产业园区《装饰装修管理服务协议》

装饰装修管理服务协议

第一章总则

第一条本协议当事人

甲方：________________________

通讯地址：________________________

法定代表人：________________________

联系电话：________________________

乙方：___________________________

法定代表人：

身份证号：_________________________

通讯地址：__________________________________

联系电话：__________________

丙方：___________________________

负责人：__________

身份证号：_________________________

通讯地址：__________________________________

联系电话：__________________

甲方是指：物业服务企业；

乙方是指：业主或物业使用人，物业使用人是指物业的承租人和

实际使用物业的其他人；

丙方是指：装修单位。

第二条物业名称及位置

本物业名称：信息科技园；

本物业位置：郑州市航空港经济综合实验

IX；

第三条乙方所购或租赁房屋合同编号：

第四条乙方所购或使用的房屋基本情况

类型：DA型房屋DB型房屋DC型房屋DD型房屋

坐落位置：信息科技园园区内—期—组团一栋—层

号房屋。

建筑面积：平方米。

第五条为规范【信息科技园】产业园业主房屋装饰装修行为，

确保园区内房屋主体和共有设施设备的正常使用及房屋外观统一。根据

中华人民共和国建设部、河南省及郑州市相关房屋装饰装修管理条例和

本园区《装修手册》等装修有关规定，经三方共同协商一致，签订本协

议。

第二章装饰装修申请及装修方案审批

1、乙方必须在办理完入住手续后方可办理装修手续；

2、室内进行装饰装修前，乙方最少需提前5个工作日向甲方提

出书面申请，填写《装修申请表》时，乙方、丙方需提供申请人、施

工负责人及装修施工人员的身份证复印件和照片、装修单位的营业执

照、资质证的复印件（加盖公章）、装修设计图纸及施工方案（包括

装修项目、范围、标准、时间等）。以上资料提交甲方，经甲方验证

无误后，办妥审核手续后方可施工；

3、非业主的住宅使用人对住宅进行装饰装修的，必须取得业主

的书面同意；

4、若装修工程由业主/物业使用人自行施工，则由业主/物业使

用人办理以上手续并交纳相关费用；

5、为避免不当装修对建筑及公共设施造成损坏，甲方将于接受

完整资料后的5日内参照有关规定装修方案进行审核。如审核不合

格，乙/丙方要对设计方案进行修改，并报甲方进行二次审核。

第三章装饰装修的相关费用

1、装修方案审核合格后，由乙方和丙方共同缴纳相关费用；

2、由丙方向甲方缴纳规范装修保证金收费标准：

面积在1000平方以下，交纳人民币伍仟元整；

面积在1000平方以上3000平方以下，交纳人民币壹万元整；

面积在3000平方以上，交纳交纳人民币贰万元整。

装修垃圾外运收费标准：装修垃圾清运费：_L元/平方米，（计

费面积按物业建筑面积确定）；

改动非承重墙体需另外加收垃圾清运费：40元/平方米;

拆墙恢复保证金：600元/平方米,乙方提交装修方案交于甲方

审核通过后方可进行拆墙作业。（面积以实际拆除的墙体面积计算）。

（□改动墙体；口不改动墙体）

装修许可证押金：50元/个，工人出入证押金：20元/个，工本

费5元/个，以上证件请在装修期间妥善保存，若出现缺失，押金不

予退付。

3、丙方装修施工人员进入现场施工前必须办理《装修施工人员

出入证》。同时提供一寸照片、身份证复印件各继以备存档；

4、装饰装修期间若增加人员，应由丙方负责人办理人员增补手

续。

（6）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计

方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，包括室内砌墙、

超大设施设备；

（7）未经城市规划行政主管部门批准，在室内、外装饰装修活

动中搭建建筑物、构建物的，或者擅自改变楼宇外立面、在承重墙上

开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法

规的规定处罚；

（8）不得任意凿刨顶板，严禁不经穿管埋设电线，擅自改动水、

电、气、暖管线走向，擅自拆装、封闭水表、电表、气表；

（9）不得大量使用易燃和违反消防要求的装饰装修材料；

（10）其它违规装饰装修活动。

2、对乙方改动的部位和设施将视为乙方放弃保修权利，由乙方

自行承担维修责任。

第六章装饰装修人员管理

1、乙/丙方装修人员要遵守本园区的各项管理规定，服从甲方

的管理，出入园区佩戴出入证并在指定区域内活动；

2、进行装修施工期间，乙/丙方必须将甲方签发的《装修施工许可

证》张贴在入户大门上；

3、乙/丙方须遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安

全防护和消防措施。必须配备灭火器，不得擅自动用明火和进行焊接

作业，如有以上作业，须向甲方提前申请；

4、为保持楼宇外立面的整洁美观及行人安全，阳台上严禁堆放

装修材料等杂物;

5、乙/丙方不得在室外或楼内公共部位随意堆放施工材料，不

准堵塞道路、楼道及消防通道，严禁开门进行装修作业；

6、乙/丙方从事房屋装饰装修活动，必须关闭入户门，尽量降

低噪声，减少环境污染，并告知邻里取得谅解；

7、室内严禁装修人员留宿、生火，如需留宿应由业主本人出面

到甲方办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，甲方有权将

其清除现场，如有违法情节，则按《中华人民共和国治安管理处罚法》

规定送交当地派出所；

8、严禁随地大小便、喧哗、打闹、赌博饮酒等；

9、严禁装修施工人员串区域、串楼、串户进行装修作业。

第七章装饰装修材料进出

1、装修材料进出需要开具《装修进料证》；进出大型装修材料时，

请通知甲方以便安排配合；

2、为避免造成对公共区域卫生环境造成污染，水泥、大沙等散

装装修材料，进出（入）园区前，一律实行袋装，以便于运输及管理;

3、装修工具进出，需要在园区门岗处登记和核对；装修工具请

自行保管，如出现损坏、丢失、被盗等现象，甲方不承担任何赔偿责

任；

4、乙方、丙方在进料或搬家期间，请注意勿将单元门、楼道四

周的墙壁、顶部、消防箱、消防指示、楼梯扶手、电梯、地砖等公共

设施碰坏，如有损坏，须照价赔偿，严禁在路面、大厅、瓷砖地面拖

拉物品，如有碰坏应立即修复或照价赔偿。

第八章外来装修车辆的进出管理

1、非机动车辆（电动车、电动三轮车）：须按甲方要求，统一

停放在甲方指定区域，丢失损坏与甲方无关；

2、机动车辆（三轮车、四轮车）：在进入园区后，及时卸载运

送材料后（散装水泥、大沙等装修材料除外），及时将车辆驶离园区,

不得占用园区公共通道；

3、外来车辆进入园区损坏园区配套设施、建筑景观、路面等公

共设施的，须照价赔偿。

第九章装修垃圾的处理

1、房屋装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，

必须按照甲方指定的位置、袋装垃圾方式堆放，不准在公共部位乱堆

乱放；

2、严禁高空抛物，严禁随意倾倒垃圾，或向下水管道倾倒装修

废物及其他物品。否则，如因此造成损失，由乙方、丙方共同承担责

任。产生的维修维护费用甲方有权从装修保证金中扣除；

3、清运装修垃圾应按照甲方要求，运放到甲方指定的装修垃圾

堆放点处。

第十章空调及防盗网

1、园区空调室外机一律安装在空调预留位上或甲方指定的位置

安装，并注意保持上下外机位置的统一；

2、为保证园区楼宇外观统一美观及小区物业整体保值、增值，

保持园区楼宇整体造型的美观统一，安装防盗网时，请按照物业公司

统一要求制作并选用与窗户一致的型材，同时预留紧急安全出口。

第十一章阳台和露台

1、为保持园区整体形象，阳台与露台现有栏杆不得随意改动、

不得改变颜色；

2、阳台、露台封闭须经甲方批准，按照甲方的统一要求，乙方

选择有资质的装修单位进行装修，且封闭阳台样式、颜色、材质必须

和园区风格保持一致；

3、阳台、窗台、露台上设置物品必须注意防止高空坠物，如造

成他人生命及财产损害须承担相应法律后果。

第十二章装修监管

1、甲方有权根据有关规定对乙方提出的装修申请进行审核；

2、甲方对乙方和丙方的装饰施工活动可随时进行现场检查、监

督，对违反本协议规定的行为，有权责令其停止施工，限期整改，并

将检查、整改记录存档；

3、乙/丙方装修人员在小区须佩带《装修人员出入证》，以便识

别。物业公共秩序维护员有权对小区内无《装修人员出入证》的人员

予以清场；

4、乙/丙方对甲方的装修监管应予以积极配合和支持。如丙方

装修人员对违章行为拒不纠正、态度蛮横或经甲方管理人员书面通知

未在规定时间内整改者，应承担违约责任，乙方负有连带责任，给他

人造成伤害的还应该承担法律责任和赔偿责任；

5、甲方有权对违章装修者（包括但不限于乙方和丙方）视情节

轻重，做出如下处理：

①责令停工、清除出场；

②责令恢复原状；

③扣留或没收工具；

④停水、停电；

⑤责令乙/丙方赔偿经济损失或扣除装修保证金；

⑥根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。

以上几种处罚可同时并处。

第十三章办理验收手续及退还保证金

1、乙方在装修工程完毕后，应告知甲方，由甲方会同相关专业

人员对装修申请内容进行初验，单项工程可在全部装修工程完工前单

独进行；

2、初验合格或对初验不合格项整改完毕1个月后，乙方可以申

请复验；

3、复验合格，乙/丙方凭甲方出具的《装修竣工查验表》和缴费

收据到甲方办理相关手续，无息退还乙/丙方的装修保证金，若是丙方

交纳的装修保证金在退还时须由乙方签字认可：

4、甲方验收内容仅限于本协议所列内容，不包括乙方与丙方所

签的房屋装饰装修合同所规定的装修质量、标准、装饰材料等内容；

5、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，甲方可以要求

乙方拆除隐藏遮挡部分再行验收，由此造成的损失由乙方自行负责我

第十四章违约责任

1、因乙方房屋装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、

停水、停电、建筑及物品毁坏等，乙方应当负责修复和赔偿，属于丙

方责任的，乙方可以向丙方追偿；

2、乙方擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由乙方负

责赔偿；乙方因房屋装饰装修活动侵占公共场地，对公共部位和设施

造成损害的，由甲方或城市房地产主管部门责令整改，造成损失的，

依法承担赔偿责任；

3、乙方未申报登记进行房屋装饰装修活动的，甲方可采取停水、

电等方式制止并报郑州市房地产行政主管部门责令改正；

4、乙方违反《装饰装修管理服务协议》规定，将房屋装饰装修

工程委托给不具有相应资质等级企业的，甲方或郑州市房地产行政主

管部门有权督促乙方进行整改，对拒不整改而造成后期遗留工程隐患

的，后果由乙方全部承担；

5、丙方自行采购或向乙方推荐使用不符合国家标准的装饰装修

材料，造成空气污染超标的或对身体有损害的，由郑州市房地产行政

主管部门责令改正，造成他人及甲方损失的，乙/丙方承担连带赔偿

责任;

6、乙、丙方装修时如有以下违约情况的，甲方有权从装修保证

金中扣除违约金：

(1)乙方、丙方违反本协议的任何一条规定且拒不整改的;

(2)乙方、丙方违反建设部房屋装饰装修相关管理规定的;

（3）乙方、丙方在装修期间给园区设施设备造成损坏或相邻业

主财产造成损伤的。

第十五章装修责任界定

1、乙、丙双方自愿选择；

2、如有装修质量问题或丙方提供的原材料质量问题，一概由丙

方承担全部责任，与甲方无关；如乙方自购材料有质量问题，由乙方

承担责任；

3、丙方对乙方购买的原材料的质量有建议和提醒的义务。

4,装修期间，乙方对房屋原有部位及配套设施进行改动的，责

任及后果均由乙方自行承担，与甲方、房屋建设单位无关。

第十六章防火、防盗责任

1、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，

装修施工单位必须负责施工现场的消防工作，施工现场必须自备足够

灭火设备，如手提灭火器，要求每户配备至少2个灭火器（4Kg以上）;

2、丙方必须指定一名消防安全责任人，负责施工现场的消防安

全工作，确保各项消防安全措施的落实，

3、丙方对现场人员进行防火安全和施工现场管理制度的宣传教

育