住宅租赁合同（商业）2025年

住宅租赁合同（商业）2025年本合同由以下双方签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：________________________证件类型及号码：________________________住所/注册地址：________________________联系方式：________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称：________________________证件类型及号码：________________________住所/注册地址：________________________联系方式：________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房屋用于商业经营事宜，达成如下协议：第一条租赁物1.1房屋坐落位置：________________________（精确到房号）。1.2建筑面积：________平方米（套内建筑面积：________平方米）。1.3房屋户型、楼层：________________________。1.4房屋权属证明文件号：________________________。1.5甲方保证该房屋规划用途为住宅，乙方拟用于商业经营，且该商业用途已符合当地规划、消防及物业管理规定，甲方需提供书面承诺作为合同组成部分。若因用途不合法导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。第二条租赁期限2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权，需提前3个月书面通知甲方，双方另行签订续租合同。第三条租金及支付3.1租金标准：人民币________元/月（大写：________________________元整），按________（建筑面积/套内面积）计算。3.2租金包含：________________________（如不包含物业费、水电费等，需明确“租金不包含乙方经营产生的水、电、燃气、物业管理费及网络通讯费，该等费用由乙方按实际发生额及相关部门/物业公司标准自行承担”）。3.3支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）。3.4支付时间：每________（季/半年/年）首月____日前支付当期租金。3.5逾期违约金：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%支付违约金，累计不超过应付金额的20%。3.6发票：甲方收到租金后，向乙方开具增值税________（普通/专用）发票，发票项目为“租赁服务”。第四条押金4.1押金金额：人民币________元（大写：________________________元整），相当于____个月租金。4.2支付时间：本合同签订之日起____日内支付。4.3退还条件：合同正常终止后，乙方结清所有应付款项（租金、水电费、违约金等），且房屋及设施设备无损坏（正常损耗除外），甲方应在____日内退还押金。4.4抵扣情形：押金可抵扣乙方欠缴租金、水电费、燃气费、房屋设施损坏赔偿、违约金等，若押金不足以抵扣，乙方仍需补足。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利：按时收取租金及押金；监督乙方装修、经营行为（不得损害房屋结构、违反物业管理规定、违法经营）；租赁期满或合同解除后收回房屋及设施设备。5.1.2义务：保证房屋权属清晰，无权利瑕疵（如抵押、查封）；按约定时间、标准交付房屋，确保房屋及设施设备符合商业经营基本需求（通水、通电、通网络，消防设施合规）；对房屋主体结构及甲方提供的设施设备（电梯、公共区域水电管线）承担维修责任（乙方使用不当除外）；协助乙方办理经营所需手续（如提供房屋产权证明用于办理营业执照）。5.2乙方权利义务5.2.1权利：按约定使用房屋及设施设备；享有优先续租权（如有约定）；甲方未履行维修义务影响经营时，可自行维修并要求甲方承担合理费用。5.2.2义务：仅按约定商业用途经营，不得擅自改变用途或违法经营；合理使用并妥善保管房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的，负责维修或赔偿；按时支付租金、押金及经营产生的水、电、燃气、物业费等；装修方案需经甲方及相关部门审批，不得破坏房屋主体结构，不得影响公共区域使用及相邻业主权益；如房屋出现质量问题或可能影响经营的情形，及时通知甲方。第六条转租与分租6.1乙方转租需事先书面征得甲方同意，转租期限不得超过剩余租赁期限，转租租金不得低于本合同约定租金。6.2未经甲方同意转租，甲方有权单方解除合同并没收押金。6.3若允许分租，分租后的承租方仍需遵守本合同约定，乙方对分租方的行为承担连带责任。第七条合同变更、解除与终止7.1变更：合同变更需双方协商一致，签订书面补充协议。7.2解除7.2.1协商解除：任何一方需提前30日书面通知对方，经协商一致可解除合同。7.2.2甲方单方解除权：乙方逾期支付租金超过30日；乙方擅自改变房屋用途或违法经营，经甲方书面催告后15日内未改正；乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋主体结构，无法修复；乙方将房屋转租未经甲方同意。7.2.3乙方单方解除权：房屋存在严重质量问题，影响正常经营，经甲方维修后30日内仍未解决；甲方未按约定交付房屋超过30日；甲方违反“住改商”合法性承诺，导致乙方无法办理经营手续或被行政部门处罚。7.3终止7.3.1到期终止：租赁期满，合同自动终止，乙方应如期搬离，结清费用。7.3.2提前终止：因一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿对方损失（包括直接损失、预期利益损失、装修残值损失）。7.3.3房屋收回与验收：终止后10日内，乙方搬离，甲方验收房屋及设施设备；验收合格后，扣除应扣款项后退还押金。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1逾期交房：每逾期一日，按日租金的0.05%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同。8.1.2房屋质量问题影响经营：乙方有权要求减少租金或解除合同，并赔偿装修及经营损失。8.1.3提供“住改商”虚假证明：退还乙方已付租金及押金，赔偿装修投入、预期经营利润等直接损失。8.2乙方违约8.2.1逾期支付租金：按“租金支付条款”约定支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并没收押金。8.2.2擅自改变用途：甲方有权要求恢复原状，并按月租金的20%支付违约金。8.2.3损坏房屋主体结构：负责修复或赔偿修复费用，并支付月租金20%的违约金。8.2.4提前退租：已支付租金不予退还，押金不予退还，若给甲方造成损失（如空置期租金损失），需予以赔偿。第九条不可抗力9.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争、政策调整等）。9.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；部分履行的，可相应减少租金或费用；因不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方可解除合同，甲方退还乙方已付租金（按实际使用时间计算）及押金。第十条争议解决10.1双方协商解决争议；协商不成的，选择以下第____种方式解决：（1）向房屋所在地人民法院提起诉讼；（2）提交________________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十一条其他约定11.1通知与送达：双方确认的联系方式（地址、电话、邮箱）为有效送达地址，地址变更需提前3日书面通知，否则视为送达。11.2税费承担：因租赁产生的税费（如房产税、个人所得税、增值税等），由双方按国家法律法规各自承担（甲方为个人的，个人所得税由乙方代扣代缴需明确）