2025福建厦门禾丰房屋征迁服务有限公司招聘1人笔试历年备考题库附带答案详解

2025福建厦门禾丰房屋征迁服务有限公司招聘1人笔试历年备考题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、房屋征收过程中，被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。该规定出自哪部法规？A.《土地管理法》B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》C.《物权法》D.《城市房地产管理法》2、征迁补偿协议签订后，一方当事人反悔的，另一方可采取什么法律手段？A.申请行政复议B.提起民事诉讼C.申请仲裁D.强制执行协议3、被征收房屋的室内装饰装修价值，应如何确定补偿标准？A.由征收方单方定价B.被征收人申报后直接补偿C.委托专业机构评估D.按统一标准定额补偿4、被征收人对补偿决定不服的，可依法采取的措施是？A.提起行政诉讼B.申请行政复议C.申请听证D.集体信访5、根据我国相关法律，房屋征收决定应当由哪个层级的政府作出？A.市级人民政府B.省级人民政府C.县级人民政府D.国务院6、房屋征迁中，被征收人选择货币补偿的，补偿金额应如何确定？A.按照房屋原购买价格计算B.按照政府指导价直接核定C.由评估机构根据市场价评估确定D.按照周边新建商品房售价固定比例计算7、下列情形中，征收方可以依法申请法院强制执行的是？A.被征收人对补偿方案有异议但未提起复议B.被征收人签订补偿协议后拒绝搬迁C.被征收人拒绝评估机构入户勘查D.被征收人因身体残疾无法签署协议8、房屋征迁过程中，安置房建设应优先保障哪类人群的居住需求？A.低收入家庭B.多子女家庭C.老年人口D.退役军人9、征迁协商过程中，征收方应遵循的核心原则是？A.效率优先B.程序简化C.公平公正D.成本控制10、被征收房屋存在权属纠纷时，正确的处理方式是？A.中止征收程序直至纠纷解决B.按房屋现实际居住人签订协议C.由法院直接裁定归属D.由征收方暂存补偿款并依法提存11、房屋征迁评估报告的异议复核期限为自收到报告之日起？A.5日内B.10日内C.15日内D.30日内12、下列情形中，征收方可以依法先行实施强制拆除的是？A.被征收人拒绝协商B.已签订补偿协议且补偿已提存C.被征收人提起行政诉讼期间D.被征收房屋存在安全隐患13、征迁工作人员在入户调查时，正确的做法是？A.单独一人开展调查B.必须携带并出示工作证件C.可直接进入无人居住房屋D.要求被征收人提供房产证原件14、房屋征迁档案的保存期限应不少于？A.10年B.20年C.30年D.永久保存15、在房屋征迁工作中，征收决定应当由谁作出？

A.市、县级人民政府

B.房地产开发企业

C.征迁服务公司

D.被征迁人所在社区16、房屋征迁补偿协议的核心内容应包括以下哪项？

A.房屋装修风格

B.补偿方式与金额

C.被征迁人职业信息

D.征迁公司股东名单17、若被征迁人对评估结果有异议，可采取的合法途径是？

A.联合其他被征迁人集体上访

B.向原评估机构申请复核

C.直接拒绝签署协议

D.自行重新评估并修改结果18、征迁工作人员在入户调查时，首要遵循的原则是？

A.以完成任务为目标

B.尊重被征迁人意愿

C.强制要求签署协议

D.优先选择低价补偿方案19、下列哪项情形可依法实施房屋强制征收？

A.被征迁人未按时领取补偿款

B.被征迁人涉嫌刑事案件

C.超过签约期限仍未达成协议

D.被征迁人提出行政复议20、征迁档案管理的正确要求是？

A.仅保存电子版记录

B.长期保密不对外公开

C.按户建立纸质档案

D.允许任意销毁过期资料21、被征迁房屋的附属设施补偿应如何确定？

A.按附属设施市场价值单独评估

B.与房屋主体合并评估

C.统一按固定标准补偿

D.不予补偿22、征迁工作中，下列哪项行为属于合规操作？

A.以断水断电逼迫签约

B.公示征收补偿方案

C.隐瞒补偿资金来源

D.委托无资质公司实施强拆23、被征迁人选择产权调换时，过渡期的临时安置补助费应如何发放？

A.按月支付至产权调换房交付

B.一次性支付全部费用

C.由被征迁人承担过渡费用

D.与货币补偿标准一致24、征迁纠纷调解中，调解员的核心职责是？

A.迫使双方接受调解方案

B.依据法律居中协调

C.优先保障征迁效率

D.采纳多数被征迁人意见25、在房屋征迁工作中，以下哪项原则必须优先保障？A.快速推进项目进度B.最大化公司利润C.保护被征迁人合法权益D.降低政府财政支出26、征迁补偿协议的签订主体通常是？A.开发商与被征迁户B.政府征收部门与被征迁户C.征迁服务公司与被征迁户D.村委会与被征迁户27、下列情形中，征迁服务公司可依法申请行政复议的是？A.对政府征迁补偿标准不满B.被征迁户暴力抗拒征迁C.政府未支付服务费用D.认为行政行为侵犯公司权益28、房屋征迁评估报告的有效期通常不超过？A.3个月B.6个月C.1年D.2年29、征迁过程中，突发群体性事件的首要应对措施是？A.立即报警强制驱散B.暂停征迁工作C.启动应急预案并沟通协商D.上报上级公司决策30、以下哪项费用不属于征迁补偿范围？A.房屋价值补偿费B.搬迁安置补助费C.房屋装修折旧费D.临时安置过渡费二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、房屋征迁工作中，以下哪些属于必须遵守的法律法规？A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》B.《物权法》C.《建筑法》D.《劳动合同法》32、开展征迁工作前，需核实的政策文件包括哪些？A.地方性征地补偿标准B.城市总体规划C.被征收人户籍证明D.房屋产权登记信息33、房屋征迁补偿方案应包含哪些核心内容？A.补偿方式与标准B.安置房具体位置C.搬迁过渡措施D.历史风貌保护要求34、与被征迁人沟通时，应避免的错误做法是？A.引用法律条文强制说服B.隐瞒补偿细节以加快签约C.承诺未确定的优惠政策D.记录沟通内容形成书面文件35、签订征迁补偿协议时，需重点审核哪些内容？A.被征收人身份证明与产权证一致性B.补偿金额计算依据C.协议签署日期与生效条件D.第三方评估机构资质证明36、处理征迁纠纷时，可采用的合法途径包括？A.行政复议B.司法诉讼C.信访投诉D.私下协商37、征迁工作人员的职业素养要求包括？A.熟悉房地产政策法规B.掌握工程造价知识C.具备心理疏导能力D.精通建筑施工技术38、征迁现场安全管理的要点包括？A.设置警戒区域防止无关人员进入B.安排专人监控房屋结构稳定性C.强制拆除时确保消防通道畅通D.为被征收人购买意外险39、征迁档案管理应包含哪些材料？A.权属调查记录B.评估报告原件C.协商谈判录音D.补偿协议副本40、以下哪些行为违反征迁工作纪律？A.接受被征收人宴请B.私下透露补偿方案细节C.依法公开征迁信息D.拒绝配合纪检监察检查41、房屋征迁过程中，征收方与被征收人协商补偿方案时，以下哪些内容属于法定补偿范围？A.房屋市场评估价差额B.搬迁补助费C.临时安置补助费D.精神损害赔偿金42、在征迁工作中，出现被征收人不配合评估工作时，征收方可以采取的合法措施包括：A.单方依法委托评估B.申请公证机关证据保全C.直接强制拆除D.暂停征迁程序43、房屋征迁协议中必须明确约定的条款包括：A.补偿方式和金额B.安置房屋具体位置C.搬迁过渡方式D.违约责任认定44、以下属于征迁工作人员应具备的职业道德要求是：A.严格保密被征收人个人信息B.保持与所有利益相关方等距交往C.接受被征收人小额礼品D.优先保障公司利益45、在征迁纠纷调解过程中，应遵循的基本原则包括：A.自愿原则B.强制调解原则C.公平公正原则D.依法调解原则三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、国有土地上的房屋征收必须以公共利益需要为前提，且需依法给予公平补偿。正确/错误47、征迁过程中，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。正确/错误48、房屋征收评估机构由征收部门单方面指定，被征收人无权参与选择。正确/错误49、征迁公告发布后，被征收房屋的产权人不得再进行买卖或抵押登记。正确/错误50、因征迁导致的搬迁费用不属于法定补偿范围，需被征收人自行承担。正确/错误51、集体土地上的房屋征迁可直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。正确/错误52、被征收人对评估结果有异议时，可在收到报告后5个工作日内申请复核评估。正确/错误53、征迁补偿协议纠纷属于民事合同纠纷范畴，需通过民事诉讼程序解决。正确/错误54、征迁过程中，征收部门可对未达成协议的被征收房屋直接实施强制拆除。正确/错误55、征迁档案应长期保存，内容包括征收决定、评估报告、补偿协议等关键文件。正确/错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿或产权调换，且市县级政府需提供改建地段或就近房屋。其他法规未作此明确规定。

2.【题干】房屋征迁签约阶段，若被征收房屋存在产权纠纷，征迁方应如何处理？

【选项】A.直接与一方签约B.暂缓签约并依法确权C.强制解除纠纷D.优先使用行政裁决

【参考答案】B

【解析】征迁程序要求权属清晰，产权纠纷需通过法律途径解决后方可签约。直接签约或强制手段易引发法律风险，应先确权保障双方权益。

3.【题干】征迁工作人员进行入户调查时，首要步骤应是？

【选项】A.查验房产证B.说明调查目的C.核算补偿金额D.记录房屋现状

【参考答案】B

【解析】入户调查需先表明身份并说明目的，以取得被征收人配合。未告知目的即查验证件或核算数据易引发抵触情绪，违反工作规范。2.【参考答案】B【解析】征迁补偿协议性质上属民事合同，依据《民事诉讼法》可提起民事诉讼。行政复议针对行政行为，仲裁需双方约定，强制执行需法院裁定。

5.【题干】房屋征迁评估机构确定时，若被征收人协商不成，应如何选定？

【选项】A.征收方直接指定B.抽签随机选定C.按评估报价排序D.参考行业协会推荐

【参考答案】B

【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，协商不成时通过抽签、摇号等随机方式选定，保障程序公正，避免暗箱操作。

6.【题干】征迁工作中的“三公告一登记”环节，不包括以下哪项内容？

【选项】A.征收决定公告B.补偿方案公告C.房屋权属公告D.补偿结果公告

【参考答案】C

【解析】“三公告一登记”指征收决定、补偿方案、补偿结果公告及房屋权属调查登记，权属公告并非法定环节。3.【参考答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，附属设施及装饰装修需另行评估确定价值，确保补偿公平合理。

8.【题干】征迁工作人员在入户协商时，应优先确保哪项原则？

【选项】A.效率优先B.程序合法C.成本控制D.任务进度

【参考答案】B

【解析】合法程序是征迁工作基础，违背法定程序可能导致协议无效，引发行政诉讼风险。效率与进度需在合法框架内实现。

9.【题干】征迁档案保存期限应为？

【选项】A.10年B.20年C.30年D.永久保存

【参考答案】D

【解析】根据《档案法》及征迁管理规定，征迁档案涉及重大公共利益，必须永久保存以备查验。4.【参考答案】A【解析】根据《行政诉讼法》，对行政征收补偿决定不服可直接提起行政诉讼，或先复议再诉讼。听证程序在决定前适用，信访非法定救济途径。5.【参考答案】A【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。其中，征收决定权明确归属市、县级人民政府，省级政府仅负责监督指导，国务院则无直接决定权。6.【参考答案】C【解析】依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估需由具有资质的房地产价格评估机构独立完成，且需经被征收人协商或抽签确定。7.【参考答案】B【解析】根据《行政强制法》第五十三条，行政相对人未在法定期限内申请复议或提起诉讼，又不履行行政决定的，行政机关可申请法院强制执行。签订协议后拒绝搬迁属于违约行为，征收方需通过司法程序强制执行。8.【参考答案】A【解析】根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，安置房建设需优先满足低收入住房困难家庭的基本居住需求，体现社会公平与保障性原则，其他群体需通过市场化途径解决。9.【参考答案】C【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条明确征收与补偿应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，核心在于保障被征收人的知情权、参与权和公平补偿权，避免权力滥用。10.【参考答案】D【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，存在权属争议的，征收部门应依法提存补偿款项，待权属明确后再行处置，既保障征收进度，又避免损害实际权利人合法权益。11.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人对评估结果有异议的，应自收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核，逾期视为认可评估结果。12.【参考答案】B【解析】依据《行政诉讼法》第五十六条，行政机关不得在诉讼期间自行强制执行，但已达成协议且补偿到位的，法院可裁定先予执行。安全隐患需经专业机构认定后方可特殊处理。13.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，调查登记应由两名以上工作人员共同进行，且需主动出示工作证件，尊重被征收人隐私权。进入空置房屋需经同意或法定程序。14.【参考答案】C【解析】根据《城市建设档案管理规定》，房屋征迁档案属于城市基础设施档案范畴，保存期限应与房屋使用周期相关联，一般不得少于30年，重要项目需永久保存。15.【参考答案】A【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，故选A。16.【参考答案】B【解析】补偿协议需明确补偿方式（货币或产权调换）、金额及支付期限等核心条款，其他选项与协议无关。17.【参考答案】B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征迁人有权申请复核评估，其他选项不符合法定程序。18.【参考答案】B【解析】征迁工作需坚持公平、公正、尊重自愿原则，强制手段违反《民法典》物权保护规定。19.【参考答案】C【解析】依据《行政强制法》第三十五条，只有未达成协议且依法作出征收决定后，方可启动强制征收程序。20.【参考答案】C【解析】征迁档案需按户建档、妥善保存，电子与纸质同步存档，涉及公共利益的信息需依法公开。21.【参考答案】B【解析】根据《国有土地上房屋征收评估办法》，附属设施需与房屋主体一并评估，体现整体价值。22.【参考答案】B【解析】《征收条例》第二十七条规定，征收补偿方案需公开征求意见，公示是法定程序，其他选项均属违法。23.【参考答案】A【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，过渡期补助需按约定周期支付，保障被征迁人基本权益。24.【参考答案】B【解析】调解需遵循自愿、合法原则，调解员应保持中立，不得偏袒任何一方，确保程序正义。25.【参考答案】C【解析】房屋征迁涉及民生问题，法律明确规定需优先保障被征迁人的合法权益，包括合理补偿、安置方案透明等。其他选项可能影响社会公平，不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求。26.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》相关规定，征迁补偿协议由政府指定的征收部门与被征迁人直接签订，确保补偿标准的权威性和合法性。服务公司仅提供辅助服务，不具备签约主体资格。27.【参考答案】D【解析】行政复议适用于公民、法人认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的情形。选项D符合《行政复议法》第二条规定的受理范围，其他选项或属民事纠纷或涉违法情形。28.【参考答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定，评估报告有效期从出具之日起算，一般不超过1年，以确保补偿标准与市场价值动态匹配，维护双方权益。29.【参考答案】C【解析】群体性事件需优先保障人员安全，启动应急预案（如疏散、隔离）并同步开展协商沟通，避免矛盾激化。强制措施可能升级冲突，暂停工作或上报均非即时有效应对方式。30.【参考答案】C【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括房屋价值、搬迁安置费及临时安置费，装修折旧属房屋价值评估的一部分，而非单独补偿项目。31.【参考答案】AB【解析】房屋征迁需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（A）和《物权法》（B）中的相关规定，确保征收程序合法、补偿公平。《建筑法》（C）主要规范施工活动，《劳动合同法》（D）适用于劳动关系，与征迁核心工作无直接关联。32.【参考答案】ABD【解析】征迁需以地方补偿标准（A）、城市规划（B）为政策依据，并核实产权信息（D）以确认权属。户籍证明（C）与补偿对象关联，但非政策文件范畴，通常后续核实即可。33.【参考答案】AC【解析】补偿方案必须明确补偿方式（如货币或产权置换，A）、标准及搬迁过渡措施（C）。安置房位置（B）需后续确定，历史风貌保护（D）属于特殊场景要求，非所有项目必备。34.【参考答案】ABC【解析】强制说服（A）、隐瞒信息（B）、虚假承诺（C）均违反诚信原则，损害公信力。记录沟通（D）是规范流程，有助于规避纠纷，应提倡。35.【参考答案】ABCD【解析】协议审核需覆盖权属真实性（A）、补偿合理性（B）、法律效力（C）及评估合规性（D），确保程序合法有效，避免后续效力争议。36.【参考答案】AB【解析】行政复议（A）和司法诉讼（B）是法定维权渠道。信访（C）为监督手段但非解决纠纷直接途径，私下协商（D）无强制约束力，需结合正式程序。37.【参考答案】ABC【解析】工作人员需具备政策理解（A）、财务评估（B）和沟通能力（C）。建筑技术（D）为专业领域细分要求，非基础素养必备项。38.【参考答案】ABC【解析】现场安全需通过警戒（A）、结构监测（B）和通道保障（C）实现。意外险（D）非法定强制要求，通常由征收方或被征收方自主选择。39.【参考答案】ABD【解析】档案需保存权属证明（A）、评估文件（B）和协议文本（D）。协商录音（C）可作为补充证据，但非必须归档材料，需经同意后留存。40.【参考答案】ABD【解析】接受宴请（A）、泄密（B）、抗拒监督（D）均属违纪。依法公开信息（C）是规范透明化操作的体现，符合纪律要求。41.【参考答案】ABC【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿范围包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置费用、停产停