。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或选择诉讼：协商不成的，任何一方均有权向[具体人民法院名称，如酒店所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。）第十条法律适用与管辖10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2[选择仲裁或诉讼的条款，与第九条一致]。第十一条其他条款11.1本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.3任何一方将其在本合同下的权利或义务部分或全部转让给第三方，