苏州科技大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

苏州科技大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不属于房地产法的调整对象？（）

A.房地产交易合同纠纷

B.房地产租赁合同纠纷

C.房地产抵押权纠纷

D.房地产登记纠纷

2.房地产法的基本原则不包括下列哪项？（）

A.公平原则

B.公开原则

C.自愿原则

D.民族原则

3.下列哪项不属于房地产登记机构？（）

A.县级以上人民政府

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.房地产交易管理部门

4.房地产交易合同中，下列哪项不属于合同主要条款？（）

A.房地产权利人

B.房地产交易价格

C.房地产交易方式

D.房地产交易税费

5.房地产租赁合同中，下列哪项不属于租赁期限的约定？（）

A.租赁起始日期

B.租赁终止日期

C.租赁用途

D.租赁保证金

6.下列哪项不属于房地产抵押权的设立条件？（）

A.抵押物合法

B.抵押人有权处分

C.抵押权人同意

D.抵押合同签订

7.房地产登记机构对下列哪项不予登记？（）

A.房地产权利人申请登记

B.房地产权利人委托他人申请登记

C.房地产权利人申请变更登记

D.房地产权利人申请注销登记

8.下列哪项不属于房地产交易纠纷的解决途径？（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.行政复议

9.下列哪项不属于房地产租赁纠纷的解决途径？（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.刑事诉讼

10.下列哪项不属于房地产抵押权纠纷的解决途径？（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.行政诉讼

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.房地产法的调整对象包括以下哪些？（）

A.房地产交易合同纠纷

B.房地产租赁合同纠纷

C.房地产抵押权纠纷

D.房地产登记纠纷

E.房地产权属纠纷

2.房地产法的基本原则包括以下哪些？（）

A.公平原则

B.公开原则

C.自愿原则

D.民族原则

E.社会主义原则

3.房地产登记机构包括以下哪些？（）

A.县级以上人民政府

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.房地产交易管理部门

E.房地产权利人

4.房地产交易合同的主要条款包括以下哪些？（）

A.房地产权利人

B.房地产交易价格

C.房地产交易方式

D.房地产交易税费

E.房地产交易期限

5.房地产租赁合同的主要条款包括以下哪些？（）

A.租赁起始日期

B.租赁终止日期

C.租赁用途

D.租赁保证金

E.租赁房屋维护责任

三、案例分析题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

1.材料一：甲乙双方签订了一份房地产交易合同，约定甲将其名下的房屋出售给乙，交易价格为100万元。合同签订后，乙支付了10万元定金。不久，甲得知乙有严重经济问题，担心无法收回剩余款项，遂拒绝履行合同。乙要求甲继续履行合同，甲拒绝。乙起诉至法院。

请根据《中华人民共和国房地产法》及相关法律法规，分析以下问题：

（1）甲乙双方签订的房地产交易合同是否有效？（）

（2）甲是否应当继续履行合同？（）

2.材料二：甲乙双方签订了一份房地产租赁合同，约定甲将其名下的房屋出租给乙，租赁期限为3年。合同签订后，乙开始使用该房屋。在租赁期间，乙擅自改变房屋用途，并将房屋转租给丙。甲发现后，要求乙停止转租并恢复房屋原状，乙拒绝。甲起诉至法院。

请根据《中华人民共和国房地产法》及相关法律法规，分析以下问题：

（1）乙擅自改变房屋用途是否合法？（）

（2）乙是否应当停止转租并恢复房屋原状？（）

四、论述题（本大题共2小题，每小题20分，共40分）

1.论述房地产登记制度的重要性。

2.论述房地产纠纷解决途径及其适用条件。

五、材料分析题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

1.材料一：某房地产开发企业因资金链断裂，无法按期交付房屋。业主们要求开发商承担责任，并要求其赔偿损失。开发商认为，房屋尚未交付，不存在违约责任。

请根据《中华人民共和国房地产法》及相关法律法规，分析以下问题：

（1）开发商是否应当承担违约责任？（）

（2）业主们是否可以要求开发商赔偿损失？（）

2.材料二：某房地产交易合同中约定，房屋交易税费由买方承担。合同签订后，买方支付了房屋价款，但未