房屋购房协商合同书

房屋购房协商合同书甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将位于________________________（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的具体状况如下：房屋地址：____________________________________________________建筑结构：砖混/框架/钢结构，建筑层数：____层建筑面积：_______平方米（其中套内面积：_______平方米）房屋用途：_______（住宅/商业/办公）权属状况：甲方拥有该房屋的合法所有权（或使用权），房产证号：__________________，共有权人情况：__________________。第二条房屋成交价格2.1经双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）________________________元整（¥_________）。2.2该成交价格为【含税价】/【不含税价】。若为含税价，包含的税费种类及金额详见本合同第五条。第三条付款方式及期限3.1乙方应按照以下第____种方式向甲方支付房款：方式一（一次性付款）：本合同签订之日起____日内，乙方将全部房款支付至甲方指定账户。方式二（分期付款）：（1）定金：本合同签订之日支付人民币________元，作为购房定金。（2）首付款：于____年____月____日前支付人民币________元。（3）尾款：于____年____月____日前支付人民币________元。方式三（按揭贷款）：（1）定金：本合同签订之日支付人民币________元。（2）首付款：于____年____月____日前支付人民币________元（含定金抵扣）。（3）按揭贷款：剩余房款由乙方通过银行按揭贷款支付，贷款金额为人民币________元。乙方应于____年____月____日前与银行签订贷款合同。如因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应在收到通知后____日内补足房款或解除合同。3.2甲方指定收款账户信息：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________第四条房屋交付4.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。交付之日为甲方将房屋实物、钥匙及附属设施设备完整移交给乙方之日。4.2甲方交付前应确保该房屋内无欠费（水、电、气、暖、物业、有线电视、宽带等），并结清相关费用。如因甲方欠费导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任。4.3甲方交付时，应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》原件（或复印件及解押证明）、身份证复印件、户口本复印件等相关资料。第五条税费承担5.1双方约定，本次房屋交易过程中产生的税费按以下方式承担：甲方承担：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等（或：甲方承担除本条第5.2款约定由乙方承担税费以外的所有税费）。乙方承担：契税、印花税、房屋维修基金、登记费、权证工本费等。其他费用：房屋交房前的物业管理费由甲方承担，交房后由乙方承担；水电燃气等入户费用由甲方结清，乙方接收。第六条房屋过户6.1甲方应于____年____月____日前（或收到首付款____日内）协助乙方办理该房屋的房屋所有权转移登记（过户）手续。6.2乙方应于收到甲方通知后____日内，配合甲方提供办理过户所需的所有证件、资料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证等）。6.3若因甲方原因导致无法在约定期限内办理过户手续，或过户手续办理完毕后甲方仍不配合办理新产权证，视为甲方根本违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋增值部分损失、中介费、贷款利息等）。第七条违约责任7.1甲方违约：若甲方单方面解除合同或因自身原因无法按时过户，应退还乙方已付房款，并按已付房款的____%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。7.2乙方违约：若乙方逾期付款超过____日，或因乙方原因导致无法办理贷款或解除合同，视为乙方根本违约，甲方有权没收乙方已支付的定金不予退还，并要求乙方支付已付房款____%的违约金。7.3逾期交房/过户违约金：任何一方逾期履行本合同约定义务，每逾期一日，应按房款总额____‰的标准向对方支付违约金；逾期超过____日的，守约方有权解除合同，违约方应按上述约定承担违约责任，并赔偿守约方损失。第八条户口迁出8.1甲方承诺于房屋交付之日起____日内（或房屋过户手续办理完毕之日起____日内），将房屋内原有户口全部迁出。如逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按房屋成交总价的____%向乙方支付违约金；违约金累计超过房屋成交总价____%的，乙方有权解除合同。第九条不可抗力9.1因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。因政府征收导致的房屋拆迁，补偿款归房屋所有权人（甲方）所有，但甲方应将乙方已支付的房款退还给乙方。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等