共享产权房屋销售合同

共享产权房屋销售合同出卖人名称：[代持机构全称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话]买受人姓名：[个人姓名]身份证号码：[号码]联系电话：[电话]住址：[地址]鉴于买受人符合共有产权住房的申购资格，并经摇号/审核确定为[项目名称]的购房人，出卖人同意向买受人出售该房屋的部分产权。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及[城市]市共有产权住房管理相关规定，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人出售的房屋位于[详细地址]，规划用途为[住宅/商业等]，不动产权证书（或预售合同）记载的建筑面积为[数字]平方米。1.2该房屋目前状况为[毛坯/精装]，未设定抵押或其他权利负担。第二条产权份额与销售价格2.1产权比例：出卖人同意向买受人出售该房屋[数字]%的产权份额，买受人享有该份额对应的房屋占有、使用、收益和部分处分权利，出卖人保留[数字]%的产权份额。2.2销售价格：买受人购买[数字]%产权份额的单价为人民币[数字]元/平方米，按房屋建筑面积计算，总售价为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。2.3上述价格为政府定价或指导价。第三条付款方式3.1首付款：买受人应于本合同签订之日起[数字]日内，向出卖人支付首付款（含定金）人民币[数字]元。3.2按揭贷款：买受人应在首付款支付后[数字]日内，向银行申请住房按揭贷款，贷款金额为人民币[数字]元。3.3尾款支付：银行贷款发放后，出卖人收取剩余房款（首付款余额与贷款金额之和）。3.4税费承担：本合同项下产生的契税、维修基金、交易手续费等税费，由[买受人/出卖人]承担。第四条房屋交付4.1交付时间：出卖人应于[日期]前，将符合交付条件的房屋交付给买受人。4.2交付标准：房屋应按照[图纸及标准]进行交付，买受人应在房屋交付时对房屋主体结构及设施设备进行查验。4.3装修标准：房屋装修标准为[具体描述]，如有差异，出卖人应在交付前整改完毕。第五条限制性条款5.1限售期：本房屋实行限售政策。买受人购买该房屋之日起[数字]年内（即至[日期]止），不得通过买卖、赠与、互换等方式转让所购产权份额。5.2居住用途：买受人承诺购买该房屋仅用于自住，不得出租、出借或用于经营性用途。5.3户籍限制：买受人及家庭成员承诺在该房屋落户，且落户后非限售期满或特殊情况不得迁出。第六条产权登记与共有权证6.1出卖人应协助买受人办理房屋所有权登记及不动产权证书（共有权证）。6.2证书上应载明甲乙双方按第二条约定的比例享有产权。6.3在买受人付清全部房款前，房屋的抵押权或部分产权仍归出卖人所有。第七条回购与退出机制7.1优先回购：限售期满，或买受人因特殊困难（如大病、伤残等，需提供证明）申请退出房屋时，出卖人在同等条件下拥有优先回购权。7.2回购价格：出卖人回购价格按以下方式计算：（一）若限售期满，回购价格=房屋当时的市场评估价×买受人所占份额；（二）若限售期内买受人违约，出卖人按原购房款加上同期银行存款利息进行回购。7.3回购程序：买受人申请回购的，须提前[数字]日书面通知出卖人，经出卖人审核同意后，双方签订《房屋回购协议》，办理产权过户及价款结算手续。第八条违约责任8.1买受人逾期付款：若买受人未按约定支付房款，每逾期一日，应按应付未付款项的[数字]%向出卖人支付违约金。逾期超过[数字]日的，出卖人有权解除合同，已付定金不予退还。8.2买受人违规使用：若买受人在限售期内擅自出租、转售或改变房屋用途，出卖人有权单方面解除合同，收回房屋，并要求买受人支付违约金（通常为原购房款的[数字]%）。8.3出卖人逾期交付：因出卖人原因导致逾期交房的，按日向买受人支付已交付房价款万分之[数字]的违约金。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地]人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.