房产合同里写了土地抵押

房产合同里写了土地抵押甲方（卖方）：____________________________________________________乙方（买方）：____________________________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方拟出售给乙方的房屋位于____________________________________________________（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积_________平方米，规划用途为____________________________________________________。1.3该房屋对应的土地使用权性质为____________________________________________________，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4该房屋的权属证书号为：____________________________________________________，共有权证号为：____________________________________________________。第二条房屋权属及抵押情况2.1甲方保证该房屋的产权清晰，无产权纠纷，未被查封、扣押或采取其他限制转移的措施。2.2甲方确认，该房屋对应的土地使用权已设定抵押。抵押权人为____________________________________________________，债权金额为人民币____________________________________________________元，债务履行期限至____________________________________________________。2.3甲方已向乙方如实披露上述土地抵押情况，乙方对房屋存在抵押权的事实知情并自愿接受该情况。第三条交易价格及支付方式3.1甲乙双方确认，该房屋的交易总价款为人民币（大写）____________________________________________________（¥____________________）。3.2乙方应按下列约定时间将款项支付至甲方指定账户：3.2.1签订本合同当日，乙方支付定金人民币____________________元；3.2.2甲方办理解除抵押手续后______日内，乙方支付首付款人民币____________________元；3.2.3该房屋通过不动产登记机构审核后______日内，乙方支付尾款人民币____________________元。3.3甲方指定的收款账户信息如下：开户名：____________________________________________________开户行：____________________________________________________账号：____________________________________________________第四条解除抵押及过户4.1甲方应于______年______月______日前（或于收到乙方首付款之日起______个工作日内）向抵押权人申请解除该房屋对应的土地抵押，并办理完毕注销抵押登记手续。4.2甲方在办理解除抵押手续过程中产生的所有费用（包括但不限于违约金、罚息、评估费、公证费等）由甲方自行承担。4.3在甲方办理解除抵押手续且乙方支付首付款后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4因甲方未在约定期限内办理解除抵押手续，导致无法按期办理过户登记的，甲方应承担相应的违约责任。第五条费用承担5.1该房屋交易过程中产生的税费、登记费、手续费等，双方按照国家及当地政府相关规定各自承担。具体分担方式为：5.1.1甲方承担：____________________________________________________；5.1.2乙方承担：____________________________________________________。5.2甲方在申请解除抵押过程中产生的所有费用由甲方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同第四条约定的期限办理解除抵押手续，每逾期一日，应向乙方支付未付房款总额的______‰作为违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收房款，并向乙方支付合同总价款______%的违约金。6.2若甲方未按本合同约定配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付未付房款总额的______‰作为违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收房款，并向乙方支付合同总价款______%的违约金。6.3若乙方未按本合同第三条约定的期限支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款总额的______‰作为违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款______%的违约金。第七条不可抗力7.1因自然灾害、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有