2026年离婚协议书房产过户约定版

2026年离婚协议书房产过户约定版甲方（男方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________户籍所在地：____________________乙方（女方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________户籍所在地：____________________甲方与乙方于______年______月______日在______省______市______区（县）婚姻登记机关办理结婚登记手续，结婚证字号：____________________。双方因夫妻感情确已破裂，已无和好可能，经平等、自愿、充分协商，就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割（重点明确房产过户相关全部约定）、债务处理等事项达成一致意见，订立本离婚协议书，以资共同信守履行，双方均确认本协议内容系真实意思表示，无任何欺诈、胁迫、重大误解等情形，自愿接受本协议所有条款约束。一、自愿离婚1.双方自愿依据《中华人民共和国民法典》及2026年婚姻家庭相关司法解释规定，解除婚姻关系，自愿承担离婚所产生的全部法律后果，意思表示真实、自主，无第三方干预、胁迫、欺诈等情形。2.双方明确知晓并自愿遵守离婚冷静期相关规定：自婚姻登记机关受理离婚登记申请之日起三十日内为离婚冷静期，冷静期内任何一方有权单方撤回离婚登记申请；冷静期届满后三十日内，双方须共同亲自到原婚姻登记机关申请发给离婚证，逾期未共同申请的，视为自动撤回离婚登记申请，本协议暂不生效。3.本协议自双方共同领取《离婚证》之日起正式生效，生效后双方即解除婚姻关系，互不享有夫妻权利、不承担夫妻义务。二、子女抚养（无子女则删除本条全部内容）1.婚生子女______（姓名，______年______月______日出生，身份证号：____________________）由______（甲方/乙方）直接抚养，随其共同生活，负责子女的日常生活照料、教育、医疗、监护等相关事宜，保障子女的合法权益。2.不直接抚养子女一方（______）每月支付抚养费人民币______元（大写：____________________元整），于每月______日前转入抚养方指定银行账户（开户行：____________________，账号：____________________），直至子女年满十八周岁（或独立生活为止）。抚养费可根据当地物价水平、子女实际需求及支付方经济状况，由双方协商调整，协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.不直接抚养子女一方享有探望权，具体探望方式：______（如每月第二、四周周末探望，每次探望时间为周六上午______时至周日下午______时，由探望方到抚养方住处接送），抚养方应积极配合，不得无故阻挠、拒绝探望，若无故阻挠导致探望权无法正常行使，需承担相应违约责任（违约金金额：______元），并赔偿对方因此产生的实际损失。4.子女教育、医疗、大额消费（单次支出超过______元）等额外费用，由双方各承担______%，凭相关正规票据结算，支付方应在收到票据后______日内支付对应款项，逾期未支付的，按逾期金额的0.05%每日支付违约金。三、财产分割（核心为房产过户相关约定，明确全流程、责任及违约）（一）个人财产确认1.甲方婚前个人财产及婚姻关系存续期间的专属个人财产：____________________（如婚前全款购买的房产、个人继承财产、人身损害赔偿款、专用生活用品等，无则填“无”），该部分财产归甲方单独所有，乙方无任何权利主张，甲方无需就该部分财产向乙方支付任何补偿，亦无需配合办理任何过户手续。2.乙方婚前个人财产及婚姻关系存续期间的专属个人财产：____________________（如上述同款内容，无则填“无”），该部分财产归乙方单独所有，甲方无任何权利主张，乙方无需就该部分财产向甲方支付任何补偿，亦无需配合办理任何过户手续。（二）夫妻共同财产分割（重点细化房产过户约定）1.房产基本信息（逐一列明，多套房产分别约定过户事宜）：双方确认婚姻关系存续期间共有房产一处，具体信息如下：坐落于______省______市______区（县）______路______号______小区______单元______室，不动产权证书号：____________________，建筑面积______平方米，房屋性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他：____________________，权属状态：□无抵押□有抵押（抵押权人：____________________，剩余未还款金额：______元），房屋购买时间：______年______月______日，购买总价款：______元，房屋现市场评估价值：______元（评估机构：____________________，评估报告编号：____________________），房产当前登记在______（甲方/乙方/双方）名下。2.房产归属及过户核心约定：（1）双方一致同意，上述房产归______（甲方/乙方，以下简称“房产归属方”）单独所有，自本协议生效之日起，该房产的全部所有权、使用权、收益权、处分权均归房产归属方独自享有，与另一方（以下简称“配合方”）无任何关联，配合方自愿放弃对该房产的一切权利主张，不再参与该房产的任何权益分配。（2）双方确认，本协议生效后，配合方有义务无条件配合房产归属方办理该房产的全部过户相关手续，包括但不限于：共同到不动产登记机关提交过户申请、签署过户相关文件、提供过户所需全部材料、配合到场核验身份等，不得无故拖延、拒绝、阻挠。3.房产过户全流程约定（明确时间、材料、流程）：（1）过户准备：本协议生效后______日内，配合方应将过户所需全部材料（身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、离婚证原件及复印件、不动产权证书原件、房产评估报告原件（如有）、无房证明（如有）等）交付给房产归属方，确保材料真实、完整、有效，若因配合方提供材料不齐全、不真实导致过户延误，由配合方承担全部责任。（2）过户时间：双方应于材料准备齐全后______日内，共同到该房产所在地不动产登记机关办理过户申请手续，房产归属方负责提前预约过户号，配合方应按时到场，不得无故缺席；若配合方无正当理由缺席，导致过户无法按时办理，视为配合方违约。（3）过户费用：根据2026年最新房产过户政策，夫妻因离婚分割共同财产导致房屋权属变更的，免征契税，本次房产过户所需全部费用（包括但不限于印花税、登记费、交易手续费、工本费等）由______（甲方/乙方/双方各承担50%）承担，费用应在办理过户手续时当场结清，若一方逾期支付相关费用，导致过户延误，由逾期方承担全部责任。（4）过户完成：双方确认，自不动产登记机关受理过户申请、完成审核并核发新的不动产权证书之日起，房产过户手续正式完成，房产正式登记至房产归属方名下，配合方不再享有该房产的任何权利，亦不承担任何相关义务。（5）特殊情况处理（有抵押/贷款）：若该房产存在未偿还贷款或抵押，双方约定如下：①房产归属方应于______年______月______日前，办理完毕贷款结清或抵押注销手续，所需费用由房产归属方独自承担；②贷款结清或抵押注销后______日内，双方共同办理房产过户手续；③若房产归属方未按时结清贷款或注销抵押，导致过户无法按时办理，视为房产归属方违约；④双方应在本协议生效后______日内，共同配合办理贷款主体变更手续（如有），配合方应提供必要协助，不得无故拖延。4.过户相关违约责任（重点明确，规避后续纠纷）：（1）若配合方未按本协议约定提供过户材料、按时到场配合办理过户手续，或无故拖延、拒绝、阻挠过户，每逾期一日，应向房产归属方支付违约金人民币______元，逾期超过30日的，房产归属方有权向人民法院起诉，要求配合方继续履行配合过户义务，并要求配合方支付违约金______元，由此产生的律师费、诉讼费、保全费、过户延迟产生的额外费用等全部损失，均由配合方承担。（2）若房产归属方未按本协议约定结清贷款、注销抵押，或未按时预约过户、支付过户费用，导致过户延误，每逾期一日，应向配合方支付违约金人民币______元，逾期超过30日的，配合方有权要求房产归属方限期整改，并支付违约金______元，由此产生的全部损失由房产归属方承担。（3）任何一方伪造、篡改过户相关材料，或隐瞒房产真实信息（如未披露的抵押、查封等），导致过户无法办理或被撤销，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此产生的全部损失（包括但不限于房产贬值损失、律师费、诉讼费等），同时承担相应的法律责任。5.房产附属物品及相关事宜约定：（1）房产内现有家具、家电、装修等附属物品，双方一致同意归______（房产归属方/配合方）所有，另一方应于______年______月______日前将属于自己的个人物品搬离该房产，房产归属方应予以配合，不得无故扣留、阻挠，逾期未搬离的，视为自动放弃该物品所有权，归房产归属方所有。（2）户口迁移：配合方应于房产过户手续办理完毕后______日内，将自己的户口从该房产地址迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，按人民币______元向房产归属方支付违约金，直至户口全部迁出，若因此给房产归属方造成损失（如房屋出售、出租受阻等），配合方需全额赔偿。（3）房产相关费用：自本协议生效之日起，该房产的物业费、水电费、燃气费、取暖费等全部相关费用，由房产归属方独自承担，与配合方无任何关联；过户前产生的相关费用，由双方各承担______%，于过户当日结清。6.其他共同财产分割：（1）银行存款：双方确认婚姻关系存续期间共有银行存款人民币______元，存于______（开户行：____________________，账号：____________________），双方一致同意，该存款归______所有，所有方应于______年______月______日前向另一方支付补偿款人民币______元。（2）车辆：双方共有______牌汽车一辆（车牌号：____________________，车辆识别码：____________________），双方一致同意，该车辆归______所有，所有方应于______年______月______日前配合另一方办理车辆过户手续，过户费用由______承担，无需支付额外补偿款（或所有方应于______日前向另一方支付补偿款______元）。（3）其他财产：____________________（如股权、股票、基金、房产以外的不动产、贵重物品等），双方一致同意归______所有，无补偿款（或所有方应于______日前向另一方支付补偿款______元），如需办理过户手续，参照本条房产过户相关约定执行。（三）财产隐匿、转移约定：双方确认已如实、完整披露全部夫妻共同财产及个人财产，无隐瞒、虚报、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为。若离婚后发现一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产（包括但不限于未披露的房产、存款、投资等），另一方有权自发现之日起三年内，向人民法院起诉，要求重新分割该财产，且隐匿、转移方应少分或不分该财产，并承担由此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）。若一方的财产分割行为影响债权人债权实现，债权人有权依法申请撤销相关分割条款。四、债务处理1.双方确认，婚姻关系存续期间，无夫妻共同债务（或共有夫妻共同债务人民币______元，债权人：____________________，债务原因：____________________），双方一致同意由______承担全部共同债务（或双方各承担______%），若一方承担超出约定份额的债务，有权向另一方追偿。2.双方确认，婚姻关系存续期间，各自名下的个人债务（如个人信用卡欠款、个人借贷、个人消费欠款等）由各自独自承担，与另一方无任何关联，若因一方个人债务导致另一方被起诉、追偿或产生其他损失，由该方全额赔偿另一方的实际损失。3.双方承诺，无伪造债务、恶意转嫁债务的情形，若一方伪造债务、恶意转嫁债务损害另一方利益，需承担全部赔偿责任，并少分或不分夫妻共同财产。五、其他约定1.本协议生效后，双方互不干涉对方的工作、生活、婚恋自由，不得泄露对方个人隐私、家庭信息、商业秘密（如有），不得无故骚扰、纠缠对方及对方家属，若违反，需向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此产生的全部损失。2.双方就本协议履行过程中产生的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼（优先于被告住所地法院）。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。涉及房产过户的补充约定，应与本协议核心条款保持一致，不得违反相关法律规定。4.本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，婚姻登记机关存档一份，三份文本内容完全一致，字迹清晰、无涂改，具有同等法律约束力，双方均应严格履行，不得擅自变更、解除。5.双方确认，均系完全民事行为能力人，已逐条款研读并深刻理解本协议全部内容及法律后果，尤其是房产过户相关约定、违约责任条款，签署本协议系真实意思表示，无任何欺诈、胁迫、重大误解等情